Existen importantes beneficios fiscales para los que tienen una hipoteca para financiar una vivienda habitual. Se trata de una deducción de los impuestos que deberemos pagar en la declaración de la renta.
La deducción se hará sobre una base máxima de 9.015,18 euros pagados de hipoteca al año. Se realiza en dos tramos: sobre los primeros 4.507,59 euros pagados de hipoteca en el año se aplicará una deducción de 25% o 20% (según estemos en los dos primero años del préstamo o los hayamos pasado) y una deducción del 15% por lo pagado de 4.507,59 hasta 9.015,18.
Si se trata de una hipoteca para construcción o ampliación de vivienda habitual, disfrutaremos de una deducción de impuestos del 15% sobre una base máxima de 9.015,18 euros.
Ejemplo práctico de beneficios fiscales
Si José gana 30.000 euros al año y ha pagado 3.000 euros de impuestos, la deducción se hará sobre esos 3.000 euros. En este caso, si José paga de hipoteca 1.000 euros mensuales (incluidos intereses, comisiones, amortización de capital y gastos), al año pagará 12.000 euros. En este caso, tratándose de una hipoteca por adquisición de vivienda habitual, se beneficiaría, durante los dos primeros años, de la deducción máxima, aproximadamente 1.803 euros.
Hemos realizado un cuadro que sintetiza los diferentes tipos de deducciones para hipotecas por vivienda habitual.
| Tipo de hipoteca que se beneficiara de la deducción | Tramo | Tramos de deducción sobre lo pagado de hipoteca a lo largo del año hasta € 9.015,18 | 2 primeros años | Resto de la vida del préstamo |
| Adquisición o rehabilitación de vivienda habitual | 1er tramo | Hasta €4.507,59 pagados | 25% | 20% |
| 2do tramo | De €4.507,59 hasta €9.015,18 pagados | 15% | 15% | |
| Construcción o ampliación de vivienda habitual | Sin tramo | Hasta €9.015,18 | 15% | |
También hemos realizado un cuadro comparativo con la deducción ya aplicada para una hipoteca de vivienda habitual con una cuota de 1.000 euros al mes.
Pagando una cuota de €1.000 por mes. Un total de €12.000 al año
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Tipo de deducción
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Concepto |
Porcentaje
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Base a deducir | Total a deducir |
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1 Dos primeros años Adquisición o rehabilitación de vivienda habitual |
Deducción | 25% | €4.507,59 | €1.126,90 |
| Deducción | 15% | €9.015,18(max)- €4.507,59 ya deducido | €676,14 | |
| Total a deducir | €1.803,04 | |||
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Resto de años
Adquisición o rehabilitación de vivienda habitual |
Deducción | 20% | €4.507,59 | €9.01,52 |
| Deducción | 15% | €9.015,18(max) - €4.507,59 ya deducido | €676,14 | |
| Total a deducir | €1.577,66 | |||
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2 Construcción o ampliación de vivienda habitual |
Deducción | 15% | €9.015,18 | €1.352,28 |
| Total a deducir | €1.352,28 | |||