¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#21
el irph no se publicara mas que el mes de abril sino lo pondria en el boletin oficial del estado ese año es el año de transicion .las hipotecas que les coincida el tipo de referencia del mes de abril tendra que tirar un año oseis meses lo que lo tengan semestral ese es el tienpo de transicion y no que se publique otro año mas
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#22
Yo por ejemplo , tengo el IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES y por lo que he leido solo se modifica el IRPH CONJUNTO DE BANCOS e IRPH CONJUNTO DE CAJAS. La verdad es que no se muy bien exactamente en qúe va a consistir el cambio y si va a existir posiblidad de cambiarlo por el EURIBOR u otro nuevo.
#23
Pregunta similar: Cambiar mi hipoteca de Bankia (irph) a otra entidad.
Tengo una hipoteca de 120.000 euros hace 12 años me quedan 17, quiero cambiarla a otra hipoteca de otra entidad , porque en la mia me cobran euribor + 3 . Si el euribor baja, baja el ihph, aunque mas lento o no tiene nada que ver? Gracias!!
Tengo una hipoteca de 120.000 euros hace 12 años me quedan 17, quiero cambiarla a otra hipoteca de otra entidad , porque en la mia me cobran euribor + 3 . Si el euribor baja, baja el ihph, aunque mas lento o no tiene nada que ver? Gracias!!
HelpMyCash
#24
Hola, Maria Carmen.
El mercado de la subrogación está bastante estancado en estos momentos, aunque puedes probar con alguna de las mejores hipotecas para cambio de banco. Pero ya te avanzamos que está difícil en estos momentos.
Pero hay algo que no entendemos, ¿tu hipoteca está a IRPH o Euribor? Respondiendo a tu pregunta, normalmente sí, baja más o menos cuando baja el Euribor, pero lo hace más lentamente y siempre tiene un nivel más elevado.
Un saludo
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Muchas gracia,por tu respuesta.
Si!, mi hipoteca es con irph.+ 0 diferencial.
Un salud
#26
Pregunta similar: ¿qué pasa con los que tenemos la hipoteca con IRPH entidades?
Mi hipoteca está a IRPH. ¿A nosotros también nos lo cambian por el IRS? Gracias
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HelpMyCash
#27
Hola, Silvia. En vuestro caso, todo seguirá igual, el contrato se mantiene con las mismas condiciones que hasta ahora. Saludos!
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jolin que mala suerte tengo
siempre! y no tengo ninguna forma de renegociar? el IRPH.conjunto de
entidades no es una media de los otros dos? si desaparecen en que se va a
basar?
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#29
No, Silvia. Nosotros creemos
que esta vez has tenido buena suerte :) El IRS no tiene pinta de que
vaya a abaratar las hipotecas... Y es muy posible que en estas
renegociaciones el banco aproveche para subir el interés, un poco como
cuando te vence el contrato de alquiler y el casero aprovecha para
subir, ¿sabes? Con IRPH por lo menos sabes lo que pagas cada mes. Y sí,
es muy raro que desaparezcan los otros 2 IRPH y no el el de entidades,
pero es así. Saludos!
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Pregunta similar: Cambio del tipo de mi hipoteca irph a irs?
hola tengo una hipoteca en caja rural con irph se renueva en 6 meses, tengo el tipo de interes al 4,2. si desaparece el irph como lo va a poner con irs el nuevo indice o no
hola tengo una hipoteca en caja rural con irph se renueva en 6 meses, tengo el tipo de interes al 4,2. si desaparece el irph como lo va a poner con irs el nuevo indice o no
HelpMyCash
#31
Hola, Nelu.
Deberías revisar el contrato de tu hipoteca. En primer lugar, debes saber que sólo desaparece el IRPH bancos y el IRPH cajas, pero no el IRPH entidades, por lo que si tuvieras este índice no habría cambio alguno. Y, en segundo lugar, te recomendamos fijarte en si aparece algún índice sustitutivo en las escrituras. En caso negativo, no está claro qué pasará, pero tienes toda la información disponible en nuestra ficha sobre el IRS.
¡Un saludo!
Deberías revisar el contrato de tu hipoteca. En primer lugar, debes saber que sólo desaparece el IRPH bancos y el IRPH cajas, pero no el IRPH entidades, por lo que si tuvieras este índice no habría cambio alguno. Y, en segundo lugar, te recomendamos fijarte en si aparece algún índice sustitutivo en las escrituras. En caso negativo, no está claro qué pasará, pero tienes toda la información disponible en nuestra ficha sobre el IRS.
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Pregunta similar: Se puede ponernos un sustitutivo al IRPH Cajas por decreto ?
Una consulta : como se sabe desaparece el IRPH cajas , puede el Banco de España ó el gobierno por decreto decir que el sustitutivo del mismo es el IRPH entidades ó hay que aplicar lo que ponga la escritura ? Gracias
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#33
Pregunta similar: cambio de irph cajas a......?
