Segunda hipoteca y dos hipotecas a la vez: requisitos y límites

Se puede pedir una segunda hipoteca o tener dos hipotecas simultáneas, pero no es automático: lo que suelen decidir los bancos es si tus ingresos, tu edad y las garantías te permiten hacer frente a ambas cuotas. En muchos ejemplos la capacidad de endeudamiento marca la decisión y los bancos consideran que la suma de las cuotas de todas las deudas no debería superar aproximadamente el 30% o el 40% de tus ingresos. Además, hoy en día resulta más difícil conseguir ampliaciones de capital o una segunda carga sobre el mismo inmueble.

• Tu ratio de endeudamiento Comprueba que la suma de las cuotas de todas tus deudas encaje con tus ingresos y no supere el rango que suelen aceptar los bancos 30% a 40%. Si se pasa, es poco probable que te la concedan.
• El valor y el porcentaje de financiación En los casos comentados los bancos suelen limitar la financiación al 70% u 80% del valor del inmueble cuando hay cargas adicionales. Mira cuánto queda libre y qué parte necesitas financiar.
• Estabilidad laboral y documentación Ten preparadas las nóminas, datos bancarios, el Registro de la Propiedad y la tasación. Son documentos que piden para valorar la operación.
• Riesgo al avalar con dos viviendas Si planeas hipotecar dos inmuebles para financiar otra compra, puede ser posible solo si uno está pagado y tu situación es muy estable; de lo contrario existe el riesgo de perder ambas propiedades si algo falla.
• Expectativas reales del mercado Algunas respuestas del foro indican que hoy es «francamente complicado» lograr más liquidez o una hipoteca adicional sobre el mismo inmueble, y en algún caso se considera imposible o desaconsejable refinanciar el mismo piso para pedir otra hipoteca.

Qué significa esto para ti Si dependes mucho de un contrato temporal o de un alquiler para pagar las cuotas, valora opciones menos arriesgadas y habla con varios bancos para tantear condiciones antes de comprometerte.