Consumidores y expertos se unen en el Foro de Hipotecas

en noviembre de 2011 Pedi que el banco me aplicara una carencia que tengo reflejada en mi prestamo hipotecario, de 2006. El mismo me dice que es una hipoteca antigua y que no saben muy bien. En enero de 2012 me aplican esta carencia. un dia veo en la cuenta que han cancelado la hipoteca, y reactivado de nuevo, pero queda reflejado en la cuenta el ingreso para la cancelacion. Me quede en el paro y fui a pedir una carencia durante un año, y me han contestado que no, que hay que pasar por notaria, a lo cual me niego. Ahora me llega el borrador de hacienda en el que me dicen que no puedo confirmar, que debo de pasar a aclararles cual de los dos prestamos es el hipotecario, con lo cual me fui al banco y le he pedido explicaciones de por que me han cambiado todos los datos del credito, numero, fecha ahora es de 2011, los años 25 en vez de 30, las coutas en vez de 300 son 262 y el capital amortizado durante 5 años, no aparece por ningun lado. Aun no me han dado ninguna explicacion pero que puedo hacer? Yo no he firmado nada, ni tampoco se me aviso de la cancelacion, les puedo reclamar? gracias

Hola! Voy a comprar una vivienda. El importe que me hace falta son 25000€. Al ser una cantidad pequeña me han aconsejado que no haga hipoteca y contrate un crédito personal. En un banco me han ofrecido el préstamo personal a 10 años. El primer año el tipo de interés es del 5,95. y el resto de los años IRPH+2.25. Con un coste de apertura del 1% y de cancelación el 1,5%. no hay suelo ni techo. ¿Que les parece? ¿Es un buen producto? Les agradecería que me aconsejaran, no había oído hablar nunca del IRPH y me da miedo que siga subiendo y con ello la cuota mensual. muchas gracias!

mi marido trabaja y yo tambien yo no llego ni a 600 euros trabajo 4 horas pero nos apañabamos con el sueldo de mi marido y las horas que hacia ahora ya no tiene hora gana ni para la hipoteca y tenimos un niño de 2 años mi problema es el siguiente cuando empezo la crisis o iba a empezar mi marido cambio la hipoteca de variable a 30 años a fijo durante 20 años a un eurobibor de 5 y pico los demas años que serian a 40 por que ampliamos los años serian variables y claro nosotros antes la pagabamos pero ahora ya no podemos o pagamos o comemos y nosotros podemos pero y el niño el no tiene la culpa de estas cosas ya que no tengo ayudas de nadie por parte de mis padres por que los van a embargar y mis suegros solo nos podian acoger en su casa fuimos a hablar con el banco bbva y se lavaron las manos lo unico que me dijeron fue si no puedes pagar no pagues, yo creo que esa no es una contestacion cuando nosotros ibamos a pagar pero con ayudas de echos entonces hemos echo una carta diciendo que nos revisen la hipoteca por las circustancias que tenemos que no la pongan variable solo pedimos eso y no nos an contestado ni por escrito ya que lo pediamos en la carta ahora que podemos hacer ayudarnos por favor estamos desesperados a mi casa la hemos alquilado antes de no de ver nada. gracias un saludo 1 HelpMyCash Hola, Vanesilla.  Lamentamos tu situación. No hay una solución sencilla, y dadas tus condiciones vemos difícil que te acepten la dación en pago. La situación ideal sería vender la vivienda por un importe que al menos cubra la hipoteca, aunque según lo que llevéis pagado puede ser muy difícil. Te recomendamos este artículo con consejos: No puedo pagar la hipoteca, ¿qué hago? ¡Un saludo! Fecha: 25/05/2012 2 tonet2 hola soy una persona integrada a la plataforma de afectados por la hipoteca , y te aconsejo que si no puedes pagar el recibo de la cuota si el banco te propone una refinanciacion a 2 años pagado unicamente los intereses no lo aceptes PORQUE CUANDO SE ACABEN ESTOS DOS AÑOS EL RECIBO TE SUBIRA 190 O 200 EUROS MAS y como Ves natural si no puedes pagar ahora el recibo menos podras pagarlo dentro de dos años porque la economia de este pais junto con los bancos se van al caos te aconsejo que asistas a unas reuniones que tenemos y te aconsejaremos lo que puedes hacer entra en PAH DE HOSPITALET LLOBREGAT Y TE PONEMOS LA DIRECCION Y EL DIA Y HORARIO UN SALUDO TONI Fecha: 25/05/2012

¿Pueden convertirlo en acciones aunque en el contrato firmado no se contemplara? 1 HelpMyCash Hola, Melilla.  No sabemos de qué bonos se trata. No hay bonos de Caja Madrid que cuenten con el aval del Estado, debe tratarse de otro tipo de producto. En todo caso, si en el contrato firmado no se contempla la conversión a acciones, ésta no puede darse de manera unilateral. ¡Un saludo! Fecha: 25/05/2012

Hola, mi pregunta es: mi piso (registrado a mi nombre en el registro de la propiedad) puede ser embargado por el banco debido a una deuda de mi padre. La hipoteca de mi piso está a nombre de él , el piso era de él , pero me lo regalaron e hicimos una donación en vida. gracias. 1 Sergito ¡Hola Xavi2012! La hipoteca es inherente a la propiedad de la vivienda y se transmite con ella. Cuando aceptaste la donación lo hiciste también con la carga (la hipoteca), por lo tanto, aunque esté a nombre de tu padre, lamento decirte que sí, que pueden embargar tu piso. Salvo que tú mismo pagues lo que debes. Suerte y saludos, Sergito. Fecha: 24/05/2012

voy a solicitar una carencia de hipoteca,tengo claro que solo pagare el interes durante el tiempo que me lo pongan o solicite,pero no tengo claro¿como tengo que devolver el dinero de la hipoteca que no pagare durante este tiempo? 1 HelpMyCash Hola, Maria Andreu.  En un periodo de carencia sólo pagas intereses. Se trata, por tanto, de un periodo en el que la hipoteca no avanza, es sólo una prórroga. Pero, cuando éste acaba, en la mayoría de casos el banco aplica proporcionalmente las cuotas no amortizadas en cada cuota de la hipoteca, manteniendo la fecha final. El resultado es un ligero incremento de cuota mensual. Si esto no te conviene, puedes tratar de negociar con el banco que te amplíe el plazo o que aplace las cuotas no pagadas para amortizarlas en la última cuota (momento en el que se podrían refinanciar).  ¡Un saludo! Fecha: 24/05/2012 2 EstherM Hola: Lo de la carencia a la larga no es bueno hacerlo ya que luego lo pagarás y con creces. Un saludo. Esther Fecha: 24/05/2012 3 tonet2 te aconsejo que no hagas ninguna carencia porque si es por no poder pagar la cuota de la hipoteca seria apsurdo hacer una carencia devido a que si tan solo te la pusieran a 2 o 3 años cuando se termina esa carencia te cobrarian los intereses del capital que aplazas con lo cual el recibo que no puedes pagar ahora menos lo podras pagar dentro de 2 o 3 años porque el pais no se arrega en estos años te aconsejo que vallas a una PAH . que es PLATAFORMA DE AFECTADOS POR LA HIPOTECA y te aconsejaran lo que tienes que hacer y lo mejor es que no te cobraran nada acude a la que estes mas cerca de tu vbivienda un saludo. Fecha: 25/05/2012

yo tenia mi hipoteca desde el año 1996 y no tenia suelo. tuve que rehipotecar en 2005 y me pusieron el suelo al 3% y el techo al 15%,no hemos fallado ni un mes, pero ahora estamos cobrando la ayuda familiar mi marido y yo una ayuda de minusvalia,que puedo hacer? me quedan 31.000 euros 13 años, ahora lo tengo al 3 y medio y pagamos unos 245 euros 1 HelpMyCash Hola,  No creemos que el suelo sea tu problema, ya que es bastante bajo. Si no puedes pagar la cuota, hay dos soluciones. Trata de negociar una rebaja de cuota con el banco hasta el nivel que te puedas permitir. Pero lo peor para ti sería entrar en impagos porque tu deuda se podría doblar en poco tiempo dadas las costas judiciales e intereses de demora. Tu otra solución es vender la vivienda, reembolsar la hipoteca pendiente y usar el dinero adicional para ir de alquiler y pasar estos tiempos difíciles. Suerte Fecha: 24/05/2012

Hola. A ver si me podéis orientar porque ando algo perdida y cabreada. He leído por ahí que los que tenemos una hipoteca a IRPH cajas y nos tenemos que cambiar de índice a IRS vamos a tener que pagar el cambio o la novación? pero si yo no he pedido nada!! Ha sido cosa del banco!!!! Tendremos que pagar aún más? Y si es que sí, hay alguna manera de reclamar o defenderse? Mil gracias de antemano. 1 HelpMyCash Buenas, Lazurda.En casi todos los contratos hipotecarios se establece qué pasaría si desapareciera el primer índice aplicado a la hipoteca. Por ejemplo, muchas personas tienen por contrato que, en caso de desaparecer el IRPH cajas, pasarían a tener Euribor + 1%. Si el Ministerio de Economía no publica una ley que diga lo contrario, lo que esté escrito en tu contrato es lo que prevalece. Entonces, como el cambio de índice (de IRPH cajas a Euribor, en el ejemplo) se haría sin negociación ni renovación de contrato, no hay motivo para que el banco te cobre ni 1€ en concepto de novación. Sí es cierto que algunos hipotecados y asociaciones han empezado a avisar de que algunas entidades pueden intentar negociar un índice distinto al del contrato (sobre todo cuando el cambio es a Euribor, el más barato de todos), cobrándole al cliente los gastos de novación. Por eso te aconsejamos que mires qué pone en tu contrato y estés muy atenta en la conversación con el banco, sabiendo que tienes el derecho a que el banco cumpla lo que un día firmó. Saludos y que todo salga muy bien. Fecha: 23/05/2012

Tengo hipoteca de menos de 100.000€ actualmente estoy parada no cobro ningun tipo de ayuda ni paro ni ayuda ni nada de nada! que puedo hacer porque por mas que busco trabajo no encuentro nada! lo unico que puedo ir haciendo es limpiar en casa de algunos amigos me pagan algo y asi puedo comer! 1 HelpMyCash Hola, Ursulag79.  Lamentamos tu situación. Lo único que podemos recomendarte es echar un vistazo a las condiciones para acceder a la nueva ley de ayuda para los hipotecados con problemas. Están en la ficha sobre dación en pago. ¡Suerte! Fecha: 23/05/2012

Hace unos años pedí un préstamo para comprar un coche, fueron 24.000€, y me quedan unos 8000€ por pagar. Ahora me quiero comprar una casa con mi novia y tengo que pedir el préstamo yo ya que mi novia no tiene ingresos suficientes. ¿Qué puedo hacer? ¿Me darán el préstamo? ¿Dónde puedo consultarlo? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Ediazj. Depende del importe de la vivienda, de tu sueldo, de tus avales, de tu edad, de tu estabilidad laboral... el hecho de que tengas otro préstamo no es tan relevante como el resto de datos. Te recomendamos usar el calculador de hipotecas para ver tus posibilidades. ¡Un saludo! Fecha: 23/05/2012

Hola, firmo una nueva novacion el notario me comunica la nueva cuota y el plazo mi sorpresa es cuando voy al banco me comunican una cuota superior a la comunicada por el notario 1 HelpMyCash Pero, ¿has firmado entonces? Si algo no te cuadra tienes que preguntar hasta entender qué ha podido pasar. Asegúrate de que te lo explican claramente. Suerte Fecha: 23/05/2012 2 dolcet Si firme, el problema es cuando me notificaron de la entidad que estaba aprobada la novacion con un pago de 252€ mensuales con su plazo y esa cantidad coincidía con lo que el notario nos comunico, en los días siguientes en la entidad me comunican que la cantidad es de 299€ mensuales y me dijeron que era imposible que me comunicaran en la notaria la primera cantidad acordada.Tengo de testigo a mi mujer al notario y al secretario que manda bankia el problema es que no tengo ningún documento donde pueda acreditar eso. Fecha: 23/05/2012

quisiera re unificar prestamos hipotecando mi vivienda habitual libre de cargas debo 35000€ y quisiera 45000€ tengo 48 años y soy pensionista cobro 1200€ mensuales en 14 pagas que bancos me aconsejan gracias por todo 1 HelpMyCash Hola, Valdes95.  Como hipoteca, te la podrían dar, pero al tratarse de una reunificación de deudas no lo vemos nada claro. Los bancos no están muy por la labor de ello. Dependerá de cuánto valga tu vivienda a hipotecar, y también probablemente tengas que justificar para qué quieres el dinero. ¡Un saludo! Fecha: 23/05/2012

y la casa vale 156.000 sabeis de algun banco que de el 100 por 100 o me recomendais alguno?¿ e ido a caja mar y no me la han dado gracias 1 HelpMyCash Hola, Sepe.  Vemos muy difícil que ningún banco te conceda a día de hoy una hipoteca al 100% de financiación. De hecho, ya es difícil conseguir un 80%. La única excepción son los pisos de banco, que como te los venden ellos tienen condiciones preferentes en la hipoteca. Por lo demás, complicado, así que necesitarás ahorros para la entrada.Recuerda que, cuando lo necesites, puedes buscar la mejor opción en el comparador de hipotecas.¡Suerte! Fecha: 22/05/2012

Avalaron mis padres en la compra del piso, debo 2 cuotas de la hipoteca. además del piso, pueden embargar a mis padres? no vivo en el piso, lo tengo hace 12 años, y la hipoteca es para 20, por lo que me quedan 8 años. El valor del piso es superior a 36.000 € que me quedan por pagar. 1 HelpMyCash Hola, Nabuconodesor.  Con una deuda tan pequeña, véndelo tú, aunque sea por un precio muy bajo. Ten en cuenta que siempre será mejor que dejar que el banco te lo embargue porque te ahorrarás los intereses de demora y comisiones de impago. Si llegan a apropiarse la vivienda por menos de tu deuda, podrían ir a por tus padres. Pero, insistimos, puedes evitarlo vendiendo tú el inmueble. ¡Un saludo! Fecha: 22/05/2012

Les cuento, tenia una hipoteca desde el 2002. Cuando ya estaba completamente pagada se hizo una reforma en la mancomunidad e hice una nueva hipoteca. Actualmente la hipoteca esta en litigio pero el banco nos dijo que con un aval de una nomina y un contrato de alquiler nos pagaba el litigio y rehacia la hipoteca (una segunda hipoteca). Fuimos asi tras 3 o 4 meses y ahora nos ha dicho que necesita aparte 2000 euros en efectivo para que el banco de españa lo acepte. Ningun banco nos deja los 2000€ ya que el piso esta en litigio y lo unico que se nos ocurre es meternos en un pagaré con una financiera... Alguien sabe como pasar el apuro? Gracias! 1 tonet2 ola segun la cantidad que este la hipoteca en pleito o en juicio posiblemente se pueda salvar por mediacion de la misma financiera que este en pleito si no quiere lo mejor que no pages o insistir con el banco porque si no no tiene solucion a no ser que tengas esos 2000 euros un aval de todas maneras si no puedes pagar no pages y beras como el banco te pone una solucion y mas en la epoca que estamos que tanto los bancos com el gobierno se va al caos un saludo. p.d. no dejes de insistirle al banco que estas. Fecha: 25/05/2012

Quiero saber que debo hacer para quitar el suelo de mi hipoteca, si vale la pena ir a juicio o como hacer una denuncia colectiva 1 HelpMyCash Hola, Carol.  ¿Cuál es tu diferencial? Porque si es superior al 1% debes tener en cuenta que difícilmente se notará el suelo. Por otra parte, siempre puedes denunciar, pero no estamos seguros de que actualmente sea posible apuntarse a una demanda colectiva. Puedes contactar con alguna entidad como ADICAE para ello. ¡Suerte! Fecha: 21/05/2012 2 anlacu tengo una hipoteca con un suelo del 3.50 en unicaja y no me lo explicaron en su momento quisiera saber si puedo denunciar a unicaja Fecha: 23/05/2012 3 HelpMyCash Como comentábamos a Carol, siempre puedes denunciar, pero en estos momentos creemos que no hay ninguna denuncia vigente y deberías denunciar por tu cuenta, lo que te podría salir caro para un resultado no garantizado (muchos jueces han dado la razón a los bancos). Un saludo Fecha: 24/05/2012 4 tonet2 no existe solamente adicae para darte soluciones tambien estan las plataformas de afectados por la hipoteca de toda españa contacta con ellos y te daran consejo te ayudaran sin ningun tipo de lucro es todo gratis informacion inclusive asesoramiento con abogados asi que ponte en contacto con la pah mas cercana a tu vivienda y ves a sus reuniones un saludo. Fecha: 25/05/2012

Hola, el tema es algo complejo, Nos metimos en una cooperativa, para entrar era necesario ponerse al dia con los pagos, dado lo avanzados de los pagos tuvimos que pedir un prestamo hipotecario de 53 mil euros, apalabrando que a la entrega de llaves se haria una nueva hipoteca absorviendo la primera y quedando una unica cuota. Llegada la fecha se niegan a concedernos la nueva hipoteca, ¿que clausula tendriamos que tener en el contrato para que lo que nos han hecho sea ilegal?. Puestos a mirar bancos, ¿seria interesante que el otro banco absorviera la primera hipoteca? o ¿seria mas conveniente mantener las dos hipotecas?. Ingresos 1600 euros. Primera Hipo. 53.000 Cantidad necesaria segunda Hipoteca 85.000 1 HelpMyCash Hola, Manuel.  Un banco siempre puede denegar la concesión de la hipoteca. Te vamos a dar las 3 reglas que un banco tiene en cuenta para conceder o no una hipoteca: 1- Aportar un 30% en efectivo (20% avance más 10% de gastos aprox.) 2- La cuota no debe superar el 35% de tus ingresos. En tu caso, según nuestros cálculos superaría el 40% y tal vez necesitarías un aval. 3- Una situación laboral muy estable y en un sector con futuro Salvo que en tu contrato se establezca claramente que si no te conceden la hipoteca se anula el contrato de la hipoteca anterior, lamentamos decirte que el banco puede denegarte la segunda hipoteca. Si vas a buscar otro banco, tendrás que juntar ambas hipotecas porque, en el mercado actual, los bancos no aceptan que una vivienda esté hipotecada por dos entidades distintas. Suerte Fecha: 21/05/2012

que condiciones hay que tener para solicitar una carencia de hipoteca? 1 HelpMyCash Hola, Maria.  Es una negociación, así que no hay un estándar. Pide la carencia justificando tu caso y haciendo ver al banco que necesitas pagar una cuota menor durante un tiempo determinado. Tienes que saber que una carencia tendría coste de novación y el banco tendría derecho a cambiarte el precio de la hipoteca, así que no sale gratis y deberás planteártelo bien. Si te surgen nuevas dudas, ya sabes dónde encontrarnos. ¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012 2 maria andreu lopez gracias por tu respuesta,,,pero tu sabras por casualidad si son muy altos estos costes?y cuando se pagan? Fecha: 21/05/2012 3 HelpMyCash Eso depende de la comisión de novación que estipule tu contrato, por lo general es un 0,50% de la deuda pendiente, además de gastos de notaría y gestoría (unos 300€ en total). Y se pagan en el momento de la firma. ¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012 4 maria andreu lopez gracias,voy mañana a las 9,30,ya contare que me dicen pero seria un alivio hasta que la cosa mejore Fecha: 21/05/2012

hicimos una hipoteca inversa con el piso la entrega de toda la herencia, y nos quieren estafar quedandose con toda la herencia de mi madre 1 HelpMyCash Hola, capri999,  Nos parece un caso extraño, ya que los bancos no suelen conceder hipoteca inversa por encima del 50% del valor de tasación del inmueble, y no sabemos por qué debería coger el dinero de la herencia. Pide al banco que te desglose toda la deuda en detalle. ¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012

Tengo un seguro de vida que incluye seguro de desempleo vinculado a una hipoteca para la adquisición de mi primera vivienda habitual. Al quedar en desempleo durante 2011 el banco me abonó las cuotas mensuales correspondientes a la hipoteca. Quería saber si el importe que me ha abonado el banco por el seguro de vida esta exento, y en caso contrario como tributa.

Hola a tod@s, Me gustaría que me dieráis vuestra opinión acerca de las condiciones que me ofrece la Caixa sobre una hipoteca. Se trata de una vivienda de Servihabitat (aunque nueva -del 2008-, es de segunda mano, con lo que pagaría ITP al 8% -soy mayor de 35 años-) Precio de la vivienda: 86.100 € Financiación del 100% a 30 años Provisión de fondos + seguros + tasación: 12.000 € Cuota del 1er año: 375 €/ mes (3,25%) Cuota a partir del 2º año: Euribor + 2 Bonificaciones diferencial: - 0,40 (nóminas y recibos) + - 0,15 (seguros vida y hogar) Mis dudas son: ¿Sería un buen trato firmar esta hipoteca? ¿Cómo podría negociar mejoras? Y por último, me comentaron en la Caixa que las bonificaciones del diferencial no figurarían en escritura pública, sino en un contrato privado, ¿Qué me aconsejáis sobre esto? Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Minido.  En primer lugar, no nos queda claro si las bonificaciones están incluídas en el 2% o si hay que descontarlas, con lo cual sería un interés de E+1,45% y sería muy barato para el mercado actual. Por otra parte, vemos muy caros los gastos. ¿Qué seguros incluye? ¿Cuál es su importe? Pide a La Caixa el desglose de estos 12.000€. También nos falta conocer las comisiones. Puedes negociar una comisión de amortización parcial del 0%, y una de subrogación también del 0%, por si el mercado mejora más adelante y decides cambiar de banco. Recuerda que los bancos están deseando vender sus inmuebles y, por tanto, están más abiertos a negociar. Con esta información podremos asesorarte mejor. ¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012 2 Minido Ante todo muchas gracias por vuestra ayuda. Las bonificaciones SÍ hay que descontarlas al 2%, con lo que me quedaría un interés de E+1,45%. Los 12.000 € de gastos incluyen: - Provisión de fondos: 11.080 apx (Compra venta: 8.075 €, de los cuales: 600 de notaría, 6.888 de itp, 362 de registro y 225 de gestión + Hipoteca: 3.005 €, de los cuales: 875 de notaría, 1.550 de impuesto, 355 de registro y 225 de gestión) - Tasación: 270 € - Seguro de vida: 370 € - Seguro de hogar: 275 € En cuanto a las comisiones: - Amortización del 0,5% - Mantenimiento de la cuenta: 0% Tengo que consultar la subrogación. Tendré en cuenta vuestros consejos, gracias! Fecha: 21/05/2012

hola me gustaria saber si uno mismo puede recojer firmas para la ILP de dacion de pago gracias 1 HelpMyCash Buenas, Josema. Claro que puedes. Tienes toda la info aquí http://www.helpmycash.com/blog/empieza-la-recogida-de-firmas-por-la-dacion-en-pago/ y aquí http://www.helpmycash.com/blog/ya-se-puede-firmar-por-la-dacion-en-pago-via-online/. Saludos y a por ello! Fecha: 18/05/2012

Hola, Cuando se cancela una hipoteca con ayudas VPO. ¿Cancelas tambien las ayudas recibidas?

QUIERO DECIR QUE SI LA DESAPARICION DEL IRPH CAJA AFECTA AL IRPH BANCO EN UNA HIPOTECA CON BANKIA? GRACIAS 1 HelpMyCash Hola, Aria.  El IRPH bancos también desaparece, aunque se seguirá publicando hasta abril 2013. Mira tu contrato para ver si hay un plan para reemplazarlo. Igualmente, estamos aún a la espera de que el Ministerio de Economía establezca un régimen de transición. Tienes toda la info disponible aquí: IRPH. ¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012

Buenos días , mi duda es la siguiente, me ha llegado un cobro del banco por una previsión de fondos después de más de un año de haber realizado mi hipoteca, sin ni siquiera dar un aviso antes, me realizan un cobro en mi cuenta por esa previsión que dicen que faltaba por cobrar unos gastos que en mi sucursal no saben indicarme y me comentan que ya me llegara la factura detallada para saber en que es esa subida, mi pregunta es después del tiempo transcurrido me pueden hacer tal cobro sin un aviso previo y si es legal el cobro de tal factura después de tener todas las factura de los cobros, muchas gracias por vuestra atención 1 Humbert ¿No puedes rechazar el pago como lo harías con un recibo del gas o de cualquier empresa con el que no estés de acuerdo? Yo no pagaría hasta que no llegue la factura y esté todo claro. S2. Fecha: 17/05/2012

Mi marido me ha pedido el divorcio. Él aportó una cantidad de dinero sobreplano cuando se metió en la casa, pero a los pocos meses despues, cuando nos la entregaron, la escrituramos al 50% cada uno. Él se ha quedado con las escrituras originales y no me las quiere dar xq dice q si quiero hacer algo malo contra él, solo puedo hacerlo con las originales. (a q se refiere?). Él simplemente me ha dado unas fotocopias y yo le llevo reclamando las originales y no me las da. Que puedo hacer? 1 petri Si la compra la tienes registrada en el Registro de la Propiedad no importa que no tengas los originales. Si deseas una copia de la escritura no tienes más que ir a la Notaría donde se hizo y te la tienen que dar porque eres parte interesada, eso si, te van a cobrar por la copia. Fecha: 24/05/2012 2 Sergito ¡Hola Luna75! Petri tiene razón, basta con que vayas a la notaría en la que firmó la compra/venta y reclames una copia del original. De hecho, lo que tiene tu marido es una copia auténtica. Pagando una pequeña tasa te darán otra. Por otro lado, tu marido puede estar tranquilo, aunque quisieras vender la casa, no podrías hacerlo sin su consentimiento y su presencia. Así que puede estar tranquilo y tu también, claro. Suerte y saludos, Sergio. Fecha: 24/05/2012

tengo una hipoteca con suelo, desde que bajo el euribor para no contar el suelo nos pidieron una serie de cosas (plan de pensiones, seguros, cierto dinero en la cuenta del banco...) Revisamos la hipoteca de manera anual, nos toca ahora en junio y el banco nos dice que como ahora las nuevas hipotecas también traen un suelo y es más alto que el nuestro no nos aplican la rebaja aunque bajase el euribor, sino que vuelven a ponernos el suelo por lo que nos suben la hipoteca, ¿pueden hacer eso? 1 Pocos Ahorros Desafortunademente, si no te quitaron la clausula suelo de manera oficial con un cambio de las escrituras de tu hipoteca, el banco tiene el derecho de aplicarte el suelo. De la misma manera, no tienes más obligación de mantener un saldo minimo en tu cuenta o cualquier de las otras condiciones que que te pidieron para quitarte el año temporalmente. ¿De cuanto es el suelo de tu hipoteca? Suerte. Fecha: 16/05/2012 2 laura123 Muchas gracias por tu respueesta el suelo está en 4.3, se que es un suelo alto pero en su momento fuimos un poco alocados supongo. Vamos a hablar con el banco nuevamente para ver si por lo menos podemos quitar las clausulas que aceptamos para que no nos pusieran el suelo (la hipoteca la pagamos entre dos y uno de nosotros lleva en el mucho tiempo) pero primero quería informarme bien. De nuevo muchas gracias y un saludo. Fecha: 18/05/2012

Seguramente sea por ignorancia mia: en vuestra web, hipotecas recomendadas, ING (por ejemplo) pone que el TAE es de un 2,86% y si voy a la web del banco veo que es de 3,28%. ¿A qué se debe? Gracias. 1 HelpMyCash Hola, Fran.  En nuestro caso, calculamos la TAE a partir del tipo de interés y el Euribor, sin tener en cuenta el precio de los seguros, que es difícil de descubrir con exactitud. Suponemos que la TAE que aparece en la web de ING integra el precio de éstos.  ¡Un saludo! Fecha: 16/05/2012

Tengo una hipoteca y me quiero llevar la nomina y me dien que me puede meter una sancción muy grande. que puedo hacer? 1 HelpMyCash Hola, Primero, mira tu contrato. En él debería aparecer especificado qué pasaría si quitaras tu nómina del banco. En segundo lugar, no pueden imponerte "una sanción muy grande", como mucho pueden subirte el diferencial de la hipoteca si así aparece en las escrituras, normalmente entre 0,05 y 0,20 puntos. ¡Un saludo! Fecha: 15/05/2012 2 joseyadrian muchas gracias esque quiero llevarme todo a evo banco esa nueva banca inteligente y la directora de la caja q me quiero llevar la nomina donde tengo la hipoteca se a puesto como una loca y me a dicho q me puede sacionar pero no me dice porque ni con que solo me dice q me llegara una carta a casa , en el contrato de mi hipoteca no pone nada de q tenga q mantener mi nomina durante la vida del prestamo ,yo quiero llevarmelo todo pero dejar mi cuenta habierta y hacerle una transferencia todos los meses ,sabeis cuanto puede costar al año el mantenimiento de la cuente ,gracias Fecha: 16/05/2012 3 HelpMyCash ¿Cual es el banco donde tienes tu hipoteca? ¿Te cobra alguna comisión de mantenimiento ahora mismo para tu cuenta corriente? No te podemos decirte cual sería la comisión que te cobraría sin nómina porque varia de un banco al otro. Pregunta por el libro de tarifas de este banco en cualquier oficina si quieres informarte con otra persona que tu gestora que parece ya enfadada. Intenta normalizar las relaciones con tu oficina. Nunca es bueno tener una hipoteca en un banco con una gestora enfadada contra ti. Pero lo que hace, no nos parece normal. Pide una cita si quieres con el director de la oficina explicando que has encontrado un banco que te ofrece mejor servicio y menos comisiones pero que tienes la hipoteca aquí, que evidentemente la seguiras pagando y quieres que entienda tu decisión. SI hay algo que te impide cambiar tu nomina de banco, que te lo demuestre.Suerte. Un saludo. Fecha: 16/05/2012 4 joseyadrian tengo la hipoteca en cajarioja y la directora es la que nos atiende y no dio obcion de esplicarle el porque de cambiar la nomina de banco en particular al que llevo la nomina es el evobanco que ya lo he hecho ya aprovecho para que me asesoreis sobre si he hecho una cosa acertada o no esque yo no entiendo de esto y estoy algo acojonado por el tema de la directora y del cambio que he hecho pues tengo familia somos jobenes q vivimos al dia y me da miedo quedarnos en la ruina Fecha: 19/05/2012 5 HelpMyCash No te vas a quedar en la ruina por cambiar la nómina de banco, es un procedimiento habitual sin grandes repercusiones, especialmente si has pasado a Evo Banco que ofrece una cuenta sin comisiones con algunas de las mejores condiciones del mercado. En todo caso, ahora que has comprobado lo fácil que es, si no estás a gusto con Evo siempre puedes cambiar de banco.¡Un saludo! Fecha: 21/05/2012

Hola. Tengo una hipoteca desde el 1 de Junio de 2006 y resulta que no me han aplicado en ningún momento las bonificaciones correspondientes por tener productos vinculados con la Entidad (nómina, tarjetas, seguros... etc.). El Director de mi sucursal se niega a revisármelo para ver si esto ha sucedido o no y me dice que sea yo quien lo calcule (revisando mis escrituras, recibos... etc.). ¿No están obligados a hacerlo ellos? y, si no es así, ¿dónde puedo reclamar y/o verificar los cálculos?. Además me ha dicho que, en el caso de los seguros de vida (son 2 porque somos 2 hipotecados al 50%), el capital asegurado es inferior al que exige la Entidad para obtener una bonificación (el capital debe ser el mismo que el de origen de la hipoteca a lo largo de toda la vida del préstamo). Estos seguros nos los hizo el anterior Director en la apertura de la hipoteca y fue él quien se encargó de todo. Es decir, si el capital de la hipoteca fue de 100.000€ deberíamos tener en cada seguro de vida un capital garantizado de 50.000€ y el Director puso 49.000€ a cada uno. El "error" fue de él y, en este caso, la bonificación no nos ha sido aplicada en ningún momento. Gracias. 1 HelpMyCash Hola, Lau.  Si es así, nos parece increíble. Deberías reclamar. Lee atentamente este artículo en el que te explicamos cómo hacerlo: ¿Cómo reclamar al banco? ¡Suerte! Fecha: 15/05/2012 2 Lau- Seguiré los pasos que me indicáis y a ver si hay suerte :) Muchas gracias por la información. Saludos. Fecha: 16/05/2012

Hola, tengo una hipoteca con irph cajas +0 como va a desaparecer pasare a ceca+0 segun pone mi hipoteca pero tambien desaparece, ahora viene la pregunta texto de la hipoteca. En el supuesto q el citado banco de españa no publica el tipo ceca el citado banco de españa no publicara el mencionado tipo de referencia. Se tomara como tal el que, aplicando los mismos criterios de determinacion, publique ceca. Se me aplicara el ultimo irph o el de ceca, gracias 1 Karina Estoy en tu misma situación,según la chica de mi banco, este año nos cogen el irph durante 24 meses más. El ceca afortunadamente también desaparece (que es, además, carísimo). Fecha: 15/05/2012 2 HelpMyCash Hola a ambos,  Tenéis toda la información disponible hasta el momento en la siguiente página sobre el IRPH. ¡Un saludo! Fecha: 17/05/2012

me ha llegado una notificación de hacienda, el la cual me informan que he omitido el pago de la misma... 1 HelpMyCash Hola, Soledad.  Por lo que sabemos, el pago del ITP en caso de dación en pago corresponde al banco, pero no somos expertos en cuestiones fiscales así que no te lo podemos asegurar. Suerte Fecha: 15/05/2012

es de la comunidad de propietarios 1 HelpMyCash Hola, Rosa.  Nos parecería muy extraño que por una deuda tan pequeña de la comunidad de propietarios un juez ordenara el embargo. En el peor de los casos podría incitaros a vender la vivienda, pero también lo consideramos desproporcionado. En cualquier caso, no somos expertos legales y es sólo una opinión. Un saludo Fecha: 14/05/2012 2 Rosa9 Muchisimas gracias, a mi me parece un disparate !!! Fecha: 14/05/2012

Hola, mi hipoteca está referenciada irph.Tengo entendido que dentro de un año desaparece el Irph cajas. En mi contrato hipotecario se refleja que si desaparece este índice mi hipoteca se referenciará a Euribor +1. ¿Puede el banco aplicarme cualquier otro índice o tiene la obligación de aplicar Euribor +1? Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Victoria.  En principio, se debería respetar lo que indica el contrato, aunque no descartamos que en el marco de transición que está preparando el Ministerio de Economía se aplique otro cambio por decreto. Esperemos que no porque, al menos en tu caso, Euribor+1% sería una ventaja para ti. Seguiremos informando en nuestra página sobre el IRPH.¡Un saludo! Fecha: 14/05/2012 2 Xuso Hola, al igual que Victoria, tengo una hipoteca referenciada a IRPH Cajas y en mi contrato hipotecario me indica que en caso de "desaparecer" el indice de referencia se me aplicará EURIBOR +1. Mi duda surge cuando leo en el BOE que se va a seguir publicando hasta Abril 2013 porque yo tengo mi próxima revisión en Enero de 2013 con lo que imagino que el banco querrá revisármelo en IRPH puesto que todavia se sigue publicando ( e imagino que no querrán perder casi 2 puntos de intereses) pero en Abril de 2013 que es cuando deja de publicarse no se si me harán una nueva revisión o me dirán que, como mi hipoteca ya ha cogido el indice para todo un año, me espere hasta Enero de 2014... Me gustaría saber cuándo por ley puedo exigir que me cambien a Eur+1 puesto que en mi contrato dice claramente la palabra "desaparición" y para cuando esta previsto que el Ministerio publique cuál sera el procedimiento para la transición. Muchas gracias. Por cierto, ya me he comunicado con mi banco que me dan largas y me reenvian parrafadas subrayadas del BOE Fecha: 16/05/2012

Aunque la hipoteca sea en un banco diferente que el del credito. 1 HelpMyCash Hola, Pitu.  El hecho de que tengas un crédito no implica necesariamente que no te vayan a conceder una hipoteca. Depende de cuánto cobres y del importe de ambas cuotas. Si te lo puedes permitir, no hay problema alguno. ¡Un saludo! Fecha: 14/05/2012 2 Pitu 78 si cobro 360... la hipoteca seria de 160 la cuota y el credito de 95.... me concederian la hipoteca?.. mi duda tambien es si el credito fijuraria en algun lado donde mi identidad bancaria lo pudiera ver.. aunque tenga puesta otra cuenta en otro banco para que se pasen las cuotas del prestamo... Fecha: 14/05/2012 3 HelpMyCash Pitu, si cobras 360 euros no creemos que estés en condiciones de abrir una hipoteca, por muy baja que sea la cuota. Ten en cuenta que entre ambos gastos sumarías 255€, lo que representa un 70% de tus ingresos, cuando los bancos no conceden hipotecas que representen más del 35%. Ten en cuenta, además, que si sube el Euribor podrías tener problemas para asumir la cuota, y ya ves los problemas que está habiendo ahora por haberse concedido hipotecas a quien no podía afrontarlas. Nuestro consejo es que esperes a tener mayores ingresos para solicitar la hipoteca. Un saludo Fecha: 14/05/2012

Quisiera saber si Banesto está acogido al codigo de buenas practicas para la condonacion de pago 1 HelpMyCash Como lo puedes ver en el articulo: Los bancos que aceptan el Código de Buenas Prácticas . Banesto si que está acogido al codigo de buenas practicas. Fecha: 12/05/2012 2 Chulin Muchas gracias por la respuesta. Fecha: 13/05/2012

Tengo facturas, estoy empadronado y no vivo en ningun otro sitio, lo unico que no cambie mi vieja direccion. es ilegal lo que hice? estan en su derecho de multarme? gracias

hola es la 1º vez que entro en este foro, me gustaria consultaros algo , cuanto tiempo pasa aproximadamente desde que te notifica la citacion hasta el embargo ? tambien me gustaria si alguien sabe que me explique que es un exhorto civil. muchas gracias 1 HelpMyCash Hola, Pilar. Y bienvenida.Desde que dejas de pagar hasta que te embargan puede pasar entre 6 meses y 1 año y medio. Y en cuanto a lo del exhorto civil es cuando un juez de una localidad o región le dice a otro del lugar donde ahora vives que te haga llegar una citación judicial reclamándote la deuda bancaria. Saludos! Fecha: 11/05/2012

hola buenas tardes,yo tengo dos hipotecas,y quisiera saber si dejo de pagar una me quitarian la otra casa quisiera saber si podria pasar una de las hipotecas a nombre de mis hijos,y que me recomiendes algun abogado,gracias 1 HelpMyCash Hola, Nela.  Efectivamente, si dejas de pagar una hipoteca te la podrían embargar e incluso obligarte a vender la otra vivienda para pagar la deuda. Lo que nos comentas de ponerla a nombre de tus hijos, no sabemos, pero parece un poco evidente el engaño y se podría volver en tu contra ante el juez. En todo caso, consulta a un abogado sobre su viabilidad. ¡Un saludo! Fecha: 11/05/2012 2 Thanadar Muy bien Nela, poniendo en práctica el tópico Español de vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos, muy bien, dando ejemplo. Fecha: 14/05/2012 3 Pensaberico ¿Sabes lo que es un alzamiento de bienes querida? Fecha: 14/05/2012

JUSTO HOY. Me da mucho vértigo pero lo he encontrado y he dicho sí. Voy a invertir en él todo lo que tengo. Ahora, teniendo en cuenta el consejo de ministros y la obligación a los bancos a sacar su stock YA, no sé en qué me puede afectar. Parece que el mercado, s in duda, seguirá bajando, y yo he ido a por el piso de mis sueños y me lopuedo permitir, pero es todo lo que tengo. Por contra, las condiciones hipotecarias se irán haciendo peores...¿El diferencial? ¿Las comisiones? Hoy mismo en un banco con el que hablé ayer me han dicho que se van a endurecer desde hoy por la que les viene encima y no me han dado una ventajilla que ayer parecía viable.... Alguna sugerencia sobre qué hipoteca elegir? GRACIAS 1 HelpMyCash Hola,  Te recomendamos los bancos online. Son las más transparentes y las que ofrecen mejores condiciones. El único problema es que suelen requerir un muy buen perfil financiero para concederlas. Pero merece la pena probar con ellas. Actualmente, las dos mejores hipotecas son la Hipoteca Naranja (ING Direct) y la Hipoteca Azul (iBanesto), ambas a E+1,49%. ¡Un saludo! Fecha: 11/05/2012

Buenos días, tengo una hipoteca firmada con Caixa Galicia de unos 24.000 €, tengo firmada la claúsula suelo, sé que hay sentencia en favor a eliminar esta claúsula. ¿Hay alguna manera de reclamar la quita de dicha claúsula?. Gracias 1 HelpMyCash Hola, Yoli. Sí, hubo una sentencia. Pero desgraciadamente se echó para atrás de una manera muy extraña: http://www.helpmycash.com/blog/bbva-cajamar-y-caixa-galicia-ya-no-tiene-que-retirar-suelo-hipotecas/ Si ya has intentado negociar con el banco y no te escuchan, tu única solución es denunciar. Como la cláusula suelo es legal en nuestro país, lo único que puedes hacer es que un juez ilegalice tu caso concreto. Puedes poner una demanda individualmente o de forma colectiva (mucho más barata), a través de ADICAE o cualquier otra asociación. De momento, ADICAE ha puesto una demanda colectiva contra 56 entidades, entre las que se encuentra la CAIXA DE AHORROS DE VIGO (que después fue NOVACAIXAGALICIA, luego EVO...). Así que puedes elegir entre: Esperar a ver cómo acaba esta demanda colectiva y si te podrás beneficiar de lo que otros consigan Esperar a la siguiente demanda colectiva de ADICAE o de cualquier otra asociación (un usuario del foro nos explicó el otro día que no era muy caro: http://www.helpmycash.com/preguntas/571/cuanto-cuesta-unirse-a-adicae-contra-el-suelo-de-la-hipoteca/) y aunar fuerzas con otros afectados Poner una demanda particular sirviéndote de tu propio abogado. Te explicamos los pasos en el artículo: Cómo denunciar a un banco en 10 pasos  En cualquier caso, te recomendamos que, antes de disponerte a gastar dinero con abogados, calcules cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo  y decidas si merece la pena el intento. Un saludo! Fecha: 10/05/2012

Hola, a ver si alguién puede ayudarme, el 9.06.10 firme una escritura de hipoteca autoconstrucción, con 1 año de carencia pagando sólo intereses hasta que acabe la casa. El día 1.08.11 empecé a pagar las cuotas normales, luego se supone que en Agosto de este año me variará la cuota según el tipo de interés publicado, cuando?? En mis escrituras pone: Tomando a efectos de referencia el último tipo publicado por el Banco de España en el BOE, antes del inicio de cada nuevo periodo de interés y dentro de los 3 meses naturales previos al mismo. Que mes publicado me aplicaran?? Gracias!! 1 HelpMyCash Hola, Cris.  Es todo normal. En cuanto al mes, según lo que dicen tus escrituras deberían aplicarte la media de mayo (que se publicará el 1 de junio). Por tanto, con la actual bajada del Euribor, deberían bajarte la cuota considerablemente.  ¡Un saludo! Fecha: 10/05/2012 2 CRISS Muchísimas gracias por la respuesta!!!! Fecha: 10/05/2012

Complicidad entre notarios y mandados bancarios, han cambiado de director y acabo de quitar mi nomina, tarjeta y algunos recibos, haber si me ofrecen bajar esto por productos vinculados, nadie quiere ahora hipotecas y los gastos notariales son altos. Los notarios complices haber si bajan sus honorarios.

una parte se queda la casa y le entrega a la otra persona lo aportado menos los intereses??? es obigatorio hacerlo de ese modo aun sabiendo que los primeros intereses siempre son los más caros y que de algun modo le ayudas a esa persona a que puede amortizar más con tu parte de liquidiez durante el tiempo que compartimos la casa????? 1 HelpMyCash Hola, Silvalsan.  Por lo que sabemos, no existe ninguna norma que obligue a hacerlo de ese modo. Al fin y al cabo, es una negociación de compraventa. ¡Un saludo! Fecha: 10/05/2012

Soy autopromotor de mi primera vivienda, que es de VPO, y las facturas me las hacen directamente el constructor, el electricista, el yesero, etc ¿Esas facturas que emiten en 2012 deben ir con el iva superreducido al 4%?

Hola, voy a intentar resumir lo máximo posible nuestra cuestión : En Junio de 2007, contratamos con Caixa Girona una hipoteca a tipo fijo al 5%. En las escrituras aparece una comisión por riesgo de tipos de interés ( ley 41/2007 sobre comisión por riesgo de tipos de interés ). Tras varios intentos de cancelación durante 2009 a 2001, se nos amenza con aplicar la cláusula basada en la ley 41/2007 resultando en una comisión muy elevada ( hasta del 30% !!!! ). Cancelamos la hipoteca en Agosto de 2011 cuando la simetría de la cláusula nos beneficia. La Caixa se niega a pagar la comisión a nuestro favor alegando que no figura en las escrituras y es cierto, en las escrituras están las líneas de la ley 41/2007 pero falta justo la que dice que en caso de que el tipo de los bonos a 3-6 años esté por encima del valor de referencia, habría compensación del banco a nosotros. Sin embargo tengo unos mails del banco donde me envian una tabla para calcular la comsión, donde SI aparece la simetría de la cláusula. Si bien es cierto que en las escrituras no figura la simetría de la cláusula, la ley 41/2007 debe ser simétrica y así se lo comunicamos al banco. Entonces el banco nos dice que nuestra hipoteca es anterior a la ley 41/2007 con lo cual no es aplicable esta ley. Es decir, nos han puesto una cláusula basada en la ley 41/2007 con todas las ventajas para el banco pero sin la ventaja de la simetría a nuestro favor. Nos parece en cualquier caso un contrato abusivo y leonino, a pesar de haberlo firmado en las escrituras por desconocimiento y con la esperanza durante los 4 años que hemos estado pagando un 5% de interes a pesar de estar los tipos al 1% de que la cláusula era simétrica como así nos lo había comunicado el banco en diferentes mails ( los cuales tengo guardados como prueba ). Ya hemos recurrido al defensor del cliente y al de las cajas catalanas pero han fallado a favor de Caixa basándose exclusivamente en la ley. Sin embargo, a nosotros no nos parece muy buena práctica introducir una cláusula que solo beneficia al banco y que no tiene reciprocidad, a pesar del error de haberlo firmado no nos parece razonable. Me gustaría saber vuestra opinión sobre este tema. Un saludo 1 HelpMyCash Hola, Sharky.  Creemos que tienes razón, pero es un tema delicado y te recomendamos consultar con un abogado. Pregúntale qué opciones tienes de ganar y valora si merece la pena entrar por vía judicial. Suerte Fecha: 11/05/2012

Buenas tardes, Actualmente mi Hipoteca está con "Unim", el indice Hipotecario es IRPH CAJAS, y tengo muchas dudas. He leído en varios foros y no me aclaro con mi escritura. A todos les aparece claramente el indice sustitutivo en caso que desapareciera, pero creo que no estipula exactamente que así lo fuera. (o puede que no lo vea). Indico según mi escritura: "Si el mencionado tipo de interés de Referencia Principal no se haya publicado durante el termino descrito antes se utilizará como indice de referencia sustitutivo por el periodo de interés siguientes, el porcentaje publicado por el banco de España como referencia oficial bajo la denominación de "tipo activo de referencia de las cajas de ahorros" CECA. Este porcentaje se considerará sin realizar ningún tipo de ajuste, acojiendose el publicado como nominal." (a continuación te explica como se calcula y qué significa CECA). Aunque al final de dicho apartado aparece: "Durante el periodo en que , por no haberse publicado durante el termino mencionado ninguno de los previsiones anteriores, no haya ninguna referencia especifica utilizable, se mantendrá el mismo tipo de interés nominal aplicado en el periodo de interés anterior." Y digo yo, si se aplica el interés del último año, que indice me aplicarán el proximo año hasta fin de deuda? Realmente yo he entendido en caso que no aparezca el indice mensual se sustituye por los mencionados, .... no dice nada en caso que desaparezcan los indices. Tendré que negociar con los bancos algún indice??? Lo más importante,...en las escrituras reflejan los topes de bajada del interés nominal como los topes de subida. Estas condiciones siguen vigentes y ...por logica, ...no hay mucho que negociar... Si alguien me puede aclarar dicha duda, lo agradecería. Gracias 1 HelpMyCash Hola, Shauri.  Esta es la eterna duda. Todo lo que sabemos al respecto lo puedes ver en nuestra página sobre el IRPH. ¡Un saludo! Fecha: 08/05/2012

Ya me han avisado de que como no puedo hacer frente a los recibos impagados pasan el expediente al banco de españa 1 HelpMyCash Hola, Mónica.  No hay una fecha exacta para saber cuándo empezarán a embargar la nómina. En cuanto a lo que te pueden embargar, puedes consultarlo en nuestro artículo "cuánto me pueden embargar de la nómina". ¡Suerte! Fecha: 08/05/2012

Quiero vender mi vivienda habitual para irme a una segunda que me he construido con mis ahorros, pero lo que tengo que pagar de IRPF es muy desproporcionado, y tengo que hacer algo para reducirlo, en este caso supongo que no se consideraría la venta de la primera como reinversión en la segunda que actualmente es mi vivienda habitual.¿no? No tengo facturas de construcción de la la primera casa que pretendo vender porque hace ya 25 años de ello, ¿estoy obligado a presentar facturas para reducir la diferencia entre la compra y venta de la misma y así reducir el IRPF?