Después de todo este movimiento con la desaparición del irph, y después de conseguir las condiciones de mi hipoteca en la caja, unnim (resulta que en mis escrituras no estaban), leo y me pone que si el valor aplicado desaparece, se aplicara el que los sustituya. Entiendo que es el IRS es así? les he preguntado y me dicen que solo variara el indice, ya que yo tengo IRPH cajas + 0. entiendo que será IRS+0? estoy muy mosca ya que eso seria una gran suerte para mi, ya que veo que esta un poco por encima del euribor, ahora mismo, eso supondría que me bajaría mucho la hipoteca (ahora la tengo a 3.793), pero la caja perdería montón de dinero. Estando puesto en papel, pueden aplicarme el indice que les plazca o cambiar el +0? muchas gracias
Después de todo este movimiento con la desaparición del irph, y después de conseguir las condiciones de mi hipoteca en la caja, unnim (resulta que en mis escrituras no estaban), leo y me pone que si el valor aplicado desaparece, se aplicara el que los sustituya. Entiendo que es el IRS es así? les he preguntado y me dicen que solo variara el indice, ya que yo tengo IRPH cajas + 0. entiendo que será IRS+0? estoy muy mosca ya que eso seria una gran suerte para mi, ya que veo que esta un poco por encima del euribor, ahora mismo, eso supondría que me bajaría mucho la hipoteca (ahora la tengo a 3.793), pero la caja perdería montón de dinero. Estando puesto en papel, pueden aplicarme el indice que les plazca o cambiar el +0? muchas gracias
HelpMyCash
#34
Hola, Kiuski.
En principio, el sentido común nos dice que debería aplicarse lo que indica el contrato. Pero sí es cierto que el Ministerio de Economía tiene que pronunciarse en breve acerca del proceso de transición del IRPH al nuevo índice, ya sea el IRS, Euribor o IRPH entidades, así que no descartamos algún tipo de intervención al respecto. Habrá que esperar por ahora. Os mantendremos informados.
¡Un saludo!
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He preguntado por este asunto a mi entidad (Catalunya Caixa).
PRIMERO aclarar cuando se empezará aplicar un nuevo índice sustitutivo. El IRPH deja de aplicarse en las nuevas hipotecas, las que ya estén constituidadas con anterioridad se les seguirá aplicando el IRPH hasta el 29 de Abril de 2013, que es cuando desaparece definitivamente. Es decir los que revisen este año de mayo en adelante, el año que viene ya se les aplicará un nuevo índice, en cambio los que hemos revisado entre enero y abril de este año aun se nos seguira aplicando el IRPH Cajas en 2013 y no tendremos nuevo indice hasta 2014.
SEGUNDO respecto a tu pregunta, la respuesta que tengo por parte de Catalunya Caixa es que ELLOS me comunicarán "en el momento oportuno" cual es el nuevo índice a aplicar. Es decir, que de buenas a primeras no me dan opción a escoger o negociar y que lo haran cuando les de la gana, lo cual me parece una postura abusiva por parte de mi entidad. Yo por mi parte buscaré en paralelo subrogar en otras entidades pues el capital que me queda por pagar es 1/3 de lo que pedí.
Yo la verdad es que no se donde buscar si hay alguna clausula, por que en las escrituras no me aparece, no solo que ocurre en el caso de que el indice pactado inicialmente desaparezca, sino que directamente no hay referencia a ninguna índice. Estoy algo perdido en este punto a ver si alguien me puede echar una mano.
HelpMyCash
#36
Hola @ssalora32.
El Ministerio de Economía está estudiando la manera de efectuar el cambio de índice, así que habrá que esperar a que establezcan un régimen de transición. En tu caso, sentimos decirte que dudamos mucho que vayan a cambiarte el IRPH cajas por el IRS. Es más probable que te lo cambien por el IRPH entidades, que se mantiene como estaba. Pero todo esto son conjeturas, hay que esperar a que el Ministerio tome una decisión.
¡Un saludo!
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escribo literalmente lo que ponen, si se deja de publicar, se aplicara
-el indice de referencia que por disposicion legal sustituya de manera expresa el indice pactado en esta escritura, el cual se aplicara de la misma manera que el indice sustituido
-si no hay ningun indice que por disposicion legal substituya el indice pactado, se aplicara el tipo resultante de incrementar en el mismo diferencial previsto para el IRPH el indice "activo de referencia" de las cajas de ahorro confederadas, correspondientes al antepenunltimo mes anterior a la fecha de cada revision.
-Y , subsidiariamente, si no se publica ninguno de los nombrados indices o otros que los sustituyan legalmente, el tipo de interes nominal anual que se habra de aplicar a las anualidades siguientes sera el vigente en el momento que hayan dejado de publicarse.
Agradeceria me explicara que significa todo esto, por que es como si me hablaran en ruso
Muchas gracias nuevamente
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#38
Buenas tardes tengo la hipoteca en la Caixa UNIM y el tipo de interes es el IRPF +1 el mes de febrero por un valor de 70000 me aplicaron unos 45 euros mas de subida de interes mi interes es de 4.80 +1 es mucho y ellos dicen que esta asi el mercado y no pueden hacer nada.
Hay alguna manera que se pueda saber ciertamente si esto es legal por ademas no me mandan ninguna notificacion de la subidas nunca desde que estoy con ellos .
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#39
Tienes que buscar el apartado TIPO DE INTERËS. Lee a partir de ahí lo pactado y firmado. Intentaremos ayudarte a destreñar humildemente lo que dice.
#40
Gracias por tu interés, tuve que pedir copia de la escritura de hipoteca a mi entidad pues aun no me la habían entregado.
En el apartado correspondiente al índice sustitutivo indica claramente que tengo el IRPH Entidades con las mismas condiciones que el original (sin diferencial ni suelo). Al ser un índice que historicamente ha sido similar o "ligeramente" inferior al de las Cajas no creo que intenten nada raro, aun así mantendré la guardia alta.
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