¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#101
LA PREGUNTA REALMENTE NO MERECE LA PENA SER CONTESTADA, PERO POR EDUCACION, BUENO.
TU HAS VISTO O LEIDO QUE EL GOBIERNO CON MAYORIA ABSOLUTA HAYA O VAYA A OBLIGAR A LOS BANCOS (A LOS QUE POR CIERTO HA PEDIDO UN RESCATE CON GARANTIA DE DINER PUBLICO- ES DECIR NO VAN A PEDIR IMPUESTOS HASA PARA RESPIRAR -PARA GARANTIZAR LA BUENA VIDA DE UNOS POCOS) A QUITAR LOS SUELOS??
#102
Creo que la respuesta es obvia, silencio (o hacerse el sueco)
tienen mayoria absoluta y podrian hacer algo, pero para que nos vamos a engañar es mucho mejor pedir un rescate para ayudar a los bancos y recortar al poblacho (que para eso estamos)
al final todos ellos tendran los beneficios de haber formado parte del gobierno (pensiones etc) y seguro que mucho despues trabajaran para un banco o empresa granda (por agradecimento por ayudas prestadas en su momento) ganando un pastizal.
#103
Pregunta similar: hipoteca cajasol con suelo 4.95%. me daria la razon un juez?
tengo una hipoteca en cajasol de 65000 euros a un 4.95% de suelo y un techo del 15% me dicen que eso no se puede bajar, en ningun momento me dijeron nada tampoco yo ley nada porque el director se suponia que era amigo
tengo una hipoteca en cajasol de 65000 euros a un 4.95% de suelo y un techo del 15% me dicen que eso no se puede bajar, en ningun momento me dijeron nada tampoco yo ley nada porque el director se suponia que era amigo
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HelpMyCash
#104
Hola,
Sí, es cierto que el suelo y su diferencia con el techo parecen abusivos. No somos expertos judiciales, pero parece posible que puedas ganar. En todo caso, deberías consultarlo con un abogado o con una asociación de consumidores como ADICAE.
¡Suerte!
Sí, es cierto que el suelo y su diferencia con el techo parecen abusivos. No somos expertos judiciales, pero parece posible que puedas ganar. En todo caso, deberías consultarlo con un abogado o con una asociación de consumidores como ADICAE.
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Pregunta similar: Hipoteca con suelo en Targobank
hola, en octubre firmamos la escritura de nuestro futuro piso (de una promotora), su banco, el Targo Bank nos a dado unas condiciones que son: un 3,75€ de suelo y un diferencial del 1,75% nos podeis aconsejar en si es mejor mirar otras entidades y si podemos exigirles que nos quiten o bajen ese suelo?, gracias
hola, en octubre firmamos la escritura de nuestro futuro piso (de una promotora), su banco, el Targo Bank nos a dado unas condiciones que son: un 3,75€ de suelo y un diferencial del 1,75% nos podeis aconsejar en si es mejor mirar otras entidades y si podemos exigirles que nos quiten o bajen ese suelo?, gracias
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HelpMyCash
#106
Hola,
Ese suelo del 3,75% es francamente elevado. Teniendo en cuenta que tienes un diferencial del 1,75% (alto, pero bastante bueno para cómo está el mercado), nunca te beneficiarías de un Euribor por debajo del 2% (ahora mismo está por debajo del 1% y podría estar bastante tiempo así). El problema es que en el mercado hipotecario actual puede ser difícil encontrar nada mejor.
Echa un vistazo al comparador de hipotecas, hay algunas sin suelo a un precio razonable, como la Hipoteca Naranja ING Direct. Pero, dentro de lo que cabe, no es una mala oferta. Eso sí, para opinar mejor necesitríamos saber más, como el número de seguros que tienes que contratar y las comisiones que te cobran.
¡Un saludo!
Ese suelo del 3,75% es francamente elevado. Teniendo en cuenta que tienes un diferencial del 1,75% (alto, pero bastante bueno para cómo está el mercado), nunca te beneficiarías de un Euribor por debajo del 2% (ahora mismo está por debajo del 1% y podría estar bastante tiempo así). El problema es que en el mercado hipotecario actual puede ser difícil encontrar nada mejor.
Echa un vistazo al comparador de hipotecas, hay algunas sin suelo a un precio razonable, como la Hipoteca Naranja ING Direct. Pero, dentro de lo que cabe, no es una mala oferta. Eso sí, para opinar mejor necesitríamos saber más, como el número de seguros que tienes que contratar y las comisiones que te cobran.