Pido una cantidad al banco y estos ademas de esa cantidad me meten la de los seguros contratados a 30 años 1 HelpMyCash Hola, Johna.  Nunca habíamos oído que hicieran pagar un seguro de un plazo tan largo a prima única financiada. ¿De qué entidad se trata? ¿Podemos saber cuánto te cobran por el seguro? Fecha: 08/05/2012 2 Johna Es la entidad bbva, y en pricipio la cantidad de ambos seguros ( vida y hogar) era unos 8000 euros, 2 titulares, a 30 años ( total vida hipotecaria); al final solo me hacen 15 años y es una cantidad de 4000 euros que va unida al importe que he solicitado para comprar mi casa. Yo entiendo que te obligan a esa cantidad para tenerte con ellos minimo 15 años no? Gracias por todas las opiniones y comentarios. Fecha: 08/05/2012

Buenos días, actualmente gracias a dios tengo trabajo, pero ante el temor de que la crisis me afecte, me replanteo mi situación: me case con separacion de bienes habiendo comprado mi piso de soltero, por lo cual segun entiendo si no pagase la hipoteca y me embargasen como consecuencia de ello lo bienes (casa y terreno) que mi mujer estranjera a comprado en su pais durante los años que hemos estado casado no se los embargarían, es esto así?agradeceria me sacaran de mi duda ,gracias

Después de todo este movimiento con la desaparición del irph, y después de conseguir las condiciones de mi hipoteca en la caja, unnim (resulta que en mis escrituras no estaban), leo y me pone que si el valor aplicado desaparece, se aplicara el que los sustituya. Entiendo que es el IRS es así? les he preguntado y me dicen que solo variara el indice, ya que yo tengo IRPH cajas + 0. entiendo que será IRS+0? estoy muy mosca ya que eso seria una gran suerte para mi, ya que veo que esta un poco por encima del euribor, ahora mismo, eso supondría que me bajaría mucho la hipoteca (ahora la tengo a 3.793), pero la caja perdería montón de dinero. Estando puesto en papel, pueden aplicarme el indice que les plazca o cambiar el +0? muchas gracias 1 HelpMyCash Hola @ssalora32.  El Ministerio de Economía está estudiando la manera de efectuar el cambio de índice, así que habrá que esperar a que establezcan un régimen de transición. En tu caso, sentimos decirte que dudamos mucho que vayan a cambiarte el IRPH cajas por el IRS. Es más probable que te lo cambien por el IRPH entidades, que se mantiene como estaba. Pero todo esto son conjeturas, hay que esperar a que el Ministerio tome una decisión. ¡Un saludo! Fecha: 07/05/2012 2 ssalora32 escribo literalmente lo que ponen, si se deja de publicar, se aplicara -el indice de referencia que por disposicion legal sustituya de manera expresa el indice pactado en esta escritura, el cual se aplicara de la misma manera que el indice sustituido -si no hay ningun indice que por disposicion legal substituya el indice pactado, se aplicara el tipo resultante de incrementar en el mismo diferencial previsto para el IRPH el indice "activo de referencia" de las cajas de ahorro confederadas, correspondientes al antepenunltimo mes anterior a la fecha de cada revision. -Y , subsidiariamente, si no se publica ninguno de los nombrados indices o otros que los sustituyan legalmente, el tipo de interes nominal anual que se habra de aplicar a las anualidades siguientes sera el vigente en el momento que hayan dejado de publicarse. Agradeceria me explicara que significa todo esto, por que es como si me hablaran en ruso Muchas gracias nuevamente Fecha: 07/05/2012 3 Gisela Buenas tardes tengo la hipoteca en la Caixa UNIM y el tipo de interes es el IRPF +1 el mes de febrero por un valor de 70000 me aplicaron unos 45 euros mas de subida de interes mi interes es de 4.80 +1 es mucho y ellos dicen que esta asi el mercado y no pueden hacer nada. Hay alguna manera que se pueda saber ciertamente si esto es legal por ademas no me mandan ninguna notificacion de la subidas nunca desde que estoy con ellos . Fecha: 07/05/2012

el banco me pide en la firma de notario 600 euros para gestionar el cambio de titularidad licencia medioambiental. si es un tramite que es para el ayuntamiento. no puedo hacerlo yo y ahorrarmelo?? 1 HelpMyCash No conocemos el caso concreto de la licencia medioambiental, pero en principio este tipo de trámites se pueden llevar a cabo de manera personal, independientemente del banco, y suelen salir mucho más baratos. Vale la pena intentarlo. ¡Un saludo! Fecha: 07/05/2012 2 sercas ante todo, gracias por contestar. en la compra de un apartamento aparece: CAMBIO DE TITULARIDAD LICENCIA MEDIOAMBIENTAL Será SOLVIA Estate, s.l. la encargada de realizar el cambio de la titularidad de la licencia medioambiental para todos los compradores. El cliente deberá entregar en notaría el día de la firma un cheque bancario nominativo a favor de SOLVIA Estate, s.l. por importe correspondiente a la tasa de cambio de titularidad que corresponda en función del valor del apartamento que adquiere (ver tabla), en concepto de provisión de fondos para el cambio de titularidad de licencia medioambiental. siendo este importe de 585 E. me parecio ver por este portal que podia hacerlo yo y que el precio seria menor de 100 E. por lo que no se si vi bien o me lie con otra licencia...que pasa si el dia de la notaria no llevo el talon y digo que lo hago yo?? muchisimas gracias por tu atencion. Fecha: 07/05/2012

Una consulta : como se sabe desaparece el IRPH cajas , puede el Banco de España ó el gobierno por decreto decir que el sustitutivo del mismo es el IRPH entidades ó hay que aplicar lo que ponga la escritura ? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Kiuski.  En principio, el sentido común nos dice que debería aplicarse lo que indica el contrato. Pero sí es cierto que el Ministerio de Economía tiene que pronunciarse en breve acerca del proceso de transición del IRPH al nuevo índice, ya sea el IRS, Euribor o IRPH entidades, así que no descartamos algún tipo de intervención al respecto. Habrá que esperar por ahora. Os mantendremos informados. ¡Un saludo! Fecha: 07/05/2012 2 danic He preguntado por este asunto a mi entidad (Catalunya Caixa). PRIMERO aclarar cuando se empezará aplicar un nuevo índice sustitutivo. El IRPH deja de aplicarse en las nuevas hipotecas, las que ya estén constituidadas con anterioridad se les seguirá aplicando el IRPH hasta el 29 de Abril de 2013, que es cuando desaparece definitivamente. Es decir los que revisen este año de mayo en adelante, el año que viene ya se les aplicará un nuevo índice, en cambio los que hemos revisado entre enero y abril de este año aun se nos seguira aplicando el IRPH Cajas en 2013 y no tendremos nuevo indice hasta 2014. SEGUNDO respecto a tu pregunta, la respuesta que tengo por parte de Catalunya Caixa es que ELLOS me comunicarán "en el momento oportuno" cual es el nuevo índice a aplicar. Es decir, que de buenas a primeras no me dan opción a escoger o negociar y que lo haran cuando les de la gana, lo cual me parece una postura abusiva por parte de mi entidad. Yo por mi parte buscaré en paralelo subrogar en otras entidades pues el capital que me queda por pagar es 1/3 de lo que pedí. Yo la verdad es que no se donde buscar si hay alguna clausula, por que en las escrituras no me aparece, no solo que ocurre en el caso de que el indice pactado inicialmente desaparezca, sino que directamente no hay referencia a ninguna índice. Estoy algo perdido en este punto a ver si alguien me puede echar una mano. Fecha: 07/05/2012 3 jporta Tienes que buscar el apartado TIPO DE INTERËS. Lee a partir de ahí lo pactado y firmado. Intentaremos ayudarte a destreñar humildemente lo que dice. Fecha: 10/05/2012 4 danic Gracias por tu interés, tuve que pedir copia de la escritura de hipoteca a mi entidad pues aun no me la habían entregado. En el apartado correspondiente al índice sustitutivo indica claramente que tengo el IRPH Entidades con las mismas condiciones que el original (sin diferencial ni suelo). Al ser un índice que historicamente ha sido similar o "ligeramente" inferior al de las Cajas no creo que intenten nada raro, aun así mantendré la guardia alta. Fecha: 11/05/2012

Duda hipoteca. Tengo una hipoteca de 170.000 euros en UCI (irph entidades+0 ) con una deuda pendiente de 140.000 euros. Me gustaría amortizar en cuota pasa esta misma de 780 euros al mes a 698. Las retenciones de mi trabajo son de 1114 euros al año..... Todos los años anteriores con unas retenciones similares me devolvían la totalidad de las retenciones..... Claro que pagando yo solo el piso me pasaba con creces de los 9.000 euros que me puedo desgravar.... Si pasara a tener una cuota de 700 autos no llegária a estos 9.000 euros anuales, con lo cual me seguirían devolviendo esa pequeña cantidad que me retienen en el trabajo???? 1 HelpMyCash Hola Capo.  Con los datos que nos facilitas, este año, deberias poder deducir 700*12=8400 euros. El ahorro fiscal correspondiente es del 15%, es decir aproximadamente 1.260 euros. Todo depende de cuántas retenciones tengas este año con el aumento del IRPF.¡Un saludo! Fecha: 07/05/2012

ESTOY EN PARO Y NO PUEDO PAGAR LOS RECIBOS ,,POR QUE ME BIENE A PRIMERO DE MES Y YA NO TENGO DINERO,,COMUNIQUE CON LOS BANCOS DE MIS DEUDAS PARA QUE ME CAMBIARA LOS RECIBOS DE FECHAS YA QUE EL DINERO DEL PARO ME ENTRA EL 10,,Y SE NIEGAN HACERLO,,Y HACE UNOS DOS MESES QUE ME COBRAN MUCHOS INTERECES,,Y ESTOY DISPUESTA A NO PAGAR MAS LOS RECIBOS,,CASI NO ME LLEGA NI PARA COMER,,POR ESO LES PREGUNTO( POR FAVOR) QUE ME PASA SI NO PAGO,,MUCHAS GRACIAS 1 HelpMyCash Hola, Dulcemela.  Depende del tipo de deuda. Si te refieres a la hipoteca, incurrirás en gastos e intereses de demora y finalmente te embargarán la vivienda, pudiendo quedar parte de la deuda todavía sin saldar. Si te refieres a cualquier otro tipo de deuda, entrarás en una lista de morosos (como ASNEF) y probablemente embargarán tus bienes y parte de tu sueldo para liquidar la deuda.  Suerte Fecha: 04/05/2012

He estado escribiendo diversos posts preguntando sobre la desaparición del IRPH. Cómo se ha ido informando desde HelpMyCash, el BdE aún no ha publicado nada en relación a la transición. En cualquier caso, yo pregunté en mi banco qué sucedería al respecto. Me contestaron lo siguiente, resumiendo, que la orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre, publicada en el BOE especifica en su artículo 27 lo que se considerarán a partir de ahora tipos de intereses oficiales. Dado que nuestro interés es IRPH Cajas y el sustitutivo CECA y ambos desaparecen en la próxima revisión se efectuará con IRPH entidades, que es el que sustituye a IRPH Cajas. A mi, ante esta respuesta, me surgen las siguientes reflexiones:  1) Teniendo en cuenta que el Banco de España aún no ha publicado la forma en que se hará la transición, ¿cómo saben que el Banco de España dirá que IRPH entidades es el que tiene que sustituir a IRPH cajas para los préstamos hipotecarios ya concedidos? 2)  ¿Que tienen información privilegiada, tal vez? ¿Se lo están sacando de la manga para no tener que cumplir con lo que dicen los contratos hipotecarios? ¿Si el sustitutivo fuera Euribor +300, en vez de CECA o TAR o IRPH bancos, que desaparecen, también se pasarían a IRPH entidades? Si mi hipoteca dice y clarifica claramente lo que se tiene que hacer, ¿puede el Banco de España regular (y modificar) lo que pone en nuestro contrato? Gracias 1 AnaG Mi hipoteca especifica el CECA como índice sustitutivo y añade: La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Indice de Referencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular. Creo que esto lo deja claro, he leido en este artículo: Aunque algunos hipotecados en este caso han comentado que en su contrato se contempla que, si desaparece también el CECA, se aplicará el último tipo de interés que haya podido calcularse con IRPH, durante el resto de la vida de la hipoteca. Al leer mi escritura no me ha quedado claro que se me fuera a aplicar el último tipo de interés que haya podido calcularse con IRPH, mi pregunta es si podría ser el CECA... Gracias Fecha: 05/05/2012 2 jporta Tu hipoteca y la nuestra son idénticas. Cortadas con el mismo patrón. A mi entender lo que dices no podría aplicarse dado que para aplicar el índice sustitutivo (CECA) deben haber transcurrido "más de dos meses sin que el Índice de Referencia Adoptado se hubiese publicado en el BOE", pero los dos desaparecen y lo hacen a la vez, por lo que se debería aplicar la última de las clásulas que dice que implicará "la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular". El tipo de interés nominal anual calculado no es el IRPH o el CECA en sí, sino el interés más el diferencial al que se encontraba tu hipoteca en la última revisión que te hayan hecho o te harán antes de la desaparición definitiva de estos índices. Fecha: 05/05/2012 3 Tane OJO No firméis nada....... !!! Revisar vuestras escrituras y si os pone que si desapareciera el IRPH se os aplicará el Euribor más el 0,5% - 1% etc........ eso es lo que os tienen que aplicar y como máximo tienen un plazo de un año. Es decir , ya se a aplicado lo del BOE que fue el 29 Abril de éste año 2012 pues como máximo tienen de plazo para aplicaros el nuevo indice hasta el 29 Abril del 2013. ¡¡ NO FIRMÉIS NADA SI OS LLAMAN Y OS DICEN QUE FIRMÉIS IRPH ENTIDADES............ NO LO FIRMÉIS Y DECIRLES QUE SE CIÑAN O QUE CUMPLAN EL CONTRATO PACTADO EN LAS ESCRITURAS. SI EN SU DÍA ( osea sé antes del 29 Abril del 2013 ) no os aplicaran lo pactado en la escritura que dice ; si desapareciera el IRPH cajas se aplicará Euribor + 0,5% - 1% ... etc ( según cada escritura firmada ) Llamar a ADICAE o poneros en contacto con un abogado urgentemente. Si se llegara a celebrar el juicio ( cosa que no le interesa a la Caja ) tendran que devolveros todo lo cobrado ILEGALMENTE más costas del juicio e intereses. ¡¡ NO FIRMEIS NADA !! Fecha: 07/05/2012 4 Ainhoa27 Buenas. Ando perdida. El IRPH entidades donde se publica? en el BOE no lo veo. He visto que hay algun comentario donde dice que en substitucion a IRPH CAJAS le pondrian IRPH ENTIDADES, pero si el entidades se calcula con el iprf cajas y el irph bancos, y como minimo el cajas desaparece, como van a publicar el entidades ?? no tiene mucho sentido, no?? En mi escritura lo unico que pones es en defecto de dicho tipo de referencia o de su publicación oficial, se tomara en la fecha de revisión y para identico periodo de tiempo, con caracter supletorio, el tipo activo de referencia de las Cajas de ahorro, vigente en el momento de la revisión, que igualmente el Banco de España publica oficial y periodicamente en el B.O.E. , con el mismo criterio de aplicación, que el tipo de referencia inicialmente previsto. Es decir, que aplicaran el que quede, por lo que tengo entendido o euribor o uno nuevo k se estan inventando ahora. AYUDA POR FAVOOORR !!!!! Un saludo. Ainhoa. Fecha: 12/05/2012 5 Pocos Ahorros Ainhoa, no sé como se calcula exactamente el IRPH Entidades pero es el tipo medio de las hipotecas a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedidos por los bancos y las cajas durante el mes al que se refiere el índice. Entonces no necesitas calcular el IRPH Cajas de un lado e IRPH Bancos del otro para llegar a su calculo. Tienes que saber que el IRPH se calculará de todos modos hasta abril 2013 entonces tenemos tiempo. Todavia la mayoria de las oficinas no saben mucho sobre el tema. EL gobierno y banco de España todavia tienen que publicar un regimen de transición, a ver lo que nos dice esto. En tu caso, cuando desaparece el irph, se aplica otro indice que va a desaparecer tambien, pienso, el CECA. Mira tu contrato para ver si los 2 indices desaparecen, que pasa. Leete tambien esto publicado por HelpMyCash: 5 consejos ante la desaparición del IRPH bancos y cajas y la aparición del IRS Fecha: 12/05/2012 6 Ainhoa27 Hola pocos ahorros. En primer lugar agradecerte tu ayuda y pronta respuesta. Como he dicho en el mensaje anterior, lo que pone en mi escritura hipotecaria es exactamente lo siguiente: En defecto de dicho tipo de referencia o de su publicación oficial, se tomara en la fecha de revisión y para identico periodo de tiempo, con caracter supletorio, el tipo activo de referencia de las Cajas de ahorro, vigente en el momento de la revisión, que igualmente el Banco de España publica oficial y periodicamente en el B.O.E. , con el mismo criterio de aplicación, que el tipo de referencia inicialmente previsto. Por lo que tengo entendido, el irph entidades se calcula basandose en el de cajas y en el de bancos. Yo tampoco se como se calcula, pero que se basa en ellos dos,hasta el momento, es asi. por eso mi pregunta, que si me aplican entidades, como lo calcularan, lo digo porque me da que se sacan de la manga mantener el entidades xk les interesa. Ya que creo que entiendes del tema... leyendo la clausula de mi escritura... tu que crees que me querran aplicar? es decir decirme que me aplicaran... el tipo activo de referencia de las Cajas de Ahorros, vigente en el momento de la revisión... Me querran aplicar irph entidades ?? podre conseguir euribor? 1000 gracias. Ainhoa. Fecha: 12/05/2012 7 Pocos Ahorros Hola Ainhoa. Si tenía que hacer una apuesta, diría que van a querer aplicarte el IRPH entidades por tener el valor más cerca a IRPH cajas. Por el momento, no aceptas ningún cambio aparte de si es muy beneficioso para tí. Francamente, no pienso que te aplicarían el euribor porque es mucho más bajo barato y mucho más en tu favor. Los bancos necesitan dinero o sería euribor + 4% como lo he visto en otra pregunta. A ver lo que publica el gobierno. Fecha: 12/05/2012

Tengo una Hipoteca referenciada Irph y no deja de subir estos últimos meses mientras el euribor sigue bajando. 1 HelpMyCash Hola, Victoria. El IRPH Cajas es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, esto significa que incluye el diferencial que aplican las hipotecas más el índice de turno (Euribor). Como los diferenciales han subido considerablemente en el último año, el IRPH sigue subiendo, independientemente de la bajada del Euribor. Esperamos haber aclarado tu duda.Un saludo. Fecha: 03/05/2012

Acabo de ver que Caja España-Duero ha lanzado una hipoteca muy barata en el mercado.. ¿Alguien la ha conseguido de verda? Está a Euribor+0,80% despues de un tipo de interes de 2,5% el primer año. Va hasta 40 años. Decirme si vale la pena hablar con ellos. Gracias 1 Estreba Hola, yo he mantenido contactos con Caja España-Caja Duero para solicitar una hipoteca y NO TE LA RECOMIENDO, pues desde el primer momento estuve interesada en la Hipoteca Fidelis, con un interés inicial fijo el primer año (el director de la oficina me dijo que era del 3 %), con un diferencial sobre el eruibor del +1, y cuando ya le tengo toda la documentación entregada, me dice que la operación está aprobada en cuanto al riesgo, pero que a nivel interno exigen un mínimo de 100.000 euros, y que tendría que solicitar otra: la Hipoteca Futuro, la cual no tiene mínimo pero sí varían las condiciones: el diferencial es +1.80 y no el +1 como habíamos hablado en un principio, con lo cual este banco intenta atraparte para después cambiarte las condiciones al final. Fecha: 07/05/2012

Buenos dias, tengo una hipoteca en Bankia desde el 2000 con IRPH y no tengo indice sustitutivo, queria saber si ellos negociaran o me tengo que anticipar yo y que es lo que me pueden ofrecer y yo aceptar .Supongo que no tiene ningún coste y si se puede hacer ya o me tengo que esperar. Gracias 1 HelpMyCash Hola, Etegma. ¿Estás seguro de que no tienes ningún sustitutivo? Porque eres la primera persona en el foro que nos lo dice. En todo caso, se espera que el Ministerio de Economía establezca un régimen de transición en breve que impondrá las reglas del juego tras la desaparición del IRPH. ¡Un saludo! Fecha: 03/05/2012 2 ETEGMA Tenias razón tengo un CECA, no se que pasa si desaparecen los dos.Si podeis comentarme.gracias Fecha: 03/05/2012 3 HelpMyCash Todavía no está claro. En principio, durante el próximo año el Ministerio de Economía debería decidir cómo debe llevarse a cabo la transición. Sin embargo, los bancos hablan ya de que se aplicará el IRPH entidades como sustituto. En definitiva, que toca esperar para sacar algo en claro. Os mantendremos informados. ¡Un saludo! Fecha: 04/05/2012 4 maikelnait Hola, A mi me pasa algo parecido. Tengo una hipoteca des del 2007 con IRPH con substitucion a EURIBOR, pero los del banco de momento cuando les pregunto no me informan, me dicen que de momento no saben nada i que ja me avisaran cuando sepan algo del cambio. Tengo la opcion de cambiar de IRPH a EURIBOR+1 sin coste el proximo año, que me aconsejais?? Con respecto a la desaparicion del IRPH, me fio del banco a que me avisen o debo intersarme yo por otros medios?? Fecha: 04/05/2012 5 Peter pan Tengo una hipoteca con IRPH y establece que en caso de desaparición se aplicará subsidiariamente el CECA, pero este va a desaparecer también? ¿Cual se me aplicará entonces? Fecha: 04/05/2012 6 jporta Peter Pan, esta situación aún está por definir. El Banco de España tiene que publicar un documento donde indique la transición. En cualquier caso, tienes que estar atento. Algunos bancos informan a sus clientes (si les preguntas) que como los dos índices (IRPH cajas, CECA y otros) van a desaparecer, se aplicará a partir de ahora el IRPH entidades, que no desaparece y que viene a suponer lo mismo, Dicen que se hará así según lo dispuesto por el Banco de España en la reslución EHO/2011... de octubre de 2011... Eso es falso o, al menos, aún no es posible afirmarlo. El documento al que referien estos bancos no dice en ningún sitio que el IRPH entidades venga a sustituir estos índices en los préstamos hipotecarios ya firmados. En ingún sitio. Indica los que desaparecen y los que se mantienen. El IRPH entidades ya existía y se mantendrá. EL Banco de España aún no ha publicado ningún documento al respecto de la transición. Lo tiene que publicar en breve. Sea como fuere, lo que sí se sabe es lo que está firmado. SI tu contrato es como el nuestro, justo después de explicar el índice sustitutivo relata lo que sucederá si ambos índices (de referencia y sustitutivo) desaparecieran. Especifica que la no publicación durante más de dos meses de este índice conllevará la perduración de la aplicabilidad del último tipo de interés nominal calculado. A mi entender, esto es el interés de la última revisión antes de la desaparición de los dos índices. O sea, que se aplicaría este interés SIN VARIACIÓN, DE FORMA PERMANENTE E INDEFINIDA HASTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA. Pasaríamos de tener un interés variable a tener un interés fijo. Puede que el último interés calculado te interese, puede que no, depende de la cifra, pero lo que está firmado está firmado. No creo que la resolución de transición del Banco de España pueda estar por encima de algo firmado por dos partes ante notario. Lo que está claro es que a muchos bancos esta situación no les interesa, dada la coyuntura actual de tipos de interés a la baja. Por eso no estan informando a sus clientes, ojos que no ven corazón que no siente, política de hechos consumados. Por eso cuando los clientes les preguntan, responden sin saberlo a ciencia cierta que el IRPH entidades sustituirà a los índices desaparecidos. Sea como fuere, estate atento a lo que se vaya publicando por aquí y a lo que vaya diciendo HelpMyCash. Espero que te haya sido de ayuda. Fecha: 05/05/2012 7 ETEGMA Buenas, a mi no me habla en la escritura del tema que se quedará fijo el tipo último publicado, en mi caso es irph caja y sustitutivo el ceca, y total que nadie se moja en concretar, en el banco me dicen ( por mail) que se cambiará por euribor pero no me dicen en que diferencia, creo que toca seguir esperando y que diga algo el gobierno y espero que si quieren negociar espero que no sea más de un euribor +0'50 Fecha: 07/05/2012

Hace cuatro años compramos un piso en 2.009, realizando una novación de hipoteca, y nos acogimos a las "ventajas" que nos ofrecia la Caja, en nuestro caso Caixa d'estalvis de Sabadell. El contrato realizado fue una novación de hipoteca. El tipo de interés nominal aplicable : Euribor y un diferencial 1 punto. Como indice sustitutivo se empleará el porcentaje publicado por el banco de España publicado como referencia oficial denominado tipo medio de los prétamos hipotecarios a más de tres años de cajas de ahorros. - Nos puede beneficiar el nuevo indice IRS,? - Si además nos han colocado una clásusula suelo, min.3,75% máx.12,00%, como nos afectará, cómo se nos aplicará esta cláusula que condieramos abusiva, la podríamos eliminar?. Os agradecería una contestación, orientación, gracias por anticipado Luis 1 HelpMyCash Hola, Luis B. En tu caso la llegada del IRS no te afectará, ya que el Euribor se mantiene. El IRS se aplicará sobre todo a nuevas hipotecas. Tal vez podrías hacer una novación y tratar de poner el nuevo índice, pero tal y como está la situación vemos prácticamente imposible que te mejoren las condiciones. En cuanto al suelo, las últimas sentencias han dado un revés a los usuarios, dando la razón a los bancos. Así que tampoco vemos excesivas posibilidades de conseguir su retirada. Lamentamos las malas noticias. Un saludo +INFO: Todo sobre el IRS  A quién afecta, cuándo se aplicará, ¿es más caro que el Euribor? Fecha: 03/05/2012 2 maife pero el IRS no os resulta sospechoso? creo q empeora para el usuario con respecto al euribor^Pues mientras el euribor está en 1, el IRS resulta más alto y además con más tiempo para revisar Fecha: 03/05/2012 3 Heisenberg Mira, a mi el IRS no me resulta más sospechoso que el Euribor, más bien al revés. El Euribor es el tipo de interés al que "supuestamente" los bancos se prestan dinero entre sí, pero a día de hoy los bancos no se prestan dinero (no se fían unos de los otros) así que, ¿de donde sale el Euribor? EL IRS, sin embargo, proviene de la media de transacciones reales en el mercado de futuros a 5 años, es decir, que es una medida REAL y comprobable. Ahora, el IRS es en general más alto que el Euribor, eso es verdad... a ver si los bancos lo tienen en cuenta y le aplican un diferencial menor (por pedir...) Fecha: 03/05/2012 4 maife No soy experta, pero me da la sensación de q el euribor va a estar entorno del 1 o menos, precisamente por lo q comentabas, es decir, es el interés q se ponen entre ellos, y es esta la razón por la q ya no les sirve cara a las hipotecas q frenarían sus ingresos, mientras eq el IRS es más alto, más difícil de reajustar por los plazos más largos de la revisión. No me fío un pelo del IRS Fecha: 03/05/2012

Hola tengo una hipoteca con la kutxa difrencial irph -10 he leido que va a desaparcer en mi credito hipotecario dice que en tal caso se aplicaria euribor+1 tengo revision cada tres meses hoy me la han revisado y hasta el 5 de agosto no volveran hacerlo me aplicaran el cambio en agosto al euribor? Gracias 1 HelpMyCash Hola, David.  El cambio te lo harán, en principio, el año que viene, cuando el IRPH bancos y cajas desaparezca definitivamente. Esto sucederá en abril 2013, así que la revisión siguiente a esta fecha te la harían referenciada al Euribor. ¡Un saludo! Fecha: 02/05/2012

En otros temas he preguntado sobre la situación generada sobre la desaparición del IRPH cajas y otros tipos referencials como IRPH bancos, TAR, CECA... Mi hipoteca es con IRPH de cajas +0 y sustitutivo CECA+0. Ambos desaparecen. En el contrato figura que en caso de no publicarse ninguno de los tipos aplicados por parte del BOE se aplicará "el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular". Es la misma situación que otros compañeros del foro. MI pregunta ahora es la siguiente: - Si el IRPH cajas (y bancos y CECA y TAR) ya no se publica a partir de abril de 2013 y mi hipoteca se revisa, por ejemplo, en noviembre de 2012 con el IRPH de agosto de 2012 y si realmente tienen la obligación contractual de aplicar "el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular", entonces, a) ¿Ésta, la de noviembre de 2012, será la última revisión o también habrá otra revisión en noviembre de 2013? b) ¿cuál será "el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular"? Será el último interés nominal aplicado a mi hipoteca, léase, el de agosto de 2012, o será el último IRPH publicado por el BdE, léase el de abril de 2013, cuando renueve otra vez, si es que se hace, en noviembre de 2013? Perdonad el lío, pero te tienes que mirar la letra pequeña y pensar las mil al respecto. Gracias de antemano jporta 1 HelpMyCash Según leemos en tu contrato, el último que se habrá podido calcular sería el correspondiente a abril 2013 y en teoría deberían aplicarte ese interés fijo para el resto de la vida de la hipoteca. En todo caso, el Gobierno tiene que pronunciarse respecto al régimen de transición que afectará a la desaparición del IRPH, así que en breve esperamos poder informar con mayor seguridad sobre esta cuestión.  ¡Un saludo! Fecha: 10/05/2012 2 jporta Sí. A ver cuando publican el régimen de transición. En cualquier caso, sobre lo que dices que se nos aplicaría en nuestro contrato, recuerdo lo siguiente sobre nuestra situación: a) La próxima renovación es en noviembre de 2012, cogiendo de referencia el IRPH cajas de agosto de 2012. b) La siguiente renovación sería en noviembre de 2013, cogiendo de referencia el IRPH cajas de agosto de 2013. c) Dado que el IRPH cajas de agosto de 2013 no existirá, pues en abril de 2013 dejará de publicarlo, tendría que aplicarse el índice sustitutivo, CECA. d) El índice sustitutivo también desaparece y su publicación también finaliza en abril de 2013. e) La siguiente cláusula dice que en caso de no haberse publicado en dos o más meses el índice de referencia y el sustitutivo en el momento de la renovación de interés, como sería el caso, se "aplicará la perdurabilidad del último interés nominal calculado". f) Hago notar que en el contrato no dice que se calculará con el último índice de referencia publicado, sino que perdurará el último interés nominal calculado. g) ¿Estáis seguros que el último interés nominal calculado es el IRPH cajas de abril de 2013 o, en cambio, el que se me hubiera calculado en la última revisión de noviembre de 2012 cogiendo de referencia el IRPH cajas de agosto de 2012? Gracias, Josep Fecha: 10/05/2012 3 HelpMyCash @jporta, no somos juristas, pero por lo que interpretamos del texto que nos copias te aplicarán el último interés que te estaban aplicando, es decir, IRPH cajas agosto 2012. Pero no pondríamos la mano en el fuego. Igualmente te recomendamos esperar a la decisión del Gobierno al respecto. ¡Un saludo! Fecha: 11/05/2012

hace 5 años,compre un piso con una ipoteca muy alta, dadas las condiciones del momento, IRPH+0,35,y siempre me he sentido estafado, por falta de informacion recibida anteriormente.De echo, he buscado subrogaciones,pero nada, ahora tengo el momento y no quiero volver a fallar. Alguien me puede ayudar con una solucion decente.Preciso que tengo trabajo fijo,tanto yo como my esposa.Gracias!! 1 HelpMyCash Que desaparezca el IRPH Cajas no significa que vayas a poder negociar la hipoteca. En la mayoría de contratos viene fijado el índice sustitutivo, así que te recomendamos echar un vistazo al tuyo para ver qué marca. En todo caso, con la mala situación del mercado actual, lamentablemente vemos difícil que pudieras mejorar tus condiciones. ¡Un saludo! Fecha: 02/05/2012 2 griigores En el contrato,como indice sustitutivo esta especificado lo siguente: indices oficiales para prestamos ipotecarios a tipo variable destinados a la adquisicion de vivienda.Tipo medio de los prestamos ipotecarios a mas de 3 años de la modalidad del Conjunto de Entidades de Credito,que se publica en B.O.E. o el que presente mayor analogia con este(os).Cosa que me suena un poco rara ,pero es lo que hai.Gracias por la anterior respuesta! Fecha: 03/05/2012 3 HelpMyCash Entonces parece que te aplicarán el IRPH entidades, que no desaparece. Tu tipo de interés no variará demasiado respecto al que tienes actualmente. ¡Un saludo! Fecha: 03/05/2012 4 griigores gracias por las respuestas! Fecha: 08/05/2012 5 Leopi Hola tengo una hipoteca con UCI... y hace unos años solicitamos una ampliación de hipoteca (no exagerada) y, me crearon otra hipoteca nueva y desde entonces hemos ido con el IRPH. Anulado por el Bancode España el último 28 de Abril y poniendonos en contacto con UCI, nos dicen que si queremos cambiar al euribor, tiene que ser en la actualidad al 3% +euribor. Decimos que no y, me la calcularan con el IRPH pero, para más INRI el próximo año será del 4% + el euribor. Pregunto eso se puede hacer?... recurreremos al OCU y nos podemos defender cuando la cantidad que falta sólo es de 60.000€? Son los últimos años de nuestra vida. Somos pagadores EXCELENTES, JAMÁS, hemos tenido un impago... Yo, pìdo a alguién capacitado que se encuentre en una situacón parecida, nos pongamos de acuerdo para poder ejercer por algo que considero una ESTAFA y en su caso defendernos. La mayoría algo mayores les cojera de sorpresa y esto hay que cortarlo o bien si es posible hacer una NOVACION con otro Banco?. Fecha: 08/05/2012 6 HelpMyCash Hola, Leopi.  El cambio definitivo tendrá lugar en abril 2013, y no tiene por qué ser a Euribor, y mucho menos con ese diferencial que te proponen. Revisa tu contrato para ver si aparece algún índice sustitutivo en caso de desaparición del IRPH. Y si no aparece, el Ministerio de Economía decidirá este año cuál será el proceso de transición. La UCI no puede cambiar en ningún caso de forma unilateral tu tipo de interés. Hasta que el Estado no establezca las reglas del cambio, no firmes nada.  Un saludo Fecha: 09/05/2012

El dinero lo he utilizado para meter en la empresa 1 Ferco Buenas tardes, Te desgravará si es tu vivienda habitual y entiendo que si pudieras demostrar que lo has utilizado para rehabilitar tu vivienda por ejemplo (consúltalo con un asesor fiscal!) Fecha: 03/05/2012

Mi contrato pone que si el irph deja de publicarse 2 meses, se empezará a referenciar al TAR (sustitutivo). También pone que en caso de que el Tar deje de publicarse más de 2 meses, se aplicará de forma permanente el último interés que se pudo calcular. ¿Eso que quiere decir? Mi próxima revisión es en septiembre 2012. Osea, que como en abril de 2013 desaparecen estos índices definitivamente, se supone que ¿ya siempre me aplican el interés que salga en la revisión de septiembre de 2012? o ¿tendré que negociar? Si es así... puede pasar dos cosas, que si el interés en septiembre de 2012 sea muy bajo, me beneficia, pero suponiendo que sea muy alto, me perjudica. Si alguien pudiera explicarme que ocurrirá con mi hipoteca se lo agradecería. 1 lluisprivat YO estoy en tu caso, OJO con un detalle: en la hipoteca, en la escritura, habla de publicarse el índice. Pero en el decreto publicado en el BOE donde sale toda la movida con los índices (dia sábado, 29 octubre 2011) dice, en la disposición transitoria única, que en abril 2013 desaparecen con todos sus efectos, con lo cual, ya podemos imaginar que dirá el banco: que claro, no se publica, porquè en realidad ya no es valido. Ojala que no, pero tengamoslo en cuenta. Una cosa es qeu no se publique y otra muy distinta que se anule. Mañana voy al banco y digo algo. Fecha: 01/05/2012 2 jporta Lluisprivat, ya informarás de lo que te dicen. Por mi parte contacté con el banco para saber qué opinan al respecto. Les pediré que me envíen una explicación por escrito de la situación. Ya os diré. Tenemos que estar atentos. No es una cuestión fácil. De momento, lo mejor es seguir las indicaciones que en otros artículos se han ido publicando: a) Informarse pertinentemente de la situación. b) Ver como respiran en el banco. c) No firmar nada hasta tener todas las cartas sobre la mesa. d) Esperar en todo cas a la resolución que publique el BdE. Fecha: 01/05/2012 3 joseram Yo tambien estoy en el mismo caso que vosotros, hipoteca con IRPH que ya no se aplica.Tambien lo tengo en la Caixa. Supongo que las cajas tendrán algo previsto. En todo caso tenemos tiempo antes de tomar decisiones. Paciencia. jose ramon Fecha: 01/05/2012 4 almadelince Acabo de hablar con la del Banco, y me dicen con todo el morro que me empezarán a aplicar el IRPH entidades. Os recuerdo en mi primer post, que tengo irph cajas y como sustitutivo TAR, y ambos desaparecen. En mi contrato pone que en caso de no publicarse ninguno de los dos (desaparecen) se aplicará de forma permanente el último interés que se pudo calcular. ¿puede el banco cambiar el tipo de interés unilateralmente a IRPH entidades sin negociar conmigo? Es increible!! Se supone que en todo caso debe haber una negociación, pero no que el mismo banco diga que se sustituye por el índice que a ellos les viene bien. Fecha: 02/05/2012 5 HelpMyCash @almadelince, efectivamente, como el TAR también desaparece, según marca tu contrato deberían aplicarte el interés de la última revisión al IRPH (septiembre 2012) de manera indefinida. Eso sí, te recomendamos seguir el proceso de cerca para evitar cualquier irregularidad, aunque en prinicpio no debería haber ninguna negociación. Un saludo Fecha: 02/05/2012 6 almadelince Gracias por resolver la duda. Mañana voy a ir a La Caixa para hablar con el director, os mantendré informados por aquí. Y ahora, a rezar para que el irph de septiembre 2012 sea bajo... porque como se quede alto, ya es el que se queda para siempre. Eso es un arma muy peligrosa... como el interés se quede alto... ¿cómo puedo luchar contra eso? Fecha: 02/05/2012 7 lluisprivat Buenas a todos, lo prometido es deuda, hoy he sido el primero en la oficina bancaria del barrio. 1-Los empleados (cajero y personal "de mesa" no tenian de la desaparición del IRPH 2-El director sí y creo que ha sido sincero conmigo (otra cosa es que los "jefes" sean sinceros con él). El mensaje es de tranquilidad. Él mismo -eso dice- no sabe como lo haran y estan esperando "una circular de los de arriba". Pero me comenta cosas interesanetes, por ejemplo, me comenta la posiblidad de realizar un anexo a la escritura de hipoteca (eso sí, ante notario), evitando así la novación, tampoco me ha hablado de diferenciales exagerados. En fin, de momento todo son buenas palabras, veremos como acaba, porqué yo, a pesar de las palabras tranquilizadoras (y yo creo que sinceras) me huelo que vamos a pringar, unos más y otros menos, pero a pringar seguro. Os comento que mi deuda es relativamente pequeña y que mi entidad es La Caixa. Y por si es importante, que os escribo desde Barcelona (quiero decir que no se si lo mismo La Caixa en Catalunya que en otras comunidades) Suerte a todos, estamos en contacto. * OJO con el tema de la fijeza del interés. Mi escritura, al menos, habla de si no se publica el índice en los dos últimos meses; pero el decreto del BOE habla de que el indice va a ser INVÀLIDO (y por tanto, claro, no se publicará), Y NO es lo mismo que no se publique por alguna razón accidental a que no se publique porque ya no sea válido. Fecha: 02/05/2012 8 almadelince En mi opinión, si pone "que no se publique en 2 meses" sin especificar el motivo, da igual que sea por algo excepcional o porque desaparezca. Si pone "publicar" es publicar. De todas formas mañana os cuento después de mi visita al banco. Por lo pronto el subdirector se va a reunir mañana conmigo, me lo ha confirmado en un mail, pero también me ha adelantado que no sabe gran cosa del asunto... cosa que ya me empieza a escamar, porque si un subdirector de banco no sabe lo que pasa en el banco... mal vamos. No se que me da más miedo, que realmente no sepa nada, o que sepa pero se haga el ignorante. Es como si preguntas a un camarero por la ley antitabaco y te dice que no sabe qué es eso... no hay quien se lo trague. Lo dicho, mañana os cuento. Fecha: 02/05/2012 9 lluisprivat almadelince: ojala tengas razón (no sé si es bueno o malo, dependerá del tipo de interés, pero en todo caso, es más garantia que renegociar desde cero). No me entendais mal, mi comentario es solo subrayar el hecho, porqué ya tengo bastantes batallitas con la justicia a mis espaldas y he visto casi de todo en cuestión de interpretaciones. A ver que te dice tu subdirector, pero me temo que aunque sepan del tema, el problema es que aun no sabe nadie (ni las cabezas pensantes) como administrar esta movida que se han montado ellos solitos. En cualquier caso, en más o en menos, que pringamos es algo fijo. Fecha: 03/05/2012 10 jporta A mi en el banco me han especificado lo siguiente (lo he puesto en otro post): que el IRPH Cajas y la CECA (nuestro sustitutivo) y otros desaparecen, pero que tranquilo, que se nos aplicará el IRPH entidades que es el que vendrá a sustituir el IRPH Cajas. También nos dicen que esta situación ya se aplicará en la siguiente revisión, la de este año 2012. No dicen que sea por buena voluntad, sino que es lo que dice el BdE que debe ser el nuevo índice de referencia, pero no hay ningún sitio en dónde el BdE diga esto. Se lo han sacado de la manga o tienen información privilegiada de lo que publicará el BdE en relación a la transición. La clave de todo está en la INTERPRETACIÓN de la cláusula que especifican muchos contratos sobre la no publicación durante dos meses de los índices. HelpMyCash, ¿podemos conseguir una interpretación fidedigna de esta cláusula? Fecha: 03/05/2012 11 almadelince Hola de nuevo a todos. Hoy he hablado por fin con el subdirector del banco y no es que me haya dejado mucho en claro, pero algo me ha tranquilizado. Me indica que con total probabilidad, pasen de aplicarme irph cajas a aplicarme irph entidades, sin diferencial como hasta ahora. Otra cosa que me ha quedado claro es que ni el director, ni el subdirector, ni nadie de una sucursal pintan demasiado en todo esto, son simples figuras que están ahí para informarte de lo que decidan de "arriba". Yo nunca he tenido problema en La Caixa, y al menos me han tranquilizado un poco ya que parece que hay buena voluntad. Otra cosa es lo que pase cuando llegue el momento de verdad. Aún así, me ha dado la sensación de que yo iba más informado de lo que están en el banco. Ya lo dije en otro post, no se qué me da más miedo, que realmente no sepan nada, o que sepan mucho pero no suelten prenda. Seguiré informando. Fecha: 03/05/2012 12 lluisprivat Gracias Jporta (y a los demás, tambien HelpMycash). Hoy he hablado con un compañero, que sin ser abogado ni experto, tiene "el culo pelado" (perdonar la expresión) en negociar e "interpretar" clausulas., vamos que esta habituado a verle los tres pies al gato. Me comenta que de todas todas, si la escritura habla de la publicación (o de la no publicación) sin especificar o diferenciar motivos, no cabe más razón. (En realidad, y esto es cierto, ¿por qué no puedo yo pensar que ese es justamente el mecanismo que preveyó el banco para un caso como el nuestro?). Entonces, otra cosa es lo que pase con el último indice calculado (no sea, que crezca y crezca sin que nadie "sepa porqué"). De momento no os puedo decir más. Lo del IRPH entidades jporta, me suena a "chapuzilla" (o, como bien dices, a información privilegiada), claro que si eso significa NO PROBLEMAS ni incrementos, yo no seré quien me queje. en fin, saludos nuevamente a tod@s Fecha: 03/05/2012

Yo por desgracia lo tengo y en el contrato me pone: En caso que desapareciera el tipo de interés de referencia señalado, se pactan como referencias sustitutivas: 1- el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de Entidades, publicada mensualmente por el Banco de España en el BOE, dicha referencia es la definida en el Anexo VIII, apartado 3 de la circular del banco de España 5/1994, de 22 de julio ( B:O:E del 3 de agosto de 1994) y se tomaria la de un mes antes al mes de revisión del tipo. 2- si tampoco pudiera aplicarse ésta referencia por su falta de publicación, se utilizará la equiparable que publique el Banco de España, Ministerio de Economia y Hacienda o instituciones públicas o privadas de la Union Económica y Monetaria por este orden. ¿Que consejo me podian dar para evitar que puedieran llegar a abusar de mi? 1 HelpMyCash Por lo que parece, tu caso está bastante claro. Te aplicarán el IRPH entidades y no tendrás ningún cambio que hacer porque todo está especificado en tu contrato. Sólo debes estar atento ante cualquier documento que el banco te quiera hacer firmar. Por si acaso. ¡Un saludo! Fecha: 02/05/2012

Hola. SI nos llegan a cambiar las hipotecas con irph a irs a cinco años por ejemplo, ¿eso quiere decir que tienes un interés fijo a cinco años? Si es así, en el caso que quisiera cancelar la hipoteca durante esos cinco años, ¿el coste sería mucho más caro no? ¿Lo sabeís? Porque no entiendo si sólo van coger el irs de referencia o alguna de otras caracterísitcas de las temidas permutas de cambio de interés. 1 HelpMyCash Todavía no se sabe demasiado sobre la manera de aplicar el IRS. Creemos que las revisiones deberían ser anuales o semestrales como marcan los contratos actuales, y que el hecho de que sea un índice "a 5 años" no tiene por qué conllevar que la revisión también lo sea. Pero todavía no lo podemos asegurar. En cuanto al coste, el IRS es más bajo que el IRPH (1,47% frente al 3,94% del IRPH en febrero, último publicado), así que el coste real lo marcaría el diferencial. +INFORMACIÓN: Todo sobre el IRS Interest Rate Swap¿Qué pasará con las hipotecas a IRPH?¡Un saludo! Fecha: 02/05/2012

Tengo mi hipoteca al irph cajas, pero me parece que en los papeles me pone que si desaparece el irph cajas me lo cambian a irph entidades. ¿puedo negociar el euribor +1 o no? 1 Pocos Ahorros Siempre puedes negociar pero como el banco perdería si te acepta EURIBOR+1%, lo veo dificil. Dinos si lo consigues, sería genial. Fecha: 30/04/2012

Tenemos una hipoteca con interés variable IRPH+0 revisado anualmente en noviembre con la referencia del IRPH de agosto. Dado que el IRPH desaparece, nos ha generado la duda de cuál índice se nos aplicará. Nuestro contrato pone como sustitutivo el "Tipo Activo de referencia de Cajas de Ahorro", el cual creémos que es CECA. Es así? Es cierto que este índice también desaparece? Si ambos desaparecen, qué índice se nos aplicará? En nuestro contrato especifica: "La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Índice de Referencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular". Si desaparecen los dos, conllevará que en la próxima revisión del interés (o en la de 2013), el último IRPH que haya sido publicado (posible calcular) se nos aplicará y que así se quedará hasta la extinción de la hipoteca, a no ser que haya una renegocición con el banco? Gracias. 1 fran m. yo tengo exactamente lo mismo en mi contrato q tu jporta. lo bueno seria lo q tu dices k nos dejaran fijo el ultimo irph publicado pero y si en vez de eso nos dejan fijo el ultimo tar publicado?. eso seria fatal ya q no baja de 5 por ciento y no queda claro si nos dejaran fijo el irph o el tar. k putada. esperos q pasa....... Fecha: 01/05/2012 2 lluisprivat Pues yo estoy igual, ya lo he dicho en otro post, a ver si alguien que esté puesto en todo esto, entra y nos aclara algo. Yo creo que, de todas todas, quienes perdemos somos nosotros. El otro post es: http://www.helpmycash.com/preguntas/3198/que-pasa-si-desaparece-irph-ceca-y-en-la-escritura-pone-valor-fijo/ Fecha: 01/05/2012 3 HelpMyCash Desde nuestro punto de vista, parece que la visión que expone @jporta es la más factible. El contrato no deja lugar a mucha duda. ¡Un saludo! Fecha: 02/05/2012 4 jporta Lo que me pregunto yo ahora es... a) si el IRPH cajas (y bancos y CECA y TAR) ya no se publica a partir de abril de 2013 y mi hipoteca se revisa en noviembre de 2012 con el IRPH de agosto de 2012... b) y si realmente tienen la obligación contractual de aplicar "el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular"... c) entonces, ¿cuál será "el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular"? c1) el último interés nominal aplicado a mi hipoteca, léase, el de agosto de 2012? c2) o el último IRPH publicado por el BdE, léase el de abril de 2013? Gracias Fecha: 02/05/2012 5 lluisprivat Estoy de acuerdo con helpMyCash pero, insisto (lo he dicho en otros posts): la escritura habla de la no publicación del Indice (y hombre, queda bastante claro que se deberia por razones digamos accidentales, las que sean). El decreto del BOE, en la disposición transitoria, habla en el sentido, que en abril de 2013 deja de ser válido, a todos los efectos, los índices. lo cual me hace pensar que nos diran que esta clausula (la de la perduración del último indice.... ) se refiere a que si no se publica el índice por razones accidentales, no por su SUPRESION (que, evidentemente, implica la no publicación del índice). OJO!, NO QUIERO SER AGUAFIESTAS ni dar ideas malignas a los bancos (ya tienen bastantes ellos solitos), pero creo que es un matiz que debemos tener en cuenta para no confiarnos. Por desgracia, estoy casi convencido, que ante un juez perderiamos, ya que la misma clausula habla de la reanudación del índice. Quizás, pensando, pensando, los bancos acepten tal clausula si el índice es alto y no la acepten si es bajo. Fecha: 02/05/2012 6 kluster hola jporta, creo que en tu situación hay bastantes afectados como es mi caso. Creo que por la descripción que haces de tu hipoteca, es de LA CAIXA de Pensiones. Decirte que estoy en tu mismo caso y me he leido toda la Escritura de la Hipoteca y se terminará seguro por una renegociación de nuestro caso, seguramente caso por caso. Por ello deciros que mucho ojo. Agradeceria que el primero que sepa algo en este sentido nos "ilumine" un poco a todos. Muchas gracias. Fecha: 14/05/2012

Solicitamos no aplicar clausula. Bajaron cuota 6 meses y dijeron q no lo repetirian. Que dice la ley respecto a clausulas suelo? 1 HelpMyCash Hola, Desgraciadamente, las cláusulas suelo son perfectamente legales en nuestro país e incluso están avaladas por el Banco de España. Aunque también es verdad que muchas de las personas que han reclamado ante un juez porque su suelo era muy alto han conseguido ganar la demanda. Estos juicios no sientan precedente, es decir, que si una persona pongamos de BBVA ha conseguido que le quiten el suelo, no significa que los demás afectados de BBVA se vayan a ver liberados del suelo de sus hipotecas. Solo se beneficia el que denuncia.En tu caso, un 2,9% es de los suelos más bajos que hemos visto. Lo que te recomendamos es que uses nuestra calculadora ¿Cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo? y hagas cálculos de si te sale a cuenta meterte en gastos de juzgados, etc. por lo que podrías reclamar al banco. Nosotros creemos que no (el Euribor en 2008 estaba a más del 5%!), aunque te animamos a que lo compruebes tú mismo. Lo que puedes hacer es denunciarlo al menos por escrito en el Servicio de Atención del Cliente de la entidad y después en el Banco de España (leer Cómo reclamar a un banco en 10 preguntas) para que al menos conste en acta que tú no estás conforme con el trato. En cuanto al techo... Todavía no hemos visto ningún contrato en España con un techo razonable, que proteja al cliente en caso de que el Euribor suba. También es denunciable, sobre todo si el suelo es muy elevado, es decir, en los contratos que el banco se protege mucho de una bajada de tipos pero no protege a su cliente de las subidas.Saludos y gracias por tu confianza. Fecha: 30/04/2012

Hola a todos. Tengo una hipoteca a IRPH de bancos y he leído en vuestra web que este índice desaparece y que tendré que firmar un nuevo contrato con el banco. Hasta donde sé, eso es lo mismo que decir que haremos una novación de hipoteca y mi pregunta es ¿tendremos encima que pagar por la novación? Porque para una hipoteca de 150.000 € yo tendría que pagar 750 €  y me parecería el colmo tener que pagar cuando yo no he pedido nada... En fin, gracias por la ayuda. 1 HelpMyCash Hola, Manolo. Muy buena pregunta para la que aún no tenemos respuesta. Estamos esperando a que el Ministerio de Economía publique a través del BOE en qué términos se llevará a cabo la transición. Está claro que el cliente no es quien ha pedido la novación, por lo que esperamos que no tengáis que ser vosotros los que corráis con este gasto tan alto sin buscarlo. Saludos y os mantendremos informados a través de nuestro blog financiero! Fecha: 30/04/2012

Vamos a construir una casa, miramos varios bancos, y estabamos entre el kutxa i el BBVA , i finalmente nos decantamos por kutxa porque nos ofrecia un diferencial mas bajo, negaciamos una c.apertura sel 0,20, i nos lo confirman todo, i decidimos hcerlo con ellos, nos llaman que ya esta todo aprobado, me envian cuan correo como se quedara todo, y al dia siguiente nos llaman , i vamos i nos an canviado todas las comisones i diferencial, i pasa d euribor a IRPH entidades, que son ahora esas cndiciones, despue d haber tasado la casa i haber tranferido todos nuestors ahorros! Se puede hacer algo contra ellos!!? 1 HelpMyCash Depende de si habías recibido antes una oferta vinculante o no. Si te la habían firmado como tal, puedes exigir el cumplimiento (siempre que no haya caducado). Si, por el contrario, era solo un acuerdo verbal, me temo que es posible hacerlo. No olvides que si quieres retirar tu dinero de la Kutxa puedes hacerlo desde otro banco mediante una OTE, si haces una transferencia desde Kutxa te cobrarán una elevada comisión. Suerte Fecha: 02/05/2012

mi padre presto dinero hace 20 años, la señora grabo su casa en beneficio de el, ya murieron los dos que hacemos? hay un sr. que quiere comprar la casa y un juez le dijo que primero nos contactara, pero no entiendo para que, y que debemos hacer gracias Mary 1 Pocos Ahorros maconsuelo, de lo que nos dices, podrías poder beneficiarte de una parte del precio de venta de esta casa por el importe del dinero que prestó tu padre hace 20 años. Pregunta a un notario. Suerte. Fecha: 29/04/2012

el banco cada vez que el dia de pago es lunes me cobra la hipoteca el viernes anterior. ellos dicen que la fecha valor es la del lunes pero en mi posicion de cuenta aparece descontada la cantidad de la liquidacin periodica del prestamo. Es legal?

Mi hipoteca se hizo en Mayo y la tengo en la Kutxa con el IRPH y yo me he enterado q desaparece en abril y me han mandado un comunicado por internet de que mi nuevo tipo de interes para el resto del año hasta mayo del 2013 es 3.77 IRPH de marzo de 2012, es legal eso cuando en teoria cuanta el del mes anterior al vencimiento del año y segun eso desaparece en Abril, necesito que alguien me aconseje gracias 1 HelpMyCash maherco, el IRPH bancos e IRPH cajas desaparecen en abril para nuevas hipotecas. Pero de lo que sabemos ahora mismo, el banco tiene un año más para aplicar un nuevo tipo a las hipotecas existentes, que sea para la aplicación del nuevo indice de sustitución mencionado en tu contrato de hipoteca o negociar un nuevo tipo de interes (indice y diferencial). El IRPH seguirá siendo publicado por Banco de España hasta Abril 2013. ¿Por qué un año? Porque en ese tiempo el Ministerio de Economía tiene que haber establecido y publicado lo que llaman “el régimen de transición”. Fecha: 28/04/2012

hola me gustaria mucho saver como se puede cojer firmas para el tema de buenas praticas ya que yo estoi en la misma situaccion que muchisima gente pero el banco dice que no puedo acer nada gracias 1 HelpMyCash Hola, José María.Puedes escribir un mail a ilp.bcn2012@gmail.com o preguntar en la oficina de la plataforma que esté más cerca de tu casa. Puedes buscarla aquí: http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/contactanos-2/. Y además, si vives en Barcelona, mañana sábado 28 de abril estarán recogiendo firmas en Plaza Cataluña de 11 a 14 horas.Saludos y adelante!! Fecha: 27/04/2012

RESOLUCIÓ ANTICIPADA PER L'ENTITAT L'Entitat podrà donar per vençut el préstec en la seva totalitat, encara que no hagués transcorregut el termini total del mateix, i en tal supòsit podrà exercitar accions de tota mena, fins i tot judicials i d’execució que corresponguin front la part prestatària i altres obligats en raó del present contracte o com a conseqüència de les garanties prestades a favor de l'Entitat, que podrà reclamar la totalitat de les quantitats degudes, tant vençudes com pendents de vèncer, amb els seus interessos, fins i tot els de demora, despeses i costes processals, en els casos següents: 1r La demora en el pagament de qualsevol dels terminis d'amortització de capital i/o dels interessos, així com l'impagament de les comissions i compensacions establertes en aquesta escriptura, sol·licitant expressament les parts, en aquest acte, la constància d'aquest pacte en els llibres del Registre de la Propietat 2n La depreciació de la/s finca/s hipotecada/s per qualsevol motiu no imputable a l'Entitat, de manera que disminuís en una quarta part o més el valor de la garantia hipotecària determinada per l’inicial peritatge i si tal disminució, amb relació a l'esmentada taxació inicial, resultés de nova valoració practicada d'acord amb la normativa del mercat hipotecari, i la part deutora no augmentés immediatament la garantia, a satisfacció de l'Entitat, com a mínim en l'import de la depreciació que l'esmentada taxació assenyali. 3r L'impagament de les primes de l'assegurança de danys sobre la/s finca/s hipotecada/s que haurà de concertar el prestatari en els termes i condicions establerts en la present escriptura, o l'impagament de les contribucions i impostos que gravin la/s finca/s i en particular, l'Impost de Béns Immobles. 4t L’ arrendament del bé hipotecat, quan es tracti d'habitatges, per una renda anual que la seva capitalització al tant per cent resultant d'incrementar en dos punts l'interès legal del diners el dia de formalitzar-se l'arrendament, sigui inferior a la total responsabilitat hipotecària, i igualment, en l'arrendament de qualsevol classe de finca, la percepció de rendes baixes o anticipades sense expressa autorització de l'entitat Creditora. 5è L'impagament a la Comunitat de Propietaris de les quotes corresponents a les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització, atès que els esmentats crèdits gaudeixen de la preferència que els reconeix l'art. 9 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol de 1960 de Propietat Horitzontal. 6è Si es decretessin embargaments o un altre tipus de traves o afeccions per autoritats judicials o administratives a favor de tercers sobre béns mobles o immobles del/els deutor/s o fiadors per quantia superior a l'import que representin tres quotes del préstec, llevat que ofereixi a l'Entitat garantia real sobre els seus béns o ofereixi noves garanties igualment segures per un valor igual o superior a l'import de l'embargament i l'Entitat accepti les referides garanties. 7è Si es notifica a l'Entitat l'existència d'embargaments o un altre tipus de traves o afeccions decretades per autoritats judicials o administratives a favor de tercers, per import superior a l'import que representin tres quotes del préstec, respecte de qualsevol dret de crèdit, la titularitat del qual sigui ostentada pel/s deutor/és o fiadors enfront de l'Entitat per raó d'operacions d'actiu o de passiu i, en especial, en relació amb qualsevol saldo que consti a disposició del/els prestatari/s en tota mena de comptes (comptes corrents, d'estalvi, especials, de crèdit, de valors) i dipòsits a termini oberts a l'Entitat, llevat que ofereixi a l'Entitat garantia real sobre els seus béns o drets de crèdit o ofereixi noves garanties igualment segures per un valor igual o superior a l'import de l'embargament i l'Entitat accepti tals garanties. 8è L'impagament d'altres operacions diferents de la formalitzada en aquesta escriptura concertades per la part prestatària amb l'Entitat en els venciments convinguts en cadascuna d'elles, sempre que la demora en el pagament persisteixi durant un mínim de tres mesos. 9è Si per causa imputable a la prestatària i/o hipotecant, resultés denegada o suspesa la inscripció de la present escriptura per part del Registrador de la Propietat i no fos possible la seva subsanació dins del terme de tres mesos a comptar des del dia de la corresponent qualificació registral. 10è Destinar el préstec formalitzat en aquesta escriptura a finalitats diferents de les expressament establertes en la present escriptura. 11è Per impagament de les despeses d'atorgament, inscripció i tributs que es derivin d'aquesta escriptura, i això, encara que per assegurar el seu dret es veiés l'Entitat obligada a suplir-los 3/4 Oficina: 0008-VILANOVA I LA GELTRÚ Referència: 0008.52232.00057.2-0008.2012.00161 Data i hora: 27/04/2012-13:41:41 12è Per ocultació de dades o falsedat en les declaracions de béns o manifestacions realitzades pel prestatari en les documentacions aportades per a la formalització d'aquest contracte o que s'aportin amb posterioritat al mateix. 13è Si en cas de mort d'algun dels fiadors, els hereus revoquessin la fiança, a menys que el prestatari oferís nous fiadors a satisfacció de l'Entitat. En qualsevol cas de resolució anticipada i amb efecte a partir de l'última data de meritació, els interessos deixaran de meritar-se de manera periòdica passant a meritació diària i calculant-se el seu import en la forma i tipus ressenyada per als interessos de demora.

