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Hipoteca Abierta: para otra casa?
Compré mi piso en pleno auge de precios con una Hipoteca Abierta de La Caixa de 214.000€ a E+0,75%. Ahora las viviendas han bajado y los diferenciales han subido, aunque el Euribor está por los suelos (y parece que va a seguir así al menos bastantes meses) así que la he ido pagando sin problemas e incluso amortizando de forma adelantada una buena cantidad.
En este contexto, resulta atractiva la idea de adquirir otra vivienda, por un precio de unos 85.000€, y alquilar una de las dos, disponiendo para ello del capital amortizado y beneficiándome de un diferencial que hoy en día resulta más competitivo y una hipotética simplicidad y agilidad mayor en los trámites. Sin embargo, me parece una posibilidad que el banco no va a quiera honrar el trato inicial y permitirme disponer de dos inmuebles con su préstamo teniendo sólo uno de garantía (yo he arriesgado mucho comprando tan caro y mi bien obviamente se ha depreciado, pero me gustaría disponer de bienes por el valor total del préstamo tomado y reducir/rentabilizar de este modo parte de mi riesgo), todo ello a pesar de que disponiendo de mi renta y lo que pueda obtener del alquiler las posibilidades de pagar el préstamo de hecho mejoran y su vida total se alarga.
Mi miedo es que el banco intente volver la situación en mi contra, volviendo a tasar el piso y aduciendo que no es garantía ni de lo que queda por amortizar, y acabar sin poder incrementar mis activos y en una situación delicada. ¿Son posibles movimientos de este tipo por su parte? ¿Sería más aconsejable olvidarme de toda la idea y limitarme a pagar discretamente el resto del préstamo?
1 HelpMyCash el 13/05/2013
Si estás en una situación laboral muy estable podrías probar, pero creemos que la caixa difícilmente te lo va a conceder. Te harán una tasación nueva y seguramente te lo denegarán y te cambiarán las condiciones del segundo tramo. Es lo que creemos, aunque no pierdes nada por preguntar.
¡Un saludo!
hipoteca en la caixa.la proxima revision es en octubre tengo de indice referencial el irph cajas
De indice sustitutivo tengo el ceca.que pasara cuando estos dos indices desaparezcan?que debo hacer?Gracias
anapauluis 02/05/2013 | 0 respuesta/s
emision subordinadas la caixa
hola, la caixa me ha sugerido invertir en una emision de subordinades al 7.50 que tiene vencimiento el 31-1-2017,que tiene una liquidación trimestral.Me indican que estan garantizados el importe de inversión.Pero desconozco este producto,si es seguro, y que podria pasar en caso de quitas o si esta garantizado por el FROB. Agradecería me informen de una manera sencilla ya que no desconozco estos productos. Gracias.
Anestesia 26/04/2013 | 2 respuesta/s1 HelpMyCash el 26/04/2013
Hola, Anestesia.
Debes saber que las obligaciones subordinadas son deuda del banco y, por tanto, existe riesgo. No está garantizado por el FGD. Por tanto, en caso de que el banco quiebre tienes muy pocas posibilidades de recuperar tu dinero. Además, si el banco tuviera que ser nacionalizado (como sucedió con Bankia, Novagalicia o CatalunyaCaixa) se te podría aplicar una quita y, por tanto, perderías dinero. También debes considerar que el acceso a tu dinero no está garantizado, puesto que para recuperarlo tendrías que vender el producto en el mercado, lo que podría llegar a suponer una pérdida o una falta de liquidez.
Una vez explicados los riesgos, también cabe decir que la rentabilidad es muy buena (7,50%) y que La Caixa es una de las entidades más seguras en estos momentos, por lo que es de suponer que no debería pasar nada. Pero el riesgo, aunque es remoto, existe.
¡Un saludo!
2 Usuario_37483 el 04/05/2013
[cita=20q017]#1[/cita] quisiera saber que entidad de la Caixa te ha dado esta informacion para poder hablar con ellos.
Techo de Hipoteca
Hola:
Quisiera saber si tener techo hipotecario es ilegal, si se ha pronunciado el tribunal constitucional, y si es así podria modificar toda la hipoteca que tengo con la Caixa, es Hipoteca Abierta.
1 HelpMyCash el 24/04/2013
Hola, Sevilla.
¿Es legal vender participaciones preferentes a nombre de un menor de edad?
En el año 2002 compré una participacion preferente a La Caixa a nombre de mi hijo menor de edad. En la actualidad es mayor de edad y no puede recuperar su dinero, le ofrecieron un canje (70% en dinero y 30% en acciones y no aceptó). En la actualidad le ofrecen recuperar el 100% del dinero autorizando a La Caixa a vender en su nombre y firmando no emprender acciones legales.
Tienen mucha prisa por firmar y llaman a diario a su movil y al mio. No sabemos que hacer, y desconfiamos de nuevo.
1 ABOGADOS VALLES el 07/05/2013
La situación que vd describe es un claro abuso de confianza de la entidad, pues obviamente el menor de edad no tenía capacidad para dicha contratación.