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Para Valoracionswaps: Somos un despacho de abogados de Toledo y tenemos muchos clientes que nos han encargado el reclamo relativo a sus cláusulas suelo.Sin perjuicio de tener las demandas preparadas al efecto, sabemos que quienes se encargan de realizar reclamaciones por swaps han realizado pericias mediante la plataforma bloomberg mediante la cual calculan el valor techo (cap) y suelo (floor) de una hipoteca.Estamos buscando a alguien que haga esos cálculos y queremos saber si ustedes lo hacen.En caso afirmativo, les encargaríamos esos trabajoscitando a valoracionswaps Lo mismo digo El suelo que tienes es complemente abusivo. Yo he presentado un informe para mi hermana y le han retirado un suelo del 2,25 por abusivo...
#108
Hola,
Yo también estoy afectada por un suelo de 3% y cuando me enteré que se estaban empezando a retirar algunos afectados fui a mi oficina para que me lo quitasen. Lo único que me dijeron que enviase una solicitud a At.Client, pero no me dieron ninguna información de los datos que debe constar ni como redactarla. Yo he calculado lo que he pagado de más y son unos 10300€, creo que vale la pena intentarlo, pero estas asociaciones AUSBANC Y ADICAE no me dan confianza porque he leido que a muchos solo le facilitan este formulario y ya está, siguen pagando y pagando...
Por favor, alguien me puede facilitar un borrador o una plantilla para enviarles a estos ladrones.
Gracias de antemano.
#109
Hola sr2308
La verdad es que yo tengo mis duda de que con un informe al SAC te devuelvan el dinero. Eliminar el suelo seguro que sí pero la devolucion no lo veo muy claro
En tu caso y por el importe que has calculado yo iria a juicio. Conozco a abogados que por 800 euros te llevarian en caso. Creo que vale la pena.
#110
Sí que realizamos valoraciones de derivados financieros
un saludo
#111
Pregunta similar: rellenar los datos para el calculo de la cláusula suelo
para rellenar los datos , ¿alguien sabe si en la casilla del suelo hay que poner sólo el suelo o hay que poner el interés mínimo que te cobra el banco (que es el suelo más diferencial) , pues veo que si pongo sólo el suelo el programa no le añade el diferencial, que el banco sí te añade, con lo cual , no cuadran las cuotas.
para rellenar los datos , ¿alguien sabe si en la casilla del suelo hay que poner sólo el suelo o hay que poner el interés mínimo que te cobra el banco (que es el suelo más diferencial) , pues veo que si pongo sólo el suelo el programa no le añade el diferencial, que el banco sí te añade, con lo cual , no cuadran las cuotas.
HelpMyCash
#112
Hola Jesus Tomas.
En la mayoría de casos, el suelo y el interés mínimo es lo mismo (Euribor + diferencial). En tu caso concreto parece que no, así que tendrás que añadir el diferencial manualmente.
¡Un saludo!
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Perdonar si hay sentencias, podéis ver la noticia aqui:
http://asuapedefin.com/2012/09/05/la-audiencia-de-burgos-anula-una-clausula-suelo-de-caja-rural/
Y la sentencia aqui:
http://asuapedefin.com/sentencias/OTROS/S_120323_COOP_CRBURGOS_AP3_BURGOS_CONFIRMA_110919_JM1_BURGOS_SUELO_PART_SIN.pdf
Yo soy no de los que está esperando a ver por donde sale Adicae, pero si lo se me meto en juicio con ellos directamente.
Un saludo.
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#114
por desgracia somus muchos los que estamos en manos de estos usureros ,yo he reclamado varias veces a la entidad y siempre es la negativa por respuesta asi que ahora he cambiado de estrategia les he solicitado que me demuestren que me entregaron la oferta vinculante con almenos 3 dias antes de la firma de la escritura tal y como dice el codigo de buenas practicas bancarias
no os canseis de reclamar eso es lo que quieren
#115
Pregunta similar: euribor suelo?
El suelo que figura en las escrituras de mi hipoteca es sobre el euribor, es decir que el euribor minimo es de 1,5€; ademas del 0,7 de diferencial. Me da la impresion que lo que me ha hecho el banco no es legal; ¿porque me tiene que aplicar un euribor minimo? ¿el interes suelo de una hipoteca no deberia ser el de la suma del euribor (en mi caso) + el diferencial?. Gracias.
El suelo que figura en las escrituras de mi hipoteca es sobre el euribor, es decir que el euribor minimo es de 1,5€; ademas del 0,7 de diferencial. Me da la impresion que lo que me ha hecho el banco no es legal; ¿porque me tiene que aplicar un euribor minimo? ¿el interes suelo de una hipoteca no deberia ser el de la suma del euribor (en mi caso) + el diferencial?. Gracias.
#116
¡Hola Jarocho!
Lamento decirte que esa cláusula es correcta. Muchas entidades han limitado las hipotecas a la baja (suelo) y al alza (techo). En tu caso concreto te aplicarán un EURIBOR igual a 1,5% al que le sumarán el diferencial (0,7% por lo que comentas). Las nuevas cuotas y hasta la siguiente revisión serán del 2,20%.