A ver si me explico... Mi pareja tiene una hipoteca con sus padres (un 33,33%), y ahora queremos comprarnos una vivienda de VPO. Mi gran duda es si seria viable la operación de una hipoteca cuando el ya tiene parte de otra... Entre los dos ahora cobramos 1700 - 1800, pero ahora empezaremos a cobrar un poquito más, 2200... El es indefinido, pero yo tengo contrato por obra y servicio... Que podemos hacer? Saludos! 1 HelpMyCash Hola, Manonyoc. Si es viable o no dependerá del importe al que vais a pedirla, del plazo, avales... pero en última instancia depende de si el banco lo considera viable o no. Lo mejor será que empieces a comparar hipotecas y ponerte en contacto con bancos para tantear el terreno. ¡Suerte! Fecha: 27/04/2012 2 manonyoc La hipoteca sería de 139900, que sería el 80%, ya que el precio son 174889€. También como es posible demostrar que el no paga esa hipoteca¿? Me gustaría a 30años, pero tampoco me importaría hacerla a 40 años, y luego ir amortizando! Fecha: 27/04/2012

Yo no pedi que extendiera ese cheque,cuando entiendo que podia haber ingresado la cantidad para la hipoteca directamente en la cuenta, o al menos haberme informado de lo que iba a costarme la extension de ese cheque. Muchas gracias y un saludo 1 HelpMyCash Hola, Lebrel. En una compra de vivienda tiene que haber un cheque certificado. Es cierto que el coste de 50 euros parece muy elevado pero los bancos suelen aplicar comisiones similares en estos casos. Entendemos que la entidad podría haberte avisado antes, pero como te decimos es su proceder habitual y no creemos que esté fuera de la legalidad. ¡Un saludo! Fecha: 27/04/2012

tiene mi Esposa una hipoteca por 66.000€ y para la concesion de la misma figuro yo como avalista. Para el pago del impuesto por Actos Juridicos y patrimoniales estos 66.000€ los transforman en 121.100€ , por si no pago, por intereses sobre la reclamacion del impago, mas los intereses de toda la operacion hipotecaria,etc nos cobran de Impuesto el 1.2%. Esto es en Andalucia .ES LEGAL pagar impuestos por 121.100€ cuando el prestamo es por 66.000€ 1 HelpMyCash Hola, Rafael. Sí, porque el IAJD se aplica sobre la responsabilidad hipotecaria, que es distinta del importe total del préstamo. La respondabilidad hipotecaria se trata de la cantidad máxima a que estaría afecto el bien hipotecado propiedad de un tercero si el deudor no cumpliese su obligación, y suele oscilar entre un 150% y un 200% respecto al importe de la hipoteca. En tu caso, en efecto, es prácticamente del doble. ¡Un saludo! Fecha: 27/04/2012

Por cancelar una hipoteca el notario me ha cobrado 88,96€. Nada que objetar salvo que me ha cobrado 6,01 por exceso de páginas y 18,03 por "varios" ¿Es legal? El registrador por su parte me ha cobrado 85,48€, 49,42 € de honorarios (en el momento de la cancelación se adeudaban 22000€), presentación 6 €, afección fiscal 3 €, nota simple..., certificación telemática...,certificación asiento notificación notario..., nota marginal ..., así hasta la cantidad total referida ¿Es legal? El banco de Santander ha cobrado 106,20€ como comisión aplicable por "la preparación de la documentación necesaria para el otorgamiento de escritura de cancelación". Es decir me cobran por el certuficado de deuda cero ¿Hay otra documentación? Sus tarifas dicen que este certificado no se puede cobrar (también lo dice el banco de España), entonces, ¿qué están cobrando? ¿Es legal? Me podeis informar como reclamar de la manera más directa posible. Ante ellos ya lo hice y se encogieron de hombros y me hicieron el mismo caso que al oir la lluvia. Gracias y un saludo 1 noetarek Hola la semana q viene voy a firmar en la notaria y el banco me esta casi obligando a q vaya a la notaria suya y q me van a cobrar 1455 euros pora la iscritura y la hipoteca las dos cosas.y aparte los otros gastos total 7981 La vivienda vale 69,000 a mi me parece mucho lo q m van a cobrar del notario.gracias por su vuestra respuesta Fecha: 26/04/2012

Mi pareja y yo compramos una vivienda e hizimos una hipoteca puente con otra vivienda que teníamos, nos avaló mi suegro hasta que vendieramos la otra y el desapareciera, pero no conseguimos venderla nunca, ahora nos encontramos sin trabajo y el banco se lo quiere llevar todo. Nuestra hipoteca asciende a 285.000€ y la tenemos con UCI, nuestra pregunta es la siguiente; podemos entregar nuestra vivienda y lo que quede de prestamo irlo pagando poco a poco sin que se lleven la casa de mi suegro? El es una persona ,mayor y enferma y no la podemos dejar en la calle. Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Marisina. Eso dependerá de vuestra situación y de la disposición del banco para solucionar el problema. Lo primero que tienes que hacer es hablar con la entidad y buscar alguna solución, ya sea una refinanciación, la dación en pago, etc. Si ambos estáis en paro podéis echar un vistazo al nuevo código de buenas prácticas bancarias. Toda la información está en la ficha sobre la dación en pago. ¡Suerte! Fecha: 26/04/2012 2 rakel_17 amiga hay una manera de que te quiten la casa y seguir viviendo en ella toda la vida pagando muyy poko, tan sencillo como hacerle un contrato de alquiler indefinido a un familiar, le pones un alquiler super barato, y cuando te quiten tu casa el banco se quedara con ella pero el contrato no se puede romper entonces el alquiler lo cobraria elbanco pero podrias seguir viviendo en ella y asi lo mismo con la casa de tu suegro Fecha: 04/05/2012

Hola a todos! mi caso es el siguiente, soy avalista en la hipoteca de mi hermana y ella en la mía. Mi hermana dejó de pagar su hipoteca, y sin avisarme de nada de pronto me veo que han bloqueado mis cuentas corrientes, por el importe total de lo que había, allí tenía todos mis ahorros, y hoy me llega la notificación a la empresa de embargo de salario, mi pregunta es, ¿puedo tener al mismo tiempo embargadas la nómina y las cuentas corrientes? Este mes y los sucesivos si me ingresan la nómina, ¿se quedarán con todo mi sueldo? ¿cuanto tiempo tardarán en desbloquearme las cuentas? en la caja me dijeron que el bloqueo era indefinido, pero... ¿puedo estar asi toda la vida?? ¿Además del embargo de sueldo, la cuenta bloqueada?? ¿y yo de que voy a vivir?? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Tika. Ante todo, decirte que lamentamos tu situación. Es de suponer que a tu hermana ya le han embargado la vivienda, ¿no? En ese caso es demasiado tarde para hacer nada que no sea pagar la deuda. Efectivamente, te pueden bloquear las cuentas y además embargarte el sueldo. Eso sí, no te lo embargarán todo, sino sólo una parte que dependerá de varios factores. Echa un vistazo al siguiente artículo: ¿Cuánto me pueden embargar de la nómina?¡Suerte! Fecha: 26/04/2012 2 Tika Gracias! Ya me ha llegado la notificación de embargo de sueldo, este mes ya me han descontado el tanto por ciento, pero mis cuentas siguen bloqueadas, ¿cuando las desbloquearán? porque mientras a ver de qué como, y ¿como voy a pagar mi hipoteca? Total que me da igual que me embarguen un poco de sueldo si luego tengo la cuenta bloqueada, y ahora... ¿si no pago mi hipoteca que va a pasar?? Gracias. Fecha: 30/04/2012 3 HelpMyCash No puedes dejar de pagar tu hipoteca porque entonces podrás quedarte también sin tu propia vivienda, además de sin tus ahorros. Sentimos mucho tu caso, tal vez quieras visitar alguna asociación como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) por si pueden ayudarte. Suerte Fecha: 02/05/2012 4 Yo2 Hola, soy avalista de mi padre para un prestamo hipotecario pero resulta que el dia que firme para ser avalista no tenia ni sueldo ni nomina ni nada, se supone que era aval para que le dieran mas años para pagar, como es posible que me dejaran ser aval?, si mi padre dejara de pagar ahora si que me embargarian mi sueldo verdad? Gracias. Fecha: 23/05/2012 5 HelpMyCash Hola,  Efectivamente, si tu padre deja de pagar podrían embargarte a ti. Te recomendamos que si cree que va a caer en impagos trate de renegociar la hipoteca o, si lo veis muy difícil, tratar de vender la vivienda y reembolsar el préstamo. ¡Un saludo! Fecha: 24/05/2012 6 Yo2 Lo primero muchas gracias por tu rapida respuesta, pero lo que no entiendo es como pude ser aval sin tener nomina ni nada, porque ahora intente sacar un credito para un coche de 7000 euros y con mi nomina no me la daban y con mi hermana de avalista que ya te digo que tiene una nomina muy alta tampoco me lo dan, entonces no entiendo que pueda ser aval de algo solo por ser joven. Un saludo. Fecha: 24/05/2012

Buenas ,vivo en Cataluña,un amigo mio ha vendido una cochera por 14000 euros y ahora tiene que declarar a la hacienda catalana esa ganancia¿cuanto puede pagar,teniendo en cuenta que solo tributa por eso?gracias

Hola, Estoy en el paro desde hace dos años, en todo este tiempo no he dejado de pagar mi hipoteca, en el paro sólo recibo 550 y la cuota de hipoteca llega a 500, de mi piso en Alicante. Mi banco no está entre las entidades de Dación de Hipoteca, CITIBANK, y no encuentro trabajo, para asumir esa cantidad. No me queda otro remedio que dejar de pagar la hipoteca, pero cuando me saqué el piso hace ya 6 años, un amigo me sirvió de avalista, pero el banco y la inmobiliaria, hicieron un trapicheo y lo incluyeron en el prestamo y escritura, por motivos personales y económicos, la pregunta es ¿ Si dejo de pagar la hipoteca de mi casa, que repercusión podría tener él? no quiero perjudicarle, pues en su momento el tuvo toda la intención de ayudarme, además tiene una familia a su cargo y no quiero perjudicarle,,,estoy desesperada,,,, que puedo hacer. Porfavor ayuda........ 1 HelpMyCash Hola,Si no vendes la vivienda os la embargarán y si con lo que saquen no cubren la deuda tratarán de conseguirla embargando otros de vuestros bienes. Te recomendamos actuar cuanto antes. Echa un vistazo al siguiente artículo orientativo:El proceso de embargo de vivienda paso a paso¡Suerte! Fecha: 25/04/2012

hola, Una pregunta... si soy un aval de hipoteca de mis padres, es decir que ellos ya tiene deuda de unos 3 meses no pagados,y ya viene a mi casa que mis padres no pagan.Que podemos hacer para que no me citan de nomina esta deuda que tiene ellos. Y si donacion de hipoteca con esta deuda que tiene.Que va pasar com migo.Yo tambien tengo hipoteca pero estoy trabajando y tengo a mi cargo un hijo y mujer. gracias por respuesta 1 HelpMyCash Hola,Si siguen sin pagar, lo primero es que les quitarán el piso, y si el precio de venta no cubre la hipoteca podrán embargar tus bienes. Lo mejor sería que vendieran tus padres su vivienda, pero si no logran cubrir la deuda no será suficiente. Te recomendamos leer el siguiente artículo:El proceso de embargo de vivienda paso a paso¡Suerte! Fecha: 25/04/2012

tengo hipoteca autopromotor en la caja rural de granada, el constructor de mi vivienda me pide trabajar con pagares previos a las certificaciones para ahorrar con los promotores, yo tengo precio alzado y cerrado, a el le interesa ahorrar para ganar mas y me dice que para no esperar a las emisiones de certificacion a final de cada mes, que emitamos pagares y asi los proveedores le ponen el material mas barato, que hago? 1 begonia No sé como afecta al promotor pero verifica primero que el banco lo aceptaría. Me extrañaria que el banco acepte emitir pagarés con antelación. No va querer avanzar dinero sin emision de la certificacion... Fecha: 25/04/2012

Para que se puede utilizar unas escrituras sin la firma de uno de los proprietarios. Me la pide mi ex-marido y no se para que y que utilidad le puede dar

Buenas, antes de nada, perdón por no saber bien dónde colocar esta pregunta. El caso es que, en la declaración de la renta, mi mujer tiene derecho a deducción por alquiler de vivienda habitual durante 2011. El contrato estaba a nombre de los dos, y por tanto puede aplicarse la deducción sobre el 50% de lo que hemos pagado por el alquiler. Pero al ver los recibos he visto que el casero, por rapidez supongo, puso en todos sólo mi nombre. Imagino que si aporta copia de los recibos y también del contrato de alquiler, con una nota aclaratoria, no habrá problemas....O SÍ LOS HABRÁ? ¿Qué opináis? 1 wanabacoa Y ya puestos a preguntar... ¿si el propietario nos repercutía el IBI a nosotros, se puede deducir también ese pago? Fecha: 24/04/2012

Hola, soy Cristóbal y estoy ayudando a un periodista noruego a elaborar un reportaje sobre hipotecas en España. Quería contactar con alguna persona que, aun siendo solvente y teniendo un trabajo, no consiga una hipoteca. Mi correo es cristobalrs@yahoo.es. Gracias por adelantado y un saludo!

que tipo de terreno no puede ser embargado? 1 Heisenberg No entiendo tu pregunta, Darwin. Que yo sepa, el único terreno que no se puede embargar es el suelo público, incluso ahora diría que es embargable según la situación. Cual es tu caso? Fecha: 24/04/2012

Buenas. Estoy vendiendo un piso con una hipoteca de euribor + 0.45 y les he enviado un mail al banco para preguntarles si en nuevo dueño podía subrogarse a mi hipoteca para conservar ese diferencial. Me han respondido que el nuevo propietario puede subrogarse pero con las condiciones actuales con un diferencial de 2.5. Pero para mi esto no es una subrogación, sino una nueva hipoteca. ¿Pueden negarse a hacer la subrogación de deudor?. Gracias. 1 HelpMyCash Hola, Rollyss. Sigue siendo una subrogación de deudor. En este tipo de proceso se puede cambiar el diferencial y, de hecho, es lo más común, especialmente en el mercado actual, en el que un Euribor+0,45% es imposible de encontrar. La única ventaja de hacer la subrogacion de deudor es que el comprador se ahorra el IAJD por conformación de hipoteca. Un saludo Fecha: 24/04/2012 2 rollyss Gracias por la respuesta. Al menos se ahorran un 7% Fecha: 24/04/2012 3 rollyss Perdón IAJD=0.5% Fecha: 24/04/2012

Mi padre posee desde hace 40 años un solar urbano de 660 metros con una valor catastral de 114.300 euros en Castilla-La Mancha. Este solar no tiene ni escritura ni está inscrito en el registro. Mi padre quiere donarme una cuarta parte. En notaría nos han dicho que para ponerlo a su nombre se haga una aportación a la sociedad conyugal (mi padre lo compró de soltero) para después hacer segregación y donación de la cuarta parte que yo podría registrar a mi nombre. Me han informado de los gastos de notaría que supone la aportación al matrimonio, pero no sé que repercusión fiscal tienes esta. ¿Alguien puede ayudarme? Gracias

Ola a todos los afectados por la hipoteca.Tengo una hipoteca con la CAJA MADRID (actualmente BANKIA) desde 2006 de una vivienda (un piso) de 197.000 euros . Para poder concederme la hipoteca la CAJA MADRID(BANKIA) a mando a TASA MADRID(creo que es del mismo banco) para tasar el piso, y lo han tasado por 245.000 euros,todo esto para que puedan prestarme un 80% (los 197.000 euros). Mi pregunta es si esto de la tasacion es ilegal, y si lo es ,como se puede denunciar esta estafa por parte de los bancos ,que nos estan llevando la ruina 1 canduterio Lo tienes complicado porque técnicamente el banco no ha hecho nada, es cosa de la tasadora. Además, tú estuviste de acuerdo en su momento, no?? No lo veo factible, aunque lo cierto es que no estaría de más dar una lección a los listillos de bancos y tasadoras... Fecha: 25/04/2012

mi banco ccm me tiene el suelo hipotecario a un 3,50 y es un abuso me estan robando. que puedo hacer? 1 HelpMyCash No hay una norma automática para que te retiren el suelo de la hipoteca, para ello tendrías que negociar con ellos su retirada y, si no, tendrías que ir por via legal.Suerte Fecha: 23/04/2012

Hola, ya tengo fecha para firmar la compra de casa y el vendedor no traga con los gastos de cancelacion que provee mi banco, tal que quiere irse a otra notaria para hacer la cancelacion. ¿Puede hacerlo a unos pocos dias de la firma ya acordada? ¿Retrasaria esto la entrega de la casa? 1 Andreu Yo creo que es cierto que al vendedor le costaría menos los gastos de cancelacion si lo hace por su cuenta, pero la duda es si tu banco aceptaría que el vendedor lo hiciera por su cuenta, supongo que con un certificado de deuda cero del otro banco. Podrias preguntar a tu banco si es eso posible o no. Por otra parte, no creo que la parte vendedora tenga interes en perderte como cliente, tal y como estan las cosas. Salud! Fecha: 23/04/2012

no puedo pagar la hipoteca en los proximos seis meses y he pedido un paron momentanio en el pago de ella o una ayuda o que me paralizen durante un año pero a todo me dicen que no o pago o me demandan. 1 Michael Scott Bueno, pues ya ves lo que ofrece Bankia a quienes no pueden pagar la hipoteca... En fin, no es noticia que son unos auténticos piratas. Suerte, amiga. Fecha: 20/04/2012 2 HelpMyCash Desiree, ¿has comprobado si estás en una de las situaciones contempladas por el código de buenas prácticas bancarias? Porque si fuera así podrías obligar al banco a que te haga una refinanciación. Echa un vistazo a esta página: dación en pago. Cualquier nueva duda, estamos para ayudarte. ¡Un saludo! Fecha: 20/04/2012 3 Sandra P. Hola Desiré, si te sirve de consuelo, estoy en una situación mala también, pero lo peor de todo es que tengo el mismo banco que tu, hace dos años me sobretasaron la vivienda para hacer una novación, su explicación: "te vamos a ayudar te bajaremos la cuota y podrás pagar mejor", estupendo dije yo, ilusa de mi, hoy por hoy mi piso está valorado en 168.000€ y no vale la mitad, estoy pagando lo mismo que hace dos años, con el consiguiente riesgo: mi hermana es aval de un 15%, mi nómina se ha resentido mucho, tanto que casi no me da para comer, mi cuota está en 773€, pero tengo nómina, con lo cual no soy candidata a tener la dación en pago, cuando se lo propuse al director de mi sucursal la respuesta fue: "si claro con tu piso ahora no pagas ni la mitad de lo que debes, deberás seguir pagando... (para el banco se ha devalorado la vivienda, para mi no), a lo que me contesta ironicamente y textualmente: "si quieres me das la vivienda y el resto del dinero se lo pides a Rajoy..." Además de todo esto llaman a mi hermana para amenazarla con metenos en abogados y papeleos que tendré que pagar yo evidentemente.... Realmente nos pueden tratar así? soy una persona luchadora, con los mismos problemas de otras muchísimas personas, no soy morosa porque me da la gana, quieren mi sangre? porque mi salud junto con mi nómina cada mes se resiente. En serio no hay nada que podamos hacer? Finalmente se podrá hablar de esto con RAJOY? a lo mejor le puedo dar una sorpresa al director del banco. Aunque esté como respuesta alguien me puede decir algo? Saludos Fecha: 04/05/2012

tengo hipoteca con bankia y me obligan a contratar seguros de hogar y vida con ellos en mapfre. por cada uno que quite me subira el diferencial 0,25 por cada uno. puedo hacer algo para cambiar de seguro sin que me penalicen? he mirado en otros seguros y me puedo ahorrar al año cerca de 300 euros. gracias 1 HelpMyCash Hola, Ambuman. Fíjate en el contrato de la hipoteca, debería especificar si al cabo de un tiempo determinado puedes cambiar de aseguradora sin penalización o no. Un saludo Fecha: 20/04/2012

me podriais explicar si este documento esta bien, parece que me retienen a mi el dinero de la cancelacion de hipoteca de la parte vendedora y luego el la deja de percibir la verdad es que ando muy perdido. La provision de fondos me parece altisima y los gastos de notaria tambien. Este es el email de la gestoria ........................................................................................................................................................................... MEDIOS DE PAGO - Del préstamo concedido por ING DIRECT, tenemos que descontar: PRÉSTAMO 150.600,00 PROVI 18.702,71 TASACION 288,90 SEGURO 214,76 DISPONIBLE 131.393,63 - Considerando que el precio por el que van a escriturar es de 15600 €, tenemos que descontar: PRECIO 150.600,00 0 0,00 ARRAS GASTOS CH 867,86 TOTAL 149.732,14 - Teniendo en cuenta que nos quedan disponibles 57163,27 €, para cubrir el precio de escrituración, nosotros vamos a presentar los siguientes cheques. * transferencia para cancelar hipoteca por importe de: CAPITAL PTE 73.420,82 INTERESES 5,39 COMISION 734,21 INT A FIRMA 69,94 TOTAL 74.230,36 * cheque por importe de 75501,78 € a nombre de XXXX Para poder llevar a cabo la operación, es preciso que ingrese en su cuenta nómina la cantidad de 18338,51 € PROVISION DE FONDOS TIPO DOCUMENTO V. DECLARADO NOTARIA HACIENDA REGISTRO GESTIÓN SUMAN PRÉSTAMO HIPOTECARIO 150.600,00 € 760,00 € 2.801,16 € 414,00 € 428,23 € 4.403,39 € COMPRAVENTA 150.600,00 € 771,00 € 12.048,00 € 380,00 € 232,46 € 13.431,46 € CANCELACIÓN 100.000,00 € 150,00 € 380,00 € 337,86 € 867,86 € OBSERVACIONES: (muy importante, lea esto atentamente) Habrá podido observar que aparecen una serie de partidas con sus correspondientes gastos en concepto de Notaria, registro, Hacienda y gestión. En cuanto a notaria y registro, los gastos van en función de unas tablas facilitadas por la Dirección General del Registro y del Notariado dependiendo del importe del principal de cada una de las partidas. Puesto que la Ley da posibilidad a cada notario a cobrar en función a estos honorarios, cuando se nos haga llegar las facturas, se devolverá el sobrante en la liquidación de la operación. En cuanto a la gestión, para cada partida es necesario realizar una escritura por la que se cobran unos importes que vienen prefijados. En lo que se refiere al préstamo hipotecario, la base imponible por la que tributa el préstamo no es el importe del mismo, sino la llamada Responsabilidad hipotecaria. Pues bien, esta base imponible tributa por Actos Jurídicos Documentados al 1,2 %. En lo que se refiere a la Compraventa: Tratándose de una vivienda de segunda mano, el impuesto a liquidar es el de Transmisiones Patrimoniales, que por regla general será del 8 %. Finalmente y para terminar el apartado de gastos, hay que destacar la partida correspondiente a la cancelación de la hipoteca de la parte vendedora. En el caso de compra entre particulares, el importe de la cancelación registral se le retendrá al vendedor del precio de venta tal y como ha podido apreciar en el apartado correspondiente a los medios de pago ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 HelpMyCash Hola, Angelus. La provisión de fondos nos parece normal. Los gastos de hipoteca y de compraventa no se alejan demasiado de lo normal, si bien es cierto que podrías conseguir un precio más barato en notaría, que nos parece algo elevado, pero nada escandaloso, ya que en total los gastos rondan el 12% del importe de la hipoteca. Lo que no entendemos es que te cobren a ti los gastos de cancelación de la hipoteca anterior, que son de 867,86 euros. Normalmente este coste no se carga al comprador. Deberías preguntar sobre esto. ¡Un saludo! Fecha: 19/04/2012 2 antoniom Hola, ya tengo fecha para firmar la compra de casa y el vendedor no traga con los gastos de cancelacion que provee mi banco, tal que quiere irse a otra notaria para hacer la cancelacion. ¿Puede hacerlo a unos pocos dias de la firma ya acordada? ¿Retrasaria esto la entrega de la casa? Fecha: 20/04/2012 3 angelus80 Muchas gracias por la respuesta, mi banco dice que el dinero que me cuesta el notario no tiene porque ser ese de la nota, sino que eso me pide el banco y cuando el notario de la factura el banco me devuelve en dinero. Asi que gracias por las respuestas Fecha: 22/04/2012 4 hardlon Pero ojo, te digo por experiencia que, "mágicamente", la factura del notario suele coincidir con la provisión del banco... yo trataria de negociar antes de soltar la pasta ;) Fecha: 23/04/2012

Hola, tengo una consulta que realizar. El caso es el siguiente: Voy a recibir medio piso por medio de una donación que me hace mi madre. Yo actualmente tengo mi propio piso con hipoteca y me gustaria vender ese medio piso fruto de donacion para cancelar parte de la hipoteca de mi piso. Por realizar la venta de ese medio piso se me aplicaria el impuesto de aumento de patrimonio?se me aplicaria dicho impuesto si el total de esa venta la invierto en cancelar parcialmente mi hipoteca?. Muchas gracias y un saludo

El dia 25 vendo piso, y por tanto, pago lo que debo de hipoteca. El banco del comprador, me pide 900 € por tramitarme la cancelación registral, pero me da la opción de hacerlo yo por mi cuenta. El banco donde tengo la hipoteca, Bankia, me cobra 1200 € por tramitármelo ellos, o 600, si me lo hago yo.He preguntado en el notaría, y me dice que el banco sólo me puede cobrar, por el certificado de deuda cero ( que ya me han dicho que son 30 €), y por la escritura de cancelación, pues la minuta del notario, (alrededor de 110€ ).Pero también me dice que este banco sólo trabaja con una notaría.Es posible que esos 600 € que me piden, sea porque me hinchan la factura del notario.Qué puedo hacer?. 1 HelpMyCash Hola,Te están pidiendo demasiado, te recomendamos hacer tú el trámite. Y Bankia no puede cobrarte 600€ si te lo haces tú, tal y como te dicen en la notaría. Además, el precio de notaría y registro está limitado por ley, tal y como puedes ver en este articulo (notarios y registradores no podrán cobrar más de 55€ y 24€).¡Suerte! Fecha: 19/04/2012 2 esther jesus Gracias.Estoy haciendo mis investigaciones, y es cierto.El colegio de notarios me lo confirma.Lo que alguien me dice, que Bankia, en esos 600 €, me estará cobrando, los gastos de notario, que segun el colegio de notarios tendría que ser de uns 80 €, más un comisión por el hecho de ir el apoderado del banco a firmar dicha escritura.Lo que no sé es quien regula estas comisiones.Mi problema, es que voy a contrareloj.De todas maneras, esta mañana he llamado a Bankia y le he dicho que quiero un desglose de los gastos, y estoy a la espera. Os seguiré informando.Gracias Fecha: 19/04/2012

Resulta que esta semana tenia que firmar la hipoteca con el BBVA,pero surgió un problema por el cual no se puede hacer aún. Y es que según me dijeron en la nota simple aparece como que la vivienda es "obra nueva en construcción".Cosa que no puede ser porque es una vivienda de 14 años.Entonces me dijeron que para llevar a cabo la operación tendría que solicitar a un tasador un certificado de obra(que se firmaría en el mismo momento que la hipoteca),y su coste seria de 1500 euros más en la provisión de fondos. ¿Quién debería hacerse cargo de estos nuevos gastos?¿El Banco Santander que es el que me vende el piso,o yo? ¿Hay otra solución que pueda abaratar el coste? 1 HelpMyCash Hola, JM82.En principio debería pagarlo el que vende el piso. Una vez acabaron las obras, hubiera debido pedir este certificado y pagar por él. Correspondería, en este caso, al Santander pagarlo. Pero no puedes obligarle, tendrías que negociar con la entidad. Intenta que corran ellos con los gastos o que al menos te hagan un descuento en el precio final. El resultado dependerá de cuánto necesite el banco vender o tú comprar, como en toda negociación.¡Suerte! Fecha: 18/04/2012

Firme una hipoteca en marzo de 2005, y el 15 de mayo de 2009 la subrogué a otra entidad. La revisión corresponde al penultimo mes, pero me dicen que debe ser febrero, y no marzo, pues en la subrogaciones hay que tener en cuenta la fecha de la firma con la primera entidad. ¿es cierto? gracias y saludos 1 HelpMyCash Hola, Nananiel.Es normal que se use el de febrero si firmas la hipoteca en marzo, porque se aplica siempre el Euribor medio del mes anterior a la firma. Es lógico ya que, cuando firmaste, todavía no se había hecho la media de ese mismo mes.Un saludo Fecha: 17/04/2012 2 nananiel Gracias por contestar, Firmé la hipoteca en marzo con la entidad A, pero la subrogación con la entidad B la firmé en mayo. Ahora la entidad B me aplica el euribor de febrero porque me dice que lo que cuenta es la firma de la hipoteca con la entidad A. No sé si me había explicado bien, o si sí que lo habías entendido, pero que es así como se hace. Saludos Fecha: 17/04/2012 3 HelpMyCash Creemos que está bien así, ya que en la subrogación se mantiene el contrato de la hipoteca, su base, y en ésta indica el mes de revisión, que lo normal es que se mantenga. Un saludo Fecha: 17/04/2012 4 nananiel En fin, resignación Muuchas gracias!! Fecha: 17/04/2012

Hola. Voy a comprar vivienda y me proponen un interés del 1.25 bonificable + euribor . Que quiere decir que es bonificable? significa eso que el tipo interes me bajara segun los servicios que tenga contratados con el banco? de cuanto seria la reduccion? 1 HelpMyCash Hola, Albadalejo. Bonificable hace referencia, en efecto, a una reducción en el diferencial de la hipoteca en función de los productos vinculados que contrates. Suele tratarse de domiciliar nómina y recibos y contratar seguros de vida y hogar o planes de pensiones. En cuanto a la cuantía de la reducción, tendrás que preguntarle a tu banco. ¡Un saludo! Fecha: 16/04/2012

Hace 4 años que mi expareja y yo tenemos una hipoteca conjunta con Barclays Bank. Solo éramos pareja, ni casados ni pareja se hecho. Nos separamos y desde el 2009 sólo yo he realizado los ingresos y por tanto sólo yo he pagado la hipoteca. Yo quiero pasar la hipoteca y dejarla sólo a mi nombre. Mi pregunta es la siguiente, como he estado pagando yo solo, ¿esta Barclays obligado a aceptar la operación? ¿O tiene que pasar un mínimo de años? Mi gestor de Barclays dice que no pueden quitar a mi ex porque para ellos es una garantía, aunque no ingrese nada. ¿Me podéis dar una idea de como “obligar" al banco a que me acepte la operación? Muchas gracias 1 HelpMyCash Aguayro63. Desafortunadamente, no hay ninguna manera de forzar el banco a quitar tu expareja. Tendrías que buscar otro banco que te acepte la hipoteca y cambiarte por subrogación. Pero el mercado actual para hipotecas no es de lo mejor. Mucha suerte. Fecha: 14/04/2012

Buenas tardes , hace 3 años que tengo una hipoteca con unicaja despues de tener que conseguir la escritura de la hipoteca atraves del notario me doy cuenta de que tengo un suelo del 3,5 pero que no tengo techo , esto puede ser considerado como clausula abusiva ? de ser asi puedo pedir su anulacion inmediata ? un saludo 1 HelpMyCash Hola, Hizan. Puedes pedirlo, pero no exigirlo directamente. Puedes hablar con el banco para que te rebajen el suelo o te pongan un techo, aunque lo vemos difícil y probablemente te querrán cobrar una comisión de novación (la que grava cualquier cambio en las condiciones en la hipoteca). Si no llegáis a un acuerdo, la vía legal sería la única posible. Debemos decir que conocemos muchos casos en los que el suelo sin techo ha sido considerado ilegal, pero no podemos asegurarte nada. Para ello deberías hablar con un abogado. Un saludo Fecha: 13/04/2012 2 Ina77 Estoy en la misma situación, mismo banco y misma hipoteca!! De momento no he hecho nada, estoy mirando los foros para ver como va el tema. Fecha: 14/04/2012 3 hizan Si estas en la misma situación que yo, creo que tendremos que ir por la vía legal , el director de mi oficina bancaria se niega totalmente hablar del tema , he enviado mi queja al servicio de atencion al cliente y estoy a la espera de respuesta. un saludo. Fecha: 15/04/2012

soy avalista de una hipoteca dispongo de una pension de 300 euros cuanto me pueden embargar. la casa esta a mi nombre la hipoteca a nombre de mi hijo y yo de avalista ha dejado de pagar que pasa con mi pension de 300 euros

Estoy a la espera de firmar la hipoteca y escrituras de una vivienda y la verdad es que me surgen diversas dudas que quisiera que me aclararais 1- Mi pareja dispone de una cuenta vivienda, el dinero de ésta lo va a utilizar para la compra de una casa. Los dos hemos abierto una cuenta nomina comun para hacer la transferencia de todos nuestros ahorros a ésta y que ésta sea la que utilice el banco para hacer todos los movimientos de dinero(gastos de compraventa, 20% que nos pide el banco,etc).Mi pareja puede hacer la transferencia del importe total de la cuenta vivienda a la cuenta comun o como se hace 2- Vamos a escriturar la casa en 175.000 €(coste de la vivienda de 2 mano) y el banco nos da un credito hipotecario de 134.300€ , la diferencia de estos importes(40.700) como lo pagamos, lo gestiona el banco o se lo tenemos que dar al propietario de la vivienda.  Muchas gracias

indice interes hipotecario del gobierno de navarra 1 HelpMyCash Hola, Japo.nes. No entendemos tu pregunta, ¿podrías ser más concreto? Un saludo Fecha: 12/04/2012

Hola, tengo una hipoteca con unicaja. Estoy en paro, cobrando de desempleo 890 euros, mi cuota menual de la hipoteca es de 780 euros. Mi hermana es mi coprestataria, ella trabaja, gana 1100 euros, pero tiene una hipoteca a su nombre solamente con bancaja, o no se como se llama ahora. Ella tiene su hipteca desde un año antes de la mia. Estoy desesperada porque ya debo 3 letras y ya voy para la cuarta... Ayudenme por favor! 1 HelpMyCash Hola,La dación en pago no va a ser posible porque la cotitular sigue trabajando, así que antes irán a por los bienes de tu hermana. Lo único que puedes hacer es hablar con Unicaja para tratar de reestructurar la deuda. Si tu gestor no te hace caso, habla con tu director y si él tampoco accede habla con el servicio de atención al cliente. En todo caso, suponemos que la vivienda está ya en venta y que no la has podido vender, ¿no? En caso contrario, es lo primero que deberías hacer. Eso, o alquilar el piso por 800 euros (si se puede) e irte a vivir con la familia hasta pasar el mal trago. En todo caso, te dejamos algunos consejos aquí: No puedo pagar la hipoteca. ¡Suerte! Fecha: 12/04/2012

hace meses me puse en contacto con mi oficina para hacerles saber que mi situacion habia cambiado ya que me quede en paro y como sabia que el paro no iba a durar siempre y en vista de que encontrar trabajo se convertia en mision imposible hable con el banco para explicarles el tema y pedirles ayuda o una solución, me han dicho que no puedo hacer nada, ni bajar el interes (lo tengo al 5,00), ni pedir la carencia ya que segun ellos es una hipoteca especial que no QUIEREN tocar. Al final como han tardado tanto en contestarme, al final se me a acabado el paro. Ahora que puedo hacer? 1 murciegalo Ahora te refinanciarán. Cancelarán esa hipoteca y te daran otra con un año de carencia. No quieren mas casas... Fecha: 11/04/2012 2 HelpMyCash Hola, Mamipepo.Habla con el servicio de atención al cliente y explícales que en tu oficina no te ofrecen ninguna solución. La cuestion es que cada oficina toma la decisión de refinanciar o no, pero si reclamas posiblemente se muevan más para solucionar tu problema, al fin y al cabo las entidades no necesitan más stock inmobiliario.¡Suerte! Fecha: 12/04/2012

hemos firmado una hipoteca y en las escrituras obliga a seguro de la casa y el de vida sin embargo el banco nos ha cobrado uno de proteccion de pagos y dicen que es obligatorio si no no hay hipoteca, puedo reclamarlo? 1 HelpMyCash Hola,Es probable que el banco te cobre el seguro de protección de pagos de una sola vez (prima única) y que por eso no aparezca en el contrato de la hipoteca. El problema es que el banco impone sus condiciones y, si quieres recibir la hipoteca, tienes que aceptarlas o buscar en otro banco. En este caso, no creemos que puedas hacer mucho más.¡Un saludo! Fecha: 12/04/2012

no tengo la casilla 620 porque no guarda copia de mi borrador de la renta 2010 1 HARTA ME PASA LO MISMO... Fecha: 11/04/2012 2 SARAA A MI TAMBIEN AL YA OS HAN DICHO COMO HACERLO? Fecha: 11/04/2012 3 Anonima Ami me pasa extactamente lo mismo no tengo el borrador del años pasado En estos caso que es lo que se puede hacer? Fecha: 11/04/2012 4 anonimus a mi me pasa lo mismo, sabeis como conseguirlo Fecha: 11/04/2012 5 polypdp me pasa lo mismo Fecha: 11/04/2012 6 John2222 A mi lo mismo por favor como hacer sin la renta del año pasado y por supuesto sin la dichosa casilla 620. Gracias Fecha: 12/04/2012 7 MAPY Yo acabo de llamar a Hacienda porque me pasa lo mismo y me han dicho que tengo que esperar a que me llegue el borrador por correo, a partir del 3 de mayo Fecha: 12/04/2012 8 juan carlos martinez no tengo muy claro lo de la casilla 620, le pongo el importe y no me deja que tengo que hacer Fecha: 12/04/2012 9 ROLI YO LE PONGO LA CANTIDAD DE LA 620 Y ME DICE Q LA CASILLA NO ES NUMERICA ASI UNA Y OTRA VEZ ENTONCES QUE? Fecha: 12/04/2012 10 Charlie07 Ami me pasa lo mismo, nadie sabe si es posible conseguir ver el borrador online de la renta anterior en este caso 2010 para conseguir ver casilla 620 , si tengo que esperar a recibir borrador...puf Fecha: 12/04/2012 11 Jsus Yo he llamado y me han dicho que hay que ir a pedir un duplicado, que ya no envian el borrador si no se rellena el formulario. Asi que a perder un dia a la oficina. Fecha: 12/04/2012 12 maribel123 a mi me dice lo mismo que a roli me dice que la casilla no es numerica,que se hace en estos casos? Fecha: 12/04/2012 13 polypdp Hola, ya lo he conseguido, probar este link si teneis certificado o Dni electronico https://www1.agenciatributaria.gob.es/es13/s/tevttevtc00w?canal=&subcanal= saludos Fecha: 12/04/2012 14 agente ME HE TIRADO 3 HORAS INTENTANDO METER LA CASILLA 620 JAJAJA POR FAVOR ALGUIEN ME DICE COMO HACERLO GRACIAS Fecha: 13/04/2012 15 JOSE123 a mi me pasa lo mismo sabéis como se puede hacer pues a todos nos pasa lo mismo y no encuentro respuesta Fecha: 13/04/2012 16 jose m. deben colocar el numero sin el punto y los centimos en la segunda casilla Fecha: 13/04/2012 17 JOSE123 eso no sirve tampoco yo lo e intentado de mil formas diferentes y nada seguro que tiene truco jejejeeje Fecha: 13/04/2012 18 keliner Se puede acceder por la declaración del año pasado , poniendo año fiscal 2010 pero incorporando la referencia del año pasado si la habéis guardado en el móvil Fecha: 13/04/2012 19 erjoze HOLA , teneis que poner el numero sin punto y luego los decimales en la casilla pequeña , saludos Fecha: 13/04/2012 20 indafloren en la primera pones la cantidad completa sin puntos y en la segunda pones los centimos. Ejemplo si en la casilla 620 pone 12.843,50 en el borrador pones 12843 en el primer recuadro y en el segundo 50 y asi ya esta todo bien. Fecha: 13/04/2012 21 murciego Para poder entrar con la casilla 620 tienes que poner los numeros sin punto ni comas Fecha: 14/04/2012 22 elena ferre yo intento de todas manberas sin punto sin comas pero me dice lo del numerico asi que he tenido que dejarla de hacer y tendre que pedir hora, ya que el borrador como siempre le falta algo, por ejemplo el descuento del importe del alquiler y no hay manera de rectificarlo Fecha: 14/04/2012 23 elena ferre se puede desgravar el importe de la vivienda de alquiler pago 522 € MENSUALES, QUE TANTO POR CIEN DESGRAVA' Fecha: 14/04/2012 24 jalacando Poner problemas informáticos es la forma de retrasar las devoluciones que este gobierno esta usando , el año pasado pedi el borrador por internet y lo confirme al momento, cuatro días después tenia el dinero en el banco. Fecha: 14/04/2012 25 sebitraian EJEMPLO.en lugar de13.245,67pones...13245 en la primera casilla y los centimos...67 los pones en la casilla pequeña.vale?saludos. Fecha: 14/04/2012 26 Daniela2012 DEBEIS PONER EL NUMERO PERO SIN PUNTO POR EJEMPLO: 29245 Y EN LA SIGUIENTE RECUADRO LO QUE ESTA DESPUES DE LA COMA, POR EJEMPLO EL 67 ASI SALE. A MI ME PASO LO MISMO HASTA QUE PUDE. SUERTE!!! Fecha: 15/04/2012 27 alpoes en caso de no tener la declaracion anterior, da lo mismo esperar a recibir el borrador por correo o solicitar una copia de dicha declaracion, ya que me han informado en el servicio de atencion telefonica (con toda la cara dura que se puede llegar a tener) que tardan unas 4 semanas en enviarla. Se hace lo que se puede para retrasar las devoluciones Fecha: 17/04/2012 28 Campox Buenas tardes a todos... LO HE SOLUCIONADO.... Descargué el programa Padre 2010 y volví a hacer la declaración entera... luego he utilizado la casilla 620 y voilá... ha funcionado.... Espero que os ayude, Saludos, Fecha: 18/04/2012 29 sorel26 Tienen razón los que dicen que hay que poner la cifra sin puntos. En la primera casilla los números enteros y en la segunda los céntimos. No os liéis con otras cosas. Gracias por la ayuda! :) Fecha: 18/04/2012 30 alpoes Campox Buenas tardes a todos... LO HE SOLUCIONADO.... Descargué el programa Padre 2010 y volví a hacer la declaración entera... luego he utilizado la casilla 620 y voilá... ha funcionado.... Espero que os ayude, Saludos, Fecha: 18/04/2012 PARA HACERLO ASÍ TAMBIEN PODEMOS HACER DIRECTAMENTE LA DECLARACION DE ESTE AÑO, DE LO QUE SE TRATA ES DE NO PERDER UN TIEMPO INMECESARIAMENTE CUANDO ESOS SEÑORES ANUNCIAN A BOMBO Y PLATILLO QUE LA DECLARACION SE PUEDE HACER AUTOMATICAMENTE ONLINE. POR CIERTO, ME PREGUNTO PARA QUÉ TIENEN UNA CASILLA QUE PONE "NO DECLARANTE" Y QUE SE PUEDE ACTIVAR SI TE RESPONDEN QUE ESE TIPO DE DECLARACION NO SE PUEDE HACER CON ESTE SERVICIO Fecha: 19/04/2012 31 Pepejose DNI electronico, si no sabes el pin, lo actualizas en cualquier comisaria, se tarda 5 minutos, lo malo es si no hay forma que puedas obtener un lector o algun conocido que lo tenga y proporcione el acceso. Eso fue lo que yo hice, un saludo para todos Fecha: 21/04/2012 32 sam1 teneis que desactivar el antivirus. Fecha: 22/04/2012 33 nose para la gente q pone lo de no pongais punto ni comas ni nada..... a ver si leemo sseñores q se dice en numerosas ocasiones Q TAMPOCO VALE.... menuda mierda la declaracion Fecha: 24/04/2012 34 Soto Ami me pasa lo mismo he pedido mi borrador unas 20 veces y siempre que la casilla no es numerica Fecha: 27/04/2012 35 tuberias lo llevo intentando un monton de dias de madrugada por la noche y no hay manera siempre la misma la casilla es numerica Fecha: 28/04/2012 36 cee si vais a la delegacion con el dni os facilitan a traves de sms el numero de referencia y ya podeis solicitar el borrador Fecha: 05/05/2012 37 valekepa es cierto lo de la casilla 620,,,,si es numerica de donde sacamos las letras,a mi todos los años me han mandado el borrador a casa pero ,el del año pasado se me traspapelo ,pero si tengo el del 2010,teniendo las referencias de los años anteriores no se puede sacar la q falta???? Fecha: 05/05/2012 38 peke e exo la declaracion de mi vecino el dia 28 y el dia 3 ya tenia los 1600 euracos metios en el banco y mi declaracion si hacer por culpa de no tener la casilla 620 me cagoooo ejeje Fecha: 06/05/2012 39 alpoes [Avatar de cee] cee si vais a la delegacion con el dni os facilitan a traves de sms el numero de referencia y ya podeis solicitar el borrador Fecha: 05/05/2012 Los que tenemos que trabajar para ganarnos la vida no lo tenemos tan facil, ya que a las horas en que abren las delegaciones tenemos que estar en nuestro puesto de trabajo. Si tienen un servicio online pagado con el dinero de nuestros impuestos, lo minimo que podemos exigir es que funcione Fecha: 07/05/2012 40 alpoes Acaba de llegarme la factura de telefono y he descubierto que ¡¡¡¡¡¡EL NUMERO DE ATENCION TELEFONICA ES UN 902 DE PAGO!!!!! como si no fuera suficiente con lo que nos roban a traves de los cada vez mas numerosos y elevados impuestos. ¡¡¡¡SON UNA PANDILLA DE SINVERGÜENZAS!!!!! Fecha: 08/05/2012 41 jacven Encontré la forma de calcular la casilla 620, ya tengo la solución, ya entre y me baje el borrador, en mi caso la hago conjunta y tengo el certificado de retenciones de la empresa, con eso se calcula la 620. cualquier duda os los indico. Fecha: 10/05/2012 42 Titomigue Alpoes, ¿de verdad has necesitado la factura para descubrir que era un 902 (o 901)? ¿No te dabas cuenta al marcar? :-/ Fecha: 10/05/2012 43 alpoes Titomigue, ¿sabes por casualidad que no todos los 902 son de pago? Fecha: 10/05/2012 44 cannacaracan EN LA CASILLA 620 SÓLAMENTE HAY QUE PONER NÍMERO, NI PUNTOS NI COMAS Y ENTONCES OS DEJARÁ ACCEDER Fecha: 11/05/2012 45 aleknight no funciona de ninguna manera la casilla no es numerica y encima le e dado 6 veces seguidas y me pone que e intentado demasiadas veces que lo pruebe en 24h mierda de ladrones Fecha: 11/05/2012 46 prisciss pero cual es la dichosa casilla 620 si en la declaracion del 2010 no aparece ningun numero de casilla jajajajja.. por diossssssssssssssssssssssss Fecha: 16/05/2012 47 jacven Perdona, pero si aparece la casilla 620, vete al final ejemplar para hacienda y ejemplar para ti, en dicha hoja, parte superior izquierda buscas casilla 620. Escribir la parte entera recuadro izquierdo y parte decimal recuadro derecho. Fecha: 16/05/2012 48 mary81 COMO SOLUCIONAR PROBLEMA CASILLA 620. 1. Para los que les da error, probar a meter los numeros enteros a un lado y los decimales a otro, como veis hay 2 cuadrados separados por una coma, así que en un cuadrado va la parte entera y en el siguiente los decimales. Si te sigue dando error, eso es porque modificaste el borrador y logicamente esa casilla también varió, y estas metiendo el dato del primer borrador (el que no modificaste). Estos dos errores cubren el 99% de los casos. 2. Para los que no tienen la casilla, lo más fácil es hacerse un certificado electronico y ya lo teneis para mas trámites. Si quereis más información ver la página de la FNMT. Saludos espero haberos ayudado un poco. Fecha: 17/05/2012 49 kira1972 a mi la casilla 620 me sigue dando error aunque lo ponga sin puntos ni comas Fecha: 20/05/2012 50 laura252525 si llamais por telefono aceptan el numero y te lo mandan a casa...vaia tela que tienen! Fecha: 23/05/2012 51 julia123 mira su en tu casilla pone 1.865 .90 tu tienes que poner 1865 y luego 90 Fecha: 23/05/2012

Buenas, Estuve buscando información sobre las hipotecas inversas y hablan de Renta Vitalicia. Me gusta este foro porque parece que la gente da buenas respuestas rapidamente. Me podeis dar más información sobre lo que es la renta vitalicia. Entiendo que es lo que pagan los bancos en la hipoteca inversa pero se llama renta vitalicia porque es para toda la vidad o ¿tiene un plazo o una edad máxima? Aprovecho para pedir si otros han hecho hipotecas inversas (quiero hacer una para mi madre ya que necesita más dinero que su pension pero con la crisis no puedo ayudar mucho y ella tiene piso en el centro de la ciudad) 1 Ferco Buenas Rafa, Correcto, se llama Renta Vitalicia porque se paga al titular de la propiedad hasta el momento del fallecimiento.. Generalmente lo hacen las cajas (aunque cada vez quedan menos!), y algún banco. Con la fecha de nacimiento de tu madre y el valor de la propiedad te harán una simulación de la pensión que le quedaría.. eso sí, siempre y cuando su vivienda esté libre de cargas! saludos, Fecha: 10/04/2012 2 Ferco Buenas Rafa, Correcto, se llama Renta Vitalicia porque se paga al titular de la propiedad hasta el momento del fallecimiento.. Generalmente lo hacen las cajas (aunque cada vez quedan menos!), y algún banco. Con la fecha de nacimiento de tu madre y el valor de la propiedad te harán una simulación de la pensión que le quedaría.. eso sí, siempre y cuando su vivienda esté libre de cargas! saludos, Fecha: 10/04/2012 3 Inigo Hernandez Hola Rafa, Generalmente, cuando se habla de renta vitalicia en el contexto de hipoteca inversa, nos referimos a la renta vitalicia inmobiliaria, que en realidad es una alternativa a la hipoteca inversa. A diferencia con la hipoteca inversa, con la renta vitalicia sí se transmite la nuda propiedad de la vivienda, a cambio de una renta mensual vitalicia. En el momento del fallecimiento, el inversos se queda con la propiedad de la vivienda. La figura de renta vitalicia inmobiliaria es muy antigua, y se necesita un inversor, ya sea particular o no, que haga la inversión. Actualmente los bancos y cajas no hacen este tipo de operaciones. En nuestra empresa, lo que hacemos es que para estew tipo de operaciones eliminamos el riesgo de la operación tanto para el comprador (riesgo de insolvencia del pagador), como para el inversor (riesgo de longevidad del usufructuario, la persona mayor), ya que lo externalizamos a una aseguradora, de manera que la persona mayor tiene garantizada la percepción de la renta, y el inversor sabe lo que le va a costar desde el principio. Un saludo, Fecha: 11/04/2012

Vivo de alquiler pagando 600 euros y tengo una vivienda que pago la hipoteca a medias con mi ex marido, 250 euros es mi parte. Que me interesa deducir en hacienda?

