hace 3 años

Reunificar deudas con hipoteca

Hola. He visto un piso tasado en 115.000 euros pero con un precio de compra de 90.000. Estoi interesado en adquirilo pero tengo dos créditos personales, uno de 16.000 euros y otro de 7.000 aprox. Habia pensado en hacer reunificacion de deudas ya que el valor de la tasación es superior al precio de compra. Podria aprovecharlo?? Tengo 29 años y cobro 1.100 euros al mes contrato indefinido. Gracias.
Principiante

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1 respuestas

# 1 hace 3 años
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HelpMyCash

Administrador

Hola Javi,

Lo vemos un poco complicado. Sumando tus deudas, te saldría una hipoteca de 113.000 euros, a lo que habría que sumar un 10% de gastos derivados de la apertura de la hipoteca, es decir, 11.300 euros más. Suponiendo que tuvieras ahorrados esos 11.300 euros, tendrías que pedir una hipoteca sobre prácticamente el 98,26% del valor de tasación de la vivienda, prácticamente el 100%. Hoy día es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca al 100%.

Además, teniendo en cuenta que es una reunificación de deudas, el diferencial que te ofrecerán será seguramente superior al 1,25%, con lo cual pagarías una cuota bastante elevada. Por ejemplo, suponiendo una hipoteca a 30 años de 113.000 euros a un interés de Euribor + 1,25%:

-    Con el Euribor actual (1,71%) pagarías una cuota de 473,98 euros. Teniendo en cuenta que cobras 1.100 euros, la cuota de la hipoteca supondría un 43% de tus ingresos mensuales, cuando los bancos suelen requerir que sea inferior al 35%
-    Con un Euribor más elevado, al 3,5% (perfectamente posible) pagarías una cuota de 589,46 euros, un 53% de tu sueldo
-    Y si hablamos de un Euribor del 5% (en 2008 se superó durante varios meses), la cuota sería de 695,76 euros, un 63,25% de tu sueldo.

Nuestro consejo es que esperes a tener una situación financiera más cómoda, ya sea porque has liquidado tus deudas, cobras más o se ha añadido un sueldo a tu núcleo familiar. Ya sabes, mejor estar un tiempo de alquiler si luego puedes pagar tu hipoteca y vivir mejor.

Un saludo y suerte


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