Como explicábamos en Hipoteca inversa (I): qué es, qué bancos la conceden y cuánto te pagarán, la hipoteca inversa puede ser un buen recurso para llegar a fin de mes, ya que puede ofrecernos un buen complemento a nuestros ingresos mensuales. La muestra es que, solo en los 4 primeros meses de 2011, el número de solicitantes ha crecido un 17%, hasta alcanzar los 19.000.

Pero, por descontado, la operación tiene un coste. O mejor dicho, varios costes más allá de devolver el capital que la entidad ha ido ingresando en cuenta mes a mes. No habrá que pagarlos al principio de la operación sino que serán incluidos en el monto pendiente de devolución. Son los siguientes:

1. Comisión de apertura
2. Gastos de gestión: impuestos, notario, gestoría y registro, que serán adelantados por el banco. Aunque cabe destacar que, de tratarse de primera vivienda, la operación queda exenta de IAJD (Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados) y los gastos de notaría y registro son bonificados, con lo que pagaremos notablemente menos
3. Intereses del préstamo, que en el mercado actual oscilan entre 5,30% y el 7,00% (es decir, de 5.300 a 7.000 € de cada 100.000 € prestados)

Además, en caso de  necesitar una renta durante toda la vida (plazo vitalicio, no limitado) será necesario contratar un seguro de rentas vitalicias diferidas cuyo coste dependerá de factores como la renta o la edad, es decir, de las posibilidades de que el cliente en cuestión supere la esperanza de vida prevista por la aseguradora. Por ejemplo, una persona con una renta de 1.000 € de 65 años tendría un seguro más barato que alguien con la misma renta y 85 años.

Por otra parte, todas estas cifras dependerán del porcentaje que el banco esté dispuesto a concedernos. Hay entidades que hacen cálculos para que lo que nos van a pagar en total nunca supere el 50% del valor de la casa y otras que pueden llegar hasta el 90%.

Recuerda que puedes conocer cuánto cobrarías de una hipoteca inversa desde nuestro simulador de hipoteca inversa. Y para más dudas, puedes acudir a nuestro Foro de Hipotecas del que saldrás con una respuesta a medida. ¡Te esperamos!

Fuentes: Óptima Mayores y HelpMyCash.com.

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