Soy avalista en un prestamo hipotecario y el propietario posteriormente firmo otra hipoteca ampliando el prestamo sin notificarmelo ni la propiedad ni el banco. Puedo denunciar al banco por no haberme notificado dicha ampliacion? Mi responsabilidad es solo por la parte de hipoteca que yo avalé? Si el propietario no paga el banco, embarga y saca a subasta la vivienda o me reclama a mi la deuda? Si sale a subasta el dinero que obtiene el banco como se destina, se paga primero la parte de la primera hipoteca y luego si queda se paga la segunda o que pasa? 1 Ferco Buenas tardes, Tienes en tu localidad o en una localidad cercana una oficina del Banco de España? Porque podrías ir allí, y solicitar tu informe de cirbe, ahí verás reflejado qué importe de hipoteca avalas, si la inicial, o también la ampliación. Tienes copia de la escritura de hipoteca que has firmado? Léete las cláusulas de la fianza a ver qué pone... saludos, Fecha: 10/04/2012 2 thor.com Por pura lógica, tu responsabilidad es por la parte avalada, si no paga, te podrán pedir esa parte (aunque deberías leer bien la escritura en la que firmaste como avalista)... PERO... no te extrañe que se pueda producir algún "error" y te quieran pedir toda la hipoteca, la original y la ampliación, y tengas que estar listo para aclarar el tema. El aval debe ser expreso y por escrito, así que si figuraras por el total, una vez hechos los trámites que te ha comentado el compañero Ferco, tampoco estaría de mas, que antes de que pueda pasar algo (que imagino que tendrás la mosca tras la oreja si lo consultas) yo iría a la Ëntidad y por escrito pediría la copia de la escritura dónde figuras como avalista de la ampliación... y demás documentos relacionados con ello... nunca esta de mas.. prevenir., Fecha: 10/04/2012 3 Anais Necesito una respuesta con urgencia. Hace años nos avalaron un préstamo hipotecario y un par de años más tarde compramos un terreno con otro préstamo hipotecario en el que no se necesitaron avales, solo la vivienda. Ahora me he quedado sin trabajo y con muchísimo esfuerzo solo pagamos la vivienda (1º préstamos hipotecario) para que no le quiten el piso a los avales. Me han dicho en la Caja de Ahorros que pueden ir a por los avales también por el segundo préstamo hipotecario ya que figuran como avalistas de mi casa (1º préstamo hipotecario.) aunque nada han firmado con respecto al segundo. ¿Hasta que punto me pueden hacer ésto? ¿Es legal? Fecha: 22/04/2012 4 Pocos Ahorros 1) No soy abogado y 2) no he leido los 2 contratos para saber si la segunda hipoteca hace cualquier referencia al primer contrato de aval, pero si no es el caso, los avalistas no deberian tener ningun riesgo. El banco no les puede reclamar dinero si no han avalado esta segunda hipoteca. Si el banco te ponde más presión, habla con un abogado. Fecha: 22/04/2012 5 thor.com Evidentemente, si con la ejecución de los terrenos se cubre esa deuda, y estas pagando la otra avalada, no debería haber problemas. Lo que ya no me quedaría claro, es, si al ejecutar la hipoteca de los terrenos... no se cubre toda la deuda (que es posible, y mas con los terribles gastos de ejecución), entoncés podrían ir a por tus otros bienes, que sería la vivienda.. en ese caso... se ejecutaría la vivienda.. primero cobraría el banco hipotecario... lo que quede, de quedar el otro (que obviamente será el mismo ¿no?)... si no diera para todo... el avalista tendría que hacer frente a la deuda no pagada por la ejecución de la vivienda (no de los terrenos). YO hablaria con los avalistas por si no es demasiado el préstamo de los terrenos por si pudieran pagar esa hipoteca para evitar la posibilidiad que apunto y devolverles el “prestamo” según podáis (ojo no soy abogado, pero el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes, y no habiéndo dación en pago... mal rollo)... o, comprar ellos ese terreno si esta en sus posibilidades... o, quien sabe, prevenirse por la posibilidad de ejecución de la vivienda habitual si fuera posible.. p.e, vendiendo la vivienda, pagar la hipoteca (o subrogarse ellos en ella) y alquilándoos la vivienda recogiendo los fondos para hacer frente al préstamo hipotecario o subrogación… o lo que se os ocurra. En definitiva, hablaría con un experto en derecho primero a ver qué dice, y luego.. según lo que diga, con un asesor financiero o alguien que entienda a ver cómo solucionar el problema si lo hubiera... Fecha: 22/04/2012

Hola, soy funcionario del estado, mi sueldo es de 1646 euros, estoy casado con dos niños pequeños y mi mujer está parada. Aparte de la hipoteca tengo un préstamo personal que me supone (116 €/mes)y una tarjeta de crédito (55€/mes). Mi situación ahora es bastante crítica, pues este mes no he podido hacer frente al pago de la hipoteca. ¿Cuánto me quedaría de sueldo en caso de que me embargasen? Una vez embargado mi sueldo, ¿si mi mujer empezara a trabajar temporalmente se recalcularía todo de nuevo? MUCHAS GRACIAS 1 CEPAL Buenos dias, creo saber que va por numero de veces el SMI por ejemplo pour hasta 1 nada por el importe entre 1 y 2 20 % entre 2veces y 3 veces 20% asi que se calcula un porcentage sobre cada parte de tu sueldo situado entre determindado importe Un saludo Fecha: 08/04/2012 2 HelpMyCash Hola, Sobre este tema, tenemos un artículo con cifras concretas: ¿qué parte del sueldo es inembargable? ¡Un saludo! Fecha: 11/04/2012

Hola. Queria consultarles si a raiz de la última sentencia en Malaga contra el suelo hipotecario del BBVA el resto de clientes tenemos alguna opcion para quitar nuestras clausulas. En concreto tengo euribor+ 0,80 y suelo de 2,50% + 0,80, es decir 3,30 siempre que el diferencial de 0,80 no suba por penalizarme si muevo la nómina, seguro vivienda y demás a otra entidad. Saludos y gracias 1 Ferco Hola, Puedes intentar hacer fuerza con esa sentencia, pero te pueden decir que es sentencia para un caso en particular. Actualmente (y desde hace un año y medio aprox), BBVA ya no pone suelo en sus hipotecas. Tienes productos de ahorro en bbva? Otra opción sería hacer fuerza con eso, decir que si no te la quitan te subrogas a otro banco y evidentemente te llevas todo el dinero que tengas ahí.. saludos, Fecha: 10/04/2012 2 asiertxo Gracias por la respuesta pero solo tengo el seguro vivienda y las tarjetas de credito y debito...asi ke poco podré hacer. Si hubiera otra sentencia similar sentaria jurisprudencia? Gracias y saludos. Fecha: 10/04/2012 3 HelpMyCash Hola, Asier.En abril de 2011 un juez anuló los suelos de BBVA y escribimos esta noticia http://www.helpmycash.com/blog/bbva-caixa-galicia-y-cajamar-no-cobraran-mas-el-suelo-de-sus-hipotecas/ Pero pasó una cosa muy rara: retiraron la sentencia en firme o algo así. Y al final creemos que la cosa quedó en que solo los que habían denunciado y ganado el juicio se quitaron la cláusula suelo de encima. Dicho esto, nuestro consejo sería que imprimieras la sentencia que encontrarás dentro del artículo y fueras a atención al cliente de tu banco y les hablaras con la sentencia en la mano (http://www.helpmycash.com/blog/wp-content/uploads/2011/02/sentenciasuelo.pdf), de forma muy seria, mientras intentas negociar. Si no lo consigues a las buenas... Calcula cuánto has pagado de más por la cláusula con esta calculadora gratis http://www.helpmycash.com/calculador/12/reembolso-de-suelo/ y mira si te sale a cuenta meterte en juicios (que pensamos que no). ...y decide si te sale a cuenta denunciar. Si no, por lo menos, haz una reclamación por escrito y llévala hasta el Banco de España: http://www.helpmycash.com/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/ En ocasiones, esto consigue que el banco cambie de parecer. Un saludo y mucha suerte! Fecha: 13/04/2012 4 mariajosefamillantomas ola: Tengo un a Hipoteca desde Noviembre de 2005 con Caixa Penedés, con clausula de techo y suelo, a interés variable, ¿hay alguna sente¿ncia contra esta entidad por la clausula de suelo?. ¿como podia reclamar el pago de las cantidades abonadas desde el momento en que los intereses están mas bajos que la clausula de duelo? ¿Como puedo hacer para que me quiten dicha clausula? Un saludo Maria jose millan Fecha: 13/04/2012 5 HelpMyCash Las sentencias que ha habido contra las cláusulas suelo de las hipotecas han sido de carácter concreto y no general. Por tanto, no hay manera automática de hacer que te devuelvan el importe pagado extra por la cláusula suelo, sino que tendrías que ir a juicio o esperar a que prospere alguna demanda colectiva como la de Adicae. Un saludo Fecha: 16/04/2012

gano 1000e y pago 635e. mi empresa esta en ERTE, estoy divorciada y tengo un menor a mi cargo, prestamo hipotecario era de 138.000e 1 HelpMyCash Hola, Si te refieres a la dación en pago obligatoria que contempla el código de buenas prácticas bancarias, no creemos que puedas beneficiarte porque no cumples los requisitos de paro (ver más en dación en pago). Pero siempre puedes intentar negociar con el banco, si no la dación en pago, una reestructuración de la hipoteca. Echa un vistazo al siguiente artículo para más información: no puedo pagar la hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 11/04/2012

Mi hipoteca está a IRPH. ¿A nosotros también nos lo cambian por el IRS? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Silvia. En vuestro caso, todo seguirá igual, el contrato se mantiene con las mismas condiciones que hasta ahora. Saludos! Fecha: 05/04/2012 2 S_Apolonio jolin que mala suerte tengo siempre! y no tengo ninguna forma de renegociar? el IRPH.conjunto de entidades no es una media de los otros dos? si desaparecen en que se va a basar? Fecha: 05/04/2012 3 HelpMyCash No, Silvia. Nosotros creemos que esta vez has tenido buena suerte :) El IRS no tiene pinta de que vaya a abaratar las hipotecas... Y es muy posible que en estas renegociaciones el banco aproveche para subir el interés, un poco como cuando te vence el contrato de alquiler y el casero aprovecha para subir, ¿sabes? Con IRPH por lo menos sabes lo que pagas cada mes. Y sí, es muy raro que desaparezcan los otros 2 IRPH y no el el de entidades, pero es así. Saludos! Fecha: 05/04/2012

Buenas tardes, estoy comprando una casa de cooperativa en la que hay un prestamo hipotecario a la construcción por parte de bankia a la cooperativa. Ahora bankia ha puesto las condiciones de la hipoteca y son euribor + 1%, con seguros y con una comisión de cancelación del 1% y de subrogación 0.25%. Por otro lado trabajo en un banco y me ofrecen unas condiciones de euribor - 1.1% pero con un suelo del 2%. Mi pregunta es que qué es mejor que haga, quedarme en bankia, o cambiarme al banco donde trabajo cancelando la hipoteca anterior, o hacer la hipoteca con bankia y luego cambiarme a mi banco. ¿Que se hace en estos casos? ¿Me ayudais por favor? Estoy muy perdida... Saludos. 1 hardlon Euribor -1,1% es baratísimo, prácticamente siempre pagarás el 2% del suelo, que es un interés muy bajo. Yo de ti la abriría con tu banco, la diferencia es que no te podrás subrogar a la hipoteca promotor, pero da igual porque simplemente te arhorrarías el IAJD, pero con E-1,10% seguro que enseguida lo has amortizado. Saludos y enhorabuena ;) Fecha: 04/04/2012 2 anulot1331 Pero para abrirla con mi banco que tengo que hacer??? subrogarme a bankia y luego cambiarme?? Pagar el 1% de cancelación y abrir una nueva hipoteca en mi banco??? ¿La diferencia de hacerlo con la hipoteca promotor y otra solo es el IAJD? En mi banco me obligan a contratar el seguro de incendio y de vida. En bankia nos obligan a: -Domiciliacion de nomina todos los titulares -Domiciliacion de al menos 3 recibos domesticos -Tarjeta de debito y credito para todos los titulares de la operacion. -Seguro de Hogar -Seguro de Vida : prima unica valida para 10 o 20 años, en funcion de la modalidad que elija el cliente. La prima anualizada estará entre los 180 y 300 Euros. -Plan de pensiones para todos los titulares con aportacion inicial de 150 Euros ( se puede sustituir por compra de acciones de Bankia por el mismo importe). Lo que no tengo claro es si me subrogo un mes a la hipoteca de bankia si tengo que hacer todo esto. Muchas gracias por la ayuda. Fecha: 09/04/2012 3 Ferco Buenas tardes anulot, Pabrir una hipoteca con tu banco no tienes que hacer nada con bankia, cuando firmes la hipoteca, tu banco, dentro de los pagos al vendedor o cooperativa, cancelará la hipoteca de bankia, y el 1% de cancelación corresponde al vendedor, así como los gastos de cancelación registral. Como bien dice ardlon, el suelo del 2% no te perjudicará, para que te afecte el euribor debería estar a menos del 1%, y eso creo que no lo veremos nunca! Por cierto, te referirás a euribor MAS 1,10% verdad? (porque has puesto Euribor - !!!) saludos, Fecha: 10/04/2012 4 anulot1331 Es euribor menos 1.1 por ser condiciones de empleado, pero con el suelo del 2%.... por lo que el menos me sirve de más bien poco, no? En cuanto a lo que me comentas, al ser una cooperativa y estar firmado en el contrato, parece que si tengo vinculación a bankia, y por lo que me dicen me tengo que hacer cargo del 1% de cancelacion... por eso tengo dudas de si me conviene cambiar al banco en el que trabajo, aunque las condiciones son buenas... Muchas gracias por vuestra ayuda. Fecha: 10/04/2012

Buenas tardes a todos. Quería haceros una consulta referente a mi hipoteca. Ahora mismo me quedaran unos 147.000€ y unos 24 años por pagar .El importe que pago mensual es de 755€ , como veis bastante elevado debido a que mi indice de referencia es el IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES al 3.53%. He leido que a partir de abril del 2012 iban a desaparecen el IRPH de bancos y cajas , pero no el de entidades ...Me lo podríais confirmar ? y en ese caso que alternativas tendría para poder cambiar mi indica al euribor o a otro que me suponga pagar una letra mas baja , que ahora mismo me está ahogando teniendo en cuenta que mi sueldo es de 1100€ aproximadamente. Gracias de antemano y un saludo. Silvia. 1 HelpMyCash Hola, Silvisevi. Efectivamente, el IRPH entidades se va a mantener. Lo único que puedes hacer es tratar de negociar una reestructuración de la hipoteca, aunque vemos muy difícil que te la vayan a mejorar tal y como está el mercado. Suerte Fecha: 03/04/2012

Estoy en tramites hipotecarios con la entidad bancaria ing. Me han tasado la vivienda por importe irrisorio, en concreto 167.000 (chalet de 155m con 300 m de parcela). El importe de la tasacion real es de 190.000 (calculado por la tasacion) pero la tasadora le ha quitado un 12% a este importe por lo siguiente y así indicado en el informe; "Se advierte que ante la posibilidad elevada de que el valor del inmueble experimente una reduccion significativa motivada por la incidencia del mercado y por la volabilidad de los precios se aplica un ajuste del 12% sobre el valor por comparacion." ¿Esto es legal? es decir a mi me dan una tasacion futura (por si baja el precio) y no la real 1 HelpMyCash Hola, Martuqui. Este descuento se aplica sobre el valor de comparación, es decir, sobre el resultante de comparar con las viviendas similares vendidas en los últimos meses. Es algo común, y se aplica como consecuencia de la caída constante de precios. Nuestra pregunta es, ¿por cuánto estás comprando el chalet? Porque quizás esta nueva tasación pueda servirte para renegociar el precio de compra. O quizás prefieras probar con otro banco por si la tasación sale más alta, aunque sabemos que es un engorro tener que pagar otra tasación. Suerte Fecha: 03/04/2012 2 martuqui La compramos por 175000 y nos la han tasado por 167000. Pero,¿esto es legal? , la tasacion no es real sino que es "por si baja" ¿una tasacion futura?, la casa me la estoy comprando ahora.Por esa regla de tres me podian hacer lo mismo con el diferencial que me aplica el banco no? No nos arriesgamos a realizar otra tasacion ,por si nos ocurre los mismo, a parte aunque la hicieramos el banco unicamente nos admitiria un 10% mas de lo que la han tasado ellos, La verdad que es una verguenza que para adquirir una vivienda de ese importe tengas que tener ahorrado mas 60.000€. Le hemos solicitado al banco la tasacion pero no nos la envian, queriamos comprobar la comparativa que ha realizado con el resto de las viviendas similares ya que las estan vendiendo por 255.0000. El año pasado hicimos una tasacion particular de una vivienda con la empresa Tinsa y la tuvimos que reclamar ,ya que habian hecho la comparativa con viviedas que no eran similares sino mucho mas pequeñas. Gracias por vuestra contestacion Fecha: 03/04/2012

ME QUEDAN 8 MESES DE PAGAR LA HIPOTECA ,SI ME ATRASO MAS DE 40 DIAS EL BANCO NO DEJA DE LLAMAR AMENAZANDO QUE ME VA HA EJECUTAR LA HIPOTECA QUE LO VA PONER EN MANOS DE ABOGADO ETC..ES UN AUTENTICO ACOSO ,Y YO ESTOY ASUSTADA PUES DESCONOZCO LA LEGALIDAD.ME PUEDEN INFORMAR 1 Humbert A ver si entiendo, ¿te quedan 8 meses para acabar de pagar la hipoteca y ahora no puedes hacer frente? Buff, ¿y nadie puede prestarte el dinero que te falta? ¿No hay manera? Sería una p***da que te empezarana a meter intereses de demora ahora que estás a punto de acabar... seguro que el banco llega a una solución contigo. O debería... Saludos Fecha: 02/04/2012

debo 39.000 y me quieren cobrar 3000 es legal y el interes al 5% es normal o es que tengo cara desudno 1 HelpMyCash Hola, Marinati. Suponemos que al alargar la hipoteca te han hecho una novación. Esta operación suele tener una comisión de entre el 0,5% y el 1% sobre el capital pendiente. Después están los gastos de gestoría, notaría y demás, que no deberían superar los pocos cientos de euros. En definitiva, que te cobren 3.000 euros por ampliar el plazo de una hipoteca con 39.000 euros restantes nos parece excesivo. Lo del interés al 5%, ¿a qué te refieres? ¿Es la comisión de novación? Fíjate en el contrato de hipoteca, debería especificar el porcentaje de esta comisión. Y pide un extracto detallado con los costes de la operación. Un saludo Fecha: 02/04/2012 2 Ferco Buenas tardes Marinati, Coincido con Help My Cash, 3.000 euros por una novación es excesivo, que te lo justifiquen. Y lo del 5% entiendo que es el nuevo interés que se aplica a tu hipoteca... es tipo fijo toda la vida del préstamo o sólo el primer año? y las revisiones posteriores? Míralo bien porque en el mercado hay muchas mejores ofertas que las de Penedés a día de hoy! saludos Fecha: 02/04/2012

ING se ampara en el artículo 28 de la ley hipotecaria de un piso procedente de herencia de una mujer viuda y sin hijos pero si con testamento, así se refleja en la escritura de herencia a los hermanos. ¿qué hago? 1 Ferco Explícanos un poco mejor tu caso para poder asesorarte... La mujer viuda es quien te vende la propiedad?? saludos, Fecha: 02/04/2012

He oído que desaparece el IRPH y aparece un nuevo indicador. Revisando mi hipoteca, observo que en caso de desaparecer el indicador IRPH, mi hipoteca será revisada por Euribor +1. Que hay de cierto en ello? Gracias 1 Heisenberg A finales de abril desaparece el IRPH como nuevo índice de referencia para nuevas hipotecas, pero se seguirá publicando durante un año más. Durante ese plazo se negociará la manera de implantar el nuevo interés, aunque en tu caso ya veo que la escritura lo especifica perfectamente. Saludos! Fecha: 30/03/2012 2 hompa el irph no se publicara mas que el mes de abril sino lo pondria en el boletin oficial del estado ese año es el año de transicion .las hipotecas que les coincida el tipo de referencia del mes de abril tendra que tirar un año oseis meses lo que lo tengan semestral ese es el tienpo de transicion y no que se publique otro año mas Fecha: 01/04/2012 3 Silvisevi Yo por ejemplo , tengo el IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES y por lo que he leido solo se modifica el IRPH CONJUNTO DE BANCOS e IRPH CONJUNTO DE CAJAS. La verdad es que no se muy bien exactamente en qúe va a consistir el cambio y si va a existir posiblidad de cambiarlo por el EURIBOR u otro nuevo. Fecha: 03/04/2012

quiero que me revisen la hipoteca en el banco, porque creo que me estan estafando.donde debo acudir? leyendo detenidamente mi prestamo hipotecario despues de 16 años pagando, me he dado cuenta que no han cumplido lo que ponía..decía que el primer año era un interes fijo de 6,75 y a partir del siguiente sería interes variable, y no ha sido así.. donde puedo acudir para que me hagan una revisión? 1 HelpMyCash Si realmente es así, deberías reclamar, aunque habiendo pasado tanto tiempo no sabemos hasta dónde podrías conseguir un reembolso... ¿De qué banco se trata? Te recomendamos este artículo sobre cómo reclamar al banco. Ya nos contarás cómo ha ido. ¡Suerte! Fecha: 30/03/2012 2 Ferco Hola Susy, Mira en la escritura de hipoteca que no tengas cláusula suelo o tipo mínimo, igual esa es la explicación.. de lo contrario intenta reclamar, primero si quieres con alguna Organización de defensa de consumidores, o con un abogado directamente.. saludos, Fecha: 02/04/2012

Mi caso es el Siguiente: Compre un piso .Desde hace 2 años y medio, que me quede en paro, No he podido pagar la hipoteca con regularidad, y el año pasado en el mes de mayo, me notificaron que mi casa salía a Subasta. Desde esa notificación a fecha de hoy, no he vuelto a tener ningún tipo de noticia del juzgado, ni citaciones, ni autos, ni comunicados, nada. Ayer día 28 por la mañana, se presentaron en mi casa 5 personas, no había nadie en casa en ese momento, pero le dijeron a una vecina, Que eran del juzgado y que volverían en unos días con un cerrajero, a cambiar la cerradura, que sacáramos todas nuestras pertenencias, Porqué si cambiaban la cerradura, perderíamos todo lo que habría dentro. Yo tengo dos hijas de 9 y 7 años en un colegio cerca de mi casa... Mi pregunta es... ¿hay alguna forma de frenar esto, hasta que mis hijas terminen el curso (Junio)?? ¿Pueden cambiara la cerradura de la vivienda , sin yo saberlo y perder todas mis pertenencias? Por favor, necesito saber si existe la posibilidad... Muchas gracias. 1 Satander No pueden echarte de tu casa sin haber subastado ya la vivienda y habersela quedado. Además tienen que avisarte con tiempo, no pueden cambiar la cerradura sin mas y quedarse con todo lo que hay dentro. Si vuelven a intentarlo yo de ti llamaria a la policia. Me parece un atropello, vamos. Fecha: 29/03/2012

Buenos dias, quiero acogerme a la dacion en pago, tengo mi hipoteca en caja duero -españa, creo q cumplo los requisitos, necesito un punto de salida y algo de orientacion sobre mis dudas,tenemos 2 niños y pronto se me acabaran los ahorros y no voy a poder seguir pagando,mi marido y yo llevamos 1 año en paro, mi hipoteca no tiene avales, el banco me presto 153.000 euros en 2005, aun debemos 146.000 euros, no tenemos prestacion por desempleo, percibimos una renta de garatia de ingresos de 869 euros y de hipoteca pagamos 566 euros,es nuestra vivienda habitual y no tenemos mas bienes ,quisiera saber si me aceptaran la dacion en pago y como tengo que proceder para acogerme a la dacion en pago y que documentos tendria q aportar, de momento se que la Caja mia se a adherido al codigo de buenas practicas y segun lo que he podido entender creo que cumplo con los requisitos, que hago?, antes de dejar de pagar pido la dacion al banco?, es necesario que lo haga un abogado? no me interesa la refinanciacion puedo negarme?me encuentro muy preocupada por que no se que pueda pasar.agradezco su opinion,un saludo 1 HelpMyCash Hola, Analusia. Parece que sí cumples los requisitos para acogerte al código de buenas prácticas bancarias, aunque no creemos que puedas pedir la dación en pago sin pasar por la reestructuración. No es así como funciona. En cuanto al proceso a seguir, lo desconocemos, así que lo mejor será que vayas a tu oficina y pidas que te apliquen estas buenas prácticas. Suerte Fecha: 29/03/2012 2 Ferco Hola, Yo de tí antes de ir a caja duero consultaría un abogado (en el Colegio de Abogados de tu localidad seguro encuentras abogados de oficio para gente sin recursos o pocos ingresos), para que te asesoren y estés bien informada en el momento de negociar con tu banco.. saludos, Fecha: 02/04/2012 3 Dacion Buenos dias Ana Luisa: Puedo asesorarte con conocimiento de causa ya que trabajo en una entidad financiera. Debes ir a tu entidad, no hacen falta abogados, y plantear tu situación. Diles que querrías una dación en pago, a ser posible con opción de alquiler. Requisitos.- Que una vez tasen tu casa el valor del inmueble no sea superior al capital pendiente de tu hipoteca, que no existan cargas posteriores que graven la misma (es decir, que no tengas embargos o que estos no superen los 6000€), que no tengas más préstamos que la hipoteca. Tendrás que tener los IBI pagados y estar al día en el pago de la comunidad. En tu oficina, por prevención de insolvencia, harán todos los trámites para el estudio de la dación ya que no les interesa que en un futuro les puedas dejar colgada la hipoteca. Tal y como está la situación actual y la tuya en particular pienso que tienes muchas posibilidades de que te acepten la dación. De todas formas, primero intentarán refinanciarte, darte carencia, novar el préstamo ampliando los años ... pero tú di que quieres la dación. Suerte Fecha: 05/04/2012 4 lidiagg no podia pagar mi hipoteca, estamos los dos en paro yo cobro por 3 meses el paro pero mi pareja no, hemos ido al banco me han ofrecido carencia o pagar solo intereses durante dos años, no podemos hacer frente somos de cadiz pero vivimos en castellon, entonces le comentamos lo de la dacion en pago me ha dicho la directora que si, me han mandado al tasador y me han pedido el recibo del ibi y la comunidad al dia ya se lo he llevado, me ha dicho que tardara 1 mes mas o menos mientras que llega a la central y que me llamaran para firmar, mi pregunta es ¿me puedo fiar de ellos? ¿me podria ir a cadiz y firmar desde alli en alguna oficina o algo o tendria que ser en la misma entidad? Fecha: 05/05/2012

Hola, Me gustaria saber si el banco puede cambiarme las condiciones de la hipoteca si subrogo la parte de uno de los deudores. Mi hipoteca está dividida al 33% con tres deudores y un avalador. Un deudor desaparecería y el avalador absorbería su deuda entrando otra persona a avalar la parte que sea necesaria. El banco me ha dicho que las condiciones de la hipoteca cambiarían, el diferencial y el euribor serían diferentes. Lo pueden hacer en éste caso si se mantienen los tres que ya aparecem " dos deudores y el antiguo aval"??? 1 Pocos Ahorros Desafortunadamente, el banco tiene derecho a cambiar las condiciones de tu hipoteca si tocas los titulares. Lo hacen todos especialmenete hoy en día que necesitan ganar más dinero. Si les pides algo, te subiran el precio. ¿Con qué banco tienes tu hipoteca? Fecha: 28/03/2012 2 laura1982gon La tengo con el BBVA, la cuestión es que las condiciones que me van a dar están muy por encima seguro que las que tengo, ya que tengo un euribor mínimo de 2.5 más el diferencial de 099 que con lo que tengo en el bbva se va al 0.69, me baja bastante. Entiendo que ahora el euribor será variable vamos que irá en función de como esté pero el diferencial del 2.5 para arriba.... Es negociable lo de las condiciones??? Mi pregunta és pq sólo desaparece uno y lolos otros tres seguimos,es más el vala que entra es mejor que el que hay... y la persona que sale no tiene trabajo Fecha: 28/03/2012 3 Pocos Ahorros Todo es negociable con los bancos. Intenta defender tu caso. Pero en el mercado actual y con el precio de tu hipoteca, el banco no gana dinero y por eso aprovecha este cambio para subir precio incluso si es en su favor. ¿Por qué tienes que hacer absolutamente este cambio? ¿Cambiáis también los propietarios de la vivienda? Fecha: 28/03/2012 4 laura1982gon Hago el cambio pq desaparece mi ex, y seguimos en hipoteca mi madre como dudora del 33% y yo deudora del otro 33%, la parte de mi ex se la queda mi padre que está como aval del total... un poco subrealista pq no le pueden embargar nada ya que cobra pensión y está por debajo del salario mínimo... pero cuando se hizo ya la cobraba así que... Ahora entrariía mi tio como aval de la parte que reste, pq hay que volver a tasar. Los propietarios también varían, haremos una extinción de condominio y el desaparece de la escritura, pagando el mínimo en impuestos, ya que la compraventa a coste 0 es carísima, pasaría de ser de un 1% a un 8% de impuestos... Fecha: 28/03/2012 5 laura1982gon He de hacer el cambio porque la persona que desaparece es mi ex, y también desaparece de la escritura, ya que haremos una extinción de condominio. Lo haré así para no tner que pagar el 8% de la compraventa ya que de ésta manera solo he de pagar el 1%, bueno creo que el 1.2 que ahora ha subido algo. Sabes si hay alguna manera de evitar que me modifiquen las condiciones??? Fecha: 28/03/2012 6 Pocos Ahorros Laura, de lo que sé, no hay manera. Lo unico es si tu familia tiene mucho negocio con BBVA inversión, seguros...y la oficina no quiere perderos como cliente (la familia entera), intenta hacer presión explicando que el perfil de riesgo total está mejorando, no entiendes porque el precio subiría y diciendo que si te suben las condiciones, toda la familia cambiará de banco para el negocio con obligatorio con la hipoteca. De todos modos intenta negociar al maximo. Y si no tienes otra opción y te ofrecen Euribor+2,5%, intenta rebajar hasta E+1,50% por lo menos ahorrarás 1%. Mucha suerte. Fecha: 29/03/2012

Hola. Quisiera consejo. Debido a un seguro de cobertura tuve que utilizar las tarjetas y ahora debo de ellas (8000cetelem+3000carrefour+1500lacaixa. A parte yo tenía un prestamo personal del que ahora debo 19000 y tengo una hipoteca abierta de la que debo 143000 euros. He pedido a la caixa que me hagan un préstamo personal para quitar la deuda de las targetas pero me cobran un 14%. Soy funcionaria y con los recortes el sueldo me ha quedado reducido a 2000 euros (no cuento con las pagas extras, pues se comenta que en Cataluña no las vamos a cobrar). ¿Qué puedo hacer pues entre todo pago 1400 euros? Gracias por vuestra atención. (Por cierto, también tuve que extraer 7000 euros del disponible de la hipoteca pues con los recortes y con la cobertura no podía hacer frente a un coste mensual tan elevado). Mi hipoteca es abierta de la Caixa, con índice irph y tengo revisión en mayo). En total prestamo personal 19000cetelem + 8000targ.cetelem+3000tar.carrefour+1400tar.caixa+143000hipoteca abierta. Un saludo. 1 HelpMyCash Hola, Karina. Puedes usar esta calculadora para saber más sobre la reunificación de deudas. ¡Un saludo! Fecha: 28/03/2012 2 Karina Muchas gracias. Vuestra calculadora es interesante. Pero no sé qué hacer ¿intentar refinanciar todo? ¿unificar prestamo personal con targetas? ¿O unificar sólo deuda de targetas? Porque sospecho que con la operación desaparición irph, nos subirán la hipoteca en mayo. Por cierto, ¿sabeís algo ya del nuevo índice? ¿Será más caro, verdad? Fecha: 28/03/2012 3 HelpMyCash Si te somos sinceros, en el mercado actual es muy difícil que te concedan la reunificación de deudas. Puedes tratar de ponerte en contacto con un broker, pero te avanzamos que necesitarás un perfil financiero muy bueno para que te lo concedan. En cuanto al IRPH, debes saber que desaparece para nuevas hipotecas, pero que se mantendrá todavía un año más para quienes ya tengan su hipoteca referenciada al IRPH. Por el momento no sabemos más (la información al respecto es escasa). ¡Un saludo! Fecha: 29/03/2012 4 Ferco Buenos días Karina, Ten en cuenta que lo que afecta más a tu presupuesto mensual es la llamada deuda cara (préstamos personales, y tarjetas de crédito, todos productos financieros con intereses superiores al 10%), con lo que la única manera de reducir cuota sería pasar toda esa deuda de corto plazo, a deuda a largo plazo y con menor tipo de interés posible (préstamo hipotecario) Prueba con La Caixa o con otro banco. Piensa que a La Caixa le interesa que el puedas pagar, ya que tienes la hipoteca, la segunda disposición de la hipoteca abierta, y un crédito personal, con lo que igual se ofrecen a ayudarte, eso sí, quizás te soliciten avalistas o incluso una segunda propiedad de un familiar para hipotecar. Intenta sobre todo no seguir en la rueda de pedir un préstamo para pagar otros, porque la pelota se hará cada vez más grande, y sobre todo, frente a dificultades de pago, nunca dejes de pagar la hipoteca, es preferible retrasarte en el pago de los créditos personales, ya que la vivienda será el arma que siempre tendrás para financiarte. Saludos, Fecha: 29/03/2012

Hola. El banco nos concede el 100% de la hipoteca pero nos cobra unos 15.000 euros por gastos de novación (el promotor tenía un préstamo especial). El caso es que todos los gastos sin IVA ascienden a unos 27.000 Euros y me ha parecido exagerado. Cuanto se paga por el impuesto de Actos Jurídicos documentados en Cataluña? Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola, El IAJD en Cataluña es el 1% de la responsabilidad hipotecaria. Puede que te estén aplicando unos gastos más elevados de lo normal o no, pero no podemos decirlo sin saber el importe total de la hipoteca. ¡Un saludo! Fecha: 28/03/2012 2 Ferco Buenos días. Pues justo esta semana en Cataluña Hacienda ha subido el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, a aplicarse a partir del pasado 26/03. Queda de la siguiente manera: Para la escritura de hipoteca, si sois menores de 33 años y con ingresos que no superen los 30.000 € anuales, podéis beneficiaros del tipo reducido al 0,50% sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria (ojo, no el importe de la hipoteca, la responsabilidad hipotecaria es equivalente, según cada banco, a multiplicar el importe de la hipoteca que te conceden por 1,5 o 1,6 aprox). Si tenéis 33 años o más, o sois menores pero con ingresos superiores a 30.000 € anuales, se os aplicará el tipo al 1,50% (antes era el 1,2%). En cuanto a los Actos Jurídicos Documentados para la escritura de obra nueva, ahora ha pasado al 1,80% (anteriormente era el 1,50%). Esperamos haberte ayudado! saludos, Fecha: 29/03/2012 3 rafaelmartin1954 Pedimos una hipoteca por 66000 euros a nombre de mi Esposa, en la cual yo figuro como avalista de la misma. Por impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos, me cobran el 1.2% del valor de compra total de 115.000 € y por avalista de 66.000€ pasan a 121110€, y me cobran el 1% en total 1211.10€ . No lo cosidero normal. Es en Andalucia Fecha: 17/04/2012

Buenas noches, sé que la cuestión que planteo aquí debería hacerlos en mi entidad pero de momento la falta de tiempo me lo impide así que la plantearé aquí de momento (seguro que estaré además mejor atendido XD). El caso es que en las escrituras habla de mi indice actual, el IRPH cajas + 0,15 y cuando habla del sustitutivo, vuelven a poner el mismo: el propio IRPH cajas. En otro apartado de este documento si habla de la posibilidad que se me da cada 5 años de cambiar sin coste a Euribor + 1,25 bonificable, pero deja claro que el sustitutivo es el otro (algo que es del todo imposible si desaparece). Y dicho esto las preguntas son ¿pueden intentar aplicarme algun otro sin que este reflejado en las escrituras? ¿habría que negociar ésto?¿de que medios es conveniente disponer para asegurarme de no alcanzar ningun acuerdo injusto? (ya esta entidad ha intentado negarme documentación y ha utilizado sus malas artes para intentar hacernos firmar una cosa que luego era otra: por suerte para mí me gusta estar informado). Os agradezco de antemano vuestra ayuda; cumplís con una valiosa labor para muchos. Un cordial saludo 1 HelpMyCash Nos parece tremendo. Lamentablemente, el banco intentará imponerse y tus únicas alternativas serán negociar dentro de lo posible o tomar medidas legales. Lo más probable es que te quieran aplicar otro. Hemos oido bastante que aplicarán el IRPH entidades en lugar del IRPH cajas, pero ni el Banco de España ni ningún otro organismo se ha pronunciado oficialmente a este respecto. ¿Cuándo es la próxima ventana para cambiarte a Euribor+1,25%? Podría ser una buena idea, según el índice que finalmente te apliquen. Saludos Fecha: 27/03/2012

Hola. Hace ya un mes que firmamos la compra de un piso, con hipoteca. No estoy muy puesto en el tema, pero, corregidme si me equivoco, imagino que deberíamos recibir copia de la escritura pública de la hipoteca, las escrituras originales del piso, comprobantes de que se ha inscrito en el registro de la propiedad a nuestro nombre, y las facturas que justifiquen todos los gastos que la operación ha tenido, y que nos cobraron por adelantado como provisión de fondos. Como digo, hace ya un mes, y no tenemos ninguna noticia al respecto. ¿Es normal o debo exigir todo eso ya? ¿A quién se lo tengo que exigir, al banco o a la gestoría? Gracias. 1 Heisenberg Wanabacoa, hasta donde yo sé pueden tardar dos y hasta tres meses en enviarte la documentación. No te preocupes. Ahora, si ves que tardan más de dos quizás deberías preguntar al banco... Fecha: 26/03/2012 2 wanabacoa OK, ya me quedo más tranquilo. Muchas gracias! Fecha: 26/03/2012 3 Ferco Es correcto, ahora mismo están tardando, según el Registro de la Propiedad, entre 2 y 3 meses. Una aclaración, de la escritura de hipoteca sólo te darán una copia, la original se la queda siempre el banco, sí que tendréis la original de la escritura de compraventa. saludos, Fecha: 29/03/2012 4 Gaelle No se porque narices se queda la escritura el banco, cuando tu ya has liquidado la hipoteca. Y encima la original. Fecha: 03/04/2012 5 wanabacoa Yo tampoco entiendo por qué se queda el banco la escritura original de la hipoteca, habiéndola pagado yo. Y tampoco entiendo por qué ese tiempo tan largo para recibir toda la documentación, cuando a menudo salen noticias acerca de que se venden pocos pisos, se conceden pocas hipotecas, y los registros de la propiedad tienen menos trabajo. Saludos. Fecha: 04/04/2012

Hola, actualmente tengo un piso desde hacde ocho años con una hipoteca a mi nombre, de 650 euros al mes, ese piso lo tengo alquilado y recibo 700 euros al mes por el, mi pareja tiene otro piso al 50% con su hermano, que está totalmente pagado, lo tiene alquilado por 650 euros (325 son para mi pareja), Yo soy funcionario desde hace 8 años y cobro 1700 euros, mi pareja es indefinida desde hace dos años y cobra 1100 euros, queremos comprar una casa que nos cuesta 70.000 euros y le pedimos al banco 50.000 euros el resto y los gastos lo tenemos nosotros, esa casa sería para irnos a vivir juntos, actualmente estamos de alquiler pagando 1000 euros. El unico problema es que la casa no consta en el registro, solo el terrene que es suleo urbano y 1000 metros. ¿Nos darán una segunda hipoteca? teniendo yo ya una? 1 HelpMyCash Hola, Jordis. A nivel financiero, creemos que podrían concederte la hipoteca sin problema, ya que vuestros ingresos comunes son elevados, tenéis ingresos extra y la 1a hipoteca cubierta. Además, la nueva hipoteca sería bastante barata. El problema que vemos es el hecho de que sea suelo urbano y la casa no conste en el registro. No sabemos hasta qué punto puede ser esto un problema, pero ayudar no ayudará. ¡Suerte! Fecha: 26/03/2012

hola tengo una rustica con mi ex pareja,y no la podemos pagar,hacemos una dacion al banco pero nos dice que no puede ser porque tenemos otras vivienda a nuestros nombres en mi caso con mis 4 hermanos una casa en herencia. mi pregunta es si aparte de quedarse con la rustica pueden quedar con la parte que me corresponde de la herencia de mis hermanos gracias un saludo 1 Pocos Ahorros Desafortunadamente, en España, cuando no puedes pagar tu hipoteca, el banco tiene acceso a todos tus bienes y es verdad que tu banco irá por tu parte de la casa en herencia. Los bancos aceptan la dación en pago únicamente cuando saben que no la persona no tiene ningún bien o ningún aval. Mucha suerte. Fecha: 25/03/2012

Si desaparece el 28 o 29 de abril y mi revision es en junio, puedo reclamar al banco desde que entra en vigor o desde que me toca la revision. Muchas Gracias 1 Pocos Ahorros Gans. Tienes suerte. Tu cuota debería bajar significativamente. No he leido tu contrato pero normalmenet tu nueva cuota se aplicará a tu proxima revisión es decir a partir de junio. Fecha: 25/03/2012 2 Ferco Pues como dice Pocos Ahorros estás de surte, si no tienes suelo en la hipoteca, la cuota debería bajarte considerablemente!! Fecha: 27/03/2012 3 J.Carlos Hola a todos, mi caso es el mismo, tengo irph con Kutxa, y en mis escrituras aparece que tras la desaparición de este indicador, se tomará como referente el Euribor +1 y en el caso en el que éste desaparezca otro indicador sustitutivo, lo cual supongo que me aplicarán el que venga estipulado en las escrituras. No obstante, si esto no te lo aplican, tienes la opción a reclamar, primero a tu entidad, y si en dos meses no te responde y tus escrituras y tus cláusulas están claras, tienes la siguiente opción de reclamar al Banco de España, y este se ocupará de ponerse en contacto con la Entidad, que en este caso es Kutxa. Venga, ánimo y verás como esto te favorece. Fecha: 08/04/2012

Hoy he ido a Kutxa, tras haber hecho una consulta al Banco de España, me han dicho que EL IRPH CAJAS SEGUIRÁ APLICÁNDOSE HASTA OCTUBRE. KUTXA NO PUEDE APLICARME EL IRPH ENTIDADES. ME HAN DICHO QUE LO VAN A CONSULTAR. VOY A IR A POR EL EURIBOR + 1 HASTA EL FINAL. 1 Pocos Ahorros Buenas. No estoy seguro de entender tu problema. Si tienes una hipoteca referenciada a IRPH Cajas y que tu contrato dice específicamente que si desaparece este índice, el precio de tu hipoteca sería EURIBOR +1%. Es el precio que te tienen que aplicar a partir de la próxima revisión. Si tu próxima revisión es en Octubre, entonces la cuota de tu hipoteca bajará en este momento. Fecha: 25/03/2012 2 mlop9100 Hola. Mi caso es el de otras muchas personas que tienen la hipoteca con Kutxa. El caso es que he ido a Kutxa y me dijeron que me iban a aplicar el de Entidades. Le comento el tema de la escritura y me dicen que aún así están aplicando el IRPH ENTIDADES, es decir como que hacen lo que quieren y que lo aplican por que sí. Yo ya manifesté mi disconformidad y no quiero el IRPH ENTIDADES. Ojalá que me apliquen lo que indicas sin llegar a mayores. Fecha: 26/03/2012 3 HelpMyCash Si tu contrato lo especifica muy claramente, empieza ya tu reclamación, ya que es un proceso algo farragoso. Para saber qué pasos seguir, te recomendamos este artículo: cómo reclamar a un banco. Francamente, al nivel al que está el IRPH entidades en estos momentos, merece la pena luchar por el Euribor. ¡Suerte! Fecha: 26/03/2012 4 Almando Yo tengo la misma situación que tu tengo Irph de cajas en la Kutxa y mire en las escrituras y me pasaran a Euribor +1 que esta bastante bien ahora mismo. Pregunte a la chica del banco y me dice que es correcto que me pasaran al Euribor+1 segun vienen en mi escrituras. Veremos si al final no tengo ninguna sorpresa Fecha: 27/03/2012

¿Es obligatorio que se tengan en cuenta las cargas familiares a la hora de embargar nómina por deuda hipotecaria? ¿Existe alguna asociación de abogados que asesoren a personas sin recursos económicos? 1 Ferco Buenos días. Prueba preguntar en el Colegio de Abogados de tu localidad de residencia, tienen abogados de oficio para gente sin recursos. Saludos, Fecha: 23/03/2012

Sabeis si caja rural del sur se ha adherido al codigo de buenas practicas??y cuanto tiempo tienen para adherirse? Tenemos que pagar una cuota mensual de casi 700 euros y mi pareja esta parada sin cobrar nada y yo estoy a media jornada y cobro 580 euros,es evidente que es imposible que podamos pagar,estoy desesperada porque pasan los dias y el caja rural del sur no se acoje al codigo de buenas practicas y no se lo vamos a hacer.Me han echo el estudio y si se quedan con mi casa nos quedaria una deuda de por vida de mas de 100.000 euros,alguien que nos ayude por favorrrrrrrrrrrr 1 HelpMyCash Hola, Vane31. Caja Rural aún no se ha adherido al código de buenas prácticas bancarias. No conocemos límite de plazo, por lo que en cuanto sepamos algo os iremos informando. Por ahora, te recomendamos echar un vistazo al siguiente artículo: no puedo pagar la hipoteca. Suerte Fecha: 22/03/2012

Hola, tengo una hipoteca referenciada con irph cajas +0 y me toca la revision en julio, el indice que me aplican es el publicado el mes anterior que a su vez corresponde a mayo, en mi escritura pones eso irph cajas y en caso de no publicarse se aplicara el ceca "que tambien desaparece" y si no se publican ninguno de los 2 se aplicara el interes aplicado en el periodo anterior "o sea el del año anterior", las preguntas son, creeis que me podria poner cabezon y me interesaria tener una hipoteca a interes fijo, al no publicarse, siempre estaria en el aplicado en el periodo anterior jjjj me podria pasar al irs si el bce dice que es el sustitutivo? aunque desaparece ,dicen que continuara publicandose un año,se podrian acoger a esa publicacion y continuar aplicandolo? perdon por el toston y gracias 1 sheriff Esta historia de desaparición de índices es increible. Primero se anuncia la desaparición del IRPH Cajas y Bancos en el BOE, algo super oficial y despues, nadie sabe nada, ni Banco de España que llame hace 2 semanas, ni los empleados de bancos. Gracias por crear una incertidumbre más. Fecha: 21/03/2012 2 hapy yo envie una consulta al bce y me han confirmado que en abril desaparece pero tambien me han dicho en su respuesta que ellos indicarian como se tendria que aplicar,pero esta respuesta esta totalmente abierta..... os invito a todos a que hagamos servir los servicios de consultas del banco español para que se mojen algo... Fecha: 21/03/2012 3 andmor Tendríamos que intentar que firmasen el mayor número de personas la carta, para ver si en algún momento puede llegar a hacerse público el mangoneo que tiene la banca sobre todos los españoles... Compran dinero al 1% y lo venden al 4%, o como hacen ahora IRPH + 1,5 = 4,5 http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos Fecha: 22/03/2012 4 hapy os adjunto una copia de la respuesta del bce En contestación a su escrito recibido el día 21 de febrero de 2012, le informamos que la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (BOE de 29) prevé lo siguiente título III, capítulo II, sección 3ª: tal tal ... y continua Téngase en cuenta que según la Disposición Final Quinta, esta norma entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, esto es, el 29 de abril de 2012, en lo que respecta a los artículos del capítulo II del título III, sección 3º Gracias por utilizar el Servicio de Consultas, esperamos que nuestra respuesta le haya sido de utilidad. EL JEFE DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, Fecha: 22/03/2012

Hola, se me ha revisado la hipoteca y resulta que han subido el interes de cajas. Quisiera saber si es legal la subida de interes de cajas ya que el euribor ha bajado tanto, para un piso comprado en abril de 2005. No me ha bajado nunca el interes de 3,44% y resulta que lo tendre en 4,09%.Que se puede hacer? GRACIAS. 1 Ferco Buenos días. Por lo que explicas, seguramente tu hipoteca se firmó con un tipo de interés fijo los primeros años, al 3,44%, y una vez vencido el período fijo, entiendo que ahora, pasa a ser variable, referenciado al índice irph cajas más un diferencial. Mírate la escritura de hipoteca, a ver qué pone en las cláusulas de interés fijo y variable... Saludos. Fecha: 22/03/2012 2 LIMA Gracias,me enterare bien y lo explicare de nuevo. Fecha: 22/03/2012 3 sheriff Mira el articulo de blog que acaba de publicar HelpMyCash: IRPH de bancos, cajas y entidades: el Banco de España confirma los valores para marzo 2012. Como verás, aunque el EURIBOR está bajando muy rapidamente, el IRPH Cajas ha subido una vez más a 3,946%. Segun la definición del IRPH, es el tipo medio que las cajas ofrecen a sus clientes en Marzo. Los precios han subido. Es mala suerte tener una hipoteca con este indice. Fecha: 22/03/2012 4 LIMA Gracias Ferco y Sheriff. Fecha: 04/04/2012

Hola, en su momento solicité una hipoteca y, de forma voluntaria, suscribí con la entidad bancaria un seguro de cancelación de hipoteca. Lo cierto es que en un periodo de 6 años, el precio de dicho seguro se ha duplicado, de forma que actualemte pago 1000 euros anuales. Al solicitar hoy la cancelación, me dicen que tendría que haberlo solicitado con dos mese de anticipación pero que, además, como la renovación es anual, a partir del 1 de Enero, no puedo solicitar la cancelación hasta el 31 de Diciembre de este año. Es cierto eso o me ha colado un gol por la escuadra ??. Vale que deba solicitarlo con dos meses, pero supongo que si yo quiero hacerlo ya, lo solicito y el día 21 de Mayo debería cancelarse. Es así ???. Gracias 1 Satander Yo tuve un caso similar con el de coche. Rechacé el pago en mi cuenta bancaria. entonces me lo anularon, luego me contactaron con cartas diciendome que no habia pagado el seguro y tal y les llamé diciéndoles que ya les avisé. A mi me funcionó. Suerte. Fecha: 21/03/2012 2 Ferco Buenos días, Generalmente las pólizas de seguros tienen vigencia de un año, en este caso de enero hasta el mismo mes del año siguiente, por lo que deberías notificar a la compañía tu voluntad de cancelarla como máximo el día 1 de noviembre. de todas formas léete la letra pequeña de tu póliza, y ahí saldrás de dudas. saludos. Fecha: 22/03/2012 3 PACRO Quieres decir, por tanto, que tengo que seguir pagando un año ???. No puedo cancelarla, en dos meses, si lo comunicó ahora ?? Fecha: 22/03/2012 4 Ferco Pacro seguramente no puedas cancelar ahora, míralo en la póliza, como te comentaba generalmente para cancelar un seguro hay que notificar a la compañía con dos meses de antelación al vencimiento (seguramente te hayan enviado, justo antes de cumplirse los dos meses de antelación, la información sobre la nueva póliza, coste, coberturas, etc).. Fecha: 22/03/2012

Tengo un piso y parkin en la misma hipoteca,en proseso de embargo,me sale comprador para el parkin. necesito consejo y k me asesoren por favor Lo puedo vender ? y como hacerlo ? necesito ayuda gracias 1 HelpMyCash Tú eres propietario del parking, así que puedes venderlo. Eso sí, el dinero del parking lo tendrás que utilizar para pagar tus deudas de hipoteca. Necesitarás, además, la autorización del banco para que levante la carga sobre el parking. Así que lo primero que tienes que hacer es hablar con tu banco.¡Un saludo! Fecha: 21/03/2012

Buenos días, Hace 4 años mi hermano pidió un préstamo de 30.000€ a un interés fijo del 14% a 5 años. Como avalistas nos pusimos yo y mi hermano. Por circunstancias personales ahora somo nosotros los que tenemos que hacer frente al préstamo. Pagamos 739€ al mes. Queda un poco más de 1 año por pagar y una cantidad de 11.300€ por amortizar del préstamo. Mi pregunta es: existe alguna vía por la cual pueda renegociar el préstamo?? las condiciones son muy alejadas a las que te puedes encontrar hoy en día. No se puede considerar como abusivo?? es un interés que nos está asfixiando y temo no poder pagarlo. Hay alguna herramienta para reducir el interés, o alargarlo en el tiempo sin pagar más??? El banco (Santander) no nos ha dado ninguna opción de renegociación, pero no se si hay algún camino que me puedan recomendar. Escucho empresas por la radio que renegocian tus préstamos, pero no se si fiarme de ellos. Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola TPG, Un interés del 14% en un préstamo personal es caro, pero no se puede considerar como abusivo en el mercado actual, especialmente viniendo del Santander, un banco que suele prestar caro el dinero. Igualmente, puedes tratar de negociar con el banco algún método para bajar la cuota, como una ampliación de plazo, aunque esto conllevará pagar más intereses en global. En cuanto a las empresas que renegocian deudas (brokers o intermediarios financieros), debes tener cuidado: suelen cobrar comisiones muy elevadas. Si te decides a contratar alguno, asegúrate de que (1) es transparente con sus tarifas y (2) sólo te cobra si acabas firmando la refinanciación. ¡Un saludo! Fecha: 21/03/2012 2 tpg Muchas gracias!! Intentaré analizar ambos posibilidades y ver qué opción me puede interesar más. Sl2. Fecha: 21/03/2012

Me acaban de revisar la hipoteca, la nueva cuota me la pasan en Abril, pero han utilizado el euribor de Enero. ¿Es legal, puedo reclamar? La hipoteca se firmó el 12 de Febrero del 2004 1 HelpMyCash Hola, Gemix.Es normal que te apliquen el Euribor de enero en febrero (cuando firmaste la hipoteca), pero lo raro en tu caso es que te apliquen revisión en abril. ¿Cada cuánto te toca revisión? ¿En febrero te la hicieron? Un saludo Fecha: 21/03/2012 2 Ferco Buenas tardes, Cada año ha sido así? Lo mejor será que leas la escritura de hipoteca, a ver qué cláusulas pone en referencia a las revisiones... Saludos, Fecha: 21/03/2012 3 gemix hola, muchas gracias por contestar, acabo de leer las escrituras de la hipoteca y pone referente al periodo de revisión: "tomando a efecto de referencia el último tipo publicado por el Banco de España en el boletín oficial del Estado (B.O.E) antes del inicio de cada nuevo periodo de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo". Yo siempre he leído que normalmente se aplicaba un máximo de dos meses a pesar de esta ser una clausula incluida en contrato es legal? existe algo que lo regule?, en caso de ser lícito podría negociarlo con el Banco. Mi hipoteca es anual, y mi primera cuota fue pagada en Abril aunque la firma de las escrituras de la hipoteca fue en Febrero. Siguiendo su recomendación he realizado una lectura detallada de las escrituras de la hipoteca, en la cual detecto ciertas "irregularidades" con respecto a la ubicación y localización de la vivienda, esto es normal?, podría afectarme de alguna manera?. Gracias por su tiempo. Fecha: 21/03/2012

quiero renegociar mi hipoteca. mi marido está trabajando y de momento yo también pero en mi empresa ha anunciado drásticos recortes de plantilla en un mes, seguro que me vea afectada por mi poca antigüedad; ¿obtendría mejores condiciones ahora que aún tengo una nómina o en un mes cuándo ya esté en paro?... 1 HelpMyCash Entendemos que la renegociación de la hipoteca lo haces para que te baje la cuota o te ofrezca carencia o ampliación de plazo, ¿es así?. Entonces, deberías decirles que estás en riesgo de quedarte en paro, porque de lo contrario vemos muy difícil que te lo vayan a conceder. Debes hacer entender al banco que si no te ayuda a reducir la cuota podrías caer en impagos y eso es algo que ninguna de las dos partes quiere.Te recomendamos leer este artículo: cómo bajar la cuota de mi hipoteca. ¡Suerte! Fecha: 21/03/2012 2 stresada Lo que necesito es bajar mi cuota de hipoteca;entonces en resumen, obtendré una respuesta más favorable si espero a hablar con el banco al próximo mes cuando esté en paro que ahora que aún tengo nómina? esa es la pregunta.....gracias Fecha: 21/03/2012 3 HelpMyCash Es mejor que hables ahora y les digas que te vas a quedar en paro el próximo mes, para ir avanzado. Y si no te hacen caso, vuelve el mes que viene si finalmente te despiden. Un saludo. Fecha: 21/03/2012

Me explico: Yo tengo trabajo, cobro 800€ y pago de hipoteca 775€ , no tengo avales, y estoy yo solo en la hipoteca, en su día este banco me concedió la hipoteca basura sin problema, ahora no puedo pagar. Puedo acogerme a esta ley ?? 1 HelpMyCash Hola, Me temo que si no estás en paro no cumples los requisitos para acogerte a esta ley. Pero, con tu situación tan precaria en relación ingresos/hipoteca, trata de negociar con la entidad la dación en pago. Déjales bien claro que no vas a poder pagar y que es necesario llegar a una solución. Te recomendamos nuestro artículo sobre el tema: no puedo pagar la hipoteca. Suerte Fecha: 20/03/2012

