Si se está mirando hipoteca y el euríbor genera inquietud, no es paranoia: en noviembre de 2025 la media del euríbor a 12 meses cerró en el 2,217%, por encima del 2,187% de octubre, según el Banco de España. Y en diciembre la presión continúa: la media provisional del mes ronda el 2,3%.
En este contexto, una hipoteca mixta tiene sentido si se quiere saber exactamente cuánto se pagará al principio y, a la vez, no cerrar la puerta a moverse después. El funcionamiento de las hipotecas mixtas es sencillo: se aplica un tipo fijo durante los primeros años (cuando más interesa tener previsibilidad) y, al terminar ese tramo, se pasa a variable (euríbor más un diferencial).
Llegado ese momento se puede quedarse en el tramo variable si el euríbor está razonable o plantearse un cambio de hipoteca si el mercado ofrece mejores condiciones. Además, los TIN actuales permiten mejorar lo que se pagaría con una hipoteca variable o una fija al principio. Si este es tu caso, sigue leyendo.
Las cinco hipotecas mixtas más interesantes del momento
Una opción es apostar por un bróker hipotecario. Con esta figura, el futuro hipotecado se puede asegurar un interés del 1,40% TIN durante 5 años y después euríbor más un 0,40% en el apartado variable, con una TAE del 2,62%. La bonificación se consigue con una vinculación “clásica”: domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y un seguro de vida.
En segunda posición destaca la Hipoteca Vamos a tipo mixto 5 de Ibercaja, que ofrece un interés del 1,55% TIN fijo los primeros 5 años y luego aplica euríbor más un diferencial del 0,60%, la TAE se sitúa en el 3,26%. El “peaje” para llegar consiste en domiciliar la nómina (mínimo 2.500 euros al mes entre los titulares), domiciliar recibos (al menos 3 cada dos meses), usar la tarjeta de crédito, y contratar un seguro de hogar, un seguro de vida y un plan de aportación sistemática.
Otra opción es el HipotecON Mixto de Cajamar, que combina un tramo fijo competitivo con un diferencial bajo en el tramo variable. En bonificado aplica el 1,79% TIN fijo durante los primeros 5 años y después euríbor más un 0,50%, situado la TAE en el 3,22%. Para conseguirlo, la vinculación exige domiciliar ingresos (de al menos 700 euros mensuales) o seguro de autónomo, domiciliar recibos, activar la banca electrónica o telefónica, y sumar un seguro de vida y seguro de hogar.
En cuarta posición destaca la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con un tramo fijo del 1,80% TIN durante 3 años y después aplica un diferencial del 0,70% sobre el euríbor, con una TAE del 3,58%. La bonificación para obtener este tipo requiere domiciliar la nómina o pensión, y contratar un seguro de hogar y otro de vida.
Finalmente se encuentra la Hipoteca Naranja Mixta de ING, una mixta pensada para quien quiere una estructura clara y no demasiada vinculación. En el apartado bonificado parte de un tipo de interés del 2,35% TIN fijo durante los primeros 5 años y luego euríbor más un 0,79%, alcanzando el 3,47% TAE. Para ello es necesario domiciliar la nómina (o mantener un saldo en cuenta) y contratar un seguro de hogar y un seguro de vida.
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