Si te preguntas si es legal, lo es. Intenta negociar con tu banco. El "no" ya lo tienes.
saludos,
Sergio.
#117
Pregunta similar: ¿Puedo hacer que me quiten el suelo de la hipoteca?
Firme en febrero de 2012 una hipoteca con suelo al 3,75%. Pese a que aparezca en escritura pública, ¿puedo hacer algo al respecto?. Tal y como esta el euribor a dia de hoy me parece una cláusula totalmente abusiva. Muchas gracias.
Firme en febrero de 2012 una hipoteca con suelo al 3,75%. Pese a que aparezca en escritura pública, ¿puedo hacer algo al respecto?. Tal y como esta el euribor a dia de hoy me parece una cláusula totalmente abusiva. Muchas gracias.
HelpMyCash
#118
Hola, Jocana.
Es verdad que es injusto pero es lo que consta en el contrato, por lo que va a ser muy difícil que te lo quiten sin más. En el siguiente artículo encontrarás todas tus opciones de actuación: Suelo de la hipoteca: ¿Qué se ha conseguido, qué dice la Ley ahora y qué se puede hacer? , pero te avanzamos que lo más probable es que para quitarla tengas que llegar a juicio.
Un saludo y mucha suerte.
Es verdad que es injusto pero es lo que consta en el contrato, por lo que va a ser muy difícil que te lo quiten sin más. En el siguiente artículo encontrarás todas tus opciones de actuación: Suelo de la hipoteca: ¿Qué se ha conseguido, qué dice la Ley ahora y qué se puede hacer? , pero te avanzamos que lo más probable es que para quitarla tengas que llegar a juicio.
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Pregunta similar: Cláusula suelo Cajamar
Os comento por si estuviera en lo cierto o no? En Julio de 2006 firmó una hipoteca con Cajamar con una cláusula suelo de 3,25% y un techo del 15% y en julio del 2008 una ampliación de 180.000 más ( para abrir un negocio ). Estan en lo cierto en que al firmar la ampliación por un importe superior a los 150.000€ no es imprescindible la carta de condiciones, sí es así cual sería la mejor alternativa esperar o plantear una demanda para intentar eliminar la cláusula suelo. gracias anticipadas a todos.
Os comento por si estuviera en lo cierto o no? En Julio de 2006 firmó una hipoteca con Cajamar con una cláusula suelo de 3,25% y un techo del 15% y en julio del 2008 una ampliación de 180.000 más ( para abrir un negocio ). Estan en lo cierto en que al firmar la ampliación por un importe superior a los 150.000€ no es imprescindible la carta de condiciones, sí es así cual sería la mejor alternativa esperar o plantear una demanda para intentar eliminar la cláusula suelo. gracias anticipadas a todos.
HelpMyCash
#120
Hola, Jose.
Aunque no te dieran la carta de condiciones, sí te tuvieron que dar la opción de llevarte el contrato a casa antes de firmar.
En cualquier caso, parece que el suelo estaba en el contrato desde el principio, por lo que tus únicas 2 opciones son intentar negociar o demandar. Para negociar tendrías que tener algo de interés para el banco, una "moneda de cambio": muchos ahorros en cuenta que te podrías llevar a otro banco, la posibilidad de comprarles un seguro que necesites... Si es tu caso, no dudes en poner tus puntos fuertes encima de la mesa y pedir que te retiren el suelo.
En cuanto a la posibilidad de denunciar, te dejamos un artículo con toda la información que necesitas al respecto: Clausula suelo . De todas formas, valora si te merece la pena meterte en gastos de abogados para un suelo que no es demasiado alto. No dudes tampoco en utilizar la calculadora ¿Cuánto has pagado de más por la cláusula suelo?
Saludos y suerte!
Aunque no te dieran la carta de condiciones, sí te tuvieron que dar la opción de llevarte el contrato a casa antes de firmar.
En cualquier caso, parece que el suelo estaba en el contrato desde el principio, por lo que tus únicas 2 opciones son intentar negociar o demandar. Para negociar tendrías que tener algo de interés para el banco, una "moneda de cambio": muchos ahorros en cuenta que te podrías llevar a otro banco, la posibilidad de comprarles un seguro que necesites... Si es tu caso, no dudes en poner tus puntos fuertes encima de la mesa y pedir que te retiren el suelo.
En cuanto a la posibilidad de denunciar, te dejamos un artículo con toda la información que necesitas al respecto: Clausula suelo . De todas formas, valora si te merece la pena meterte en gastos de abogados para un suelo que no es demasiado alto. No dudes tampoco en utilizar la calculadora ¿Cuánto has pagado de más por la cláusula suelo?
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