Buenas. Con mi ex pareja formalizamos una hipoteca sobre una vivienda y a posteriori se formalizó otro préstamo personal con aval hipotecario, los dos prestamos con la misma entidad bancaria. Posteriormente nos separamos y firmamos un convenio regulador de separación por el que mi pareja se hacía cargo del pago de dicho préstamo personal; y acordamos la venta de dicha vivienda. Según ha ido pasando el tiempo el piso no se ha vendido, puesto que según la entidad bancaria para finiquitar el prétamo hipotacario primero hay que cancelar el prestamo personal, con lo que el precio de venta aumenta y hace caer las posibilidades de venta. Mi pregunta es si alguien puede conoce alguna forma por la que pueda desvincular los dos préstamos y así poder vender con mayor facilidad. De ante mano muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola,Habla con el banco, convénceles de que de este modo no vais a vender nunca el piso y que acabaréis cayendo en impagos. Hazles ver que os conviene a ambas partes encontrar una solución, y que la más satisfactoria podría ser vender la vivienda y conseguir que el resto se quede como préstamo personal. Aunque pierdan la garantía de la vivienda, teneis que convencerles de que es la mejor opción. Habla con el director directamente. Por cierto, ¿es una entidad adherida al código de buenas conductas? Eso puede ayudar.Un saludo Fecha: 20/03/2012 2 AliSoze Tasa la vivienda, con una tasadora homologada por la entidad, si el valor cubre las 2 financiaciones solicita una dacion en pago. Ten en cuenta que la entidad financiera nunca pierde garantías, la negociación será larga y dura, Suerte!! Fecha: 26/03/2012 3 likuid Muchas gracias por las orientaciones. Intentaré inicialmente la negociación con la entidad y si no surge efecto estudiaré la forma de dación en pago Fecha: 27/03/2012

puede el notario en funcion del resultado cambiar la subasta despues de celebrada, a conveniencia del banco ¿hay un plazo para que me lo comuniquen? ¿porque el banco no me da ninguna informacion? 1 HelpMyCash ¿Cómo puede ser que si la subasta fue hace tres meses a estas alturas no sepas si se ha vendido o no? No estamos seguros de entender bien tu pregunta. Si nos lo explicas un poco más trataremos de ayudarte. Un saludo Fecha: 19/03/2012

Hola buenas, estoy buscando un seguro de desempleo , alguien sabe de alguna aseguradora o banco que haga este tipo de seguro. gracias 1 HelpMyCash Hola Epercebe, Es muy fácil encontrar una aseguradora que haga este tipo de seguros. Puedes hablar con tu propia entidad bancaria, seguramente te ofrecerán alguna, aunque también puedes buscar en Mapfre, Regal o cualquier otra aseguradora. Eso sí, debes tener en cuenta que los seguros de desempleo, también conocidos como seguros de protección de pagos, no siempre cubren como nos esperamos. Echa un vistazo a este artículo sobre el tema: La defensora del pueblo investiga los seguros de protección de pagos. ¡Un saludo! Fecha: 19/03/2012

contestarme 1 HelpMyCash Tenemos un listado que vamos actualizando con los bancos que se han adherido al código de buenas prácticas bancarias. Saludos Fecha: 19/03/2012

Por favor necesitaria saber los gastos que tengo que pagar para solicitar un prestamos de 180000 euros, soy familia numerosa, lo necesitaria desglosado, muchas gracias por vuestra pronta respuesta. 1 HelpMyCash Hola, Noah1. No podemos desglosarte los gastos exactos porque dependerá del precio de los servicios de notaría, gestoría y demás. Tienes toda la información disponible en este enlace: gastos de hipoteca y compraventa. Recuerda que, si la vivienda que compras es nueva, pagarás un IVA reducido del 4%. Un saludo Fecha: 16/03/2012

Hey hola a todos, necesito opiniones si me podrian ayudar por favor. soy nuevo en el mundo de los negocios y me gustaria invertir lo poco que gano en bienes raices. Esta es la situacion. Por el area donde vivo se es capaz de construir una vivienda comoda con aproximadamente $22.000 dolares, las personas que supuestamente saben de bienes raices recomiendan una casa o dos al año, yo podria conseguir $15.000 en un año y hipotecaria una casa que ya tengo y consigo los $7.000 que faltan. El problema es que la tasa de interes es de 23% y es la mejor que he visto, si acepto la hipoteca seria a 20 años y pagaria $145 dolares al mes por ella, yo podria rentar la casa por unos $190.00 dolares, esto me dejaria con un flujo de $45.00 dolares al mes. La pregunta es, Que harian ustedes en este caso, se esforzarian mas por conseguir los $7000 dolares que faltan para la construccion aun excediendo el periodo de un año ($190.00 dolares mensual sin compromiso)? o harian el prestamo al banco al 23% o a cualquier tasa de interes menor que esta ($45.00 dolares al mes con compromiso)? Gracias de antemano por la ayuda. 1 HelpMyCash Hola, ¿de qué país eres? Porque estamos especializados en el mercado español y si se trata de otro país por nuestra parte no podemos aconsejarte. Esperemos que alguien del foro te pueda ayudar. Un saludo Fecha: 16/03/2012

Primer plano. Tengo una hipoteca yo y mi mujer en cajamar y me obligaban a aportar 1 aportación de 61 euros cuando la hice en su día y ahora me dicen que tengo que hacer otra aportación por mi mujer PORQUE ? 1 Pocos Ahorros Qué quieres decir cuando hablas de aportación? No entiendo bien. Fecha: 16/03/2012

Hola, en 2006 escriture con un banco una hipoteca a 30 años y el 100% del valor mas los gastos, hasta aquí todo bien, pero en el 2009 por la perdida de trabajo mio tuvimos que reunificar varios prestamos que teníamos con el banco. A partir de aquí empiezan mis problemas con el banco, la interventora del banco se encargaría de todo, vamos que se encargo y bien, nos enteramos de las condiciones de la nueva hipoteca en la mesa de la notaria , para incrementar en unos 24.000 mil euros la hipoteca, he tenido que pagar al 6'1 el euribor fijo ,36 meses,a partir de aquí estoy pagando 3'6 fijos con un diferencial del 1'65 que cuando escriture de 1º vez el diferencial era del 0'95, y crea que me han puesto suelo, del techo si estoy seguro es del 15% y encima tiene que estar uno agradecido dicen ellos jod.... ¿puedo reclamar algo? como que me quiten el suelo ,bajada del diferencial, o esos 36 meses de intereses tan elevados cuando el euribor estaba sobre el 1%. un saludo gracias 1 HelpMyCash Hola, Blas. No acabamos de entender tus números. Lo que creemos es: - Pagaste 6,1% fijo durante 36 meses - Ahora pagas Euribor + 1,65% con un interés mínimo (suelo) del 3,60% ¿Es así? En todo caso, debemos decirte que es común que te endurezcan las condiciones al ampliarte la hipoteca, especialmente en tu caso, en que te financiaron el 100% más gastos. Pero si consideras que tus derechos han sido vulnerados, puedes denunciar el suelo por vía judicial. Algunas asociaciones, como ADICAE, lo hacen de forma conjunta para reducir gastos. Un saludo Fecha: 15/03/2012 2 blas de lezo si! es como lo has explicado, gracias por las molestias Fecha: 15/03/2012

Nos embargarón y deshauciarón en el año 2010 el Bco. Guipuzcuano. 1 HelpMyCash Hola, No, la dación en pago no será de carácter retroactivo. De hecho, ni siquiera será obligatoria para todos los bancos (sólo para los que se adhieran) y no será aplicable para todos los casos. Si ya te embargaron y desahuciaron, esta nueva normativa no afectará a tu caso. Suerte Fecha: 15/03/2012

Si Santander ha adherido a codigo de buenas practicas, supone esto que UCI también tiene que cumplir con estos obligaciones ? 1 HelpMyCash Hola, Elena. No. UCI es una entidad independiente del Santander, aunque esté dentro de su mismo grupo. Si UCI se adhiere, tendrá que hacerlo por su cuenta. ¡Un saludo! Fecha: 15/03/2012

Tengo un préstamo desde agosto de 2007 a interés fijo del 6%. No me lo quieren pasar a variable, pero en otra entidad si me lo dan rebajando el tipo de interés. En la escritura figura que por subrogación del acreedor (llevarlo a otra entidad) hay una comisión del 0,5% pero mi entidad me dice que además les tengo que pagar un 2% por compensación tipos de interés. En la escritura no figura nada de ésto, e incluso en la nueva entidad me han examinado la escritura y me dicen que como no figura en la escritura no tengo que pagar a la primera entidad ese 2%, sólo el 0,5% de subrogación. El caso es que la entidad prestamista me está dando largas y yo les digo que me lo demuestren con papeles. Qué opinan ustedes de este tema? Gracias y un saludo. 1 HelpMyCash Hola, Micaela. La comisión de compensación por el riesgo en el tipo de interés es usual en las hipotecas a tipo fijo, y de hecho suelen ser bastante más elevadas que un 2%. Ahora bien, si no aparece en el contrato de la hipoteca, no tienes que pagarla. Seguramente es un error del banco, pero tendrán que asumir su fallo y dejar que te subrogues sin la compensación. Si no te enseñan exactamente en qué parte de las escrituras consta esta comisión, se lo puedes exigir, incluso por la vía legal. Aunque esperemos que el banco entre en razón y no tengas que llegar a ese punto. Suerte Fecha: 14/03/2012 2 begonia Una cosita, dices que tendrás que pagar el 0,50% de comision de subrogación, pero empezaste la hipoteca en 08/2007? Despues de 5 años, solo te pueden exigir el 0,25% de comisión. Otra cosa ganada! (si puedes esperar hasta 08/2012, y si te compensa, claro) Un saludo! Fecha: 14/03/2012

El caso es que tengo un prestamo pedido con otros 2 socios (para una empresa) y por cosas de la vida nos separamos y ahora tenemos problemas para pagar el prestamo. Cuando lo pedimos como yo no tenia nada fueron ellos 2 quienen avalaron con su vivienda y ahora al no pagar me embargaron todo lo que tenia en mi cuenta ¿esto puede ser? ¿me podria pasar que tb me embarguen el coche?. Estoy bastante preocupada con esto, gracias por la respuestas de antemano. 1 HelpMyCash Hola, Lexmur.Si hay garantía personal te podrían embargar el coche también, aunque coger el dinero de la cuenta es más fácil para ellos, como está sucediendo por ahora, ya que tiene mayor liquidez. Pero hay cosas que no entendemos. ¿Por que no cogen la vivienda de tus socios? ¿A nombre de quien está el préstamo? Fecha: 13/03/2012 2 Lexmur El prestamos esta nombre de los 3, pero como yo no tenia bienes (solo mi coche) pues pusieron de aval ellos sus viviendas. Asi que si puede pasar que me embarguen el coche? O no es probale sin que a ellos antes les embargues sus vivonedas? Gracias Fecha: 13/03/2012 3 HelpMyCash El banco puede ir a por lo que le vaya mejor. En este caso, probablemente tu coche sea más fácil de embargar y colocar que la vivienda de tus socios, pero si el importe de la deuda es muy elevado y tu coche no lo cubre probablemente vayan a por sus inmuebles. Depende exclusivamente del banco. Suerte Fecha: 14/03/2012

Si tienes la hipoteca y pagares en el mismo banco y luego quiebra, se compensa lo que debes de hipoteca con lo que tenias de pagaré? Es decir, hipoteca de 100 y pagaré de 20. Debes 80...? 1 HelpMyCash Hola, Santi. No se compensa. Si el banco quiebra, seguramente una entidad gestora seguirá cobrándote la hipoteca, y con ese dinero irán subsanando deudas, pero deudas en general, no tiene por qué ser la tuya en particular. Y si llega compensará también tus pagarés, pero puede suceder o no. Saludos Fecha: 12/03/2012

Prestamo: 180000 euros Plazo: 40 años Frontal: 3,5% durante 12. Cuota 1º año: 697,30 T/I; Euribor + 1,50 (con vinculaciones interes minimo 1%) Vinculaciones (Max. -0,5 %) Nomina mas tarjeta -0,25% Seguro hogar -0,05 % Seguro de vida (min = 100% prestamo o de 150000 euros) -0,05% Seguro porteccion de pagos -0,05% Seguro auto -0,05 % Cobertura tipos (CAP) -0,10 % Aportacion neta pensiones 600 euros -0,05 % Aportacion neta pensiones 1500 euros -0,05 % Revison: Semestral Comision Apertura: 0% Tasacion: 0 euros Cancelacion hipoteca, etc: 0,50 % 5 primeros años 0,25 % Resto Lo que menos me gusta de la hipoteca es el Frontal del primer año 3,50 %. El frontal se podria negociar?. La revision que es semestral y no anual. Cual es mejor? Las Vinculaciones serian: Nomina y tarjeta, Seguro de hogar, Seguro de Vida, Seguro de Auto. El diferencial se quedaria en EURIBOR +1,1 %. Como puedo calcular si es mejor terner el seguro de vida (300 euros anuales) o no quitarme ese -0.05 % por el seguro de vida? Que os parece esta propuesta? Que negociariais de esta propuesta? Gracias. 1 HelpMyCash Hola, En el mercado actual, no es en abosulto una mala hipoteca. De hecho, el interés de 3,50% el primer año no nos parece tan terrible (es común que los bancos pongan un interés fijo inicial en estos años de Euribor tan bajo). En cuanto a los seguros, te recomendamos usar nuestras calculadoras del servicio Te Hacemos Los Números, en concreto la de "Calcula el coste total de tu hipoteca incluyendo comisiones y seguros". Estamos seguros de que te será de gran ayuda. ¡Un saludo! Fecha: 12/03/2012 2 Usuario_36340 Gracias por la respuesta. Fecha: 12/03/2012 3 Konig Buenos días: Parece una oferta muy interesante. ¿Puedo saber la entidad? Ando buscando una hipoteca, y es por preguntarles... Gracias!! Fecha: 12/03/2012 4 Pocos Ahorros Desde mi punto de vista, antes de aceptar cualquier rebaja en tu diferencial por comprar un seguro en el banco, pide presupuestos online de seguros de hogar o seguros de coche. Compra el seguro de protección de pagos unicamente si piensas que lo necesitarás porque es muy caro y tiene condiciones muy específicas para pagar la hipoteca si te quedas en el paro. Y no compraría nunca la cobertura de tipos. EL concepto de ofrecerte un CAP es genial. No pagarás más de x% cualquier sea el Euribor pero no he visto ningun cap con un precio de compra aceptable. Siempre lo venden demasiado caro y nunca te sale a cuenta especialmente ahora que estamos en crisis y el euribor no subirá mucho en los proximos años. Muchas suerte. Fecha: 12/03/2012 5 Usuario_36340 Muchas gracias por las respuestas. Yo optare por la rebaja del diferencial, Euribor + 1,15%., Con las vinculaciones de nomina (-0,25%), seguro de auto (tengo dos seguros de auto en esta entidad, he consegui un buen precio) (-0,05) y seguro del hogar, creo que son 250 euros/año (-0,05). Lo del suguro de vida sale muy caro 280 euros/año (-0,05) pero actualmente con esa rebaja en el diferencial me sale unos 80 euros mas año (no compensa). La entidad es autonomica. Fecha: 12/03/2012

TENGO UNA HIPOTECA DE 84.000 € Y QUISIERA AMPLIARLA A 50.000 € MAS ESTO SE PUEDE HACER 1 HelpMyCash Hola, J J. A día de hoy, no es nada fácil. Como ya sabrás, los bancos apenas dan crédito, y a no ser que tengas un excelente perfil financiero, lo vemos francamente complicado. Pero no pierdes nada por preguntar a tu banco. Un saludo Fecha: 09/03/2012 2 Ferco Se puede acceder a liquidez pero tenemos que tener la finca libre de cargas o con hipoteca residual (entre 3.000 € y 9.000 € de saldo pendiente) y estudiar la viabilidad del importe a solicitar. Fecha: 11/03/2012

Tengo hipoteca desde hace menos de un año, contrato indefinido y queria hacerme un seguro de desempleo o de pagos porque puede que no termine el año en la empresa, se me plantean varias dudas. ¿ Sería mejor hablar con mi banco ( Cajastur ) directamente o es preferible buscarse un seguro en una aseguradora ? Lo digo porque no queria dar datos a mi banco sobre esto y por los papeles que tengo y por lo que he buscado por internet me parece que Cajastur no tiene este tipo de productos. Luego tambien saber que si al final cesa mi contrato laboral no va ser por despido improcedente sino por despido objetivo, y son cosas diferentes creo entender no se si un seguro lo cubre. En resumen, ¿ sria recomendable hacerse un seguro de estos con el mismo banco o con una seguradora y si son de garantia este tipo de seguros ? gracias 1 HelpMyCash Hola, Debes tener en cuenta que este tipo de seguro tiene varias limitaciones, entre ellas que debe pasar algún tiempo para que te empiece a cubrir (para evitar, precisamente, que lo contraten personas que preven quedarse en paro en breve). Además, deberías asegurarte de que, si te despidieran, se consideraría despido improcedente, ya que de otro modo no te cubrirá la cuota de la hipoteca. Y, en definitiva, si estás interesado en este tipo de producto te recomendamos fijarte bien en las coberturas y en las excepciones, porque de lo contrario puedes pagar un seguro muy caro que a la hora de la verdad podría no servirte para nada. Suerte Fecha: 09/03/2012

Hola a todos, me gustaría explicaros mi situación por si hay alguien que quiere ayudarnos. Somos una pareja que tenemos un hijo y otro en camino y actualmente estamos pagando una hipoteca tranquilidad con Banesto. Llevamos pagando cinco años, empezamos por 850e y ahora pagamos unos 1000. En esos cinco años hemos amortizado 2000e de capital.Nuestra hipoteca era de 192.000e para un piso que valía 143.000, si no recuerdo mal(el piso ahora si lo vendiera no valdría ni 90.000). A día de hoy podemos pagarlo aún, pero cada día veo mas cercano el día en que mi marido o yo nos quedemos en paro y no podamos pagarlo. Ahora mismo nos sentimos estafados y engañados por el banco y por la inmobiliaria. Sabemos que la culpa es nuestra por haberlo firmado pero eso nos pasa por ignorantes. Cada día nos planteamos mas el dejar de pagar ya, directamente, ya que nos sentimos como si estuvieramos tirando el dinero,en un piso que no vale ni la mitad de lo que pago. Echamos cuentas, y otros bienes que nos pudieran embargar, si dejaramos de pagar, no tenemos( solo el coche). Y calculando de mi nomina, poco me quitarían, viviríamos mucho mejor de alquiler aunque me embargaran esa mínima parte de mi sueldo. ¿Hay alguien que nos pueda dar su opinión o experiencia, ya sea profesional o no? 1 HelpMyCash Hola, Ante todo, tenéis que ser conscientes de las consecuencias que tendrá para vosotros el no pagar la hipoteca. La deuda se mantendrá y se ampliará considerablemente por los intereses de demora y los gastos judiciales. Después, el banco podrá quedarse con ella por un 60% de su valor, y lo que quede será una deuda que caerá directamente sobre vuestros sueldos, en forma de embargo de nómina. Te recomendamos consultar este artículo sobre el tema: Impago hipoteca: ¿Cuánto me pueden embargar de la nómina? Suerte Fecha: 09/03/2012 2 danicarmen Pero, si mi sueldo son mil míseros euros... poco me iban a embargar. Mas me estan robando,¿no? Fecha: 09/03/2012 3 Humbert Lo que no entiendo es como os pudieron dar 192.000 euros para un piso que valía 143.000. Ahora deberían comerse con patatas la deuda, por haber sido tan descuidados. Pero por vuestra parte... ¿qué habeis hecho con los 50.000 euros extra que os dieron? ¿No os queda nada para pagar la hipoteca? Desde el respeto, pero me parece una irresponsabilidad tremenda por parte de ambas partes. Saludos. Fecha: 09/03/2012 4 danicarmen Pues la verdad, yo no he visto el resto del dinero, solo veía cheques pa el notario, para la inmobiliaria, que si un seguro,que si gastos de no se qué... Fecha: 09/03/2012 5 Humbert ¿De verdad no has visto nada de ese dinero? ¿Tienes al menos los cheques? Me da la impresión que entre el banco, el notario y la inmobiliaria os han sangrado a base de bien. Lo mismo luego se fueron a comer una mariscada todos juntitos... No, pero en serio, los gastos de hipoteca apenas representan el 10% del total, y a ti te han cobrado más del 30%. Hay algo irregular aquí. Échate un vistazo a las facturas de notario y demás y si hay algo que no te cuadra te animo a denunciar. Que ya esta bien que siempre paguen la fiesta los mismos. Menuda panda de sanguijuelas... Suerte. Fecha: 09/03/2012 6 danicarmen Bueno, me he equivocado, el piso no costaba 143.000 sino, 153.000e. Aun así son 40.000e, que no es poco. Lo compramos a través de una inmobiliaria,lo acabo de revisar, entre todos los cheques, había cheques para ellos y para una empresa que gestionó la venta. Seguro que cuadran ¡Pero con qué cifras! Las facturas que nos hicieron si las tengo, te ponen los valores de los cheques en algunos no ponen en que se gastaron, solo: cheque y la cantidad. La culpa es nuestra, lo sabemos. Sé que será tarde para protestar. Pero ¿hay algo que podamos hacer? ¿O como podría hacer para que me revisaran eso? Tengo todos los papeles que me dieron guardados. De todas formas, te agradezco mucho que me hayas contestado. Fecha: 09/03/2012 7 danicarmen Ah, bueno, al cabo de unos meses o un año, cuando llego la escritura original me mandaron un cheque por valor de unos 900 o 1000e que supuestamente había sobrado.... Fecha: 09/03/2012 8 miguelmiguelmiguelmiguel una pregunta.....como es posible quedarte embarazada dos veces sin trabajo fijo????no es mas logico tener hijos con trabajo fijo y con muy pocas o ninguna posibilidad de ir a la calle??? Fecha: 17/03/2012

TENGO DOS HIPOTECAS CADA UNA DE UN BANCO DIFERENTE POR VALOR DE SOBRE 82000 EUROS CADA UNA ?QUE PASARIA SI SE APRUEBA DEBOLVER LAS LLAVES POR LA HIPOTECA ?QUE PASARIA CON LOS BANCOS 1 HelpMyCash Hola, Vicen. No entendemos tu pregunta. ¿Quieres decir qué pasaría si se aprueba la dación en pago? ¿Qué pasaría con tus hipotecas? ¿Quieres pedir dación en pago por alguna de tus viviendas? En todo caso, ten en cuenta que la dación en pago está todavía muy lejos de aprobarse como norma: de momento es sólo una recomendación a los bancos y parece que va a seguir así mucho tiempo. Un saludo Fecha: 08/03/2012 2 VICEN REFERENTE AL TEMA ANTERIOR VOY HABER SI ME EXPLICO MEJOR: SOBRE LAS DOS HIPOTECAS QUE TENGO ESTAN CON EL MISMO PISO QUE VIVO DE DIFERENTES BANCOS Y MI PREGUNTA ES ¿QUE PASARIA SI ENTREGARA LAS LLAVES DEL PISO ? PUES YO NO TENGO NI IDEA MUCHAS GRACIAS Fecha: 09/03/2012

Mañana vendere mi casa. Compre mi casa hace 5 años y pedi un prestamo hipotecario de 192.000 euros. Actualmente mi deuda hipotecaria es de 180.000. Por los gastos de cancelacion de hipoteca son de 180.000 euros (1%) 1.800 euros y por el levantamiento de hipoteca 1.075 euros. El levantamiento que conceptos se pagan. Se pude negociar algo con el banco? Me parece muy elevada. Y en cuanto a la cancelacion de la hipoteca. Se puede negociar algo? Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Asier. Tienes razón en que es una cantidad muy elevada. En general, todos los gastos juntos (cancelación + levantamiento) no deberían subir más del 1%. 1) Tienes que comprobar en tu contrato de cuánto es la comisión de cancelación, que debería estar entre el 0,25% y el 0,50%. Comprueba el contrato y si corresponde con lo que te quieren cobrar. Si no corresponde, pídeles con el contrato en la mano que te muestren por qué te han cobrado un 1%. Intenta que te den un desglose de los gastos de cancelación 2) El registro no debería costarte más 55 € según una nueva ley que puedes leer aquí http://www.helpmycash.com/blog/notarios-registradores-no-podran-cobrar-mas-de-55-y-24-euros-por-cancelar-hipoteca/ 3) Te puedes ahorrar los gastos de gestoría si tú te encargas de ir al notario En resumen, ves a ver a tu banco con las leyes impresas y tu contrato en la mano. E infórmate si prefieres hacer tú la gestión del notario. Conocemos varios casos en que revisando estos 3 puntos se han ahorrado bastante dinero. Ojalá pase lo mismo contigo. Un abrazo y suerte! Fecha: 08/03/2012 2 Asier Muchas gracias por la respuesta. 1º Gastos de cancelacion de hipoteca. He revisado mi contrato de la hipoteca. Hay una clausula de gastos de hipoteca 1%. De 180000 euros son 1800 euros. Que lo unico que puedo hacer es negociar con el banco o pagar. 2º Levantamiento de hipoteca. Me parece elevada 1075 euros. En teoria 975 euros, son los gastos de notario, registro de la propiedad y gestoria. Y 100 euros una comision que me cobra el banco por que quiere. Mi pregunta es: A la firma de la escritura (hace 5 años) pedi 192000 euros. El levantamiento de la hipoteca hace referencia a esos 192000 eurosque pedi. Como saber si esos 1075 euros es lo que me tienen que cobrar? 3º Referente a la ley. En teoria por el levanamiento de hipoteca tendria que pagar Notario 55 euros y Registro de la propiedad 24 euros. Fecha: 09/03/2012 3 Asier Asier, Sobre la cancelación no creemos que puedas pagar menos del 1% (1.800 €), si es lo que pone en el contrato. En cuanto al levantamiento, solo deberían cobrarte registro, notario y gestoría (79 € + gastos de gestoría, no superiores a 500 € si no lo gestionas tú). Esta parte es donde sí vemos que puedes reducir gasto. Según la OCU, en un 92% de estas facturas hay prácticas ilegales. Nuestra recomendación es que te imprimas la ley http://legislacion.derecho.com/real-decreto-1612-2011-por-el-que-se-modifican-los-reales-decretos-1426-1989-de-17-de-noviembre-y-1427-1989-de-17-de-noviembre-por-los-que-se-aprueban-los-aranceles-de-los-notarios-y-los-registradores-asi-como-el-decreto-757-1973-de-29-de-marzo-por-el-que-se-aprueba-el-arancel-de-los-registradores-mercantiles y les digas que no piensas pagar más de lo que te toca Sé inflexible. No aceptes pagar más de lo que es justo. Y si no te reducen el gasto, pídeles el certificado de deuda 0 y diles que no te gestionen ellos el levantamiento, que ya lo harás tú. Y con ese certificado te vas al notario y al registro. Esperamos que lo consigas. Y sería genial si nos contaras cómo te ha ido para que otros en tu situación sepan qué se puede y qué no se puede consguir. Un saludo! Fecha: 09/03/2012 4 Usuario_36340 Gracias por las respuestas. La firma de la escritura fue el 8 de marzo de 2012. A la firma se creo un fondo de prevision para pagar los gastos del levantamiento de la hipoteca (1075 euros). No se si podre reclamar algo (o si me puede interesar), ya que con la misma entidad estoy negociando la futura hipoteca. Fecha: 09/03/2012

Hola tengo una hipoteca con el banco popular y me veo en la calle dentro de nada el banco no me da otra solucion solo que agrandar la hipoteca y como veras yo no puedo seguir asi porque en vez de tener menos hipoteca tengo mas e pasado de una hipoteca de 140.000 a una de 150.000 el otro dia me yamo que queria negociar con nosotros y lo que queria era darno 26.000e mas y meterlos en una cuenta de que nadie los podia tocar solo el banco y estariamos un año pagando 320 e y despues pasariamos a pagar la cuota qe teniamos que es de 700 e y 180 mas que era pa la cuenta que e mencionado amtes y si aora mismo en la circustancia que estoy no puedo pagar 700 como dentro de un año voy a pagar 880? Y me contesta el señor director y si te toca la primitiva o encontrais un trabajo cada uno y le digo y si no porque mi mario esta cobrando la ayuda de 426 y se le termina dentro de 4 meses y no tiene para volver a echarla y a mi me quedan 2 meses este y otro para terminar el mio y me dice el señor po podeis sentiros dichosos porque no teneis una hipoteca grande jajaja para el porque tengo 25 años y una hipoteca de 35 años el suelo me lo tiene en un 3/5 porque me lo volvio a hipotecar porque me lo avia puesto en un 7 e yegado a pagar 850 de hipoteca estando el euribor en lo mas bajo y aora mismo no puedo seguir manteniendo la hipoteca tengo una niña de 5 años y nos vemos en la calle y sin poder acer nada que solucion me dais porque ya ni dormimos gracias 1 HelpMyCash Hola, Nieves. El problema es que la situación ha llegado demasiado lejos. Nuestro consejo es que no sigas endeudándote y no cojas 26.000 € si no estás segura de que los podéis devolver porque tenéis un trabajo a la vista. Es muy probable que esta sea la última ‘ayuda’ que os dé el banco. Y si no lo pudiérais pagar, la cosa podría acabar en embargo. Se trata de que toméis una decisión que impida que os quedéis en la calle y con una deuda de por vida (piensa que empezarían a acumularse comisiones de demora sobre la deuda que ya tenéis). Y aunque seguramente esto no sea lo que quieres oír, nosotros solo vemos una manera de “sanear” la situación: poner el piso a la venta cuanto antes e iros de alquiler. Es lo único que sanearía vuestras cuentas y os permitiría levantar cabeza. Vendéis el piso, pagáis al banco y elimináis la deuda a la que os habéis comprometido por contrato. Y a partir de ahí, empezáis de 0. Por lo que cuentas sois muy jóvenes y, más adelante, cuando vuestras finanzas se hayan arreglado y estabilizado, volveréis a tener la oportunidad de comprar una casa. Recuerda que es mucho mejor vender la casa ahora que aún es arreglable que perderla igualmente porque te la quite el banco y encima seguir pagando cada mes durante años por una casa que ya no tienes. Te recomendamos la lectura de este artículo http://www.helpmycash.com/blog/%C2%BFno-puedes-pagar-la-hipoteca-10-cosas-que-pueden-evitar-el-embargo/ Un saludo, mucha suerte y no dudes en irnos preguntando las dudas que te surjan. Fecha: 07/03/2012

Si preveo que no voy a necesitar el capital en varios años o nunca, si tiene una rentabilidad financiera superior al 5%; una rentabilidad financiero-fiscal del orden del 7% y se puede rescatar con poco riesgo de que sea el rescate inferior al nominal (estimado entre el +/- 5%), ¿tiene algún inconveniente que no haga interesante este producto? 1 Fausto No parece que tenga ninguna pega... por lo que dices. Bueno, salvo que yo no contrataría un seguro de renta vitalicia, soy más de depósitos y pagarés si me apuras. Además no te fies de lo del rescate, porque el banco puede decirte misa pero después te quitan un buen pico. Mira lo que les ha pasado a los de las preferentes y subordinadas: les decían que al cabo de 48 horas podrían recuperar el 100%, y ahora no recuperan ni el 70% en meses y meses. Suerte Fecha: 07/03/2012

Hola actualmente tengo una casa de dos niveles y hace poco estaba pensando que si era posible hipotecar esta casa y con el dinero construir una segunda, hipotecar la segunda y construir una tercera y asi por el estilo. Tambien si estas casas pueden estar rentadas antes de hipotecarse, si el banco considera los ingresos que te generan las rentas y si hay que tener credito porque el mio es el peor. Gracias de antemano muy bueno el site. 1 HelpMyCash Hola, Cue1.Lo que comentas se hacía antes de la crisis, pero en la actualidad es difícil. Los bancos financian compras de vivienda a gente de un perfil muy bueno, y tú lo que estás pidiendo es sacar liquidez de una casa para financiar la construcción de otra, cosa que no les gusta, y además tu perfil de crédito no es el mejor, y eso tampoco les gustará. Además, si lo hacen, el porcentaje de financiación será bastante bajo: para liquidez no suelen superar el 60% - 70%. Tal vez te podría ayudar un intermediario financiero. Ahora, si encuentras algún banco que lo haga te agredeceríamos que lo compartieras con la Comunidad. Nunca está de más tener esos datos ;)¡Suerte! Fecha: 07/03/2012

HOLA.TENGO UN SUELO DE 3,75 CON CAJA GRANADA Y QUEDRIA SABER SI PODRIA HACER ALGO PARA QUITARLO.UN SALUDO 1 HelpMyCash Hola, Loure. Teniendo en cuenta que los suelos son legales y que el banco no tiene ninguna obligación de quitártelo, esto es lo que nosotros intentaríamos en tu lugar:Intentar negociar. Quizá si tenías pensado invertir unos ahorros, o abrir un plan de pensiones o contratar un seguro puedas hacerlo en el banco donde tengas la hipoteca a cambio, claro, de que te quiten o al menos te rebajen el sueloCalcular cuánto has pagado de más en este tiempo y ver si te sale a cuenta meterte en juicios. Puedes usar nuestra calculadora de suelo gratisSi ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues, al menos, hasta el Banco de España (http://www.helpmycash.com/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)Además, te recordamos que Caja Granada es una de las entidades denunciadas en la demanda colectiva de ADICAE, por lo que te recomendamos estar pendiente de la sentencia (http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42) y te mantengas al día sobre nuevas leyes o sentencias de otros afectados. Nosotros seguiremos informándoos desde nuestro blog. Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final! Fecha: 06/03/2012 2 Ferco Buenas tardes. También puedes intentar subrogarte a otro banco! saludos, Fecha: 23/03/2012

Hola!! os paso la siguiente información sobre la hipoteca Bancorreos para personal funcionario fijo: - comisión de apertura: 0.45% - euribor + 0.75 - 80% del valor de compra venta o de tasación (del menor de los dos) - comisión por desestimiento: 0% - tasación: 301 eu. Vinculación: - nómina y uso de tarjeta de crédito y débito (son las dos en una) por un importe de la cuota - contratación de seguros de hogar y de vida (300 y 286 euros respectivamente, más o menos) (0.10) - plan de pensiones o fondo de inversión por el importe de una cuota (0.10) Si dejas de contratar alguno le sumarías ese diferencial. EStoy pendiente de la confirmación definitiva, he ido a la oficina de correos y me lo han gestionado todo, se han puesto en contacto con el Deutsche bank y le han dicho que no tendría ningún problema, pero van a realizar el estudio (gratuito) y luego en caso afirmativo, ¿firmaría un precontrato o algo asi me dijeron?? Qué os parece?? Porque yo lo veo genial y me gustaría vuestra opinión al respecto o alguna cosa que tuviese que tener en cuenta. Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola de nuevo, Mrama. Francamente, parece una buena hipoteca. Lo único que podemos recomendarte es que te plantees si de verdad quieres contratar el plan de pensiones o el fondo de inversión. El incremento de 0,10 puntos en el diferencial apenas se notará, mientras que el impacto económico de estos productos puede ser elevado. Pero, en general, es una muy buena oferta. ¡Enhorabuena! Fecha: 06/03/2012 2 Mrama Muchas gracias por el consejo, yo también tenía pensado no coger ni plan de pensiones ni forndo de inversión a pesar de que el diferencial suba 0.1 . Ahora a esperar que me den el si deifinitivo y espero que no haya ninguna sorpresilla desagradable. Os parece que hay alguna otra cosa que deba de preguntar?? Muchas gracias por vuestra opinión y ayuda. Un saludo. Fecha: 06/03/2012 3 Konig Buenas!! ¿Puedo preguntarte si eres funcionaria? Son buenas condiciones y estoy leyendo que Bancorreos pone muy buenas condiciones a funcionarios... pero yo no lo soy :( Es por preguntar... Gracias! Fecha: 12/03/2012 4 Mrama Hola!! si que soy funcionaria, pero no descartes de todos modos consultar tb en bancorreos porque no me parecen malas condiciones tampoco. Suerte, yo sigo en ello esperando el si definitivo asi que... Fecha: 12/03/2012 5 sergioct Hola Mrama soy funcionario y voy a solicitar que me aprueben el préstamo hipotecario con bancorreos por que a día de hoy son las mejores condiciones que he buscado sin duda alguna, te agradecería Mrama, que me mantuvieras informado cuando te dicen el si definitivo para calcular cuanto tiempo dura el estudio que te hacen. gracias un saludo Fecha: 13/03/2012 6 Mrama Hola Sergioct, yo fui un dia y expliqué lo que quería y mis condiciones, me explicaron el tema y me pidieron 3 nóminas, la declaración de la renta, y... creo que nada más y con eso me hicieron un "miniestudio" y me dijeron hasta que cantidad de dinero me darían a mi sola y hasta cuánto me darían con un aval (es que yo no quería aval y voy a firmar yo sola), Como lo que me dijeron me interesó y se ajustaba a lo que necesitaba empecé con todos los trámites de abrir la cuenta y todo eso y me han dicho que sobre 2-3 semanas, pero ya os iré informando. Fecha: 13/03/2012 7 sergioct Buenas Mrama, he estado hoy en bancorreos y me han cogido toda la documentacion, me han comentado que en 10 dias me confirman y me haran el estudio. Estoy convecido en realizar la hipoteca con ellos, lo unico es que me han dicho que es obligatorio hacerme los seguros y el plan de pensiones o fondo de inversion con ellos, a mi no me interesa por que me sale mas economico pagar 0.10 por cada uno de ellos que todo lo que conlleva y seguro que seran mas caros. Lo que me gustaria que me dijeras es si te han obligado a ti o es una condicion que si no la cumples te penalizan con 0.10 es para ir sobre seguro cuando le comente que no quiero hacerme con ellos esas vinculaciones. Un saludo y gracias Mrama. Fecha: 15/03/2012 8 Mrama Hola!!! yo por ejemplo no quiero plan de pensiones ni fondo de inversión y me penalizan con el 0.10 ese pero nada más y los seguros tb 0.10 aunque yo si que los voy a hacer porque salen parecidos a otros, pero obligar a mi no me lo han impuesto. Un saludo Fecha: 16/03/2012 9 sergioct Yo también he rechazado los fondos de inversión o plan de inversiones, el seguro de hogar me sale con ellos 127 euros y por cuenta ajena 86 euros lo que si me sale bastante caro es el seguro de vida, que al ser funcionario de las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado me sale muy muy elevado y tengo uno muy asequible. Veremos a ver como evoluciona el proceso, pero sin duda alguna las mejores condiciones del mercado ahora mismo. la duda que tengo es que en cuanto tiempo te dan el si definitivo y firmas con ellos. Gracias otra vez Mrama Fecha: 17/03/2012 10 Mrama Ya te digo, a mi me han dicho eso, sobre dos o tres semanas, pero por lo que veo más bien tres que dos.... No obstante , con respecto a lo del seguro del hogar piensa que si no lo contratas con ellos y te incrementan un 0.1, que vine a ser 10 eu/mes. con lo cual pagarías por asi decirlo 120 eu más al año, y te ahorrarías 41 eu (127-86) por hacer el segur en otro lado; pero creo que no te compensa vale más pagar un poco más por el seguro y cogerte a ese 0.1 menos porque al final es mejor para ti... ay Dios, no se si te enteraste de algo pero bueno... espero que si. Lógicamente, lo del seguro de vida si es mucha la diferencia (más de esos 120 eu) míralo en otros sitios. Ya nos iremos informando. Un saludo Fecha: 18/03/2012 11 berebere No está nada mal, yo tengo una hipoteca para personal de correos, de hace unos años, con mucho mejor interés y sin ninguna condicion Lo que si debes hacer es pedirles que, por ley, te envien la oferta vinculante antes de ir al Notario, Notario que por cierto te imponen ellos así como la gestora que son unso inutiles y te cobrarán uan buena pasta. MIRA BIEN en al escritura si pone lo de lso seguros de vida o fondo de pensiones obligatorio o no, si no te obligan al dia siguiente lo cancelas proque lo que firmas en al notaria NO es el seguro en sí sino una "solicitud" de alta en el seguro Lo que si os digo es que si osis muy jovenes lso seguros de vida os salen mejor en la calle, si teneis ya uan cierta edad os salen mejor en bancorreos porque los hipotecrios van a una poliza colectiva Fecha: 18/03/2012 12 Mrama Hola berebere, muchas gracias por la información y los consejos. Realmente, ellos obligar no te obligan a coger ni los seguros ni el plan de pensiones o fondo de inversión, simplemente lo que hacen es subirte un 0.1 por cada cosa si no lo haces con ellos, entonces a partir del 0.75 te van sumando, por ejemplo yo como no querría plan de pensiones será euribor + 085 y asi si no quieres los seguros de vida y hogar. Los seguros seguramente serán más baratos fuera de la entidad pero hay que ver si realmente te cubre el no hacerlos con ellos y que te sumen ese 0.1., no sé es un lio. Y te refieres a que te envíen unos días antes la oferta vinculante unos días antes de ir al notario no?? para leer con calma y evitar dudas me imagino, Y si, se pasan un montón con los gastos de gestoría, es un abuso, pero no te ceas que mucho más qe otros bancos, pero como eso es innegociable, te j... Muchas gracias y un saludo. Fecha: 19/03/2012 13 sergioct Hola, a mi me han comentado que el primer año, el seguro de vida y de hogar es obligatorio y el resto de vida del préstamo es vinculante, es decir, si no lo contratas se te incrementa el diferencial en 0.10, Lo que estoy deduciendo es que, como los empleados de correos son agentes del banco, se llevaran comisión o incentivos o como lo quieras llamar, por lo que contratan y creo que me están obligando a contratarlo un año, para ellos por lo menos hacer constar que han realizado dichos seguros y así poner el cazo. Lo de los gastos de gestora no tengo ni idea espero que no se pasen, os agradezco que comentéis las vivencias hipotecarias y así ir con la lección medio aprendida antes de cerrar el préstamo hipotecario. Gracias Berere y Mrama. Fecha: 19/03/2012 14 sergioct Buenos días Mrama, has tenido noticias sobre si te han aceptado la hipoteca? Fecha: 26/03/2012 15 Alfredo222 Hola, el gasto con la visa o con el fondo de inversion pone que tiene que ser por una cuota pero anual o mensual? Quiero decir si tengo una cuota de 700€, tengo q gastar 700€ con la visa a mes? Fecha: 26/03/2012 16 sergioct Buenos tardes, hoy he recibido noticias sobre la hipoteca bancorreos que solicite, me han comentado que tengo que hacer un ingreso en mi cuenta de 301 euros para el tasador y ir a mi trabajo y domiciliar la nomina para empezar con las gestiones de gestoria. Ya informare del resto de movimientos. Saludos. Fecha: 26/03/2012 17 sergioct Alguien me podría indicar, hasta cuanto asciende los gastos de gestoria? una estipulación mas o menos?. Gracias Fecha: 26/03/2012 18 Mrama Hola!!! Alfredo222, ese gasto es anual no mensual, o sea sería el importe de una cuota pero al año. Sergiooct, a mi ye han empezado todos los trámites y he abierto la cuenta con ellos pero no me han impuesto el que tenga que pasar ni los 301 euros (que a mi tb ma han dicho que eso es lo que cobra el tasador) ni la nómina aún... aunque bueno si lo hay que hacer que más da en un momento u otro. Yo fui el martes pasado para firmar la solicitud y el test de salud (creo que se llamaba) para lo del seguro de vida y me dijeron que tardarían sobre un mes asi que... Los gastos de gestoría una pasada: 354 euros por hipoteca y otros 354 por compra-venta, vaya como se sobran. Una preguntina, sabéis cuando firmas la hipoteca con que euribor se hace??? es decir si con el último publicado o pasa como con las revisiones que es con el de hace dos meses. Gracias y Un sl Fecha: 26/03/2012 19 Alfredo222 Gracias por contestar Mrama, te cuento, yo tb estoy tramitando una hipoteca con bancorreos porque el tipo es mucho mejor que lo que ofrecen por ahí, el problema está en que mi gestora (bancorreos de mar de cristal) no se entera, es la primera hipoteca que hace y está perdidísima, hoy fui a hacerme la visa y me volvió a pedir la última nómina ¿? cuando ya tengo la cuenta de funcionario y la nómina domiciliada... y me mareó con el tema de que la visa classic solo tiene un máximo de 600 eur/mes, y como hay que hacer un gasto de una mensualidad de hipoteca ¿¿¿al mes??? pues como que era mejor la visa oro... le pregunté que sino sería anual pero me dice que no, llamé a la banca electrónica y tb me dijeron que es un importe anual, pero que me lo tiene que confirmar mi gestora... Puf, q lío, de verdad que no se entera, yo miraría un fondo de inversiones pero claro, no tiene ni pajolera idea para informarme sobre cuales hay disponibles, últimos tipos de interés que dieron, etc. Se puede hacer la visa 10 en lugar de otra visa? sabes que máximo disponible tiene? creo que se puede hacer semanal o mensual el pago a cero euros de tipo de interés, no? Un saludo y perdona tanta pregunta Fecha: 26/03/2012 20 sergioct Buenos días, pues Mrama no se con que euribor utilizaran , supongo que será con el ultimo publicado, pero me informaré!!! Como te comenté anteriormente, a mi me dijo el director de la oficina de correos de mi localidad que tenia que ingresar 301 euros para que el tasador se ponga en contacto conmigo para tasar la vivienda, por que todos los cobros se realizan a través de ingresas en la cuenta , es un proceso que hay que realizar, todo lo que tengas que pagar es ingresandolo en cuenta y de ahí te cobran, es de decir, te calculan cuanto asciende los gastos y te ponen un precio a la alta por ejemplo 5000 y de ahí te van cobrando todos los gastos y lo que te sobra te lo devuelven. Ya he domiciliado la nomina y algún recibo. A ver si alguien me puede explicar lo de las tarjetas, por que a mi me han solicitado tres; una de crédito, otra de débito y una que es solo para realizar movimientos por Internet, así puedo sacar sin que me cobren comision utilizando ambas tarjeta, según la operación que realice. Fecha: 27/03/2012 21 Mrama Hola Sergioct, justamente hoy me han dicho los del ingreso de los 301 euros, asi que ahora ya domiciliare tb nómina y demás. Lo de las tarjetas tb es asi en mi caso, la de internet es para poder ver todas las operaciones que haces y eso, o sea seguir los movimientos de tu cuenta y esas coasa, son unas coordenadas y un número secreto. Y las otras , pues si una de débito para pagar o sacar dinero y que te lo descuenten en el mismo momento y otra de crédito que creo que te pasan todos los gastos ue hagas con ellos a final de mes, creo que son asi o al revés. Saludos Fecha: 27/03/2012 22 emilain Las hipotecas de Bancorreos, se firmen el dia que se firmen, se pagan lso recibos siempre el dçía 5 de cada mes. Tenedlo en cuenta. Su utiliza, normalmente, el EURIBOR publicado en el BOE del segundo mes anterior al día que se firma la escritura. Los seguros de vida, son competitivos y baratos si tienes una cierta edad. Como no te van a poner nada en la escritura, (solo lo del seguro de incendios que es obligatorio) puedes cancelarlo todo el mismo dia de la firma (por la tarde y por telefono...) o esperarte al año siguiente. Su negocio NO es el bancario, por eso es normal que lso pobres empleados anden un poco perdidos, por lo que no te compliques la vida con lso fondos, pero vamos si quieres uno que invierta en renta fija yo tengo el https://www.deutsche-bank.es/pbc/docs/6483.pdf y no me puedo quejar de él (en realidad tengo bastantes más fondos de varias gestoras nacionales e internacionales, pero de lso que comercionaliza el DB te recomiendo ese por si te interesa, bien invertir o traspasar de otro fondo que ya tengas Suerte! Fecha: 31/03/2012 23 Alfredo222 Puf, tuve que hacer una transferencia de 850 euros, y me cobran, teniendo ya la nómina y la cuenta de funcionario: 1,56€ de comisión???? joer, mañana a correos otra vez a marear a la chica, porque llamé al servicio telefónico pero nada, que eso lo tengo q hablar con mi "agente", hará vacaciones mañana? Fecha: 01/04/2012 24 Sara1981 Buenas tardes Mrama, me estoy comprando un piso, está en construcción y acabará (esperemos) en noviembre. Estoy mirando hipotecas y la que comentas de bancorreos tiene buena pinta (viendo el panorama actual). También soy funcionaria, el piso lo estoy comprando con mi marido que es autónomo. Me gustaría saber, si puede ser, que importe de hipoteca darían con un sueldo neto mensual de 2300 euros (mio) y a mi marido declara unos 1250 euros al mes de la actividad económica. Tendríamos que pedir un 70 % del precio de adquisición (200000 euros).Gracias Fecha: 02/04/2012 25 sergioct Buenas Sara1981 financian el 80% del menor de las dos o la tasación o por lo que escritures la vivienda. Fecha: 02/04/2012 26 sergioct hola emilain a ver si me puedes explicar que son los fondos de inversión y de que se trata el que recomiendas de bancorreos gracias Fecha: 02/04/2012 27 sergioct buenas noches, a mi ya me tasaron la vivienda el día 27 de marzo solo estoy esperando respuesta del banco para firmar Fecha: 09/04/2012 28 sergioct Buenas noches, mañana día 20 de abril firmo en la notaria el cierre de hipoteca con bancorreos. solo decir que en la oferta vinculante varia un poco la exposición de las condiciones de bancorreos aunque son las mismas no es 0.75 como dicen en la oferta, es 3.05 y el primer año es un interés fijo de 2.489 cuando pase el primer año es 0.75 (según vinculaciones) + euribor. si tenéis alguna duda, solo tenéis que preguntar. un saludo Fecha: 20/04/2012 29 charlie00 hola sergioct, me gustaría saber si tienen algun suelo a partir del segundo año? un saludo y enhorabuena. Fecha: 25/04/2012 30 Mrama Hola Sergioct, no entiendo muy bien lo que comentas en tu mensaje, me lo explicas mejor??? Y otra cosa, hasta que punto te pueden cambiar las condiciones cuando tú iniciaste el proceso con otras? Yo también estoy esperando que me llamen para firmar, a ver qué pasa. Un saludo y gracias Fecha: 25/04/2012 31 sergioct En la oferta vinculante no aparece suelo, por lo que me han comentado varias personas expertas en la materia son muy buenas condiciones y hasta la fecha de hoy no he encontrado ningún banco de región de murcia que me lo mejorara o igualara, se acercan al diferencial 1+ euribor pero con muchas vinculaciones e incluso me pedían avalista como es el caso de bbk. te confirmo que en la hipoteca bancorreos no tiene suelo. Mrama, en la oferta te aparece euribor + 0.75 pero cambia una cosillas que no te dicen pero están bien para como están las cosas, te explico: - Primer año: interes fijo de 2,489 a partir del primer año Te revisan vinculaciones: nomina. tarjeta de crédito plan de pensiones o fondos de inversión seguro de hogar y seguro de vida o seguro de amortización de pagos de hipoteca los seguros ya se como me salen, los fondos de inversión o plan de pensiones durante este año antes de la fecha de la revisión para así calcularme el diferencial del año que siguiente. -Segundo año: parten de 3.05 y te van restando según lo contratado, es decir si lo tienes todo contratado te restan -2.30 si tienes tres vinculaciones -2.20, si tienes dos -2,10 si haces la resta es lo mismo 0.75, 0.85, 0.95 yo me estoy pensando hacerme el plan de pensiones o fondos de inversiones al año una cuota ingresar al menos lo que me cuesta una cuota mensual pero viendo los diferentes planes de pensiones que tienen hay que hacer un mínimo de ingreso de 600 euros y mi hipoteca es menor, eso lo tendré que hablar con el agente de correos a ver que me cuenta Los seguros super buenos y competitivos hogar 110 vida128 Si os falta algo por aclarar solo necesitáis que os diga otra cosilla por aquí estoy, eso si yo estoy muy contento con mi hipoteca es la mejor que he encontrado y nadie ahora mismo lo supera por ejemplo en gastos de tarjeta una cuota de la hipoteca al año. Fecha: 01/05/2012 32 samuel3 Hola a tod@s: soy nuevo y me gustaria hacer una consulta. He llamado al telefono de info general (902 88 28 24) y me dicen que la hipoteca para funcionarios de mi universidad tiene unas condiciones peores 1.4+diferencial. En Marzo llame a ese telefono y también a una oficina y me dieron las condiciones de que habláis (0.75+diferencial....). Alguien puede confirmar que han cambiado o todavia hay posibilidad de contratar la hipoteca 0.75???? Saludos Fecha: 15/05/2012 33 Mrama Hola samuel3, es que a mi me han dicho que esas condiciones habían variado y que ahora eran algo peores, asi que supongo que ahora serán esas las nuevas, pero acercate a una oficina si te es posible y que te informen en persona. Un saludo Fecha: 15/05/2012

Actualmente tengo una hipoteca en la que me queda por liquidar 9000 euros, por la que me cobran unos intereses de 27 euros al mes. El asunto es que dispongo de casi la totalidad del dinero ahorrado, pero no sé si me conviene cancelar la hipoteca o dejarla morir hasta el 2017. No tiene comisión de cancelación, pero ni sé si cancelando en la declaración de la renta esto va a ir en mi contra. 1 HelpMyCash Hola, Lutxo. Precisamente, 9.000 euros es la base máxima sobre la que se aplica la desgravación por compra de vivienda anual, así que, en tu caso, si cancelas el total de la hipoteca anticipadamente te librarás de pagar los intereses y además te beneficiarás igualmente de la desgravación fiscal. ¡Un saludo! Fecha: 06/03/2012

El banco, segun orden del Banco de España, dice, ha de retasar el piso que quiero comprar. ¿Es norma o es un fraude? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Ferx. Es perfectamente legal y común hacer una nueva tasación en caso de subrogación, especialmente si hace más de seis meses de la última. Pero, aun habiendo pasado menos tiempo, el banco puede pedirlo de igual modo. Un saludo Fecha: 06/03/2012

para concederme un prestamo me obligan hacer un seguro y ahora por un error de cobertura por culpa del banco puedo reclamar la devolucion del minmo?

