cambiar mi hipoteca de indice de referencia de irph a euribor

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C
carmen1970

mi hipoteca es irph al 3.946% actualmente en mayo del 2013 será al 6.446% . llevo 6 años pagando puedo subrogarla al euribor?cuanto me costaria ? debo 135. 000€ me aceptarian la subrogacion en la caixa o es mejor que me vaya a otra entidad y de ser asi a cual?

10 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola, Carmen. 

Tenemos varias preguntas que hacerte. 
1- ¿Se trata de IRPH Cajas, IRPH Bancos o IRPH entidades? Porque las dos primeras desaparecerán en breve (ver ficha IRPH)
2- ¿Por qué comentas que en mayo de 2013 estará al 6,446%? ¿Cuál es tu diferencial (lo que se suma al IRPH)? 

En todo caso, el mercado de la subrogación está en un momento muy difícil. Según cuál sea tu diferencial, puede que no merezca la pena y sea preferible esperar a que la cosa mejore.
 
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#2
C
carmen1970
la hipoteca la hice con caixa de pensiones en la escritura hipotecaria solo me pone que si el IRPH desaparece se adoptará como indice de referncia el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro.el diferencial para la 1 disposicion es de cero puntos , y de cero puntos cuando el aplicable sea el sustitutivo mientras que para las restantes disposiciones el diferencial es de dos coma quinientos puntos y uno coma quinientos puntos respectivamente.el limite a la variacion del tipo de interes aplicable el tipo maximo que puede alcanzar sera del de 8,500 % a efectos obligacionales tal limitacion del tipo de interes no existirá respecto de la parte acreditada ,cuya responsabilidad conforme a la ley será por tanto ilimitada. comento que en mayo del 2013 estará al 6,446% por ke es lo que me dicen ellos mediante los datos del credito.
HelpMyCash
#3
Pero sigues sin decirnos cuál es tu IRPH y es muy importante para saber si La Caixa tiene derecho a cambiarte el tipo de interés o no. Visto lo que nos comentas, si tu IRPH desaparece (IRPH cajas o IRPH bancos) parece que deberían aplicarte el CECA, pero este índice también desaparece, por lo que (1) o tu contrato indica qué hacer en este supuesto o (2) hay que esperar a que el Ministerio se pronuncie al respecto. 

Por tanto, antes de que esto quede claro, no aceptes ningún cambio en la hipoteca

No vemos sentido a lo que te comentan del 6,446% para 2013, pide que te lo expliquen con detalle (cuál es el índice y cuál el diferencial que están calculando). 

En cuanto a los diferenciales que nos comentas, según la disposición 1 o 2, parece que tienes una hipoteca abierta de La Caixa (crédito hipotecario) y que la segunda disposición sería sólo en caso de ampliar la hipoteca. 

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#4
C
carmen1970
mañana iré al banco a que me informen pues en la hipoteca no me aparece por ningún lado cual es mi IRPH .tengo una hipoteca abierta con la caixa el mes pasado me dijeron que me aplicarian el ceca pero me decís que tambien desaparece.mañana os contaré lo que me digan. graciass.
A 1 persona le ha parecido útil
#5
C
carmen1970
hola buenos días acabo de llegar del banco me dicen que mi interés vigente del irph es del 3.946% y el diferencial es de un 2.5% con lo cual sale el 6.446% para el 2013 tampoco tienen ni idea de que vaya a desaparecer el ceca.he vuelto otra vez a leerme la hipoteca solo hace referencia a que si no sale publicado en el boe el irph se aplicara el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro.la interrupción a su vez , durante un lapsus de tiempo superior a dos meses de la publicación del indice de referencia sustitutivo,implicará la perduracion de la aplicabilidad al crédito del ultimo tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular. Diferencial : es una magnitud porcentual invariable durante toda la vigencia del crédito . el diferencial para la primera disposición es de cero puntos cuando resulte aplicable el indice de referencia adoptado,y de cero puntos cuando el aplicable sea el sustitutivo , mientras que para las restantes disposiciones el diferencial es de 2,500 puntos y de 1,500 puntos respectivamente. esto no lo entiendo es de cero puntos y me quieren aplicar el 2,500puntos ? actualmente debo 134.267.90 € interes primera disposicion 3.946% importe del recibo 714.62 € interes nuevas disposiciones 6.446% ( aqui es donde ellos ya me habrán aplicado el 2.500puntos ) el 01.05.2013. mecesito que me lo expliqueis muchisimas gracias.
A 4 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#6
Carmen, 

Parece que te van a pasar del diferencial de 0% a 2,50% a causa de una ampliación de capital. ¿Ha sucedido esto? ¿Has pedido más dinero recientemente? Porque es la única explicación razonable que le vemos. ¿Has firmado ya? Y en caso de haberlo hecho, ¿te explicaron correctamente las consecuncias de ampliar capital?

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#7
C
carmen1970
no no he ampliado capital nunca llevaré 6 años pagando hipoteca abierta de la caixa el 2 de octubre de este año , ellos tampoco me han informado de nada fue x casualidad que encontre esta pagina tampoco he pedido dinero recientemente ni tampoco debo ningun recibo . ellos no me han dixo nada aun soy yo la ke estaba pensando en hacer una subrogacion con la caixa mismo y pasar la hipoteca al euribor , esto tampoco yo se lo he comentado a ellos porque primero queria ver que tipo de explicaciones me daban y consultarlo con vosotros se que tengo un año todavia x delante pero tampoco me gustaria pillarme los dedos .
HelpMyCash
#8
Por partes:

1- Pasar de IRPH a Euribor en tu mismo banco no es una subrogación sino una novación, y por otra parte vemos difícil que La Caixa te la conceda en estos momentos, especialmente en condiciones mejores.

2- No vemos la justificación para que el banco te vaya a cobrar 6,44% en 2013. El diferencial es actualmente 0% y debería seguir siendo 0% el año próximo, si es que no has firmado nada que diga lo contrario 

Sobre todo no firmes nada con lo que no estés de acuerdo, especialmente si tú no has pedido ningún cambio en la hipoteca. 

Un saludo

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#9
S
supao
hola! Tengo la hipoteca con UCI y ahora me cambian del IRPH cajas a IRPH entidades. ¿Debo aceptarlo? ¿ hay alguna manera de poder cambiarla al euribor?
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#10
X
xavi45
hola a todos,yo tengo la hipoteca con bankia, tengo irph cajas y el interes actual es de 3,9 %. Hace 11 años que pago religiosamente los plazos. La cuestion es que ahora me llaman de mi entidad para ofrecerme cambiar a euribor mas el 1,5. que os parece lo que me ofrecen? vale la pena? debo77,000e y letras de473,73e. gracias por colaborar.
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