En sus mitings pre-electorales, Mariano Rajoy había prometido que, si llegaba al poder, mantendría el IVA al 4% para compra de primera vivienda o vivienda habitual. Lo que nadie esperaba es que, cuando la propuesta se convirtiera en ley, sería todavía mejor, ya que en el Real Decreto-ley 20/2011, del 30 de diciembre, puede leerse lo siguiente:
Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. – BOE 31 diciembre 2011
Acto seguido, hemos consultado dicho artículo para conocer a qué viviendas se refería y, según el texto, son las siguientes:
Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
En resumen
La nueva ley no establece ninguna diferencia entre vivienda habitual y segundas viviendas, por lo que el IVA superreducido se aplicará durante todo 2012 a todas las nuevas viviendas.
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Autor: A. Portolés
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Manolo
Soy un particular . Pregunta: Estoy comprando una vivienda a una entidad financiera (ó a su inmobiliaria), ó sea segunda transmisión. ¿Puedo acojerme al iva reducido del 4% en lugar de al impuesto de transmisiones?.
HelpMyCash
Buenos días, Manolo. Los pisos de los bancos se consideran de segunda mano (el 1er propietario es el banco, el 2º serás tú) por lo que NO se benefician del IVA reducido del 4% como explicamos en este artículo https://www.helpmycash.com/blog/pisos-de-bancos-quedan-fuera-de-la-bajada-del-iva/ Un saludo.
and
El titular tal y como está da a entender cosas que no son con lo de «viviendas nuevas», porque el 4% afecta a las viviendas ya construidas en lugar de las de nueva construcción
Jose Luis
¿También a la compra de garajes se le aplica un IVA superreducido del 4%??
Según el texto así es:
Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
¿Alguien puede ayudarme? Gracias
HelpMyCash
Hola, José Luis.
A los garajes solo se les aplica un IVA del 4% si son anexos a la nueva vivienda adquirida.
El punto completo de esta Ley dice:
» Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.
No se considerarán edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22, parte A, letra c de esta Ley.»
Un saludo!
David
Quizás me equivoque, pero creo que no cambia nada, las segundas ventas de una vivienda no están grabadas con IVA, sino con el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es un impuesto transferidos a las CCAA y que de momento no se ha tocado.
Sinesio
Totalmente cierto. La venta de viviendas por los bancos son segunda transmisión pues aun cuando se la hayan quedado directamente del promotor las tienen que inscribir a nombre del banco (1ª transmisión ) para luego venderlas a otra persona (2ª transmisión ).
kanji
Rajoy hace su trabajo perfectamente, demostrando para quien gobierna y a las órdenes de quién está. La gran mayoría de esas nuevas viviendas, pertenecen a los bancos.
Saludos
Santi
Y tenemos que estar contentos?. Por Dios. Y cuanto sigue costando una jodida casa, por humilde que sea incluso con un IVA de un 4%?. Y cuanto sigue siendo el salario mínimo interprofesional?. Y cuanto el interés de una hipoteca?. Los años de la misma?. El porcentaje de sueldo a utilizar en hacer frente al pago mensual?. Y sobre todo, cuanto sigue siendo el beneficio del maldito constructor?. Y cuanto se lleva el Ayuntamiento de turno?. Venga…sabeis que al pocero bueno ningún puto banco le quiso financiar su última promoción?. Y por qué?. Porque las casas eran demasiado baratas. Ningún banco estaba dispuesto a financiar una construcción con tan limitado margen de beneficio posterior en la concesión de hipotecas.
No os engañeis. Los constructores son unos mal nacidos, los bancos mas, y los pequeños compradores que invertirán de nuevo en breve plazo para volver a especular…en fin, sobre esos ya ni tengo opinión.
Si de verdad quereis que bajen los precios de la vivienda hasta un punto justo y humano, decidle a Rajoy que se meta su 4% por donde le quepa, y no compreís nada en absoluto. El consumidor es infinitamente mas fuerte que el especulador, y puede obligar al mercado a racionalizar el precio de los productos que nos vende hasta donde el consumidor quiera. Sin compradores no hay vendedores, es así de fácil.