Buenas! Mi pregunta es si puede desaparecer el euribor i en ese caso que pasaria con mi hipoteca. tengo que firmar hipoteca en breve con euribor mas 0,99 1 HelpMyCash Por poder... sí, puede desaparecer. Aunque no está previsto, por lo menos a corto o medio plazo. El contrato de tu hipoteca debería especificar qué sucedería en caso de desaparecer el Euribor. En caso de que no diga nada, deberías llegar a un acuerdo con el banco en el momento en que éste desapareciera. Pregunta a tu banco y, si te preocupa esta cuestión, intenta que te añadan una cláusula en el contrato que concrete lo que pasaría en este supuesto. ¡Un saludo! Fecha: 05/03/2012

Hola a todos, tengo una duda: Quiero adquirir una vivienda de un particular (sería mi primera vivienda) y él tiene unas condiciones muy buenas con el banco en su hipoteca, un diferencial muy bajo. Yo quiero subrogarme a su hipoteca, con el mismo importe que le queda, pero el banco no me mantiene las condiciones del diferencial. Al ser una subrogación, que lo que estoy haciendo es un cambio de titular de la hipoteca, ¿por que no me mantiene el banco el mismo diferencial que ya existía en la anterior hipoteca? ¿Puede hacer esto el banco? ¿Hay alguna forma de que yo mantenga esas mismas condiciones? 1 Pocos Ahorros Desafortunadamente gramen8, cuando se cambia el titular de una hipoteca, no hay nada automatico, el banco decide primero si está de acuerdo con el riesgo de impago que tu situación representa, y despues a que precio te daría la hipoteca. Hace algunos años, diferenciales fueron muy bajos pero ahora, han subido mucho como lo verás si miras el comparador de HelpMyCash. La hipoteca más barata tiene un precio aproximado de EURIBOR+1% con la compra de un seguro de hogar y de vida, SI quieres comparte las condiciones que te hace este banco y te daremos una opinión: si es muy cara o aceptable en el mercado actual. Mucha suerte. Fecha: 04/03/2012

Hola, Estoy negociando mi primera hipoteca y dos entidades me han hecho un estudio. Condiciones primera: 30 años. 6 primeros meses 4.55% de interés y resto Euribor más 2.20% de diferencial (una pasada) Condiciones segunda: 35 años. Primer año a 2.75% de interés y resto IRPH más 0.55% (IRPH de entidades) Estoy hecha un lío porque ahora el euribor está bajo, pero con ese diferencial tan alto, cuando diga a subir...me puede subir la hipoteca bastante. Y por otro lado el IRPH, que está alto pero que, se supone, es más estable...No sé, necesito consejo!! Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Anmar. En primer lugar, debemos decirte que en una hipoteca no todo es el tipo de interés. Debes fijarte también en las comisiones, el número de productos vinculados que te obligan a contratar y su precio, si tiene cláusula suelo, etc. En cuanto a los diferenciales, en estos momentos te saldría más a cuenta el de Euribor + 2,20%, aunque esto podría cambiar según las tendencias de mercado. Aunque el primer año está mucho mejor en el segundo banco. Francamente, faltan datos sobre comisiones y vinculación, pero a simple vista no parecen hipotecas muy atractivas. Si puedes, busca otra opción entre las mejores hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 05/03/2012 2 Anmar Las vinculaciones son las mismas en los dos bancos, seguro de vida, de vivienda (más o menos me cuesta lo mismo en las dos entidades) y domiciliación de nómina (en la caixa es donde tengo domiciliada la nómina). La hipoteca de la Caixa no tiene suelo ni techo, tiene una comisión de apertura y estudio del 0,75 % y una comisión por amortizar parcial o totalmente la deuda del 1%. En la Caja Rural, la hipoteca tiene un suelo del 1,50% y un techo del 15%, comisión de apertura y estudio del 0,50% y comisión por cancelaciones total o parcial del 0%. No sé si me falta algo más..Ya estuve mirando el link de las mejores hipotecas y las que mejoran las condiciones son para prestamos mayores al que yo pido, yo sólo pido 50.000 euros. Así que sigo sin saber cuál elegir entre las dos. Gracias y un saludo. Fecha: 05/03/2012 3 HelpMyCash La de Caja Rural es mejor en cuanto a comisiones. El suelo es tan bajo que resulta indiferente, y la vinculación es aceptable en ambos casos. A nivel de diferencial, es ligeramente más cara la de Caja Rural (el IRPH entidades está muy alto), pero podría merecer la pena por el ahorro (1) en el primer año, que tiene un interés muy bajo, y (2) en comisiones, sobre todo si tienes pensado hacer amortizaciones parciales. Por tanto, en ese supuesto, sería mejor la hipoteca de Caja Rural que la de La Caixa. Un saludo Fecha: 05/03/2012 4 Anmar Gracias! Fecha: 05/03/2012 5 Ferco Buensa tardes Anmar, Para poder valorar si es una buena oferta, por qué importe compras y cuánto aportas a la operación? saludos, Fecha: 23/03/2012

la pago yo sola desde me divorcie hace 4 años 1 HelpMyCash Hola, Sev. ¿Cuál es exactamente tu duda? ¿Quieres solicitar la dación en pago pero tu ex marido no está de acuerdo? Entendemos que pagas tú sola la vivienda pero la hipoteca está a nombre de los dos, ¿es así? En estos casos lo mejor es que llegues a un acuerdo con él, ya que el banco lo único que quiere es que le paguen la cuota y todo lo demás le da igual. Poned la vivienda en venta o acordad la dación en pago, pero hazle entender que si no pagan la hipoteca los dos podéis acumular una gran deuda que os pueden exigir por igual. Suerte Fecha: 02/03/2012 2 sev el tema es d despues d 6 mese hoy me llamo puesto q el vive en sevilla y yo en canarias y a la tre d la tarde me vino un requerimiento de juzgad pidiendo 120.000 eur q vale la casa ,podre todavia negociar con ellos si mi ex s pone en contacto como a prometido Fecha: 05/03/2012 3 HelpMyCash Ahora que tienes a tu ex cooperando, poned la vivienda en venta ya y negociad con el banco para tratar de conseguir la dación en pago. Pero tenéis que hacerlo cuanto antes para evitar más intereses de demora que sólo hacen que agrandar la deuda. Suerte Fecha: 06/03/2012

actualmente me llega mi estado de cuenta que es de ING hipotecaria pero no me especifica si ya estoy pagando al capital 1 HelpMyCash Hola, Maria Delia. Suponemos que te refieres a si estás pagando el capital de tu hipoteca o no. Eso lo puedes consultar en el recibo de tu hipoteca. Debería estar bien especificado. Tal vez te ayude este artículo sobre el tema: Recibo hipoteca, cómo entenderlo ¡Un saludo! Fecha: 02/03/2012

Desde inicio de la operación: Euribor Oficial + 1,50. Sobre este diferencial se aplicará una bonificación de 0,25 puntos básicos con un máximo de un 1 punto, por cada uno de los siguientes productos, contratados por cualquiera de los titulares: o Tarjeta de crédito, con la que se deben realizar compras por un importe de mínimo de 600 euros al semestre. o Seguro de Protección de Pagos contratado con RGA. o Plan de Pensiones contratado con Rural Pensiones S.A. o Plan de Previsión Asegurado contratado con Rural Vida S.A., con una aportación mínima de 360 € en el semestre anterior a la revisión. o Seguro de Vida de amortización de préstamos contratado con RGA o Seguro de Hogar contratado con RGA. Frecuencia de Revisión: Semestral. Tipo de Interés Mínimo: 0%. Comisiones: Apertura: 0,50%. Compensación por desistimiento total: 0,50%. Compensación por desistimiento parcial: 0,00%. Sistema Amortización: Cuotas Constantes. 1 HelpMyCash Pues, francamente, es una muy buena hipoteca para el contexto actual. Incluso sin ninguna vinculación, a Euribor + 1,50% ya nos parece aceptable en el mercado actual, aunque a 1,25% con la tarjeta de crédito nos parece la mejor opción. En cuanto al resto de opciones de vinculación, elegirlos dependerá (1) de su precio y (2) de si los necesitas. Nada más que añadir. Bueno, sí, ¡enhorabuena! Y, por curiosidad, ¿podemos saber de qué banco se trata? ¡Un saludo! Fecha: 01/03/2012 2 jfys Pues los seguros tienen un coste de 185.55 € anuales para mi y si lo hiciera mi mujer, 121,80 € anules. El seguro de hogar, alrededor de 180 € (dependiendo de continente y contenido asegurados. Por cierto, se trata de Caja Rural de Granada. Otra cosa, tengo aprobado esta hipoteca y la de ING con euribor + 0.99% ¿cual opinan que es mejor? Yo casi me decanto más por ING por ser una entidad más conocida, no tener comisiones por nada, posibilidad de hacer todos los trámites por internet, etc... ¿Qué me recomiendan? ¿El coste de los seguros de vida y hogar de ING son económicos? Fecha: 02/03/2012 3 HelpMyCash Si logras la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, nos parece también una excelente opción, probablemente mejor, por no tener ninguna comisión. Eso sí, debes saber que a día de hoy este préstamo hipotecario tiene un interés mínimo de E+1,49% con toda la vinculación, y no te aseguramos que ING te vaya a respetar el de E+0,99%. Sólo puedes estar seguro si tienes la oferta vinculante y ésta está vigente. En cuanto al precio de los seguros, las entidades son muy poco transparentes al respecto, así que esperemos que algún usuario te pueda comentar su experiencia. ¡Un saludo! Fecha: 02/03/2012 4 jfys la oferta la tengo desde mediados de Febrero y en teoría la mantienen dos meses, por lo que caducaría a mediados de Abril. Ese es el tema, que según nos han dicho, firmamos a finales de Marzo o principios de Abril y estaría en plazo...pero si es más tarde lo mismo me lo suben aunque ellos dicen que lo respetan un tiempo... Si solo está la hipoteca a falta de la firma y todo lo demás hecho, sería una faena que me cambiaran el diferencial...aunque € + 1.49 sin comisiones ni nada como tiene Ing no esta mal con el panorama actual ¿no? Fecha: 02/03/2012 5 HelpMyCash No está mal, pero ten en cuenta que Euribor + 1,49% es el interés que aplica para clientes, es decir, que deberías tener contratada la Cuenta Naranja o algún otro producto de ING Direct. Infórmate en la entidad, porque de lo contrario el diferencial es de Euribor + 1,89%. No es una diferencia cualquiera. Pero, vamos, lucha el interés de E+0,99%. A día de hoy, es un chollo. ¡Suerte! Fecha: 02/03/2012 6 jfys Sí, sí...soy cliente de hace medio año aprox...por ese lado no hay problema. Así que lucharé por ese E+0,99% ya que solo dependeré de que se cumpla con la fecha de entrega que nos dijeron Fecha: 02/03/2012

Estimados Srs: Intentaré ser breve... les pongo en antecedentes. En 2004 compré una casa en Chiclana de la Frontera, mediante una hipoteca con dos garantías, ya que la vivienda estaba en terreno proindiviso. Resulta que a dos meses de la compra de la vivienda, que hice mediante una inmobiliaria me entero de que es ilegal (cosa que la inmobiliaria no me había comunicado a la hora de hacer la venta), y en Agosto de 2006 nos cortan la luz. En ese momento, nos encontrábamos viviendo en la vivienda, y teníamos un bebé de 11 meses. Después de cinco meses "viviendo" con un generador, y pasando las noches sin agua y sin luz, y después de habernos generado muchas deudas ya que gastábamos todos los meses un montón de dinero en gasolina para el generador, decidimos ampliar la hipoteca para poder poner unas placas solares, ya que no había posibilidad de dotar de instalación eléctrica a la vivienda. En Noviembre de 2006 le explicamos estos problemas a nuestro banco y comenzó lo que creíamos eran los trámites para una ampliación de la hipoteca. Les comunicamos que estábamos en una situación malísima, no solo por la situación de la luz, sino porque debido a ésto, nos encontrábamos sin dinero en el banco, y con la tarjeta de crédito sin dinero tampoco. Les pedimos por favor que agilizasen el proceso lo antes posible, ya que no podíamos mantenernos más tiempo en esa situación. Actualmente, estamos con un juicio en proceso contra el constructor que nos vendió la propiedad. La persona que nos estaba tramitando la hipoteca, retardó los trámites todo lo posible y hasta el día 3 de Diciembre, nos avisó para ir a firmar el día 5. Nos comunicó las condiciones, una hora antes de la firma. Cuando nos explicó las condiciones, finalmente no se hizo una ampliación, sino una cancelación y apertura de una nueva hipoteca, que llevaba incluida una póliza de un seguro de vida de prima única OBLIGATORIO CON ELLOS por valor de 24,758,27€. Como estábamos en una situación desesperada (y ellos lo sabían), nos vimos obligados a firmar ese mismo día, ya que en ese momento, no teníamos dinero ni para darle de comer a nuestro hijo, y estábamos esperando a que nos diesen el dinero para poder ir a comprar comida, con lo que firmamos. Nos cancelaron la antigua y abrieron esta nueva, para poder meternos el seguro de vida, bueno, y cobrarnos los intereses...etc. Les cuento todo esto, para que sepan que en ese momento, el banco sabía que nos estaba obligando a firmar aunque las condiciones eran abusivas. El Importe de la hipoteca es 261.758,27, esto incluye el mencionado seguro de vida de prima única de 24.758,27. La cláusula suelo del prestamo es 4,610 y la cláusula techo es de 9,490. El director de la sucursal bancaria que estaba cuando nos hicieron la hipoteca, fue despedido porque se descubrió que estaba implicado en adjudicación de hipotecas en viviendas ilegales (mi caso), y fue sustituido por otro, que nos comentó que la hipoteca era muy abusiva y que no debíamos de haberla firmado, pero que ya no podía hacer nada. En fin, pedimos que nos quitasen la cláusula suelo mediante un burofax, y nos contestaron que estaba firmada y no la quitaban. ¿Podríamos intentar que nos la quitasen o rebajasen?. En estos momentos, mi marido se encuentra en el paro, y mensualmente pagamos 1300€ de mensualidad... ¿Qué podemos hacer?. Muchísimas gracias de antemano por su atención. Un cordial saludo, 1 HelpMyCash Hola, Nanuck3. Francamente, lo que nos cuentas es un caso grave y de difícil solución. En primer lugar, la dación en pago será difícil de conseguir porque por lo que parece la vivienda es difícil de colocar y, además, tu deuda supera en mucho su valor, especialmente teniendo en cuenta el seguro de vida de 24.758 euros. Esto nos parece particularmente grave. ¿Cómo puede ser tan caro? ¿Por cuánto tiempo te cubre? Nunca habiamos visto un seguro de vida de prima única tan elevado. Y la cláusula suelo también nos parece un abuso, especialmente al 4,61%. Esta hipoteca, en general, no hay por donde cogerla. Sinceramente, consideramos razonable que te plantees emprender medidas legales contra esta entidad financiera. El único inconveniente es que la cláusula suelo tiene un techo razonable, y eso podría otorgarle "legalidad". Nuestro consejo es que lo hables con un abogado.Por cierto, ¿podemos saber de qué banco se trata? Un saludo Fecha: 01/03/2012 2 nanuck3 Hola! Muchas gracias por tu respuesta! El banco en cuestión es el Banco de Andalucía, ahora Banco Popular... intentaré mandar la reclamación a la oficina de atención al cliente, que es el segundo paso, y después si me dan una negativa, pondré una reclamación en el Banco de España.... a ver por dónde sale el sol. Si así no conseguimos nada, me plantearé llevarles a juicio con un abogado, pero para empezar el proceso, nos dijeron que hay que poner dinero por delante... y eso es lo que no tenemos... en fin. Muchas gracias! Fecha: 02/03/2012

Hola me pongo en contacto con ustedes para ver si me pueden ayudar otra vez explico. Hipoteca Bancorreos: Euribor +0,85 Seguros de vida y hogar Tarjetas obligacion de hacer un gasto minimo sin comisiones maximo 30 años. Hipoteca Kutxa IRPH +0,50 Seguros de Vida y hogar Tarjetas sin tener que hacer gasto hasta 40 años. Estas son las dos hipotecas las cuales estoy barajando y ahora mismo estoy en un dilema la de bancorreos hoy en dia es mejor ya que el Euribor esta bajo pero supongo que subira en un tiempo y claro ya sabemos que el euribor tien mayor variacion, la de Kutxa es de IRPH es mas caro y actualmente mucho vas pero siempre ha solido estar 0,70 puntos por encima mas o menos pero tiene mucha mas tranquilidad debido a que no tiene tanta variacion si me pueden ayudar se lo agradeceria enormemente gracias de antemano. Saludos 1 HelpMyCash Hola, Linero. De estas dos, sin duda nos parece mejor la Hipoteca Bancorreos. Un diferencial de Euribor + 0,85% es un chollo en el mercado actual, y la vinculación es aceptable. Además, la que te ofrece la Kutxa está referenciada al IRPH, un índice que previsiblemente desaparecerá en abril y será sustituido por otro (¿Euribor? ¿IRS?). El caso es que muchos bancos ofrecen a día de hoy IRPH y, si algo nos dice la experiencia en este foro, es que cuando el banco ofrece algo es que hay gato escondido (probablemente oculte una cláusula que cambie el diferencial por otro menos asequible para el hipotecado). Por tanto, con los datos que nos aportas, la Hipoteca de Bancorreos es mucho mejor. ¡Un saludo! Fecha: 29/02/2012 2 LiNeRo Si la de kutxa en el caso de desaparecer el irph me aplican Euribor+1, no se las dos parecen buenas hipotecas lo que estoy viendo es a la larga y aparentemente parece que la de kutxa es mas estable pero claro si desaparece el IRPH estamos en las mismas ya que aplican el euribor y saldria perdiendo ya que bancorreos ofrece el 0,85. En fin un dilema y creia que lo facil era encontra piso ejjejeje Saludos Fecha: 01/03/2012 3 antonioyclaudia Hola, soy nuevo en este tema de las hipotecas, aunque llevo comparando desde enero en distintos bancos y cajas. Residimos en Córdoba. La cosa es que queremos firmar en abril más o menos, y hasta ahora tenemos una oferta de unicaja y de caja sur, con €+1.25 con todas las bonificaciones posibles, que en el caso de cajasur, ahogan un poco. Además de aprender cada día, estabamos esperando la oferta de Banco Popular - e, y hoy nos contestaron, pero para mi sorpresa, no se trataba de €+0.75, sino IRPH + 0.75, y consideremos que el IRPH está al 3.60. Como veréis, a veces uno lee lo que le interesa, y nosotros nos cegamos con el 0.75. Mi pregunta, y si alguien me contestase, se lo agradecería mucho, pues necesitamos decidirnos de aquí a 10 días... Cuál es la mejor hipoteca ahora??? Agradecería me hicieses copia a mi correo, ajespejo@gmail.com, porque estamos un poco entre la espada y la pared, y necesitamos concretar algo. Muchas muchas gracias Antonio y Claudia Fecha: 05/03/2012 4 HelpMyCash Hola, Antonio y Claudia. Euribor + 1,25%, en el mercado actual, es bastante asequible. No nos proporcionas muchos datos para que te ayudemos a elegir entre la hipoteca de Unicaja y la de Cajasur, pero con lo que nos comentas, parece que la de Unicaja sería mejor dado que tiene menos productos vinculados, ¿no es así? Te recomendamos fijarte bien en las comisiones, así como en detalles como cláusula suelo, que pueden hacerte inclinar hacia una o hacia otra. Si tienes más dudas puedes volver con nuevos datos y te ayudaremos a elegir. ¡Un saludo! Fecha: 05/03/2012 5 antonioyclaudia Hola de nuevo, y gracias. Tenemos: 1. unicaja: no suelo / 1% comisión apertura, €+1.25% con los productos: nómina, seguro vida + hogar con cuotas anuales, seguro coche, seguro de riesgos. 2. cajasur: dime diferencial, con comisión 0.5%, suelo 1.25 creo o no suelo, nómina, s. vida y hogar, pero pagando creo 2 años de antelación, seguro riesgos, tarjeta débito con gasto mensual de 250€. Mi pregunta, más que hacía cuál de las dos es mejor, iba enfocada hacia el comentario de Linero. He observado que Banco Correo tiene una oficina en córdoba, y mañana voy a llamar por la mañana, porque me parece una oferta muy buena la que comenta Linero. Esa oferta te la ofreció una oficina o es a través de on line?? Otra cuestión es que cuando pongo en google "mejores hipotecas 2012", me aparece en la cabeza Banco Popular e, y si la oferta de éste es irph + 0.75%, siendo el irph=3.60. ¿por qué las págs web lo ponen en cabeza? porque lo que chequean es sólo el diferencial? Es que siento que se engaña con esta publicidad a los usuarios, como me pasó a mí. un abz, Gracias Fecha: 05/03/2012

me ofrecen una hipoteca de 30 años al 3% fijo los primeros 3 años el resto a 1.50+irph q bajaria a 0.90+irph contratando seguros de vida ,hogar,tarjeta de credito y domiciliando la nomina tiene un suelo del 1.50.q opinion te merece teniendo en cuenta q el indice irph desaparecera?,gracias... 1 HelpMyCash Hola, Manuel. Lo que te ofrecen no nos parece una buena hipoteca. En primer lugar, IRPH+1,50% o +0,90% son diferenciales caros, especialmente teniendo en cuenta que es un índice más alto que el Euribor. Pero, lo más inquietante, es que el IRPH desaparecerá en abril, por lo que es probable que te quieran "colar" alguna condición peligrosa. Si te interesa esta hipoteca, debes asegurarte de que sabes al 100% qué pasará cuando el IRPH desaparezca y que está bien especificado en el contrato. En todo caso, si te es posible, te recomendamos comparar hipotecas en busca de otras opciones. ¡Un saludo! Fecha: 28/02/2012 2 manuel- gracias por la respuesta ,me he pasado hoy por la caja rural y le he comentado al director lo del irph y me dice que ellos trabajan con el irph entidades y q este no desaparece(corrigeme si me equivoco)lo e mirado en el boe y parece que lleva razon,me ha enseñado unas escrituras recien hechas de un prestamo igual al mio y pone q en caso de no existir este diferencial(irph entidades) se aplicaria su sustituto supongo el nuevo indice que van a sacar,de todas formas estan los prestamos por las nuves y los mas "baratos" llenos de condiciones. un saludo y gracias... Fecha: 29/02/2012 3 HelpMyCash Tienes razón, el IRPH entidades se mantiene. En ese sentido puedes estar tranquilo. Sin embargo, seguimos pensando que es una hipoteca cara. Aun asumiendo toda la vinculación, con el nivel del IRPH actual, estarías pagando el equivalente a Euribor + 2,90%. Y si no aceptaras la vinculación, el equivalente sería de Euribor + 3,50%. Están muy por encima de los precios actuales, que rondan el Euribor + 1,50% y, aun así, estan elevados. Te recomendamos buscar otras hipotecas, pero la decisión final es tuya. ¡Suerte! Fecha: 01/03/2012

Hola buenos días, estamos en tramite para una hipoteca de 66.000 euros para una segunda vivienda, vamos a pedir el dinero sobre nuestra primera vivienda que está libre de cargas y tasada en 193.000 euros por el banco, la casa que vamos a comprar cuesta 47.000 mas gastos pedimos ese importe para incluir un prestamo personal que liquidariamos de 10.000 euros con la misma entidad. Mi marido es indefinido y yo llevo casi 3 años en la misma empresa entre los dos ganamos 2.500 euros, en principio nos dijeron en el banco que sin problemas pero han elevado a riesgo porque hace 2 meses se compro mi hijo un coche y esta el prestamo a su nombre y el de mi marido, mi hijo tiene trabajo fijo y nomina. Nos dijeron que nos avisarian pero llevamos una semana esperando y nada. Nos dijeron que era un tramite porque daba un riesgo de 0.09 pero estamos ya de los nervios por una u otra causa llevamos ya dos meses de papeleos y esto no acaba nunca Gracias 1 Ferco Buenos días, Puedes no tiene mala pinta por lo que cuentas, te han dicho algo ya? Has probado en otros bancos o cajas?? saludos, Fecha: 23/03/2012 2 Pocos Ahorros Si, Ferco tiene razón. Nunca pidas una hipoteca a un banco solamente y esperes. Te recomendaría hablar con 2 otros bancos. No sé donde estas localizado pero estaba leyendo que La Kutxa tiene hipotecas interesantes, Banco Mediolanum tambien aparentemente. Suerte Fecha: 23/03/2012

Hola, me he enterado que salió una sentencia para que no me apliquen la clausula suelo en mi hipoteca quería saber que le tengo que decir a mi banco para que me la quiten, un saludo. 1 HelpMyCash Hola, Virginia. Lo del suelo de BBVA tiene una historia muy rara. Primero un juez dictó una sentencia que obligaba a BBVA a quitar el suelo a todos sus hipotecados. Después otro juez rectificó y dijo que no a todos sino solo a los que lo pidieran. Y ahora resulta que un 3er juez lo ha echado todo para atrás (lee la historia completa aquí), de forma que BBVA ya  no tiene la obligación de quitar el suelo de sus hipotecas. Así que ahora lo único que puedes hacer es esperar al resultado de la demanda colectiva de ADICAE http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42 y apoyar en todas sus acciones para aumentar la presión contra estos casos. Y por supuesto, siempre tendrás el derecho de ir por vía legal. Si no quieres llegar hasta el final (pagar abogados, etc.) siempre puedes reclamar ante el Banco de España (http://www.helpmycash.com/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/) , al menos para que conste legalmente que no está de acuerdo con la cláusula abusiva. Un saludo y mucha suerte! Fecha: 28/02/2012 2 HelpMyCash Además te recomendamos la lectura del artículo ¿Cómo quitar el suelo de mi hipoteca?. Saludos! Fecha: 28/02/2012

TENGO UNA HIPOTECA DESDE 2007 Y ME SEPARÉ EN EL 2010, DESDE ENTONCES NO HE VUELTO EN EL PISO, PERO SOY CO-PROPIETARIA Y EL BANCO ME PIDE DINERO PARA LA HIPOTECA CADA VEZ QUE MI EX NO PAGA. COMO PUEDO LLEGAR A DESAHERME DEL PISO Y DE LA DEUDA CON EL BANCO? GRACIAS 1 HelpMyCash Hola, Flor. Por lo que entendemos, tu exmarido sigue viviendo en el piso pero no paga la cuota, ¿es así? Debes saber que para pactar la dación en pago con el banco tendréis que firmar los dos. ¿Está tu marido de acuerdo con esto? Deberíais hablarlo para llegar a una solución. Saludos Fecha: 27/02/2012

Compramos un piso para luego venderlo y sacar un dinero extra. No podemos hacer frente a la hipoteca. ayuda, lo hemos intentado alquilar pero no hay manera .Puede el banco aceptar el piso en dacionen pago? Me ha llegado una citacion judicial con una factura de gastos de mantenimiento del piso, la voy a pagar el lunes .Que puedo hacer? 1 HelpMyCash Hola, Aspire.Ve al banco y empieza a negociar la dación en pago. En general, la acepta si ve que realmente no hay ninguna opción de pagar (titulares en paro, sin ningún recurso, etc.). El problema es que, por lo que entendemos, esa no es tu vivienda habitual. Eso juega en tu contra porque el banco puede considerar que ese inmueble no es de primera necesidad, sino un bien que compraste para especular, y probablemente será más duro.Suerte Fecha: 27/02/2012 2 aspire bueno , yo estoy en jornada reducida por maternidad ,y a el, el trabajo no le va bien , supongo que nos pediran hojas de salario No se ,pedire hora para hablar con la direccion del banco,como digan que no , no se como pagaremos esto!.Muchas gracias por la rapida contestacion , ya hos explicare como me ha ido! Fecha: 27/02/2012 3 aspire si hos acordais , pedimos hipoteca para comprar unpiso y venderlo despues.Pues el director dice que lo tendremos fatal, tenemos que llevar la documentacion que nos pide.Pero si pasa a subasta ,igualmente no podremos pagar y nos embargaran, que puedo hacer? Fecha: 28/02/2012 4 HelpMyCash Si habéis puesto el piso en venta y no ha funcionado (suponemos que habéis bajado el precio todo lo posible, ¿no?), tampoco lo habéis podido poner el alquiler y el banco no os acepta la dación en pago, poco podéis hacer. Si no podéis pagar la cuota de la hipoteca, el banco os lo embargará y probablemente se lo quedará por le 60% de su valor. Sólo os podemos recomendar leer nuestro artículo sobre el tema (no puedo pagar la hipoteca, ¿qué hago?), no hay ninguna solución sencilla. Suerte Fecha: 28/02/2012 5 aspire bueno , la hemos intentado vender , la hemos tenido alquilada una temporada,Pero nada ,supongo y ya me hago la idea que no nos la aceptaran en dacion, ni que yo este en jornada reducida por maternidad.Hos voy ha hacer otra pregunta , tengo el coche a mi nombre , tiene diez años , y unacuenta de ahorros a mi nombre , pero quiero ponerla a nombre de mi hijo.Me los pueden embargar?Muchas gracias por la ayuda que me estais dando!ccuando sepa algo mas hos informare , a ver si com ni experiencia puedo ayudar a otros! Fecha: 28/02/2012

Con el objeto de acceder a una subvencion, tenemos que hacer una novacion de la hipoteca pero el banco dice que tenemos que hacer una nueva hipoteca, que es mucho más cara. La pregunta es si nos pueden obligar a ello, y de ser así si existe algún mecanismo para evitarlo. La subvencion consiste en una subsidiacion de la cuota durante cinco años prorrogable a otros cinco, una bajada en el tipo de interes, actualmente al 6% y 3000€ a fondo perdido. 1 HelpMyCash Hola, Manu. Tu pregunta nos despierta algunas dudas. ¿Quién te da la subvención? ¿Por qué esta subvención modifica el contrato de hipoteca? No hemos conocido ningún caso similar, si nos das más información intentaremos ayudarte, pero por ahora no acabamos de entenderlo. ¡Un saludo! Fecha: 24/02/2012 2 manu67 Buenas tardes: La subvención la concede la Junta de Extremadura por 1ª vivienda, en este caso (ayudas a la adquisición de vivienda usada) por estar esta, dentro de los parámetros exigidos. El caso es que por parte de la junta, ya tenemos la autorización, y nos han informado, que ya es la entidad bancaria, Banco Santander, quien debe realizar los trámites para hacerla efectiva. Estos consisten, al variar las condiciones de nuestra actual hipoteca, por las condiciones que exige la Junta de Extremadrura, (tipo de interes, la vivienda pasa a ser durante el tiempo en que nos acojamos a la ayuda de protección oficial...) en una novación de la hipoteca. Pués bién, la directora de la oficina se ha puesto en contacto con nosotros, para indicarnos que en vez de realizar una novación de la hipoteca, deberemos realizar una hipoteca nueva, con el incremento de gastos que esta genera con respecto a la novación. Nuestras dudas, son si como en la Junta de Extremadura nos han informado, bastaría con realizar la novación, o como dice la directora de la oficina del Banco Santander, tendremos que hacer otra hipoteca, y en caso de querernos obligar a esto último, sin ser necesario, que formula tenemos para obligar a la entidad bancaria a realizar la novación. Espero haberme explicado con claridad, ya que me resultan complicadas todas estas cuestiones. Un saludo y muchas gracias por vuestro interes. Fecha: 24/02/2012 3 sheriff ¿ya estas con el Santander, verdad? No hablas de cambiar de banco? Si es así, yo empezaría por hablar de nuevo con una persona trabajando en la Junta explicando que el Santander quiere hacer una nueva hipoteca pero que tu no entiendes el por qué. Si te pueden dar argumentos para ir con una novación. Estoy contigo no lo entiendo. Fecha: 24/02/2012

Tengo una vivienda al 50% con mi ex,nadie vive en ella , esta chica no quiere solucionar un futuro embargo que supongo que correria a mi cuenta ,pues poseo nomina fija del estado ,ella no posee nada,quiero solucionarlo ,vendiendo o dandosela a ella ,esta en impago desde que me dijo que dejaba de pagar ,yo no me puedo hacer cargo ,pues poseo otra donde vivo con su correspondiente hipoteca ¿alguna solucion? ¿daccion de pago para estos casos especiales? se debe enos 60000 euros y valdra unos 70000 en el mercado,gracias 1 HelpMyCash Hola, Si crees que puede valer más de lo que debes, ponla en venta de inmediato y ve a hablar con el banco para detener el impago. Pero lo más importante es detener el proceso de impago lo antes posible, ya que cada mes que no pagas tu deuda aumenta de forma exponencial. Habla con el banco ya. Si creéis que se puede vender, ponla en venta. De lo contrario, trata de negociar una dación en pago. Pero lo importante es que actúes lo más deprisa posible. Suerte Fecha: 23/02/2012

Hola. Tengo una vivienda totalmente libre de hipotecas y sin ninguna deuda asociada. Actualmente no vivo en ella ni tengo pensado hacerlo pero no quisiera venderla. Me gustaría saber si existe la posibilidad de hipotecarla para poder comprar otra en la que sí planeo residir y utilizarla para desarrollar mi labor profesional. ¿Es esto posible? ¿Cómo debo hacerlo? Muchas gracias 1 HelpMyCash Hola, JFGG,¿Lo que buscas es conseguir dinero para la compra y liquidez extra para gastos? Porque, si es así, es posible encontrar hipotecas, pero debes tener en cuenta que (1) te ofrecerán peores condiciones y (2) excepto ING Direct, no conocemos ningún banco online que lo haga, así que será mejor que preguntas en bancos con oficina.¡Suerte! Fecha: 23/02/2012

Quiero cancelar la hipoteca en garantía, dado que ya he pagado esa parte y mis padres quieren vender la casa. Total, por ésto, he pagado al banco 600 euros. Mi duda es la siguiente: me dicen que en dos días estará resuelto pero que no me tienen que dar nada. ¿es correcto?. Y por otro lado, comentan que tienen que tasar mi casa y si su valor está por debajo del capital pendiente de pago, habría que pagar una comisión por novación. ¿es también así?. Bueno, muchas gracias y agradezco el asesoramiento, que estoy muy perdida y además, ahora un poco de dinero me supone bastante. Gracias de nuevo 1 HelpMyCash Hola, Ana. No acabamos de entender qué proceso estás llevando a cabo. Si es una merca cancelación de hipoteca por haberla pagado toda no entendemos tanto lío, por qué pagar una novación y tasación nueva. ¿Nos podrías explicar tu caso en más detalle? Gracias Fecha: 22/02/2012 2 Ana C Gracias por responderme tan rápidamente. La cuestión es ésta: Yo tengo una hipoteca de 142000 euros del 2004. Y para la concesión se incluyó una hipotéca en garantía de 20.000 del piso de mis padres. Ahora mis padres van a vender el piso, por lo que he solicitado cancelar esa "hipoteca en garantía" que por otro lado ya lo he pagado (ahora debo al banco 115000 euros). Mi banco (Banesto) me dijo que tenía que hacer una cancelación registral del piso hipotecado en garantía, pidiéndome por la operación 600 euros (exactamente el documento que firmé es "solicitud de escritura de cancelación de hipoteca". Y me dijeron que en 2 días la operación estaría lista. Así mis dudas son éstas: - ¿es el coste el adecuado? - Les dije si tenía que ir a recoger algún documento y me dijeron que no. Me extraña que no entreguen nada. - Tb me dijeron que probablemente tendrían ahora que tasar mi piso y si salía con valor menor a lo que debo, cobrarían la tasación y una comisión por novación del 0,5. Total, no se si esto es lo correcto, si he pagado de más y si tengo que reclamar algún documento, para que mis padres no tengan ningún problema en la venta del piso que me avalaron... Muchas gracias de nuevo. Por otro lado, agradezco el apoyo prestado y quisiera saber el coste de este asesoramiento, para así proceder a dárselo, dado que necesitamos un servicio como éste. Atentamente, Ana Fecha: 22/02/2012 3 HelpMyCash 600 € es mucho, pero es lo que te piden los bancos por hacerlo ellos (notaría, registro, comisión, etc.). Se puede hacer más barato si lo haces por tu cuenta. De hecho, ahora por Ley los notarios y registradores no pueden cobrar más de 55€ y 24€. Si aún no has pagado, te lo puedes plantear.Por otra parte, consideramos que deberían darte al menos el certificado de deuda cero para el inmueble de tus padres, no entendemos por qué no te lo quieren dar. Además, siempre que pagas algo, cuanto menos, deben darte un justificante de algún tipo. Es lo mínimo.En cuanto a la tasación y novación, nos parece una práctica habitual de la banca en el mercado actual. De hecho, lo más lógico sería que te cobren la tasación, independientemente de si sale con valor superior o inferior a lo que debes. Y si con la tasación sale un valor inferior a tu deuda pendiente, el banco podría incluso empeorarte las condiciones del préstamo, dado que corre un riesgo mayor. Así que si la operación se salda sólo con el pago de la tasación y la novación, puedes darte por satisfecha.Esperamos haberte ayudado. Sobre el precio de nuestros servicios... la mejor forma de pagarnos es hablar bien de nosotros :)¡Un saludo! Fecha: 23/02/2012 4 Ana C Lo haré. Muchas gracias por el apoyo prestado. Un saludo grande Ana Fecha: 23/02/2012

Saludos! Veo constantemente esta pregunta en el foro, pero no me puedo resistir a hacerla ahora yo, porque me veo directamente afectado. Para bien o para mal estoy buscando hipotecas, y cambiando cada X tiempo como cambian, esta información es dificil de tenerla actualizada... Mi caso es el siguiente. Busco una hipoteca de 150.000 euros, siendo el precio de venta de 190.000, en Madrid, entre 30 y 35 años. Como en las webs oficiales de los bancos dan muy poca información, por lo que he podido ver, veo que las mas competitivas son las siguientes (no estan en orden): - Uno-E - iBanesto - Hipoteca Activa Plus - ING - BancoPopular-e - Bancaja - Caja España Teneis alguna recomendacion (o no-recomendacion) sobre ellas? Gracis de antemano! 1 HelpMyCash La mayoría de estas hipotecas son de bancos online. Tienen una política estricta de aprobación a nivel departamento de crédito. Uno de tus puntos fuertes es que buscas un poco menos del 80% del precio de tu vivienda. Ahora, para conseguirlas, necesitarás tener una vida laboral muy estable esperando que no trabajas en sectores como la construcción que da mucho miedo. De las hipotecas que has mencionado, bancopopular-e ha subido mucho su precio de Euribor+0,99% a IRPH+ 0,75%. Cuidado, si puedes conseguir una hipoteca ibanesto, no pides la de Bancopopular-e. Otra recomendación: una vez aprobada y antes de aceptar el pago de la tasación, pide por el precio de todos los seguros obligatorios, pueden encarecer bastante el precio de tu hipoteca. Mucha suerte y no dudes en regresar en el foro compartiendo tu experiencia con la comunidad y te guiaremos si lo necesitas. Fecha: 21/02/2012 2 WaleranBigod Muchas gracias! Efectivamente son de bancos online. A partir de mañana empiezo la lucha de visitar oficinas, a ver que me ofrecen. Segun vaya teniendo mejores datos, os ire consultando. Gracias de nuevo. Fecha: 21/02/2012 3 HelpMyCash No sabemos donde estas pero algunos bancos con oficinas que dan buenas hipotecas a nuestros usuarios pero con bastante vinculación son: los bancos del País Vasco como Kutxa Bank o un banco italiano Banco Mediolanum. Cuenta nos tambien tu experiencia con caja España que supuestamente tiene una de las hipotecas más baratas de España en su web. De todos modos, intenta el proceso online para ver si obtienes una aprobación preliminar. Estas en una mejor posición hablando con bancos si ya sabes que tu perfil encaja con lo que buscan los bancos. Otra vez, suerte. Fecha: 21/02/2012 4 WaleranBigod Ya tengo algo mas de informacion. Se trata de la Hipoteca de iBanesto: * Importe solicitado: 150.000.- € * Interés: Euribor* + 1,74% * Revisiones Anuales. * Comisión de Estudio: 0 * Comisión de Apertura: 0 * Comisión por amortización anticipada: 0 * Compensación por desistimiento: 0 * Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple. * Domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, y contratar Seguro de Hogar y Seguro de Vida con Santander Seguros. Estoy a falta de recibir información sobre el coste de los seguros para tener todos los datos. Como lo veis? Fecha: 23/02/2012 5 WaleranBigod Otra mas que me acaba de llegar. Es la de ActivoBank, aunque tambien me falta por recibir la información de los seguros asociados, y las posibles comisiones al tener una cuenta nómina. Interés: Euribor + 1.25 % Importe: de 150000 euros a 420 meses (35 años) Comisión de apertura: 0.00 euros 0% Comisión de apertura 0% Compensación a ActivoBank por desistimiento: 0% por amortización total 0% por amortización parcial Requisitos: Seguros de vida, hogar y nómina domiciliada Fecha: 23/02/2012 6 HelpMyCash Como puedes ver por los datos, la Hipoteca Activa Plus tiene intereses más bajos. Sin embargo, falta conocer los datos de los seguros. Por lo que mucha gente ha comentado en el foro, la pega de Activobank es el elevado precio del seguro de vida, que además es de prima única (se paga de una vez y su importe se financia durante la vida de la hipoteca, por lo que se pagan intereses sobre su precio). Pero vamos a esperar a que te den los precios para hacer números. Saludos Fecha: 23/02/2012 7 WaleranBigod De todas formas, he oido que estos seguros se pueden cancelar una vez firmadas las escrituras sin penalización. ¿Es eso cierto o es un rumor de pasillo? Fecha: 23/02/2012 8 HelpMyCash Depende de cada hipoteca. Las que tienen seguros de prima única, normalmente sólo requieren un pago inicial. Otras sólo piden que haya un seguro de hogar y otro de vida, sin importar la aseguradora. Y otras exigen mantener los seguros propuestos bajo penalización. En cada contrato lo debe especificar, pero no te podemos decir nada respecto a estas hipotecas porque es información bastante restringida. Pregunta a las entidades. Fecha: 23/02/2012 9 fr4n Buenas Estaré al tanto de este post ya que me interesa bastante lo que te vaya diciendo para hacerme yo una idea (en breve me tocará pasarme por los bancos a ver qué me cuentan) Gracias. Fecha: 24/02/2012 10 WaleranBigod Ya voy teniendo mas datos. De momento pongo los datos de la hipoteca con iBanesto, a ver que os parece. Mas adelante voy poniendo otras hipotecas de otros bancos: iBanesto - Importe solicitado: 150.000€ - Interés: Euribor + 1,74% Revisiones anuales - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 0 - Comisión por amortización anticipada: 0 - Compensación por desistimiento: 0 - Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple. - Domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, Seguro de Hogar y Seguro de Vida. Cuenta NÓMINA AZUL gratuita. - Sin comisiones de mantenimiento, transferencias puntuales gratuitas, disposiciones de efectivo, consultas de saldos y movimientos o ingresos de cheques dentro de la U.E. - Devolución del 3% del importe de los principales recibos domiciliados en iBanesto (luz, gas, teléfono fijo, teléfono móvil e Internet). - 3 tarjetas gratuitas, sin comisiones de emisión, mantenimiento ni renovación, durante toda la vida de la tarjeta. Seguros: - SEGURO DE VIDA ASOCIADO HIPOTECA. Duracion anual. Unos 36 euros/mes para un capital de 150000. Unos 21 euros/mes para un capital de 90000. Pago mensual, trimestral, semestral o anual. - SEGURO DE HOGAR. Depende del valor de seguro en la tasación, y del contenido que se quiera asegurar. - PRIMA UNICA FINANCIADA. Duracion 8 años. Unos 4000 euros para un capital de 150000. Unos 2600 para un capital de 90000. Prima única financiada dentro del capital de la hipoteca. El seguro de prima única, en principio no es obligatorio. Fecha: 28/02/2012 11 WaleranBigod Ahora la de ActivoBank - Importe solicitado: 150.000€ - Cuota mensual 598.75 Euros a E+1.25(si se contrata el seguro Activo Protección Préstamos) - Interés: Euribor + 1,25% Revisiones anuales. Tipo aplicable con seguro de vida vinculado al préstamo hipotecario. En caso contrario, la revisión anual será EURIBOR + 1,5 - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 0 - Comisión por amortización anticipada: 0 - Compensación por desistimiento: 0 - Nómina, Seguro de Hogar y Seguro de Vida. Seguro de vida: 354,62 euros/año o 29,55 euros/mes). Para los préstamos a tipo variable, el tipo de interés resultante de las revisiones no será inferior al 3% ni superior al 12%. Fecha: 28/02/2012 12 WaleranBigod Caja España - Importe solicitado: 150.000€ - Interés Fidelis: Desde Euribor + 1,50 hasta 2,45 y sin comisiones, Fijo el primer año y resto de plazo variable con revisión anual. Hasta 80% de tasacion o compraventa (el menor). - Interés Futuro: Desde Euribor + 1 hasta 1,95 y sin comisiones, Fijo el primer año y resto de plazo variable con revisión anual. Hasta 60% de tasacion o compraventa (el menor). Comisión de apertura: - 0% para nuevos clientes o para clientes de la entidad que contraten el seguro de protección de pagos. - 0,50% para el resto. Comisión de amortización y cancelación anticipada: 0% Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad: - 0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia. - 0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia. El diferencial depende de estos valores - Domiciliar en cuenta de la entidad, nómina o pensión por importe mínimo anual de 24.000 euros netos. En otro caso, domiciliación de seguros sociales y mantener saldos medios en cuentas de pasivo a la vista sin remunerar por importe superior a 3.000 euros. 0,30% - Realizar compras con tarjetas emitidas por la entidad por un importe mínimo de 2.000€ y no inferiores al 2% del importe del préstamo hipotecario. 0,15% - Mantener un seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo, contratado en nuestra entidad. 0,20% - Mantener un seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro, contratado en nuestra entidad. 0,15% - Realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación, comercializado por la entidad, por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del importe del préstamo hipotecario. 0,15% Fecha: 28/02/2012 13 WaleranBigod Deutsche Bank - Importe solicitado: 150.000€ - Plazo máximo: 30 años. - Interés: 3,5% primer año, Euribor + 1.7 siguientes. Anual, sin redondeo. 673,57 euros para este caso en el primer año. - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 0.6% - En este caso, 900 euros. - Comisión por amortización anticipada: 0 - Compensación por desistimiento: 0,5 durante los 5 primeros años. 0.25 durante resto plazo. - Gastos de Formalización de Escrituras: En torno a 19000 euros (Notaria, Hacienda, Registro, Gestoria y Tasacion) - Nómina, 3 recibos, seguro de vida, hogar y de proteccion de "paro". - Seguro de vida: 335 euros. - Seguro Hogar: Depende del valor de seguro en la tasación, y del contenido que se quiera asegurar. - Seguro de "paro": Unos 2600 euros en hipoteca, aproximadamente unos 12 euros/mes. - Cuenta nómina: Sin comisiones ni mantenimientos siempre que se domicilien 2 recibos o se realicen dos compras al mes con tarjeta. Incluye "Pack de asistencia gratis": Seguro de Accidentes hasta 6000€, Servicio de bricolaje o reparacion para el hogar, Asistencia juridica Telefonica y Servicio de recursos de multas si eres mayor de 26 años. Fecha: 28/02/2012 14 WaleranBigod Banco Popular - OJO, no confundir con BancoPopular-e - Importe solicitado: 150.000€ - Plazo máximo: 35 años. - Interés con bonificación: Euribor + 1 los 6 primeros meses, Euribor + 1.3 siguientes. - Interés sin bonificación: Euribor + 1,50 los 6 primeros meses, Euribor + 1.75 siguientes. - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 0.75% - Comisión por amortización anticipada: 0 - Compensación por desistimiento: 0 - Nómina, Seguro Popular hogar - Eurocrédito, o proteccion de Pago, o euroriesgo. - Plan de pensiones o plan de prevision individual. - Seguro de hogar y nómina: Bonifica 0.20% - Eurocrédito o Plan de Pensiones: Bonifica 0.25% - Seguro de vida, entre 400 y 630 euros dependiendo de las coberturas. Fecha: 28/02/2012 15 WaleranBigod Bankia - Importe solicitado: 150.000€ - Plazo máximo: 35 años. - Interés: Primer año a 4,85%. Siguientes Euribor + 3.25% - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 1,5% minimo 500€. - Comisión por amortización anticipada: 5 primeros años 0,5%. Resto 0.25% - Nómina, tarjeta débito y crédito. - Aportacion a Plan de Pensiones (minimo 500€ anuales) - Seguro amortizacion préstamo. - Seguro de Hogar. - Otros seguros: Prima míma 500€. Fecha: 28/02/2012 16 WaleranBigod Ya para acabar, BBVA y Banesto son muy similares a Bankia, quizá un poco mas bajos, pero poco mas. Por lo que sin duda las hipotecas por internet siguen siendo mejores que en oficina. No obstante, en Caixa Nova me han comentado que solo las conceden para viviendas que sean suyas. Por lo que aunque por internet tengan una oferta competitiva, es muy complicado conseguir que sea aceptada. Quedo a la espera de vuestros comentarios! Fecha: 28/02/2012 17 HelpMyCash Wow, Waleran! Vemos que te has dado un largo paseo por los bancos. Muchas gracias por compartir la información con la comunidad, seguro que puede ayudar a mucha gente que esté buscando hipoteca. De las que nos enseñas, la que parece más interesante con los datos aportados es la de Banco Popular. Fíjate que, sin vinculación, tiene un diferencial igual al de iBanesto con la máxima vinculación. Su única pega sería la comisión de apertura. ¿Por cuál te vas a decidir? ¡Un saludo y de nuevo gracias por la información! Fecha: 28/02/2012 18 WaleranBigod Añado una mas a última hora, la de ING. ING Direct - Importe solicitado: 150.000€ - Plazo máximo: 35 años. - Interés No Clientes: Euribor + 1,89% - Cuota de 639,82€ para este caso. - Interés Clientes: Euribor + 1,49% - Comisión de Estudio: 0 - Comisión de Apertura: 0 - Comisión por subrogacion de deudor: 0 - Compensación por cambio de condiciones: 0 - Cuenta Nómina, Seguro de Hogar, Seguro de Vida. Fecha: 28/02/2012 19 WaleranBigod Es lo menos que puede hacer. Toda esta información seguro que le viene bien a mas personas. Y ademas me he dejado unos cuantos bancos, todavia se puede mejorar :) Efectivamente la de Banco Popular parece atractiva, a pesar de los 1400 (aprox.) de apertura. Por la facilidad de informacion, en iBanesto ganan por goleada. Toda la gestión la he realizado via telefónica y mail. La de Popular sigo a expensas de recibir mas información, ya que esta ha sido a traves de oficina. ING hasta hoy no la habia tenido en cuenta, y ActivoBank les cuesta mucho dar información, no me están resultando claros. y Deutsche... si me dejaran ampliar el plazo a 35 años... Deberia valorar alguna mas, ademas de iBanesto vs. Popular? ING quizas? Fecha: 28/02/2012 20 fr4n gracias por toda la info! Vaya palazo que mete Bankia no? Fecha: 28/02/2012 21 HelpMyCash La Hipoteca Naranja de ING Direct es una opción a tener muy en cuenta. Su diferencial para clientes es muy ventajoso, y además ser cliente es muy fácil, basta con abrirte gratis la Cuenta Naranja, sin ningún tipo de vinculación extra. Estaría bien conocer el precio de sus seguros, pero con un diferencial de 1,49% la consideramos una de las mejores del mercado. ¡Un saludo! Fecha: 28/02/2012 22 WaleranBigod Mas avances. A pesar de que la hipoteca de Caja España sea muy apetecible, su departamento de riesgos ya me ha dado respuesta... y para mi caso particular, me piden aval. Por el momento, son los únicos que me lo han pedido, por lo que a expensas que me contesten de Banco Popular, los que mas me interesan son iBanesto e ING. Fecha: 01/03/2012 23 WaleranBigod Continuo con mi pelea con los bancos. Ahora tengo la siguiente oferta. De lo mejorcito que tengo, a falta de recibir toda la info de ING, que es el único que me queda. - Apertura: 0.5% - (750€ en mi caso) ó Seguro de Proteccion Pagos de 1500€ a 5 años en prima única. - 0% en Amortizacion y cancelacion parcial y total. - 0.5% en Subrogacion durante los 5 primeros años y 0.25% en adelante - Interes: 3% fijo el primer año, Euribor + 1.5 siguientes. 1.5 con todos los productos vinculados. - Sin suelo ni techo Vinculaciones: - Nómina, Tarjeta débito y crédito. Mantenimientos gratuitos cubriendo 2000 euros anuales en uso con tarjetas. Si no, 18 euros de mantenimiento por tarjeta de Debito. Bonifica 0.30 la nómina y 0.15 el uso de las tarjetas. - Seguro de ahorro o Plan de Pensiones. Aportacion mínima anual de 600€. Bonifica 0.15 - Seguro de vida. 1900€ a 5 años en prima única. Posibilidad de negociar prima anual, pero dificil. Podría ayudar la contratación del seguro de proteccion de pagos a cambio. Bonifica 0.15 - Seguro de hogar. Mas o menos lo estandar, dependiendo de lo que se contrate, algo menos de 200€ anuales. Bonifica 0.15 Para el primer año, digamos que estoy 'obligado' a cumplir todas las vinculaciones. A partir del segundo año ya podria cancelar algunas. Sobre los gastos de escrituración, lo estandar tambien. Una previsión aproximada del 10%. ¿Que os parece? Pienso que mejor los 750 de apertura que los 1500 del seguro. Y luchar por que el seguro de vida sea de prima anual en lugar de prima unica, pero lo veo muy complicado. Fecha: 22/03/2012 24 sheriff No he leido todas las hipotecas que has encontrado pero donde estas en el proceso? cuales son las 2 hipotecas que prefieres por el momento? Fecha: 22/03/2012 25 WaleranBigod Estoy a falta de saber todas las condiciones de ING. Apartando esa, estoy entre la que acabo de poner (Caja España) y Banco Popular. Banco Popular, si no me falla la memoria estas son las condiciones: - Apertura del 0.5% - 0% en Amortizacion, Cancelacion parcial y total y Subrogacion. - Interes: Euribor + 1.05 el primeros 6 meses, Euribor + 1.75 resto. 1.75 con todos los productos vinculados. - Con suelo del 3.5% Vinculaciones (tiro de memoria que el papel no le tengo encima ahora mismo, puede que me confunda en alguno): - Nómina, Tarjeta débito y crédito. Bonifica 0.20. - Seguro de ahorro o Plan de Pensiones. Aportacion mínima anual de 600€. Bonifica 0.15 - Seguro de vida. 12.000€ en prima única toda la vida del prestamo. Bonifica 0.15 - Seguro de hogar. Mas o menos lo estandar, dependiendo de lo que se contrate, algo menos de 200€ anuales. Bonifica 0.10 Fecha: 22/03/2012 26 HelpMyCash Hola de nuevo, WaleranBigod. Ya echábamos de menos tus ofertas :) Decirte que la de Caja España no nos parece tan buena hipoteca: tiene un exceso de vinculación para el interés que aplica. En cuanto a la de Banco Popular, hemos revisado las condiciones que ya pusiste más arriba y no incluías el suelo del 3,50%. También mencionabas que E+1,75% sería sin ninguna vinculación. Sea como sea, la que nos parece la mejor es la que te ofrece Banco Popular (especialmente si no tiene suelo). Y, concretamente, la opción del 1,55% con seguro de hogar y nómina. Además, al tener la comisión de subrogación del 0%, tienes una puerta abierta a cambiar de hipoteca cuando el mercado mejore. ¡Un saludo! Fecha: 23/03/2012 27 WaleranBigod Efectivamente, pero ahora Banco Popular me 'obliga' a contratar el seguro de prima unica de 12.000€ y me pone un suelo de 3.5% Ese seguro de prima unica iría ademas añadido al prèstamo, con lo que ademas de generar intereses, me sube mucho la cuota mensual, de ahi que piense que es mejor la de Caja España, que al fin y al cabo a partir del primer año puedo desvincularme algunos productos. No? Fecha: 23/03/2012

Estoy vendiendo un piso y el comprador va a formalizar su hipoteca con Kutxa Bank. Como en la nota simple del registro se indica que la inscripción esta pendiente del transcurso del plazo de 2 años que marca el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, para que le concedan el préstamo al comprador, he de pignorar parte del precio de venta en un producto financiero de KUTXA BANK hasta marzo del 2013. ¿Que me recomendais? 1 HelpMyCash ¿Tienes que pignorar parte del importe sí o sí? Si tienes que hacerlo, ¿qué te están ofreciendo? Dinos qué productos te propone Kutxa Bank y te daremos una opinión. Un saludo Fecha: 21/02/2012 2 Usuario_35903 El transcurso del plazo de 2 años que marca el artículo 28 de la Ley Hipotecaria se refiere a las inscripciones de bienes inmuebles a favor de herederos NO forzosos que se denomina SUSPENSIÓN DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL vigente desde 1.946: Artículo 28. “Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.” Fecha: 29/02/2012

Estoy leyendo el borrador de las escrituras de hipoteca, y tengo dos dudas relacionadas con las fórmulas de cálculo de la cuota mensual, y del cálculo de los intereses. Agradezco cualquier ayuda. 1) En la fórmula para el cálculo de la cuota, no han usado bien el Word para escribir fórmulas, y me resulta difícil saber cómo es la fórmula correctamente. ¿Alguien podría decirme exáctamente cómo es? Copio lo que me aparece: c.i. ( i+1 )n A = --------------------- n ( i+1 ) - 1 Siendo "A", el importe de cada cuota; "c", el ca-pital prestado; "i", el tanto por uno dividido por el número de pagos a efectuar cada año; y "n", el número de períodos totales mediante los que se ha de amortizar el préstamo.- ¿Es c por i por (i+1) elevado a n? ¿Y dividido por (i+1) elevado a n y eso menos 1? ¿O es otra cosa? ¿Y n es en años o en meses? 2) En algún sitio leí que había bancos que te cobran intereses por 365 días pero sobre una base de 360 días. Es decir, que te cobran los intereses de 5 días al año por la cara, y que la cosa, para que fuera justa, tenía que ser 365/365 o 360/360, pero no 365/360. Y leyendo esa parte de mi borrador de escrituras, no llego a entender qué es lo que me van a aplicar. Así que lo copio para que me deis vuestra opinión: 4. FORMULA PARA EL CALCULO DE INTERESES.- El interés se determinará por la fórmula de interés simple (i = c.r.t.: 36.000) calculándose sobre saldos mante-nidos; siendo i = los intereses devengados, c = los saldos mantenidos, r = el tipo de interés nominal y t = los días de permanencia. A estos efectos se enten-derá que todos los meses del año tienen 30 días, y el año 360 días. MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO!!!