A dia de hoy, que ya es mayor de edad, puede iniciar acciones judiciales contra la entidad, a fin de que se declare nula la contratación realizada con devolución de las cantidades e incluso devolcuión de los intereses que ese dinero hubiera podido generarle además de las costas del pleito.
cobro indebido por comision de uso de banco electronico
hola a todos
el otro dia me dio por actualizar mi libreta de la caixa y cual fue mi sorpresa cuando vi que tenia menos 150€
corri al banco a preguntar de que era eso y otra sorpresa me dijeron que era por a ver entrado mas de cien veces en la caixa directo me habian cobrado 120€ por entrar en internet y 30 por deberles 120,por que como no tenia dineros se me quedo 120 en rojos.
lo bueno es que segun ellos no se cobra nada,cuando lo solicitas te dicen que es gratis.
he ido a varias sucursales y en ninguna me han dicho que si te pasas entrando te cobran.
alguien me puede decir si le ha pasado lo mismo y si esto es legal en el contrato no dice nada,
comision o,oo
mantenimiento 0,00.
no podemos seguir permitiendo que estos chorizos nos roben mas,
por favor alguien que pueda asesorarme.
gracias y saludos
la caixa de barcelona está adherida al codigo de buenas practicas?
Hola buenas
Me gustaría saber si la caixa, caja de ahorros y pensiones de Barcelona se ha adherido al código de buenas prácticas bancarias ya que no los he visto en la lista de abril de 2012 gracias
1 HelpMyCash el 02/04/2013
Hola, Nat77.
Sí que está adherida, solo que bajo el nombre CaixaBank.
¡Un saludo!
Me desaparece el IRPH y el substitutibo. Se me aplicara el ultimo irph caculado, para siempre. Es beneficioso o no?
Tengo irph cajas, substitutibo tipo activo y si desaparece se aplicara a tipo fijo el ultimo calculado. Mi hipoteca es del 2006 con la caixa y tengo pocas posibilidades de conseguir una buena subrogacion ya que mi hipoteca supera el 90%.
Me puede faborecer tener un interes fijo de 3,6 aprox durante 34 años?
gracias
1 HelpMyCash el 02/04/2013
Hola, Jordi.
34 años es mucho tiempo y no podemos saber si te será ventajoso o no al final porque puede cambiar mucho la coyuntura. En cualquier caso, a día de hoy un interés fijo del 3,60% no está nada mal y no se puede conseguir en el mercado actual. Por tanto, desde el prisma actual, sí que parece ser un buen negocio.
¡Un saludo!
2 jordif el 02/04/2013
Gracias Administrador
mi hipoteca toma como índice referencial el IRPH ¿cómo podría saber si tengo clausula suelo?
mi hipoteca la tengo con la Caixa
turgum 20/03/2013 | 4 respuesta/s1 HelpMyCash el 21/03/2013
Hola, Turgum.
No tiene nada que ver que tenga IRPH con que tenga o no tenga suelo. Debes buscar en tu contrato de hipoteca, en el apartado de tipos de interés, y buscar si se establece un interés mínimo o interés suelo determinado.
¡Un saludo!
2 turgum el 21/03/2013
Muchas gracias por su ayuda y por la rapidez en la contestación, del estudio de mis escrituras se deduce que durante el primer año si pagué una parte fija de interés, en un segundo periodo, a partir de ese primer año se estableció el IRPH de cajas como índice de referencia + 0,25 puntos con revisiones anuales; creo que es todo correcto.
Gracias y un saludo
3 HelpMyCash el 21/03/2013
Turgum, otra cosa. El IRPH Cajas desaparecerá a partir de mayo 2013. ¿Cual es tu indice sustitutivo? Mira bien to contrato. Un saludo.
4 HelpMyCash el 21/03/2013
Asiertxo,
lo 1º que debéis tener claro los afectados es que ninguna sentencia ganada por otro os resuelve el problema directamente.
Para que te quiten el suelo es necesario que o bien cambie la ley o bien un juez dicte sentencia a tu favor después de que hayas puesto una demanda a título personal.
En este artículo te explicamos cuál es la situación y todo lo que puedes hacer para intentar que te quiten el suelo.
Y aquí verás de forma muy clara qué es lo que se ha aprobado exactamente en la última sentencia anti-suelo. No es para echar campanas al vuelo...
Saludos!
Depósito creciente 3 años y depósito Evolución Euribor 2 años
He ido a mi oficina esta mañana y me han ofrecido un deposito creciente 3 años.
La cantidad sería de 10.000 euros:
1º año... 1,75
2º año....2,75
3 año... 3,75
También me han ofrecido el depósito Evolución Euribor 2 años:
1º año... 2,75
2º año... euribor+1 (doce meses).
¿Qué os parece?
Gracias
1 HelpMyCash el 13/03/2013
Hola,
Paquete.
¿De qué banco se trata? Porque conocemos el Depósito Evolución Euribor de La Caixa, pero no son esas sus condiciones.
2 Paquete Higuera el 13/03/2013
Hola.
El banco es la "Caixa".
Gracias.
3 HelpMyCash el 14/03/2013
Francamente, ambos depósitos se corresponden bien con la rentabilidad que se está ofreciendo hoy en día, que es muy baja. Es por eso que no vemos recomendable abrir un depósito a 2 o 3 años, puesto que te compromete a mantener tu dinero a un interés bajo. Es mejor invertir en depósitos a 6 o 12 meses porque es probable que, tras ese plazo, los intereses vuelvan a subir, y entonces podrías beneficiarte de una mejor rentabilidad. Si te interesa, consulta aquí otros depósitos bancarios.
¡Un saludo!