Me gustaría saber si esto es verdad y si se puede hacer y si funciona. Estoy a punto de perder la casa y no sé que hacer!!! El banco me ofrece la dación en pago, pero aún no hay nada escrito ni hemos recibido ninguna noticia. Me comunicaron la noticia este viernes pasado, creo que quieren evitar llegar al juzgado, por favor, necesito ayuda, mi situación económica es más bien espeluznante, ni mi marido ni yo trabajamos, y estoy tratandome de un cancer de mama desde el pasado mes de mayo, y ha sido a causa de mi enfermedad que tuvimos que dejar de pagar la hipoteca, tenemos una hija. Ruego una respuesta rápida!!!! Gracias.<br><br>SI LOS BANCOS SON LISTOS SEAMOS NOSOTROS MAS!!!!!!!!!! Si estás en peligro de perder tu piso por no pagar la hipoteca, hay una solución totalmente legal: Alquila el piso a algún familiar (que no aparezca en la hipoteca) por un precio simbólico de 1 ó 5€ al mes durante 100 años y registra el contrato en el Registro de la Pr...opiedad. El banco se quedará el piso, pero no podrá echar al inquilino gracias a ese contrato y tan sólo le tendrá que pagar el alquiler simbólico al mes. Es totalmente legal, hasta que los bancos consigan cambiar la legislación, pero es la mejor solución a los embargos injustos que están haciendo. Cuanto más gente lo sepa, más efecto tendrá...!! DIFUNDÁMOSLO 1 HelpMyCash Buenos días, Lola. El ‘truco’ que nos envías no es para nada mala idea, pero tiene algunos peros. Es cierto que si el inquilino ha pagado sin falta no pueden desahuciarlo pero ten en cuenta 2 cosas: 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En cuanto al inquilino se le notifica judicialmente el embargo del dueño del piso, tiene la obligación de ir corriendo al juzgado a dar fe de su situación como inquilino arrendado, llevando consigo el contrato de arrendamiento. 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El juez investigará este contrato. Entre otras cosas, en qué momento ha entrado a vivir (por ejemplo, si ha sido antes o después del embargo) y puede declarar una impugnación del arrendamiento por considerarlo de mala fe 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El inquilino podrá quedarse aún 5 años En tu situación, intentarlo supondría (1) estar expuesta a que no os saliera bien si el juez impugna el arrendamiento y (2) tener que dejar la casa igualmente dentro de 5 años. Valora si el riesgo te merece la pena por 5 años más o acepta la dación en pago, un trato que os permitiría saldar deudas, iros a vivir de alquiler y empezar de cero limpios. Un saludo y mucha suerte! Fecha: 20/02/2012 2 wanabacoa Yo no lo veo viable, simplemente porque los bancos se curan en salud. Precisamente ahora estoy leyendo el borrador de mi futura escritura de hipoteca, donde pone esto: B) CLAUSULAS NO FINANCIERAS.- SEPTIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- El préstamo se considerará vencido y consiguientemente resuelto, y podrá procederse a la exigencia de la cantidad adeuda, intereses, intereses de demora, costas y gastos, por cualquiera de los medios acordados en la estipulación novena, en los siguientes casos: f) Arrendamiento de la finca que se hipoteca por cifra que no cubra la cuota de amortización más los gastos e impuestos que la graven y la percepción de rentas anticipadas sin expresa autorización de la entidad prestadora. Fecha: 21/02/2012 3 jossdz He dedicado un post a comentar los peligros de este &quot;consejo&quot;. Espero que os pueda ser de utilidad. Un saludo. http://hechalaleyhechalatrampa.com/2012/02/22/embargos-y-desahucios/ Fecha: 22/02/2012 4 Sarai Hasta 4 años de cárcel? Wow :O Gracias Jossdz. Muy bueno tu post. Fecha: 22/02/2012 5 edgar Tengo una hipoteca con la CAM.. Tengo una pareja de ancianos que tienen 56.000 euros en depositos en la CAM Ami me persiguen para que les pague si no me quitan el chalet. A mis queridos Ancianos...les dicen cuando reclaman lo suyo..sus 56.000 euros..QUE LA CAJA QUEBRO.. entonces que?.-quebro y desaparecio como figura juridica.. Le pago yo a los pobres ancianos en nombre de esos atracadors y queda salda mi hipoteca?.- conclusion: si desaparecio que desaparezca en ambos sentidos como deudor y acreedore.. y que nos dejen a los ciudades de HONRA.ayudarnos entre nosotros.. Por favor colabore con un asesor juridico.. si es viable esto.. gracias julian Fecha: 24/02/2012 6 Luiso No pongas un alquiler ridículo. Pon un alquiler semi-razonable (200-300€ al mes ) y tendrás menos problemas pero te asegurarás vivienda. Fecha: 01/03/2012

Buenas a todos. Mi mujer y yo tenemos un dinero ahorrado y estamos pensando en comprar una parcela para construirnos una casa. Gastaremos loss ahorros en la compra de la parcela, que posibilidades tendremos de que nos den una hipoteca para la construccion al quedarnos sin capital? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Roceck. Desde nuestro punto de vista, en el mercado actual es muy difícil que te concedan una hipoteca para construcción con una financiación del 100%. No conocemos a ningún banco que lo haga. Si algún usuario del foro conoce alguno, espero que te lo haga saber. Un saludo Fecha: 20/02/2012

¿Donde puedo encontrar el valor del Euribor actual? Mi hipoteca va a cambiar de euribor en un mes y también me gustaría saber si existe una formula para calcular como cambiará mi hipoteca. Gracias de antemano 1 LydiayLuis Hola Jorge, el euribor actual se publica en la página del BOE, pero simplemente poniendo euribor febrero 2012 en el buscador te saldrá la página oficial. Respecto como cambiará tu hipoteca... con la revisión, no tengo mucha idea, pero supuestamente tendrás que aplicar el euribor actual al diferencial pactado en la hipoteca. De todos modos, que alguien te asesore sobre el tema, puesto que ya te he comentado que no soy una experta. Fecha: 19/02/2012 2 HelpMyCash Hola, Jorge. Puedes consultar el Euribor actual en nuestra página sobre el Euribor, actualizada mes a mes. ¡Un saludo! Fecha: 20/02/2012

HA SUBIDO EL TIPO DE INTERES IRHP EN ENTIDADES FINANCIERAS. TENGO UNA HIPOTECA CON UNA ENTIDAD UCI. ME HAN OFRECIDO HASTA EL 2017 UN INTERES FIJO DE UN 3,94% Y PAGAR UNA CUOTA DE 543.63 EUROS /MES. ME GUSTARIA SABER SI FIRMAR LA PROPUESTA O NO? POR QUE NO SE SI EL IRPH SUBIRA A PARTIR DEL PROXIMO MES O BAJARA. GRACIAS. UN SALUDO. 1 HelpMyCash Hola, Pepi. En primer lugar, necesitamos saber el diferencial que te están aplicando (lo que se suma al IRPH en tu caso). Pero ya te avanzamos que no parece un buen trato, a priori, ya que los tipos de interés podrían mantenerse bajos durante mucho tiempo (mientras dure la crisis) y un 3,94% podría hacerte perder dinero en relación a lo que pagarías a interés variable. Ten en cuenta, además, que el IRPH desaparecerá en unos meses, y te lo cambiarán por otro índice de referencia. Te recomendamos consultar en tu contrato las condiciones en que se hará el cambio (por Euribor, IRS o qué índice se usará) para valorar mejor tu decisión. ¡Un saludo! Fecha: 20/02/2012

hola , me ha llegado una factura del registro por haber cancelado mi hipoteca de 167 euros con la que no estoy de acuerdo, teniendo en cuenta que no tengo capital pendiente me gustaria que alguien me informara de cuanto mas o menos tengo que pagar en el registro, ya que alli me han dicho que la factura es esa 1 HelpMyCash Hola, Jesús. ¿Esa factura es sólo del registro o incluye notaría y comisión del banco? Porque, desde diciembre pasado, los honorarios de notarios y registradores se han limitado en 55€ y 24€ respectivamente (ver artículo). Asegúrate de que ese importe (167€) no incluye otros gastos. Si es sólo de registro, te recomendamos reclamar. Sin embargo, si se trata de comisión del banco, es tristemente común (y por ahora legal) que apliquen una comisión con semejante suma. ¡Suerte! Fecha: 17/02/2012 2 jesuss muchas gracias por tu respuesta, la factura es solo del registro, ya que al notario ya le pague, y el banco no me cobro nada por el certificado de deuda cero el notario solo me cobro 45 euros Fecha: 17/02/2012 3 jesuss tambien me gustaria que me dijerais donde tengo que reclamar, por que me he negado a pagar la factura hasta no estar seguro de que lo me quieren cobrar es legal, pero no tengo ni idea donde hay que reclamar, o si hay que pagarla y luego poner la reclamacion muchas gracias de antemano Fecha: 17/02/2012 4 Usuario_18119 Recientemente he cancelado una hipoteca y el registrador me quiso cobrar más de lo estipulado. He protestado y me recibió y me adoctrinó en su despacho la administradora. Le pedí la norma por la que establecía el arancel y no fue capaz de responderme. Finalmente rehizo la factura y sólo me cobró 24 € y me coló varios conceptos que creo que son ilegales y sobre los que yo no tenía información. Conclusión sólo te tienen que cobrar los 24 e. Pelea y veras como responden. Llama al Consejo de Registradores y que te digan cuanto tienes que pagar. Quieren timar a los ciudadanos. Fecha: 20/02/2012

si mi casa tiene hipoteca (165.000euros ) y la parcela que vale menos no ¿como se hace? sigo con la hipoteca pero en la parcela????? o tambien si la parcela tambien tiene hipoteca??? cada uno paga su hipoteca pero haciendo el cambio de propiedades??? y la diferencia de valor ??? k pasa con ese dinero??? no se si he expuesto bien el problema. espero k me entendais.GRACIAS 1 HelpMyCash Queremos comprobar que entendemos lo que estás haciendo: el trueque de una casa por una parcela. En realidad, habrá un contrato de compraventa y si la casa vale más, el propietario de la parcela te tiene que pagar la diferencia de valor entre casa y parcela. Por ejemplo, si la casa vale 200.000€ y la parcela 100.000€, el propietario de la parcela te tiene que pagar 100.000€, y los tiene que encontrar, seguramente pidiendo una hipoteca. Tú con los 100.000€ puedes amortizar parte de tu hipoteca y el resto pides al banco de guardarla con la garantía de la parcela (a ver si te lo acepta, es una negociación). Es una transacción complicada pero posible. Esperamos haber resuelto tu duda. Suerte Fecha: 17/02/2012

en vuestro comparador de hipotecas poneis el % del valor de la vivienda que concede el banco, pero eso corresponde al valor de tasacion, compraventa o menor de los dos??. Un detalle importante es saber que bancos conceden el 80% del valor de tasacion y que este sea el 95-100% valor de compra y dedicar los ahorros a los gastos. Todos hacen ya al 80% del valor de compraventa o queda algun banco que de el 80 % de tasacion??? Gracias y saludos 1 HelpMyCash Hola, Normalmente indicamos en la ficha de producto a qué corresponde el porcentaje, si es sobre el valor de tasación, el de compra-venta o el menor de los dos. Cuando no lo indicamos es porque la entidad tampoco lo concreta, aunque en esos casos debes esperar que sea el menor de los dos. Actualmente es muy difícil encontrar hipotecas que ofrezcan el 80% sobre el valor de tasación, y las únicas excepciones que se pueden encontrar son los pisos de bancos, que tienen condiciones preferentes. ¡Un saludo! Fecha: 16/02/2012

hola quisiera saber donde puedo llevar una hipoteca que tengo con la caixa que este un poco mejor.&nbsp; el año de creacion es del 2006 es fija la tengo al 4,65% el diferencial es Euribor +1% debo 80.000eu y pago 645eu mensuales hasta el 2026. saludos 1 HelpMyCash Hola, Carab.Me temo que el mercado de la subrogación está poco accesible en estos momentos, así que difícilmente podrás conseguir algo mejor por ahora. ¿Por qué quieres cambiar? ¿Es urgente? Si no lo es, nuestro consejo es que esperes a que amaine el temporal y el mercado de hipotecas vuelva a ser atractivo. ¡Un saludo! Fecha: 15/02/2012 2 jesus1938 Euribor + 1 es mala oferta?? Estas en el mundo o has estado de visita por el Espacio en los ultimos 3 años?? Fecha: 16/02/2012 3 womanadc Creo que lo que te contesta Jesus 1938 es cierto, tu problema es que está muy alto el euribor pero el diferencial del 1% no es malo, quizas deberias hablar con tu banco para contratar algun seguro del hogar, tarjetas de credito o tener la nomina para que te baje el diferencial, pero desde luego hay bancos que te clavan euribor+3%. Mi consejo es que no la muevas........... PD: en tiempos buenos hay clientes que hacen una simulacion como que se van a otro banco, y el tuyo para que no te vayas te pone mejores condiciones o te deja que te vayas, algo así como las compañias de telefono, pero creo que eso ahora no existe, aguanta y que tengas suerte Fecha: 19/02/2012

Hola estoy desesperada, que banco me daria un credito para pagar mis gastos diarios mientras estoy en el paro. Se acaban las ayudas y no tendre nada para pagar la hipoteca y el dia a dia. Por favor ayuda. 1 HelpMyCash Nos parece muy difícil que un banco te dé un crédito para pagar tu hipoteca y vivir. La única solución que vemos es poner tu vivienda en venta. De lo contrario, si no puedes pagar la hipoteca, el banco te la podrá embargar igualmente y será peor. Te pedimos también que tengas cuidado incluso si te conceden un préstamo, porque en tu caso la situación de impago es estructural y un crédito podría incluso empeorarla.&nbsp;Sentimos no poder dar mejores noticias.&nbsp;Un saludo Fecha: 14/02/2012

me cambié de domicilio y ahora vivo en Gijón, por eso quiero cambiarl mi hipoteca de oviedo a gijón 1 HelpMyCash Hola, Vene.Al tratarse del mismo banco, no debería haber problema en mover la hipoteca. Lo que sí te aconsejamos es que hables primero con la oficina de Gijón, porque tu antigua oficina no va a moverse para facilitarte la salida.Un saludo Fecha: 14/02/2012 2 vene gracias por tu respuesta con la de Gijón no tengo ningun problema para moverla Fecha: 14/02/2012

Hola buenas ,desde hace muy poco mi madre es viuda,le quedo una hipoteca por pagar todavia en 4 años,pero con la paga que le queda no puede vivir,ya que paga de hipoteca 980euros,hemos mirado de alargar la hipoteca pero nos piden 3 nominas como avales en el Santander,mi madre tiene 74 años.Se puede algar la hipoteca de otra manera?es una locura,ayudaaaa,gracias 1 HelpMyCash Hola, Violeta.&nbsp; Hay algo que no entendemos. Cuando dices que os piden 3 nóminas como avales, ¿te refieres a que tres personas con nómina hagan de avales, o al importe equivalente a tres nóminas como aval? Por lo demás, sentimos la situación de tu madre, pero lo cierto es que los bancos no hacen ampliaciones de plazo por encima de los 75 años, especialmente en la mala situación económica actual.&nbsp; Suerte Fecha: 14/02/2012 2 violeta Hola antetodo gracias por la rapidez. Piden tres avalistas con nomina para poder alargar un poco mas la hipoteca y como mi madre ya tiene 74 años,sera por eso?Mi madre sigue pagando ,pero con lo que le quedaria para vivir es imposible,por eso queremos pedir alargar hipoteca,o en el ultimo caso vender piso?gracias.Un saludo. Fecha: 14/02/2012

firme un seguro de vida hasta finalizar el prestamo. cada año me sube, me puedo dar de baja. en mis escrituras no consta nada. 1 HelpMyCash Hola, Marina.Si no consta nada en tu escritura, no es una obligación y por tanto tú decides. Incluso si el seguro de vida sí es obligatorio, deberías poder cambiar de compañía de seguros libremente. Repetimos, salvo que se especifique lo contrario en el contrato.Un saludo Fecha: 13/02/2012

si alguien que me diga como hacerlo

quiero cambiar de hipoteca ahora la tengo en barclays y no se cuanto tiempo tengo que estar para cambiar de banco. necesito informacion quiero reunificar mi hipoteca y prestamos 1 HelpMyCash Hola, Koko.&nbsp; Debes saber que el mercado de la subrogación (cambiar la hipoteca de banco) está prácticamente cerrado, por lo que te costará mucho encontrar una entidad que quiera acogerte. Además, si buscas reunificar deudas, es probable que te cueste todavía más. En todo caso, puedes ponerte en contacto con UCI, una de las pocas entidades que llevan a cabo este tipo de operaciones. Pero, aunque te lo acepten, vemos difícil que te ofrezcan unas condiciones mejores que las que tienes en el mercado actual.&nbsp;Un saludo Fecha: 09/02/2012

quiero saber las condiciones de la hipoteca rompedora que anuncian ustedes. espero respuesta 1 HelpMyCash Hola Javier,&nbsp; Por lo que sabemos, la "Hipoteca Rompedora" de Deutsche Bank ya no se comercializa, al menos con las condiciones que tenía antes. En estos momentos es difícil decir exactamente qué tipo de interés aplican las hipotecas Deutsche Bank, ya que se trata de un banco poco transparente respecto a ello. Sin embargo, puedes buscar otras opciones en nuestro comparador de hipotecas.&nbsp;Un saludo Fecha: 08/02/2012

Voy a comprar vivienda obra nueva 95.000 euros. Me ofrecen la subrogación a la hipoteca que tiene en La Caixa con estas condiciones: Importe concedido 70.000 a 25 años Interes Euribor+2,35 con nomina, tarjetas y recibos que ya tengo en esa entidad y bonificacion -0,15% contratando seguro multiriesgo hogar 286 año y vida 385 año (no hay suelo, solo faltaria porque el diferencial es muy alto ¿no?. No hay redondeo. Cancelación parcial 0% total 0,25%. Gastos subrogacion, notario, registro.... 2.500 euros Sueldo neto de 1.100 euros año contrato fijo empleado público de la A.G.E. La verdad es que me parecen unas condiciones pesimas, pero he buscado en el comparador de hipotecas que teneis con mis condiciones y me salen poquisimas con mejores condiciones y casi todas a traves de internet. Voy a mirar en otros bancos ¿Creeis que puedo conseguir mejores condiciones? En todo caso siempre puedo firmar y despues mas adelante subrogarme a otra hipoteca cuando haya mejores condiciones ¿no? Gracias anticipadas y un saludo 1 HelpMyCash Francamente, no son unas buenas condiciones. Pero en el contexto actual tampoco podemos decir que sean pésimas, lamentablemente. Podemos recomendarte algunas de las mejores hipotecas. Es cierto que son online, pero eso no tiene por qué ser un problema. De hecho, hemos recibido muy buen feedback de nuestros usuarios respecto a las hipotecas online. También tenemos entendido que entidades físicas como Kutxa Bank o Banco Mediolanum conceden hipotecas asequibles, aunque su falta de transparencia hace que no podamos ofrecerte datos concretos. En cuanto a la opción de firmar esta hipoteca esperando subrogarte, es válida, pero debes tener en cuenta que el mercado de la subrogación está prácticamente parado y no se sabe cuándo volverá a reactivarse, por lo que podrías pasar muchos años con La Caixa. Además, debes tener en cuenta los gastos de subrogación. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo! Fecha: 08/02/2012

Buenas, en estos tiempos tan malos laboral y economicamente hablando, me surge la duda de que ocurre si te quedas en el paro a las puertas de firmar una hipoteca ¿te la concederían con avalista o de alguna forma? Ahora mismo estoy trabajando tanto yo, como mi mujer, pero mi duda surge más que nada como hipotesis de que pasaría en ese caso (hoy en día te vas a la calle de un día para otro aunque no te lo esperes). 1 HelpMyCash Hola Jfys, Si tienes un muy buen aval, sería posible que te concedieran la hipoteca aun quedándote en el paro. Pero, le vamos a dar la vuelta a tu pregunta. ¿Para qué quieres abrir una hipoteca si te quedas en el paro? Las probabilidades de que tarde o temprano caigas en impagos son enormes en situación de desempleo, y tomar una responsabilidad económica tan grande en semejante situación sería poco menos que un suicidio financiero. Nuestro consejo es que, si te ves en una situación real de riesgo de quedarte en paro, optes por el alquiler y dejes la hipoteca para más adelante, cuando tengas mayor estabilidad. Un saludo Fecha: 08/02/2012 2 jfys El tema es que te hablo de una vivienda de VPPL en la que llevo 5 años apuntado y las van a empezar a entregar a lo largo de esta primavera. Ahora mismo, no tengo necesidad de alquiler ya que vivo en una vivienda propiedad de mis padres. El temas es por eso, si ahora que empiezan a entregar los pisos no te conceden la hipoteca ¿qué ocurre? ¿pierdes la vivienda por la que llevas años esperado y por la que has pagado el 30% de su valor? Es todo una hipotesis, yo ahora mismo estoy trajando y mi mujer también está fija de esde hace 3 años. Tengo los dos años de paro y ante la hipotesis de que me despidieran, se que por mi perfil y mi ocupación no tardaría mucho en encontrar algo. La pregunta viene más que nada porque ha habido movimientos en mi empresa y como estoy justo buscando hipoteca ahora...pues me asalta la duda de que ocurre en esos casos. Fecha: 08/02/2012 3 HelpMyCash En ese caso seguramente te pedirían un aval. Por tu parte, podrías tratar de negociar con el banco una cláusula que permita retirar el aval al pagar cierta parte de la hipoteca, o si consigues un contrato fijo, etc.&nbsp; Y en el caso de que no te concedieran hipoteca, lo que pasaría con el 30% que ya has pagado es debería estar contemplado en el contrato de la VPPL.Saludos Fecha: 08/02/2012

Pues mi duda es esa ¿te pueden dar datos orientativos de hipoteca sin tener que tasarla? tengo el valor de finca (que es bastante más del precio de compra) del que que me ha dado la entidad donde esta subrogada el contructor pero no se si valdra de algo dicendo que me den datos orientativos de hipoteca sobre 80% del precio de compra valdria sin tasacion? gracias 1 HelpMyCash Un banco que da hipoteca debería darte un precio aproximado. Esto huele a que no dan hipotecas. No creemos que merezca la pena pagar una tasación en esta entidad. Un saludo Fecha: 07/02/2012

hoy, me ha llamado el director del banco y me ha dicho que tengo un descubierto del mes pasado de 316 eur de la hipoteca más este mes que estamos que se lo cobran el dia 7 y me ha dicho que le estan pidiendo en la central mis papeles para abrir expediente. yo cobro el dia 10 y mi pregunta es si eso lo pueden hacer? si es legal el acoso de llamadas y a proceder a abrir expediente.... ya que el año pasado hasta que no tenias impagadas mas de 2 cuotas no te llamava el banco y ahora por un mes en los tiempos que estamos te acosan? 1 HelpMyCash Hola Nervi, Mucho nos tememos que, una vez hay impago, el banco puede proceder como él considere, siempre que respete la Ley. Es probable que en tiempos pasados fuera más condescendiente con los impagos, pero en estos momentos tan críticos no es de extrañar que se muestren más "agresivos" a la hora de reclamar retrasos en el pago. Pero, recordamos, su proceder está circunscrito a la Ley, no pueden excederlo. Puedes echar un vistazo a nuestro artículo sobre el tema: "No puedo pagar la hipoteca". ¡Un saludo! Fecha: 07/02/2012

Me gustaría saber su opinión y si estoy comprando bien. 170000 euros la finca tiene 8 años, 85 m2 piscina jardines, parking y trastero, 2 habitaciones y dos baños, uno es suite. Lo pregunto por la bajada de los pisos inminente 1 HelpMyCash Hola, Fernando. Nosotros somos expertos en hipotecas y productos bancarios en general, pero no en vivienda, así que no te podemos aconsejar. Sin embargo, esperemos que algún experto en temas inmobiliarios pueda darte su opinión en el foro.Un saludo Fecha: 06/02/2012

Hola, me he separado de mi novia y ella no quiere hacerse cargo de la hipoteca. El piso está a nombre de los dos. Solo éramos novios, ni estábamos casados ni éramos paraje de hecho. Yo me haré cargo pagándola, pero no quiero que el piso sea de los dos. ¿cuala es la mejor opción? ella me ha dicho que me hace un papel ante notario para que el piso sea solo mio, renunciando a su parte; o que me vende su parte por 100 € para hacerlo formal. ¿esto se puede hacer? Si vendemos el piso no cubriremos la hipoteca. ¿cuala es la mejor opción? Saludos y gracias de antemano 1 HelpMyCash ¿La hipoteca está a nombre de los dos? Si es así, el mayor problema será la hipoteca, ya que es dificil que os concedan el cambio de titular, y si lo hacen esto empeorará mucho las condiciones (tipo de interés, suelo, etc.), especialmente en el mercado actual. Varios usuarios nos han dicho que su banco les pedía multiplicar su diferencial por 3 o 4. Nuestro consejo es que contactes con una gestoría para que te asesoren profesionalmente sobre qué puedes hacer. Suerte Fecha: 06/02/2012 2 ticlis Si, la hipoteca también está a nombre de los dos. ¿A que tipo de gestoría debería ir? Gracias Fecha: 06/02/2012 3 HelpMyCash A cualquier gestoría que trate temas de hipoteca. Puedes buscar gestorías hipotecarias en tu ciudad, no te costará encontrar. Un saludo Fecha: 06/02/2012

no puedo pagar la hipoteca porque me he quedado en paro. que debo hacer? avisar al banco? me dejaran algun mes sin pagar hasta que encontrare algo o me hecharan enseguida de la casa? 1 HelpMyCash Hola, Te has quedado en paro, ¿pero tienes subsidio? Porque si es así y puedes seguir pagando la cuota tienes algo más de margen de maniobra. Si no tienes subsidio y no puedes pagar la hipoteca, sí, te recomendamos hablar con el banco en primer lugar y tratar de encontrar una solución. Te recomendamos leer el siguiente artículo sobre el tema: No puedo pagar la hipoteca, ¿qué hago? Suerte Fecha: 06/02/2012

Respecto de la gente hipotecada que en momento están pagando la hipoteca pero con muchas dificultades para hacer frente al pago, pues muchos se han quedado en paro y otros tienen reducido considerablemente el sueldo. ¿Cabe alguna solución que no sea la carencia, que significa endeudarse más y parece ser que es lo único que nos ofrecen los bancos? Si al Banco se le debe el importe de préstamo de una vivienda que actualmente ya no tiene ese valor y si no puedes pagar, se acaba con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria sacando la vivienda a subasta. Si el Banco no tiene dinero, no pasa nada, el Estado le inyecta dinero y a seguir adelante y si el particular no tiene dinero para pagar, se queda sin la vivienda. Van a hacer las clases políticas algo para erradicar estas penosas e injutas situaciones? Sólo se habla de los pisos que tienen los Bancos pero de las cuotas aberrantes q se les está pagando por hipotecas sobre viviendas que no tienen ese valor no se hace absolutamente nada y como siempre el perjudicado el débil, en este caso, el particular. 1 jorgedav Manto, tienes razón. Es dificil leer las noticias cada 2 meses sobre el estado inyectando más y más dinero en el sistema financiero, sin ver ninguna ayuda para nosotros ciudadanos sufriendo muchisimo de la crisis. Ni siquiera aprueban la dación en pago que "podria dañar el sistema financiero". Que pasa con la vida de gente sin cas y con todavia más deuda con el banco. Es inaceptable pero qué podemos hacer???? Estar en la calle? Ya los han intentado los indignados y que ha pasado... nada. Estoy muy pesimista sobre nuestra situación. Fecha: 04/02/2012

Hola, tengo reservada una vivienda adosada de 172m2 útiles, esta en un pueblo de la provincia de Valencia, y pertenece a Bankia. De 270.000€ que valía, ahora me la venden por 175.000€, como veis el precio? la vivienda es de 2007. En cuanto a la hipoteca, me ofrecen condiciones preferentes, 100% de financiación, interés fijo los seis primeros meses a 3,3% y el resto euribor más 0,9 con revisiones anuales, en cuanto a comisiones, la única que hay es la de cancelación total (0,5%). Como lo veis? me recomendais la hipoteca a 35 o a 40 años? 1 HelpMyCash Hola Ángel, Sobre el precio de la vivienda no podemos opinar, ya que no es nuestra especialidad. Sin embargo, sobre la hipoteca podemos decirte que, a priori, parece francamente buena, aunque faltaría saber qué productos vinculados (seguros, domiciliaciones, etc.) te exigen y cuál es su precio. En cuanto al plazo, siempre es más barato hacerla al menor plazo posible, ya que pagarás menos intereses en total. Ahora bien, debes estar seguro de que podrás asumir la cuota teniendo en cuenta posibles subidas del Euribor. Si con un plazo de 35 años lo ves muy ajustado, tal vez sea más seguro elegir el de 40. ¡Un saludo! Fecha: 03/02/2012 2 angelh Bueno, pues en cuanto a las vinculaciones, lo típico: domiciliación de nómina, seguro del hogar (unos 200€) y seguro de vida por valor de 175,000€ (unos 500€). Una de las cosas que no me gusta es el seguro de vida, ya que lo veo muy desorbitado. Creo que si me decido, en un primer momento hare la hipoteca para 40 años, y progresivamente intentare bajar los años, ya que no me cobran ningún tipo de comisión por amortizaciones parciales. Fecha: 03/02/2012 3 HelpMyCash A nivel vinculación parece bastante bueno, exceptuando, como dices, el seguro de vida, que es muy caro. Puedes tratar de negociarlo con el banco, tal vez a cambio de una subida en el diferencial de entre 0,10 y 0,20 puntos podría salirte a cuenta. Nos parece bien la opción de 40 años con amortizaciones parciales sin comisión, es una buena idea. Así te curas en salud. Parece que lo tienes bastante claro.¡Un saludo! Fecha: 03/02/2012

Quiero quitar una hipoteca de una vivienda VPO la cual tiene el interes subvencionado, me dicen que si la quito tengo que devolver el interes subvencionado. ¿Se puede hacer? ¿Puedo quitarla o me cobrarán lo que me dicen?, Gracias. 1 HelpMyCash Hola, Cro. No acabamos de entender tu pregunta. Cuando hablas de "quitar la hipoteca", ¿te refieres a liquidarla de golpe? ¿Cambiarla de banco? En cuanto a lo que te dicen acerca de devolver el interés, ¿quién te lo dice? ¿El banco o algún organismo público?Un saludo Fecha: 06/02/2012 2 cro Quiero liquidar la hipoteca, sacando un prestamo en otro banco, y lo de devolver los intereses subvencionados por mi comunidad autónoma, lo dice mi banco. Yo lo que realmente quiero es quitar todas las deudas de mi banco actual, sacando una nueva hipoteca en otra entidad bancaria. ¿puedo hacerlo? o ¿tendría como he preguntado previamente todos los intereses subvencionados? Gracias por vuestra ayuda. Fecha: 06/02/2012 3 HelpMyCash En estos momentos los bancos no están interesados en conceder hipotecas, por lo que es probable que te sea difícil encontrar financiación en otro banco. ¿Realmente necesitas cambiar de banco? Te recomendamos replanteártelo.En todo caso, puedes ir preguntando por entidades para ir conociendo el mercado. Explica tu situación y pregunta por las condiciones que te ofrecen para poder comparar con tu entidad. Y, de paso, pregunta en estas entidades acerca del interés subvencionado que te hacen devolver. Francamente, nosotros nunca habíamos oído hablar de devolver este interés, pero no podemos asegurarte que sea cierto o falso.Suerte Fecha: 06/02/2012

Hola, tengo una pregunta Me suena que tengo una claúsula en mi hipoteca por la cual me pueden pedir ampliar mis avales si el valor de la garantía (la propia vivienda hipotecada) sufre una minusvaloración por el mercado. ¿A alguien le suena que esto sea así? 1 HelpMyCash Hola, Por lo que sabemos, esta es una cláusula que prácticamente no se aplica. Sólo se podría exigir si se da una caída del 20% o más en el valor de tasación. Lo cierto es que no conocemos ningún caso en que se haya aplicado. ¿Te lo está exigiendo el banco? Un saludo Fecha: 06/02/2012

Buenas tardes, a lo largo de este año (seguramente para el mes de mayo - junio) nos entregarán el piso que mi mujer y yo llevamos años esperando. Se trata de una vivienda de protección (VPPL) cuya construcción está finalizando y como comento está previsto que se entreguen más o menos en primavera. Mi duda es ¿tengo que empezar ya a buscar hipoteca o debo esperar a que nos entreguen el piso para empezar a moverme? Me ha parecido leer que es interesante ir moviéndose por varios bancos ¿entonces voy entregando la documentación en distintos sitios y esto no me compromete a nada? Mi duda viene porque si entrego la documentación ahora y el piso no me lo entregan hasta mayo-junio las condiciones economómicas, laborales, etc.. pueden cambiar...y más en los tiempos que corren ¿se supone que luego la tendría que volver a aportar al momento de la firma? Gracias 1 HelpMyCash Hola,Es bueno que quieras llevar el proceso con 3 o 4 bancos para negociar condiones con mayor margen de maniobra y para asegurarte así que no te quedas sin financiación en el último momento. Sin embargo, debes saber que esto puede conllevar gastos si llegáis hasta el punto de hacer una tasación.En cuanto al momento de hacerlo, puedes empezar ahora, pero efectivamente tendrás que volver a entregar documentación y estarás sujeto más adelante a la aprobación da la entidad. Lo bueno es que, al menos, los bancos ya te conocerán. Y tú a ellos.Sea como sea, ten en cuenta que los bancos tardan unos 2 meses en dar el OK definitivo a la hipoteca, con lo cual marzo sería una buena fecha para empezar seriamente el proceso.¡Un saludo! Fecha: 01/02/2012

Al hacer la hipoteca con el banco de Sabadéll, nos hicieron un seguro de protección de pagos, ahora resulta que, como mi marido era el dueño y yo linea directa no nos sirve, se subastó la casa y se la quedó el banco por el 50 %, Antes de la ejecución hipotecaria intentamos negociar con el banco, teníamos los 7.000 € para pagar pero nos pedían ademas 16.000 € de costas con lo cual no hubo nada que hacer, también después de la adjudicación de la casa al banco intentamos que nos la alquilaran y así ir pagando alquiler y deuda, pero tampoco. Con los bancos es imposible negociar por las buenas. Por cierto hemos reclamado por activa y por pasiva la póliza del seguro y no hay manera de que llegue.nos descontaron 9.000 € por este seguro. 1 HelpMyCash Hola, Siempre puedes reclamar al banco, pero si quieres ir a los tribunales necesitas un abogado que te asegure ciertas garantías. Pero ten en cuenta que te enfrentas a grandes empresas que lo tienen todo atado y bien atado. Aun así, si lo ves muy claro, adelante. Un saludo y suerte Fecha: 31/01/2012 2 Smo He leído en otro foro tambien con el banco Sabadell q a unos se lo denegaron porque decían q no tenía contrato fijo. Nosotros también estamos con sabadell y tenemos el seguro y a mi novio también se lo han denegado y estaba con contrato fijo. Creo que vamos a tener que montar una plataforma o algo porque no puede ser que nos cueste 7000e en mi caso este seguro, y a ti en tu caso 9000e y tener que estar leyendo que a nadie se lo conceden. Que vergüenza!! Como dice mi madre; unos roban con pistolas y otros con el boli Fecha: 09/02/2012

Hola, nos hemos comprado una casa y nos han llamado ya para la hipoteca. Nos ofrecen una hipoteca de la Caixa (nos aseguran que préstamo, no crédito) a un IRPH+1, durante los 5 primeros años, con bonificaciones hasta el IRPH+0,30. A partir del 5 año, nos podemos cambiar a euribor+1,25. Por otro lado, en ING podemos conseguir el Eur+0,99. La diferencia en las letras es de unos 150 euros/mes los 5 primeros años y unos 90 después, y los seguros de vida y hogar son más baratos en ING. Mi pregunta es si nos interesa subrogarnos al crédito de la caixa y cambiarnos luego a ING, o directamente abrir el préstamo con ING. Si nos cambiamos luego de hipoteca, creo que nos podríamos ahorrar el IAJD, aunque ya sé que tendríamos que pagar cancelación y notario, etc, aún así nos podríamos ahorrar 3500 euros. Y por otro lado, ¿es necesario esperar algún tiempo antes de cambiarse de hipoteca, o se puede hacer al mes siguiente? Gracias de antemano y un saludo. 1 HelpMyCash Hola Andrea, Francamente, IRPH + 1% nos parece un abuso. Además, el IRPH desaparecerá este año como índice de referencia para hipotecas y será sustituído por otro, seguramente el IRS, y no sabemos en qué condiciones se hará el cambio de diferencial. Además, tal y como está el mercado de la subrogación, nadie te asegura que puedas cambiarte en pocos años (y debes considerar que también tiene un coste económico). Por tanto, bajo nuestro punto de vista, si te conceden la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, creemos que es la mejor opción, pese a tener que pagar los 3.500€ del IAJD. Incluso te diríamos que, si no te la conceden, deberías buscar otra opción más barata que la que te ofrece La Caixa. ¡Suerte! Fecha: 30/01/2012

Podriaís indicarme qué es y si se aplica unicamente a la banca? Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola, Jordirocac. Los CDS (Credit Default Swap) o Permuta de Incumplimiento Crediticio son productos financieros similares a los seguros, aunque tienen otras posibilidades más allá de la cobertura de riesgos. Se aplica sobre un instrumento de crédito, como un préstamo. Por lo que sabemos, sólo se aplica a la banca. Un saludo Fecha: 30/01/2012 2 jespada en cuantos puntos básicos se valoran los cds de caixabank? Fecha: 15/05/2012

tengo la inprecion de que el banco me quiere engañar de que tiene un interes oculto en que yo firme de nuevo una carencia de pago y con ello cambiaria las condiciones de mi hipoteca que eran bastante buena(antes 0,50 mas euribor)ahora 3,90 durante 24 meses y luego un 1,75 mas euribor. la razon por la que pienso eso ,es que el el que quiere que firme , el que me engaña diciendome que debo 3 letras cuando solo es 1 y poco , un dia me llamo y dijo necesito vida laboral las 3 ultimas nominas, la ultima declaracion d la renta , cuando acabo de hablar ,le dije y eso para que , ella contesto ha para ver si te puedo hacer una carencia de pago , es que sois unos clientes que nos consta que quereis pagar, y por eso os ayudamos, creerme ,yo no le he pedido nada , me cojio totalmente por sorpresa, cuando le dije que no queria de momento acerlo se enfado y contesto yo lo unico que quiero es ayudaros para que no os embargue ,ya que he tenido que interceder por ustedes para que os quiten la casa , a lo cual yo le conteste que la casa no la quitan si debo una letra y media. ella se volvio ha enfadar la semana pasada volvio a llamarme y me dijo estas nuevas condiciones de interes y tiene convencida a mi pareja para que firme ,incluso arrego la firma en 3 dias ,supuestamente la tengo el lunes ,pero no estoy convencida. por favor ayudarme 1 HelpMyCash Yoli, mira la respuesta que te hemos hecho en la pregunta: el banco insiste para que acepte una carencia en mi hipoteca Suerte. Fecha: 29/01/2012

Buenos días, mi duda es la siguiente; mi piso (construido y comprado hace 32 años) no dispone de garaje, cuando se construyeron los edificios de mi comunidad edificaron únicamente viviendas sin garajes, por lo que no existen garajes anexos; ahora están construyendo nuevas viviendas en una parcela adosada a mi comunidad y existe la posiblidad de adquirir un garaje en ellas. ¿Podría beneficiarme del iva superreducido del 4% alegando que mi domicilio habitual no dispone de la posibilidad de adquirir un garaje en mi comunidad, porque no existen, pero sí en la parcela contigua que se está construyendo?. Muchas gracias de antemano por su ayuda. Saludos, María 1 HelpMyCash Hola, Maria79.Todo lo que sabemos sobre el tema está en nuestro artículo sobre el IVA superreducido. También puedes consultarlo en el BOE. Sin embargo, en un caso tan concreto como el tuyo, te recomendamos llamar directamente a Hacienda a través de este número 901 33 55 33.¡Un saludo! Fecha: 30/01/2012

buenas me han ofrecido un prestamo hipotecario sobre 240.000 e, me dan el 100% con un tipo de interes del 3,50% +euribor durante 3 meses resto de los 35 años de hipoteca a 1,20%+euribor, el % de apertura de credito es 0, las tarjetas 0, me piden domiciliar las nominas, recibos y segura de vida que tengo opcion a meterlo dentro del prestamo hipotecario hasta 10-15 años a pagar o de forma independiente. no tiene suelo y todo parece muy bonito, el problema es que el banco es italiano MEDIOLANUM, quisiera saber si este banco es de confianza, puesto he leido y todo es muy bonito a su alrededor , y si firmo principalmente en que me tengo que fijar para ver que no me timen? gracias 1 sheriff E+1,20% es un tipo de interes atractivo en el mercado actual. Tienes que mirar muy bien el precio del seguro de vida. Cuando un banco te dice que te puede incluir el precio del seguro de vida en la hipoteca es que es un seguro muy caro, de prima unica para muchos años. Pregunta bien 1) el precio del seguro de vida, y 2) para cuantos años estas obligado a comprarlo. A nivel de tu otra pregunta, si Banco Mediolanum es un banco seguro siendo italiano. En realidad te da igual, no les estas aportando tus ahorros, ellos te prestan dinero. SI desaparecen, con muchisima suerte, no tendrias que remboldarles!!! Lo unico seria saber como se comportan si tienes problemas para pagar la hipoteca. A parte de esto, nada más sobre este tema. Mucha suerte. Fecha: 27/01/2012 2 niko en el supuesto caso que quedara con ellos para firmar el contrato del credito hipotecario, si dudo o desconfio me puedo llevar una copia de dicha documentacion para buscar segundas opiniones y darsela otro dia firmada en el supuesto caso que me convenciera el contrato. Otra de las cosas que me hace desconfiar es que mi pareja le faltan por pagar 14000 € y nos han dicho que tambien y posibilidad de que nos lo puedan dar,( ademas de los 240000€ que es el 100% de la vivienda). es como que nosotros pedimos y nos lo conceden y no se hasta que puento eso es bueno. Fecha: 28/01/2012 3 SAM Supongo que firmaras con un notario no? Si te dicen 35 años y el notario te dice 35 años, será cierto no? Total, siempre que haces un préstamo el notario te dice las cosas importantes, se las puedes preguntar a el. El banco esta supevisado por el banco de España, no e una churrería, es un banco. Todas estas preguntas se las has hecho a la persona que representa al banco y te da la hipoteca? Hay un registro de agentes en la web del banco de España. Puedes llamar. El seguro es el de vida? Lo puedes comparar con otros fácilmente. El seguro de la casa te permiten hacerlo por tu cuenta? Es en el seguro de la casa donde los bancos te meten el palo. Banco Mediolanum tiene mas de 1 millón de clientes y lei que cuando hubo el terremoto de Italia, llamo a las familias afectadas por el terremoto que tenían hipotecas con ellos para decirles que no tenían que pagar la hipoteca, que se hacia cargo el banco. Nose, pero por como se comporta este banco con sus clientes yo no me lo pensaba. Fecha: 29/01/2012 4 hardlon Niko, sí que me parece raro que un banco ofrezca tantas facilidades en su hipoteca. Una duda, ¿el piso te lo vende el propio banco? o sea, ¿es de su propiedad? Y también fíjate en el precio de la vivienda. Alomejor tienen tantas ansias por venderlo porque su precio está por encima del de mercado. No sé, fijate en el precio de viviendas similares. Ya contarás, suerte ;) Fecha: 30/01/2012 5 niko buenas hardlon, el piso no es del banco, es de una promotora totalmente independiente del banco, el banco nos lo aconsejo un asesor financiero que trabaja con ese banco. el precio de la vivienda esta comprobado, y esta por debajo del precio del mercado, la verdad que lo que nos ofrece el banco es raro pq es todo muy bonito, el miedo que me da por ser un banco italiano es que nos cuelen algo que a largo pazo nos perjudique mucho ( alguna clausula que no sepamos, algo parecido), como es tan atractivo, pues no nos lo creemos simplemente eso. Fecha: 31/01/2012 6 HelpMyCash Niko,Francamente, nos parece una oferta muy buena. Si desconfías, espera a conseguir la oferta vinculante y si quieres nos la puedes enviar a nuestro email de atención al cliente (atencion-al-cliente@helpmycash.com) e intentaremos ayudarte a detectar cláusulas sospechosas. ¡Un saludo! Fecha: 31/01/2012 7 niko Muchas gracias. Osea q puedo pedir una copia de la oferta vinculante. Para poder llevare y buscar segundas opiniones sin antes firmar pq no estoy segura. No se pueden negar a darmela?. si la saco os envio una copia para ver q opinais.gracias denuevo Fecha: 31/01/2012 8 HelpMyCash En principio no tienen por qué negarse a dártela. Es el proceso habitual. Esperamos la copia y comentamos. ¡Saludos! Fecha: 31/01/2012 9 SAM Ya sé cual es el secreto del banco: https://www.mediolanum.com/pdf_corp/Il_Giornale_25marzo10.pdf Te tratan como VIP. Fecha: 31/01/2012 10 HelpMyCash Hola Niko, Hemos recibido el documento que nos has enviado, y debemos decir que no es una oferta vinculante. Más bien parece un estudio de viabilidad. Tenemos algunas dudas: 1- Nos comentas que te financian el 100%, pero en este documento el valor de la vivienda es de prácticamente el doble, con lo cual quedaría una financiación del 52%. En ese caso sería normal que te aplicaran un interés bajo 2- El tipo de interés que nos comentas es distinto del que aparece en el documento. 3- El documento no incluye información sobre productos vinculados, comisiones, etc. Por tanto, de momento no podemos decirte si la hipoteca tiene gato encerrado o no. ¡Un saludo! Fecha: 01/02/2012 11 niko Si lo se, se q no es una oferta vinculante es lo q nos han propuesto y queria q opinaras sobre ello la oferta vinculante la enviare en cuanto me la entreguen.gracias Fecha: 01/02/2012 12 chacho Buenas Tardes, ¿como ha acabado ésta tema? Tengo una oferta para hipoteca de la misma entidad. Podriais decirme ´si todo es correcto? Un saludo. Fecha: 19/03/2012 13 chacho Hola Niko, ¿ya has probado la hipoteca ésta? Estoy al punto de tomar decisión, tengo la oferta de ellos, pero no sé como va. Dicen que no hay suelo de intereses pero tampoco no ponen el techo. Un saludo, Fecha: 20/03/2012 14 niko al final no firmamos con ellos pq sacaron una clausula de que ahora solo dan creditos hipotecarios a gente titular de otra vivinda, vamos que solo conceden creditos a clientes que ya tienen una vivienda en su propiedad pagada y quieren comprarse una vivienda nueva. Fecha: 28/03/2012

la consulta es porque hay ciertos rumores de que el representante de esta entidad supuestamente en la fecha de la firma no podia firmar hipotecas por encima de 440.000€ 1 HelpMyCash Hola Agc,¿Cuál es exactamente tu duda? Entendemos que tienes una hipoteca y que ahora sospechas que fue abierta con irregularidades, sin que el representante de la entidad estuviese legitimado para firmarla. Si es así, ten cuidado, porque reabrir estos temas una vez conformada la hipoteca puede traer consecuencias también para ti.Un saludo Fecha: 26/01/2012 2 agc a que entidad estatal o privada debo dirigirme para poder obtener esta información y poder comprobar que esta documentación es legitima, no me importan las consecuencias de reabrir dicha hipoteca , es más necesito esta documentación para fundamentar mi reclamación al banco Fecha: 27/01/2012 3 HelpMyCash En ese caso, la primera puerta que tienes que tocar es la del notario con el que firmaste tu hipoteca. Él debería facilitarte esta documentación. Suerte Fecha: 27/01/2012

Buenas noches, Quiero comprarme un piso y he pedido ya la hipoteca en un banco, pero aún no me ha dado respuesta y no sé si me la van a conceder o no. El director me ha dicho que sí, pero que no depende de él. El problema es que la dueña del piso tiene prisa por venderlo, es decir, que tiene más compradores que incluso le dan más dinero que yo. He hecho un papel escrito por la dueña y por mí dando una reserva (1000 euros) para el piso, pero aún no he hecho el contrato de compraventa con ella hasta no saber si el banco me concederá la hipoteca. Entonces, mi pregunta es si puedo gestionar a la vez en otro banco la hipoteca, por si no me la dan en este. Me gusta mucho el piso y no me gustaría perderlo. Espero que podáis ayudarme. Un saludo y muchas gracias. 1 HelpMyCash No es que puedes, es que deberías. Desde HelpMyCash, siempre recomendamos pedir hipoteca a por lo menos 3 bancos porque incluso si tu banco 1 te acepta la hipoteca, a lo mejor el precio o las condiciones que te dan el banco no son aceptables,y, si tienes prisa como lo describes, es la mejor manera de firmar una hipoteca que NO deberias firmar. SI quieres, nos puedes decir a quien has pedido la hipoteca? Danos algunos datos de la compra, tus ahorros e ingresos y intentaremos darte otras ideas de banco a contactar. Un saludo. Fecha: 24/01/2012 2 floripondi Buenas tardes, mi pregunta va en relación a la de mariagranada. En 2010 nos metimos en la compra de una VPPL sobre plano. Pagamos una entrada de 25.000€ aprox y la letra mensual. En breve nos las entregan, y estamos viendo el tema con el banco. La primera idea era subrrogarnos con Bankia, pero la situación pinta mal. Además, no nos ofrecen buenas condiciones. Mi pregunta es si podemos llevar la documentación a otros bancos para que lo estudien y si esto conlleva algún cargo. La duda es si la tienen que tasar, por ejemplo, al ser una vivienda nueva a la que todavía no se tiene acceso. Si nos pudiérais guiar un poco de cómo funciona esto. Qué bancos están dando buenas condiciones y son &quot;menos duros&quot;, Muchas gracias Fecha: 02/04/2012

Buenas tardes, soy socio de una cooperativa y vamos a escriturar esta semana o la que viene. El caso es que el préstamo de la promoción está con La Caixa y en el contrato de este préstamo dice que los socios podremos subrogar nuestra parte del préstamo a euribos +1% o IRPH+0.25. A mi personalmente me han dado viabilidad en la hipoteca a IRPH+0.25, porque dicen que no pueden ofrecer el euribor+1. ¿es legal esto o soy yo quien tiene el derecho de escoger el tipo de interés? Gracias 1 Olivia Mira bien lo que dice el contrato sobre quien tiene derecho a escoger el indice de referencia. Tiene que estar escrito de manera explicita. Es muy importante especialmente porque el irph deberia desaparecer en algunos meses (3 o 4) y tienes que asegurarte tambien que el contrato contempla lo que pasa si desaparece el irph, por ejemplo que la hipoteca seguira pero a EURIBOR más x%. Es verdad que E+1% es un buen tipo de interes para una hipoteca en el mercado actual y si puedes conceder este precio tienes que intentarlo. vale la pena. Fecha: 23/01/2012 2 HelpMyCash Te respondemos en tu otra pregunta: http://www.helpmycash.com/preguntas/2407/que-me-conviene-mas-subrogar-y-cambiar-de-hipoteca-o-cambiar-de-hipoteca/Un saludo Fecha: 24/01/2012

Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con: -seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año. ¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda? 1 HelpMyCash Hola, Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco? En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros. Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático. ¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca! Fecha: 23/01/2012

me embargaron el piso ara 2 años el piso lo compramos mi ex marido y yo y al separarnos y irme de casa mi ex dejo que nos embargaran el piso y ahora hacienda me pide 12mil euros por el embargo 1 HelpMyCash Hola, Maria Isabel. Exactamente, ¿por qué os pide Hacienda 12.000 euros? ¿En concepto de qué impuesto? Porque lo que nos parecería razonable es que sea el banco el que os pida dinero de lo que quede de deuda tras subastar el piso. Un saludo Fecha: 27/01/2012 2 maria isabel lopez pues por la plusvalia o algo a si decirte que el embargo del piso cubrio todas las deudas creo Fecha: 27/01/2012

hola, llevo un tiempo (el de la crisis) en el que los ahorros estan menguando, el trabajo no funciona todo lo bien que uno espera, estoy previendo que si la cosa sigue asi quizas de aqui a un año ya no pueda pagar la hipoteca, la casa actualmente la tengo puesta a la venta por 30.000€ por debajo del precio de compra del 2006. hace un año he estado tratando de negociar con mi caja la novacion modificativa de ampliacion de tiempo, pero ellos me han estado dando largas, a los seis meses lo intente de nuevo y si q me lo hacian, pero pasando del 1.6%+euribor a un 6% (tengo la duda si fijo, variable ó ese diferencial +euribor) y hacerme un plan de ahorro, inmediatamente le dije q por ahi no pasaba y sigo pagando mes a mes. la consulta seria: ¿por que motivos no me quieren hacer la ampliacion de tiempo?, ¿es legal que me hagan esto? ¿legalmente puedo solicitarla en el BDE ó poner una reclamacion en el BDE ó en atencion al cliente de mi caja?, ¿es legal que se quieran aprovechar de la circustancia subiendome los tipos de interes? ¿y si no quiero pasar por el aro y reclamo lo q es mio, hacer una ampliacion de tiempo?, ¿que otra opcion ó que hacer para tratar de solucionarlo?. la opcion de cambio de banco para que mi caja recapacite a dia de hoy no es posible, ya lo he intentado y es lo malo de ser autonomo y la dichosa declaracion de la renta. espero q podais darme algo de luz, respecto a la novacion modificativa q parece ser q sera mi mejor opcion si no consigo vender la casa a tiempo.

tengo una hipoteca de 299000, pero tengo prestamos por valor de 100000 euros, mis ingresos netos mensuales son de 5.500 euros 1 HelpMyCash Hola Valen,Para un plazo de 15 años es difícil que te concedan la ampliación del préstamo personal. Nuestra recomendación es que hables con el banco que te concedió la hipoteca y pidas una reunificación de deudas. No es el mejor momento para conseguirla, pero tus probabilidades mejorarán en función del porcentaje que represente tu deuda (los 400.000 euros) en relación al valor actualizado y tasado de tu vivienda. Cuanto más bajo sea este porcentaje, más probabilidades tendrás.Un saludo y suerte Fecha: 23/01/2012

buenas noches , tengo un pequeño problema con una entidad bancaria , yo firme una hipoteca el 20 de diciembre en el que incluia 100% + gastos , ahora el dia 16 de enero el banco me dice que ha calculado mal los gastos y debo abonar un importe de 1900 , tengo posibilidad de realizar algun tipo de denuncia ante consumidor por su mala gestion ???? no me parece serio por parte de una entidad financiera a nivel nacional ocurra esto , los gastos no estan estipulados por tablas??? muchas gracias de antemano 1 HelpMyCash Hola Yeneca,Te recomendamos pedir una lista detallada de todos los gastos (consultar gastos hipoteca) y que te especifiquen qué gastos se habían olvidado. Asegúrate de entender de dónde salen esos 1.900 euros. Entonces, puedes poner una reclamación al banco.El problema que vemos es que el contrato de la hipoteca sólo concede un importe determinado, pero en ninguna parte marca que te vayan a financiar el 100% de la tasación más gastos. Por eso nos parece difícil que te lo vayan a refinanciar, especialmente si ya está firmada la hipoteca.Pero te recomendamos&nbsp; reclamar igualmente porque no nos parece justo que te hagan pagar por sus propios errores.Un saludo y suerte Fecha: 19/01/2012 2 yeneca gracias por tu comentario , y te confirmo que se trata de la hipoteca aliseda , el piso es propiedad del banco y las condiciones de esa clase de hipoteca son : http://www.gesaliseda.es/es/paginas/hipoteca.aspx , es decir 100% + gastos , esto cambia algo??? gracias de nuevo Fecha: 19/01/2012 3 HelpMyCash En principio no cambia nada. Este tipo de hipoteca es "hasta el 100% mas gastos", pero no se comprometen a ello. Te recomendamos seguir con la estrategia que te hemos comentado, investigar de dónde viene el error y tratar de que ellos corran con las consecuencias (¿han calculado mal el IVA?¿es el notario el culpable?). Sin duda, debes pedir responsabilidades a quien haga falta, aunque dudamos que merezca la pena emprender medidas legales. Suerte Fecha: 20/01/2012

Estoy interesada en pedir una hipoteca y el banco que mejor me lo ha dejado me lo pone a Eur.+1.10 contratando dos nóminas, seguro de la casa y tarjetas con un valor de 72euros. Una vez desglosado me sale a pagar al mes 482 al mes ¿puede ser que con Eur.+ 1.10 pague esa cantidad? Es que después de calcular mi hipoteca en el espacio que tenéis habilitado creo que me están engañando. Me podéis ayudar, es que estoy hecha un lío. Gracias 1 HelpMyCash Hola,Suponemos que has hecho el cálculo con nuestra calculadora de cuota. ¿Estás segura de que has introducido los datos correctamente? Ten en cuenta que en la casilla de tipo de interés hay que sumar el Euribor actual, que a día de hoy está al 2%.En caso de que lo hayas hecho bien, es posible que tengas una cláusula suelo o un interés fijo inicial. En ese caso, deberías revisar el contrato de la hipoteca o preguntar al banco.Si quieres puedes darnos los datos, como el plazo o el importe de la hipoteca, y te ayudaremos.¡Un saludo! Fecha: 19/01/2012 2 Laurabelmonte Muchas gracias por vuestra información. Los datos de la hipoteca son los siguiente. Pediremos 110.000e que es el 80% del valor de la vivienda. El interés que nos ha puesto el banco es el Euribor + 1.10, que nos sale con un mensual de 482euros a 30 años. También son han fijado un suelo de 3.30. Y con el 1.10 de interés nos obligan a contratar dos nóminas, 2 tarjetas de débito y 2 tarjetas de crédito para cada uno de nosotros con un valor total de 140e anuales las 4 tarjetas, el seguro de la casa y un plan de pensiones o a elegir una tarjeta de telepeaje, de 15e al año. Eso es Euribor + 1.10, si solo contratamos una nómina, el seguro de la casa y las tarjetas, el interés se queda a Euribor +1.60. La cuota de amortización parcial y total es de 0 euros. ¿Cómo ves la hipoteca? Es que ya me he recorrido casi todos los bancos y no he encontrado nada mejor. ¿ Creéis que es buena? ¿o no? Yo creo que por lo que he leído buena no es. Muchas gracias por todo. Fecha: 19/01/2012 3 HelpMyCash Efectivamente, la cuota se debe al suelo del 3,30% (con el Euribor actual te saldría una cuota de 470€ sin suelo, una ligera diferencia). No es una hipoteca barata, pero en el contexto actual es aceptable. Aunque los productos vinculados nos parecen excesivos, especialmente las tarjetas... Sea como sea, si podéis negociad una comisión de subrogación del 0% para poder cambiar la hipoteca de banco cuando el mercado se relaje. Un saludo Fecha: 20/01/2012 4 Laurabelmonte Muchísimas gracias por la ayuda que me estáis proporcionando. Quería preguntaros que tal es el Deutch Bank, es que me ha ofertado la mejor hipoteca que he encontrado. Soy funcionaria, y por ello me oferta una hipoteca con un interés de Eur+0.75 Solo me obliga a contratar la nómina y el seguro de la casa que vale 165e al año. No me cobran comisiones de cancelación tanto anticipada como total. ¿Qué tal veis la hipoteca? ¿Y el Deutch Bank, es fiable? Muchas gracias por todo. Fecha: 22/01/2012 5 Laurabelmonte Se me ha olvidado comentaros que no me han puesto suelo en el crédito hipotecario. Gracias por todo. Fecha: 22/01/2012 6 HelpMyCash Laura, eres la recipiente de las mejores ofertas de bancos. Muchos van a tener envidia. Deutsch Bank está bien para ofrecerte una hipoteca. Al final, lo más importante son las condiciones que firmas. Y si quiebra DeutscheBank no te importa... no son tus ahorros que les aportan, son ellos que te prestan dinero!! Felicidades. Fecha: 22/01/2012

Euribor+0,60 Comision apertura 0,00% TAE: 2,17 Compesacion desestimiento parcial 0,00% compesacio desestimiento total 0,50 5 años y 0,25 despues Comision por Novacion o cambio de garantia 1% salo que se modifique unicamente el plazo en cuyo casso sera 0,10% Revision anual Peridodo de Carencia de amortizacion 24 meses Tengo dudas sobre el precio de los seguros, me piden dos vivienda y vida. El de vida para una casa de 164000 me piden 420 euros y el de hogar 300 euros, esto anuales, estos seguro son caros??? 1 HelpMyCash Hola de nuevo, Panchito. ¿Podemos saber qué banco te ofrece esta hipoteca? Porque nos parece muy, muy buena... demasiado para el mercado actual. ¿Se trata de un piso propiedad del banco? En cuanto a los seguros, no podemos decir que sean baratos, sobre todo el de hogar. Sin embargo, con lo barata que es la hipoteca, sigue mereciendo mucho la pena. Un saludo Fecha: 18/01/2012 2 amparito me interesaria mucho saber con que entidad has conseguido esas condiciones.A mi no me ofrecen menos de un 1,35 y con seguros de vida, casa nómina , targeta y plan de pensiones asociados... Fecha: 22/01/2012 3 Panchito Perdonar pero he estado fuera y no habia visto vuestro mensaje. La hipoteca en cuestion es con el Banco Pastor. Es una hipoteca joven hasta 35 años de edad. Fecha: 31/01/2012 4 LiNeRo Me parece que esas condiciones son solo para jovenes en valencia https://www.bancopastor.es/hipotecavalencia.html Si no es asi me gustaria que me ampliases la informacion ya que me interesa muchisimo gracias de antemano y enhorabuena por el foro Fecha: 31/01/2012 5 Panchito Yo no soy de Valencia y la tengo, lo que si que creo es que es un acuerdo entre ayuntamiento y entidad bancaria. Te paso el enlace http://www.helpmycash.com/blog/hipoteca-alicante-joven-de-banco-pastor/ Fecha: 01/02/2012 6 LiNeRo Y cuando te la hiciste si no es mucho preguntar??? Yo soy de la provincia vivo en Elche pero quiero comprar un piso en aspe no creo que fuera valida ya que es un acuerdo entre el ayuntamiento de la ciudad de alicante y el banco. Si me lo puedieses aclarar te lo agradeceria sin duda tienes una muy buena hipoteca enhorabuena y saludos Fecha: 01/02/2012 7 Panchito Linero ha sido recientemente, lo que pasa es que es cierto que a un conocido se lo denegaron por que el piso estaba en San Vicente y mira que San Vicente es como si fuera Alicante (mas que denegar le dijeron directamente que no podia optar a esa promocion). Elche y Aspe no tienen el convenio con lo que me da que lo tienes un poco complicado. Fecha: 02/02/2012

Mi padre tiene una casa a su nombre y el préstamo hipotecario está a nombre de los dos. Ahora hemos decidido poner la vivienda a mi nombre haciendo una donación. En el banco me acaban de decir que nos tienen que dar permiso ellos, que esto acarrea unos gastos y que me aumentarán el suelo de la hipoteca. ¿Realmente pueden hacer todo esto?. 1 HelpMyCash Hola Luiso, Quitar un titular de la hipoteca aumenta el riesgo del banco, así que es normal que quiera aplicar un cambio de condiciones. De hecho, algunas entidades ni siquiera permiten quitar un titular. En tu caso te aplican una subida de suelo. Si merece la pena o no será en función de la subida. No aceptes un suelo superior al 2,50% o 3%, sería abusivo. Un saludo Fecha: 17/01/2012 2 Luiso En realidad la idea es que la hipoteca siga a nombre de los dos. Lo que queremos cambiar es que seré yo el propietario de la vivienda en lugar de ser él. Fecha: 17/01/2012 3 Pocos Ahorros Para el banco, a nivel de riesgo, es verdad que no hay diferencia. Tenia 2 titulares y siguen teniendo los mismos 2 titulares. Pero, hay un cambio de proprietario. Me imagino que el nuevo proprietario tiene que dar la casa como garantia al banco, etc... Hay que hacer una gestión administrativa, es claro. Espero que no te pidan demasiado dinero. Me imagino gastos de gestoria, notario, registro. Pideles cuanto antes cuanto te costaría este cambio. Lo vas a tener que pagar pero intenta negociar al maximo si puedes. Dinos cuanto te quieren cobrar y para que. Es muy interesante saber hasta donde pueden ir. Fecha: 17/01/2012 4 solea hola, yo soy la propietaria de mi casa, pero el prestamo hipotecario, esta a nombre de mi hermano, que es funcionario del estado, llevo 4 meses sin pagar, me han dicho que demandaran a mi hermano, yo quiero saber, una vez que te meten en el juzgado, hay posibilidad de pagar las 4 cuotas,y seguir con mi casa, o le reclamaran la totalidad de la deuda hipotecaria?, puede el solicitar una aplazamiento de hipoteca? Fecha: 01/02/2012 5 HelpMyCash Hola, Solea.Si estás dispuesta a pagar las cuotas impagadas y negociar con el banco el retomar la hipoteca, ¿por qué esperar a que empiece el proceso judicial? Cuanto más esperes, mayor será tu deuda y mayores serán los problemas potenciales para tu hermano.Si crees que no podrás seguir afrontando la cuota de la hipoteca, deberías buscarle salida, ya sea poniéndola en venta o solicitando la dación en pago al propio banco.Suerte Fecha: 01/02/2012 6 Luiso Sobre la duda que tenía, al final el banco no va a modificar nada. Yo creo que es por la buena relación que tengo con el director de la sucursal. Buena relación que se fundamenta en que tengo más dinero en su banco que el que le debo por la hipoteca. Fecha: 05/02/2012

soy socia de una empresa con el 33%, hemos cerrado por falta de liquidez, he firmado como avalista dos prestamos en BBVA (34.000 € y 30.000 €) que no se estan pagando, tengo la hipoteca de mi vivienda también en BBVA (95.000 €) al día en el pago. Mi pregunta es me pueden embargar y ejecutar la vivienda si mi hipoteca esta al día o solo una carga preventiva a la vivienda en el registro de la propiedad. por favor ayuda. 1 HelpMyCash Hola Andrea, En principio sólo podrían embargarte la vivienda si ésta cuenta como garantía del préstamo. Ahora bien, si no pagas los otros créditos es probable que el juez te obligue a venderla para pagar la deuda. Todo depende de la decisión judicial. Lo que es seguro es que te embargarían la nómina y otros bienes. Trata de negociar una solución con el banco. Una reunificación de deudas podría facilitar las cosas. Un saludo y mucha suerte Fecha: 16/01/2012 2 LUSD Hola, yo he tenido un caso como el tuyo. Soy administradora de una empresa, con una póliza de crédito (20.000)con BBVA a nombre de la empresa y avalada por mí. En el momento que no se pago la póliza el BBVA interpuso demanda y como consecuencia han anotado embargo en todas las propiedades tanto de la empresa como las que están a mi nombre. Los abogados del BBVA siempre han tenido claro que no van a ejecutar ya que como todas las propiedades tienen hipoteca no les interesa, primero va la hipoteca que es muy superior a los 20.000.En consecuencia mi opinión es que si mantienes al día el pago de la hipoteca de tu casa, como mucho te anotarán embargo pero no van a ejecutarlo ya que en primer lugar está la hipoteca. Fecha: 19/01/2012

Hola os comento mi caso y es que me acabo de comprar un piso embargado y que pertenece a Caja Madrid y estoy ahora buscando la mejor hipoteca y querría saber si las condiciones de la hipoteca que me da Caja Madrid son las mejores o creéis que hay algún banco que me ofrece mejores condiciones,yo os diré que de momento he preguntado en algunos bancos y he mirado por internet y en ningún caso mejoran ni se igualan a las condiciones que me ofrece Caja Madrid.Las condiciones que me ofrece Caja Madrid son: -- Euribor + 0,90 --Me dan el 100 % del importe de compraventa o el 80% del valor de tasación del inmueble( os diré que el importe a pagar son 72.000 euros y el piso esta tasado en 97000 euros) o el importe que pida sin ser superior a lo anterior. -- Sin clausula de suelo. -- Sin tener que contratar nada ni seguros ni nada. -- Sin comisión de apertura, amortización o cancelación de hipoteca. -- Revisión Semestral. La verdad es que yo creo que es lo mejor que voy a encontrar,lo que pasa también es que me han dicho en Caja Madrid que me decida rápido(llevo 10 días buscando hipotecas) ya que las condiciones pueden cambiar a peor por que el euribor esta bajando y es fácil que lo modifiquen para compensar la bajada del euribor. Pues os agradezco que leáis lo que he escrito y me digáis si las condiciones son buenas o no y si conocéis algún banco que me las mejore. 1 Pocos Ahorros En el mercado actual, las condiciones que describes son muy buenas. Yo firmaria. En general para un diferencial de 0,90%, el banco te obliga a contratar muchos otros seguros y plan de pensiones. Diria adelante con estas condiciones de hipoteca. Lo unico, asegurate que puedes pagar la cuota, que el plazo sea demasiado largo porque si necesitas algun cambio en el futuro Caja Madrid empeorará mucho las condiciones. Fecha: 15/01/2012 2 alex1082 Gracias por la respuesta,la verdad es que yo también pensaba que las condiciones son buenas y en cuanto a los años a pagar la hipoteca me dejan poner a los años que quiera la hipoteca con un máximo de 40 años y había pensado en ponerlo a 40 años y tener una cuota pequeña y así no pillarme los dedos si surge alguna urgencia. Fecha: 15/01/2012 3 Pocos Ahorros Intenta negociar una comisionde amortización anticipada de 0%. Asi tienes una cuota pequeña pero si puedes reembolsar más, lo haces para quitarte deuda de encima. Tambien una buena idea. Mucha suerte para todo. Fecha: 15/01/2012 4 alex1082 Gracias por la contestación, me podrías explicar lo que quieres decir con una comisión de amortización anticipada por que la verdad no se que es eso ,sin mas un saludo y gracias. Fecha: 15/01/2012 5 Asesorfinanaciero Te recomiendo que te hagas un seguro de vida, para en caso, toquemos madera te pasa a ti algo, no dejes la deuda a tus herederos. Fecha: 16/01/2012 6 alex1082 Hola a todos ya estuve esta mañana en Caja Madrid y me hicieron el estudio que deben de hacer antes de dar cualquier hipoteca( que en mi caso me dijo que me lo darán seguro al ser funcionario y solo tener una carga de un crédito de 8000 euros), también me comentaron que las condiciones son las que me dijeron anteriormente lo único que en mi caso en la opción de dar el 100% del importe de la compraventa del inmueble o el 80% de la tasación del inmueble me darán la primera opción ya que la caja elige la opción y siempre elige la opción en la que tenga que dar menos dinero, por lo demás lo único que me dijo es que igual desde la sede en Madrid que es la que decide igual me exigen ademas de la nomina y mínimo 2 recibos alguna vinculación mas como el seguro de hogar( que ellos trabajan con mapfre y dicen en caja madrid que es la mejor opción ya que hay un descuento del 25% aunque me dijo que al año me podría quitar) y el seguro de vida( en mi caso no me interesa por que ya tengo 2 seguros de vida por el trabajo).Que opináis vosotros de las condiciones,yo creo que siguen siendo buenas Fecha: 16/01/2012 7 Pocos Ahorros Si no te interesa el seguro de vida intenta negociar que no te obliguen a contratarlo. Pero igualmente es bastante buena la hipoteca, puedes estar satisfecho. Lo de la comisión de amortización anticipada es por si tienes algunos ahorros o ingresos extra y quieres quitarte plazo o bajar cuota de la hipoteca amortizando una parte de golpe. Algunos bancos cobran una comisión, que suele rondar el 0,50% sobre el importe amortizado, pero es relativamente fácil conseguir un 0%. Suerte. Fecha: 16/01/2012 8 alex1082 Pocos Ahorros gracias por la contestación,la verdad parece buena oferta la que me ofrecen con respecto a lo de la amortización anticipada te diré que ellos me ofrecen la comisión de apertura, amortización y clausula a 0 euros con lo cual la amortización anticipada entiendo que ya esta y puedo ir quitando importe a pagar de la hipoteca cuando quiera y sin pagar nada de comisión. Fecha: 16/01/2012

La subrogacion se hizo el 31 de dic. de 2010, y en las condiciones se establece un diferencial del 1% con la posibilidad de bajarlo si se cumplen ciertos requisitos (contratar seguro, plan de pensiones, gasto tarjeta, domicilar nomina...) pues bien, acabamos de recibir una notificacion del banco que dice que si no contratamos ciertos productos, como hacernos un plan de pensiones, y contratar un seguro de automovil, dan a entender que se subira ese diferencial del 1% en el % en que estos productos estaban bonificados en las condiciones iniciales. Mi pregunta es si lo pueden hacer, si es legal 1 HelpMyCash Hola, Nacho. El banco no puede modificar las condiciones firmadas de una hipoteca unilateralmente. Pero, en tu caso, parece que el diferencial del 1% requiere vinculación. Tal vez tenías un año para contratar los productos, y al no haberlo hecho se te eliminan las bonificaciones, subiendo así tu diferencial. En todo caso, revista tu contrato y plantéate si merece la pena contratarlos o no. ¡Un saludo! Fecha: 16/01/2012 2 nacho11 gracias por su respuesta , las condiciones están marcadas en la propia escritura de subrogación , en la que se establece el diferencial del 1% bonificado a la baja si se contratan entre otros planes de pensiones ( -0.10 % ) y seguro de automovil ( -0.05% ) lo que no puede hacer el banco ahora es decirme que si no contrato estos productos mi diferencial de partida sube al 1,15 % , esto es ilegal ! no???? están modificando condiciones firmadas en escritura ! Fecha: 16/01/2012 3 HelpMyCash Efectivamente, el 1% está bonificado a la baja por la contratación de los dos productos en la proporción que nos comentas. Por tanto, sin contratar esos productos el diferencial es del 1,15%. Lo que debe pasar es que, como te comentábamos, el primer año te han aplicado el diferencial reducido pese a no haber contratado los productos, al considerarlo como un plazo para contratarlos y mantener el interés bonificado. En todo caso, si no estás satisfecho o consideras que te han engañado en la escritura de subrogación, puedes presentar una reclamación al servicio de atención al cliente del banco, y si lo crees conveniente denunciar los hechos al Banco de España. Un saludo Fecha: 16/01/2012 4 nacho11 creo que no me explico bien , el diferencial de partida es el 1% , rebajable si se contratan productos si por ejemplo contrato - seguro de coche - 0.05 % -plan de pensiones -0.10 % - gtos. tarjeta crédito -0.10% -domiciliar nomina - 0.10% ..hasta un máximo de bajada a 0.55 % los dos últimos los he cumplido , luego mi diferencial ha bajado a 0.80 % pero ahora dicen que como no he contratado los dos primeros me suben el diferencial en esos % , es decir al 1,15% ( en escritura el diferencial de partida es el 1% con posibilidad de rebaja , no se establece nunca que pueda SUBIR ) entiendo que no es legal y se estan incumpliendo las condiciones pactadas en escritura, como bien dices no me queda otra que poner reclamación Fecha: 16/01/2012 5 HelpMyCash En ese caso, y si está tan claro, tienes que reclamar. Te recomendamos este artículo con algunos consejos: "Cómo reclamar al banco en 10 preguntas". ¡Suerte! Fecha: 16/01/2012

me tengo una ipoteca de 256.000 E y no puedo pagar debo 4 meses y quiero dejar la casa por me separo y no se lo que hacer 1 HelpMyCash Hola, Lo primero que debes hacer es ir a tu oficina y explicar tu situación al director. Dile que no puedes pagar la hipoteca y que necesitas una solución. La dación en pago sería lo mejor, es decir, entregar tu vivienda al banco y saldar la deuda con ello. Eso sí, debes reaccionar deprisa, porque de lo contrario los intereses de demora harán que tu deuda se haga cada vez mayor. Te recomendamos leer este artículo: No puedo pagar la hipoteca, ¿qué hago? Suerte Fecha: 13/01/2012 2 marg12s Hola yo estoy en una situacion parecida y muy muy delicada,lo primero que debes hacer es buscarte un abogado especializado en derecho hipotecario y de verdad no confies en el banco ni en sus directores y demas,ellos solo quieren cobrar aunque yo conozco algun caso que se han portado bien ,en mi caso por desgracia no es asi,mira la escritura haber en cuanto te lo tasaron y mira lo que pediste de hipoteca,por ejemplo te lo tasaron en 200.000 euros y debes 100.000 entonces lo tienes bastante bien,pero busca un abogado y sobre todo no firmes nada de nada sin supervision de un abogado,un abrazo mucho animo y mucha suerte Fecha: 18/01/2012

Tenía una cuenta de crédito con el Banco y mi sorpresa es que este año, cuando ha cumplido el plazo para la renovación, el banco me dice que no puede renovar la misma. Me ofrecen 2 posibles soluciones, la 1ª que haga un préstamo personal a un interés del 9%. Lógicamente, yo me niego y entonces me plantean la 2ª de las soluciones y es que refinancie la deuda convirtiéndola en hipoteca (Euribor+2,45). Hasta aquí, la cosa, dada la situación actual parece normal. Bien, se trata de una hipoteca vinculada(nóminas de ambos cónyuges que ya tenemos desde hace 30 años en la entidad, todas las domiciliaciones etc..), pero nos exigen que firmemos con ellos un seguro del inmueble y un seguro de vida. y mi sorpresa es que además, cuando ya se ha hecho la tasación y el estudio está en marcha, nos comunican que en cualquier caso, hasta que terminemos de pagarla cambie lo que cambie el euribor, tendremos que pagar como mínimo un 4%. Ellos no hablan de suelo pero en definitiva lo que están haciendo es ponerme suelo a la hipoteca. ¿ Es esto legal? Me gustaría una respuesta lo antes posible, ya que tengo que firmar cuanto antes. Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Marpudu, Debes saber que el hecho de que te pongan un techo no suele ser muy útil, ya que suelen ponerlo al 12% o más, lejos de un valor razonable del Euribor. En todo caso, la mayoría de juicios que se han ganado a entidades financieras por la nulidad del suelo eran casos en los que no existía techo, así que tienes eso a tu favor. Sea como sea, en tu caso particular el suelo no es excesivamente alto si tenemos en cuenta tu diferencial del 2,45% (muy elevado). El Euribor debería bajar de 1,25% para que el suelo hiciera su efecto, y eso es francamente difícil. Te recomendamos pedir la retirada del suelo o que te pongan un techo razonable (8% o 9% estaría bien). Pero, como te comentamos, en tu caso el suelo no es dramático. ¡Un saludo! Fecha: 12/01/2012

me cumple la poliza de credito de 85000€ y ni los tengo ni los espero no tengo mas que mi casa hipotecada que me pueden hacer 1 HelpMyCash Hola Rasan,Tu situación parece francamente complicada. Una opción que se nos ocurre es que trates de hacer una reunificación de deudas, así podrías pagar una sola cuota de crédito + hipoteca, ampliar el plazo y pagar una cuota menor. Aunque esta opción no siempre es posible y solo la recomendamos si estás seguro de que podrías hacer frente a la cuota resultante.En cuanto a las consecuencias si no pagas, éstas dependen sobre todo del juez. Te embargarán las cuentas y cualquier bien que tengas en propiedad, y además es posible que te fuercen a vender tu vivienda para liquidar la hipoteca y, con lo restante, parte del crédito.Te recomendamos que pidas consejo a un abogado.Un saludo y suerte Fecha: 12/01/2012

Me podriais explicar las diferencias? la verdad es que no entiendo mucho la joven. Por otra lado, ahora mismo solo tengo el 90% del valor de la vivienda aunque el perfil economico es bastante bueno, que entidad podrian darme una hipoteca? lo digo porque he mirado y casi todas exigen el 80%. En el cuadro tambien poneis que popular-e y uno-e piden el 80% del valor sin embargo en sus web pone el de tasacion Gracias 1 HelpMyCash Hola, Panchito.La Hipoteca Joven está destinada a clientes jóvenes, aunque la entidad no especifica la edad límite para solicitarla. Viendo el tipo de interés, es evidente que la joven es mejor que la Premium. Si te interesan, deberías informarte en la entidad. Puedes hacerlo aquí.En cuanto al 90%, creemos muy difícil que una hipoteca te conceda tal financiación, a no ser que se trate de un piso de banco (de propiedad de un banco). Lo que nos comentas del valor de tasación también nos parece raro. Sí, puede que oferten eso en su web, pero lo más probable es que en algún punto especifiquen "el valor más bajo entre el de tasación y el de compra", que es lo que suelen aplicar.¡Un saludo! Fecha: 11/01/2012 2 Panchito En su web publicitan un 80% de la tasacion, otra cosa es que luego lo cumplan :). El valor en el contrato de arras es importante para la concesion de credito? Gracias Fecha: 11/01/2012 3 HelpMyCash En principio, el contrato de arras no tiene ninguna relevancia a la hora de conseguir financiación, si te refieres al avance de dinero que se da para la compraventa. Ahora bien, si te refieres al precio de compraventa, evidentemente sí que suele ser determinante para determinar el importe de la hipoteca. Un saludo Fecha: 12/01/2012

Tenemos un desfase bastante importante entre cobros y pagos y ya no podemos ir mas rápidos debido principalmente a la crisis de consumo que es donde esta enfocado mi negocio. Me gustaría si es posible asesoramiento de como poder dar solución si la hay, a este problema ya que va llegar un momento en el que no podamos afrontar los pagos es lo que no queremos. Muchas gracias por vuestro interés. 1 HelpMyCash Hola, No somos especialistas en problemas de empresas, nos dedicamos a las finanzas personales de particulares. En todo caso, ¿has pensado en hacer factoring? Se trata de ir al banco con las facturas que te deben y pedir que te las avancen. A cambio, pierdes un pequeño porcentaje de su importe. No es una solución definitiva, pero podría ayudarte a salir del paso. Un saludo Fecha: 10/01/2012

no renovar mi seguro de vida de renovación automática estando ya dentro del plazo de 2 meses previo a la renovación

Tengo unos ahorros y creo que no me queda demasiado para poder dar la entrada de una hipoteca y tener una casa en propiedad, que es lo que siempre he querido.<br><br>La cosa es que hasta ahora he estado ahorrando a lo bruto, en mi cuenta corriente de siempre, y quería haceros 3 preguntas:<br><br>1) creéis que vale la pena que abra una cuenta vivienda, para 1 o 2 años?<br>2) cuál me recomendáis?<br>2) es buen momento para comprar una casa o es mejor esperar?<br><br>Infinitas gracias por adelantado. 1 HelpMyCash Hola, Marisa.Las&nbsp;cuentas vivienda actuales no ofrecen una rentabilidad demasiado alta (la mejor oferta llega al 3,40% TAE), pero sí grandes ventajas fiscales que te acosejamos aprovechar.En tu caso, sí creemos que deberías sacar partido de tu dinero, bien en una cuenta remunerada o bien en un depósito. 1 o 2 años es tiempo suficiente para tener muchos beneficios a partir de ciertas cantidades.La mejor cuenta vivienda del momento es la Cuenta Azul de iBanesto. Pero puedes echar un vistazo también a las demás ofertas del ranking de mejores cuentas vivienda de enero 2012.Y contestando a tu última pregunta, creemos que no es el mejor momento para comprar. Primero porque los pisos siguen bajando de precio y creemos que seguirán así al menos durante el próximo año, y segundo porque las hipotecas son cada vez más caras y difíciles de conseguir. Te vendrá muy bien esperar mientras ahorras y ver cómo evoluciona todo este año.Saludos y hasta la próxima! Fecha: 06/01/2012

Buenas, estoy interesado en contratar una hipoteca para adquirir una vivienda. He estado leyendo todas vuestras opiniones y la verdad es que me he asustado bastante ya que en el contrato de arras he firmado que la compra/venta de la vivienda se haria antes de 45 dias. He solicitado las hipoteacas a uno-e y popular-e. ¿debo de preocuparme? por lo que he visto suelen tardar mucho y aunque cumplas los requisitos tambien suelen decir que no con mucha facilidad. ¿Conoceis alguna otra entidad que sean mas seguras y no suban mucho el diferencial? Gracias 1 HelpMyCash Hola, Panchito.Los bancos online (como uno-e o popuplar-e) dicen que no con mucha facilidad si no tienes un buen perfil financiero. Estos bancos ofrecen hipotecas más baratas porque solo las conceden a clientes con los que el banco corre muy poco riesgo de impago. Son, por tanto, más exigentes y selectivos con el perfil de los clientes.Te recomendamos que pidas la hipoteca a algunas entidadaes más, para no jugártelo todo a 2 cartas y sobre todo que pruebes también con algún banco offline. Nos gustaría poder darte el nombre de un banco que dé hipotecas fácil y rápidamente pero desde hace 1 año la cosa se ha endurecido mucho, los bancos cada vez están menos interesados en prestar dinero, y no podemos poner la mano en el fuego por ninguna entidad. ¿Has usado ya Calcula tu mejor hipoteca? Te dará una lista de los bancos interesados a priori en tu perfil, para que no sigas buscando a ciegas.Además, puedes echar un vistazo a otras ofertas del mercado en nuestro Comparador de hipotecas.Mucha suerte! Fecha: 06/01/2012

Pueden embargarte el piso por una deuda de tarjetas de credito que asciende a 7.000 euros nada mas??? 1 Michael Scott Hola, No pueden embargarte el piso a no ser que éste figure como garantía del préstamo en cuestión. Las deudas de tarjetas de crédito son de garantía personal. Aunque deberías pagar porque sino si que te embargarán el sueldo y no podrás pagar la hipoteca (si la tienes) y entonces sí que tendrás problemas, amigo. Suerte. Fecha: 04/01/2012

Hola, mi cuestión trata sobre unas refinanciaciones de dos hipotecas que tengo con mi banco (BBVA). Resulta que realicé una hipoteca cambio de casa, para poder comprar la casa actual y poder vender la antigua. Esta hipoteca tenía una carencia de 2 años para vender la antigua y quedarme con la actual, pero no pude vender la antigua y la reformé y la alquilé, y yo vivo en la que compré, la actual. Ahora tengo dos hipotecas y la deuda de los intereses acumulados en los 2 años (que al final fueron 3 años ya que alargamos un poco más): - Hipoteca antigua: subscrita en 2005, novada a 40 años, con el 3,15% de interés (EURIBOR + 0,65 sin bonificaciones y cláusula suelo de 2,5). Deuda actual de 149.000€, y cuota de 572€. Casa tasada en octubre por 208.000€ y con inquilinos. - Hipoteca cambio de casa: subscrita en 2008, a 40 años, con el 3,4% de interés (EURIBOR + 0,70, con 0,2 de bonificación ya descontada por tener nómina, etc., y cláusula suelo de 2,5). Deuda actual de 330.000€. Tenía que rebajar esta deuda en 120.000€ al vender la otra. Aún no he pagado ninguna cuota. Casa tasada en octubre por 295.000€ y vivienda habitual. - Intereses acumulados : 51.000€ Pues bien, me han hecho estudio y me fuerzan a aceptar refinanciar las dos hipotecas, para distribuir 60.000€ (51.000€ de intereses + 9.000€ de fondo de provisión por gastos de las refinanciaciones aprox.) y resulta que me empeoran MUCHO las condiciones: - Hipoteca antigua: quedaría hipoteca de 209.000€ (149.000 + los 60.000), a un interés fijo de 4% durante 3 años (según dicen siempre 3 años para las refinanciaciones), y después EURIBOR + 2,15 !! Quedaría cuota de 846€. Nos quitan la cláusula suelo. - Hipoteca cambio de casa: pasaría a ser una hipoteca normal, sin la amortización de los 120.000€. Quedaría una hipoteca de 330.000€, a un interés fijo de 4% durante 3 años, con posibilidad de carencia de capital durante estos 3 años, y después de EURIBOR + 2,15 también. Quedaría cuota de 1.421€, y podría reducirla dejando el 30% para el final. Nos quitan la cláusula suelo. Soy funcionario de carrera (profesor, del grupo más alto) y mi pareja es autónoma y no tiene ingresos estables aún en su negocio (pero está mejorando números cada año). Los ahorros que tenemos los invertiremos en cancelar un préstamo de su negocio, y quedará limpia (y nosotros sin ahorros también). Quisiera saber, siendo consciente de que tenemos cosas a favor y en contra en nuestra situación, lo siguiente : - Si es cierto que en este banco, como dicen ellos, en cualquier hipoteca actual están haciendo un 2,5% de diferencial. - Si es cierto que como es refinanciación, el Banco de España les aplica un interés más alto por riego y ellos lo han de impactar el cliente sí o sí. - Si es lógico que para cubrirse el posible riego de impago, el propio banco se tira piedras a él mismo y nos lo pone más difícil para poder pagar, aún sabiendo que yo tengo salario y trabajo fijo. - Si se puede considerar abusivo el trato del banco, si son cláusulas abusivas las que nos plantean. - Si no es abusivo quitarnos el suelo pero pasarnos el diferencial del 0,65% al 2,15% y del 0,9% al 2,15%, para toda la vida de la hipoteca. El suelo es de 2,5% en ambas, por tanto, realmente sólo nos están descontando 0,15% para toda la vida de la hipoteca. ¿Es dejarnos prácticamente igual, maquillando el tema de esa forma? Nos dicen que claro, que puede que el Euribor lo dejen al 0 durante unos años, como pasó en Japón … excusas? - Si puedo proponer algún tipo de negociación, sabiendo que no tengo las cartas a mi favor, porque somos nosotros los que tenemos la deuda adquirida, aunque esta deuda ya está dada y firmada, como es lógico. - Si me servirá de algo ponerme en contacto con ADICAE, por ejemplo. O con quién me puedo poner el contacto. Gracias por adelantado, necesitamos consejos dado que yo tengo la sensación de no saber si puedo negociar alguna cosa, o realmente no hay nada que hacer más que aceptar y después ya veremos. De si juegan con que ellos tienen la sartén por el mango y no nosotros. De si es justo lo que nos proponen. Muchas gracias. 1 HelpMyCash Hola Manin, Es cierto que el mercado de las hipotecas se ha encarecido mucho, así que no nos es de extrañar que te ofrezcan un diferencial del 2,50%, especialmente teniendo en cuenta que es una refinanciación. Así que no diríamos que sean unas condiciones abusivas y no creemos que en vuestro caso ADICAE u otra asociación puedan hacer nada. Que sea más o menos justo es ya otra cuestión... pero el hecho es que no va contra la Ley y se ajusta al mercado actual. Para hacerte una idea, hemos llegado a ver refinanciaciones a Euribor+4% TAE. Tienes dos opciones. La primera es aceptar las condiciones y esperar a que el mercado mejore para subrogar tu hipoteca más adelante con mejores condiciones. La segunda opción es vender una de las dos viviendas, si te es posible, aunque pierdas algo de dinero. Para eso debes valorar si el alquiler te sigue saliendo a cuenta considerando el nuevo importe de la hipoteca sobre la primera vivienda. Si te interesa subrogarte más adelante a otro banco, te recomendamos negociar una comisión de subrogación del 0%, si te es posible. También debes valorar si te interesa aceptar la carencia que te proponen, ya que durante ese plazo no amortizarás nada y no avanzarás en el pago de la hipoteca. Esperamos que puedas solucionarlo de la mejor manera posible. Lo cierto es que las hipotecas puente se han convertido en una trampa para muchos españoles y es una situación delicada. Un saludo y suerte Fecha: 09/01/2012

?de que forma me pueden embargar el piso . Y SINO PAGO UNA DE LAS HIPOTECAS ? TAMBIEN ME PUEDEN EM BARGAR LA OTRA Y QUEDARSE CON EL PISO .CUANDO ESTOY PAGANDO LA OTRA HIPOTECA 1 HelpMyCash Sí que te pueden embargar si dejas de pagar una de las hipotecas, por mucho que sigas pagando la otra. Te recomendamos consultar este artículo: No puedo pagar la hipoteca. Un saludo y suerte Fecha: 09/01/2012

mi marido, con el que tengo un régimen de Bienes Gananciales, quiere comprar una vivienda sin mi consentimiento, actualmente tenemos hipoteca a cargo de mi nomina.¿Puede hacerlo si mi consentimiento? ¿ podría ampliar la hipoteca sin mi autorización? Gracias. 1 HelpMyCash Hola Antoi, Depende de quién sea el titular de la hipoteca. Si es sólo tu marido, podrá hacer la ampliación sin tu autorización. Sin embargo, si los dos sois titulares, él sólo no podría hacerlo (aunque hemos conocido casos de falsificación de firma del cónyuge que han acabado en juicio). Lo mejor será que lo habléis detenidamente. Un saludo Fecha: 09/01/2012

Hola, negocie con el Banco la surbrogacion a la hipoteca que tenia el vendedor la cual me la aceptaron pero no me lo dieron por escrito, pero si se tienen las conversaciones grabadas con el director de la sucursal,para poner en marcha la subrogacion me pidieron el contrato de compra venta de arras y señal y ahora dicen que no le aceptan las condiciones de la central y quieren cambiar el diferencial, se les puede denunciar por daños y perjuicios y como? Saludos 1 sheriff Desafortunadamente, el único caso para poder denunciar el banco seria no respetar una oferta vinculante que te hubiera dado por escrito. Lo mejor que puedes hacer es rápidamente pedir otras ofertas en otros bancos (pide la hipoteca en 3 bancos como dice HelpMyCash). Muchas veces vale la pena pagar el impuesto inicial e ir con otro banco si las condiciones son mejores. Mucha suerte. Fecha: 28/12/2011

Buenas tardes, estoy en el paro y quiero saber si puedo pedir carencia. ¿Cuanto dura la carencia? y hay efectos segundarios... una vez se acabe o es así de facil, me la pido, no pago y cuando tenga empleo vuelvo a pagar lo mismo de siempre? cual es el lado negativo de una carencia vaya? 1 HelpMyCash Hola NFF, Ante todo debes saber que la carencia, normalmente, es carencia de capital, por lo que pagas una cuota mucho más baja que se compone sólo de intereses... pero pagas. Lo negativo de la carencia es que durante el tiempo que dura pagas sólo intereses, por lo que no avanzas en el pago de la hipoteca. Es como estar de alquiler a un precio reducido. En cuanto a su duración... depende del banco, pero no conocemos casos en los que dure más de 3 años. ¡Un saludo! Fecha: 22/12/2011 2 nff ok, pero si tengo un seguro de hipoteca me podría acoger a la carencia tanto de capital como de intereses durante el tiempo que esté en paro no? lo que no tengo claro es si eso luego será peor, si me repercutirá en algo después de 1 año. Fecha: 22/12/2011 3 HelpMyCash Si tienes un seguro de desempleo deberías hacer los trámites necesarios para que entre en funcionamiento. Normalmente no es necesario hacer ninguna carencia, sino que la aseguradora se hace cargo de las cuotas impagadas durante un tiempo determinado. ¿Te está obligando el banco a hacer una carencia? Si es así, hay algo que no cuadra. Deberías consultar el contrato del seguro para ver si se especifica esta condición. Fecha: 23/12/2011 4 nff no no me obligan, solo estoy justilla de dinero y quiero saber cuales son mis opciones. El banco todavía no sabe nada. Me enteré del tema de carencia pero me parece raro que el banco salga perdiendo... ¿es así no? Fecha: 23/12/2011 5 HelpMyCash Normalmente un seguro de desempleo te paga la cuota, no te hace una carencia. Pero no sabemos qué tipo de seguro tienes. Es muy raro que te ofrezcan una carencia total (de intereses y amortización), pero si es así adelante, no hay problema. Aunque insistimos en que mires bien lo que dice el contrato del seguro, porque hasta donde sabemos este tipo de seguro debería hacerse cargo de toda la cuota (sin carencia). Fecha: 23/12/2011

HOLA TENG UNA HIPOTECA EN IRPH ( CONJ. ENTIDADES ) .SUPONGO QUE SI DESAPARECE EL BANCO NOS OFRECERÁ OTRA MODALIDAD SIN COSTE .. PORQUE NOSOTROS NO LO HEMOS PEDIDO.. ADEMÁS SI NO NOSINTERESA LO QUE NOS OFRECE BANESTO ¿ HACER UNA SUBROGACIÓN TENDRÍA ALGÚN COSTE DADAS LAS CICUNSATNCIAS ?? .. PORQUE NO VEREMOS OBLIGADOS A ACEPTAR O UNA COSA O LA OTRA ,YA SEAL DEL BANESTO U OTRA ENTIDAD.. ESPERO RESPUESTA .. GRACIAS 1 HelpMyCash Hola Linda, Te decimos lo mismo que te comentamos en Facebook hace un mes. Todavía se conoce muy poco sobre cómo será el cambio. De momento, solo sabemos que será dentro de unos 6 meses y que os llamarán para renegociar el diferencial. Lo que los hipotecados debéis hacer es vigilar que IRS+ el nuevo diferencial no resulte un interés mayor que el que pagáis ahora. En cuanto sepamos de dónde sacar la cotización diaria del nuevo índice os informaremos para que podáis hacer vuestros cálculos. Por otro lado, creemos que la transición de IRPH a IRS no tendrá coste para los afectados (nos referimos a comisiones de novación), ya que, como tú bien dices, vosotros no habéis pedido ningún cambio. Aunque no te podemos asegurar nada porque al final dependerá del banco... Os informaremos tan pronto como haya información disponible. ¡Un saludo! Fecha: 21/12/2011 2 Oscarol Pero... ¿y si tengo un diferencial pactado en mis escrituras?¿no tienen la obligación de mantenermelo intacto aunque el Banco de España me cambie de IRPH a IRS? Fecha: 06/01/2012 3 HelpMyCash Oscarol,todos los hipotecados han pactado un interés en sus contratos, formado por un índice más un diferencial. Es posible que al cambiar el índice pueda cambiar también el diferencial, previa negociación con el hipotecado. Pero, como decimos, aún no tenemos información definitiva sobre el IRS, y todo esto no son más que especulaciones. Seguiremos informando. Un saludo. Fecha: 06/01/2012 4 Oscarol Además... Según he visto en el BOE el IRPH de Entidades no desaparece. Linda tiene su hipoteca con este índice y yo lo tengo como sustitutivo del que me están aplicando ahora y desaparecerá (IRPH cajas). Es correcto ¿no?. Supongo que el IRS lo aplicarán a los casos que no tengan un sustitutivo vigente. Fecha: 07/01/2012

Hola, estoy separado y tengo una casa con su correspondiente hipoteca a medias con mi ex. Hemos decidido vender la casa para partir todo, yo tengo una nueva pareja que quiere comprar una vivienda y hemos pensado que la mejor opcion puesto que pensamos vivir juntos es que ella le pague a mi ex su mitad o bien darle la mitad de lo que llevamos pagado y seguir pagando la hipoteca conmigo ¿tiene una facil solucion, los bancos estan dispuestos a hacer esto? al fin y al cabo la hipoteca se seguiria pagando. Gracias por su ayuda 1 HelpMyCash Hola Acicalao, Para hacer esto: 1- Tu exmujer debe ponerse de acuerdo con tu mujer en la venta y en el importe 2- Tu banco debe estar de acuerdo con la operación (hará un estudio de riesgo de tu nueva pareja) 3- Si el banco acepta, cambiarán las condiciones de la hipoteca. En el contexto actual, esto significa que lo más probable es que empeoren, aunque tu nueva mujer tenga un perfil financiero mejor que la anterior, ya que los banco aprovechan cualquier cambio para revisar al alza sus hipotecas 4- Tú debes estar de acuerdo con las nuevas condiciones Si todo esto se cumple, el proceso es viable sin problemas. ¡Un saludo! Fecha: 20/12/2011 2 Acicalao Muchas gracias, duda resuelta pero se me olvido comentar el cambio de titular en la escritura de propiedad, logicamente quien paga una casa quiere ser propietario ¿hay algun modo de cambiar el nombre de las dos sin tener que volver a escriturar como si fuese la primera vez con el gasto que ello conlleva? Gracias Fecha: 21/12/2011 3 HelpMyCash Hola de nuevo, No nos parece posible, ya que se trata de una compraventa, aunque sea del 50% de la vivienda. Por tanto, el cambio de nombre no estará exento de impuestos y otros costes propios de la compraventa y de la conformación de la hipoteca (gastos hipoteca).Un saludo Fecha: 22/12/2011 4 Acicalao Muchas gracias de nuevo, todo aclarado Fecha: 22/12/2011

hola quiero comprar la parte del piso de mi exmujer. el banco me dice que tengo que hacer una nueva hipoteca y que no me mantiene las condiciones firmadas anteriormente que es de 2.1 euribor mas 0.75 revision anual. mi pregunta es la siguiente.eso es elegal? me puedo cojer a cualquier articulo ley o algo para que esto no sea así? las condiciones que me ponen son un 4.25 euribor mas 3.5 revision anual un desfase total con lo que ahora estamos pagando. No seria mas facil ampliar en 60.000€la hipoteca que tengo y quitarla de la hipoteca a ella.total si para ellos es mejor, mas dinero le debo. de lo contrario tendré que vender el piso pagar la deuda y ya no trabajaré mas con ellos por que como no quieren trabajar conmigo.... si al fin salen ellos ganando. Bueno la pregunta es esa. pueden hacer eso de cambiarme el ltipo de interes o yo me puedo acojer a algo para que esa hipoteca con esos intereses no se llegue a cabo, hay algún acuerdo legal? perdon por el toston. 1 HelpMyCash Hola Flogo, Por lo que sabemos, es legal que el banco te modifique el tipo de interés, puesto que al haber un titular menos, la entidad corre un riesgo mayor de impago. Desafortunadamente, la situación actual es de total desconfianza, con lo cual las hipotecas están a un precio desorbitado. Intenta negociar todo lo posible con la entidad, pero no tienes más opciones que llegar a un acuerdo con ellos o, como tú mismo comentas, vender el piso para pagar la deuda. Suerte Fecha: 20/12/2011

tengo una hipoteca con bankia y un suelo del uno y medio puedo hacer que lo quiten 1 HelpMyCash Buenos días, Olga. Un suelo del 1,5% no está haciendo que pagues una cuota más cara. Y teniendo en cuenta todos los trámites y el tiempo que tardarías en que te hicieran caso, te aconsejamos que no toques nada. Te recordamos que el Euribor actual está al 2% por lo que, a poco que el interés que estés pagando sea de Euribor + 0,50%, ya estás pagando un 2,5%. Un suelo del 1,5% solo aplicaría y te estaría haciendo perder dinero si el Euribor bajara del 1% cosa que no creemos que vaya a suceder, al menos a corto y medio plazo. Un saludo y hasta otra! Fecha: 19/12/2011

Hola buenas. mi pregunta es si pueden embargarme el piso por el impago de otro prestamo.<br>Estoy separado desde hace 2 años, tengo un trato maravilloso con mi ex, en la separación ella se quedo con el piso y la hipoteca correspondiente, aunque estamos los dos en la hipoteca. yo me quede con un préstamo del banco cetelen de 20.000€ donde figuramos los dos y como no pago ahora quieren embargarle el piso a ella. Pueden hacerlo? Gracias. 1 sheriff Podrian embargar tu casa unicamente si la tienen como garantia de tu prestamo Cetelem. Si no es el caso, intentar hacerte miedo. Tienen probablemente que empezar una acción judicial y luego el juez podria embargar parte de tus ingresos o cuentas bancarias o peor de lo peor forzar una venta de la casa pero no es una acción directa que pueden hacer asi. Por lo menos es mi opinion, no soy abogado. Intenta hablar con un gestor. Mucha suerte. Fecha: 17/12/2011 2 jaio El proceso judicial ya ha comenzado, y claro la abogada que tenemos ambos me dice a mi que sí que se lo pueden embargar, cuando firmamos el contrato con Cetelem yo firmé por los dos, si yo alego que firmé por ella en el préstamo, podría librarse de dicho embargo? ¿ que me pasaría a mí por haber firmado por ella? GRACIAS sheriff Fecha: 18/12/2011

si en un préstamo para una hipoteca, donde hay tres titulares a partes iguales, ¿puede en algún momento uno de ellos firmar cheques al portador para gastos bancarios o de compraventa de la vivienda sin el consentimiento o firmas de las partes restantes?

hola! he comprado una vivienda con un valor de 102.000 euros y me entregan las llaves en abril. Para ese entonces me quedaria por pagar 96.000 euros pero me interesaria pedir 105.000 euros para cubrir escrituras, gastos, no quedarme "pelao". Aunque mi trabajo es muy estable ya que es una gran empresa y llevo 9 años en ella seguramente me pediran un aval ya que mi sueldo es de 1000 eurista.Pues tendria 2 preguntas: la primera si me concederian el importe que solicito o unicamente seria viable el 80 % del valor total que rondaria los 80.000 euros y la segunda que en el caso de pedirme un aval las personal que me avalarian tienen ya otro aval con otra persona desde hace unos 5 años y queria saber si me podrian avalar a mi teniendo ya avalada a otra persona. Gracias un saludo 1 HelpMyCash Hola Camlost, Respondiendo a tu primera pregunta, vemos muy pero que muy difícil que te concedan financiación 100%. A no ser, claro, que el inmueble que compras sea un piso de banco (de la cartera inmobiliaria del mismo banco). En cuanto a la segunda cuestión, sí que es posible avalar a más de una persona, pero depende exclusivamente del criterio del banco. Si la entidad considera que tu aval puede avalar las dos hipotecas, aceptará. De lo contrario, no. Lo mejor será que hables con tu banco al respecto.¡Un saludo! Fecha: 15/12/2011

tengo una hipoteca puente y lleva 5 años intentando vender y no hay manera, ya no puedo pagar más el banco me puede ayudar teniendo en cuenta que estoy en paro? 1 HelpMyCash Hola Pruna, Ciertamente, estás en una situación muy comprometida. Podemos ofrecerte algunas opciones el siguiente artículo: "No puego pagar la hipoteca". Lo más razonable es bajar el precio todo lo que puedas y mientras solicitar alguna solución al banco, como una carencia de capital, para evitar caer en impago de hipoteca (es lo peor que podrías hacer). Esperamos que todo se solucione de la mejor manera posible. ¡Un saludo! Fecha: 14/12/2011

Tengo una hipoteca en el BBVA con un suelo del 3,5%. Hoy he recibido la carta de revisión y no solo no baja sino que me ha subido el tipo de interés, aun estando el Euribor en el 2,008%. Quisiera saber si ha salido ya la sentencia en la que obligaran a los bancos a quitar ese suelo y recalcular las hipotecas conforme esta el Euribor actualmente, y que se debe de hacer para que te quiten esa clausula. 1 HelpMyCash Hola Leones, En primer lugar, comentarte que la revisión puede ser anual o semestral. Si es anual, es normal que te haya subido, ya que se compara con el Euribor de hace un año, que era de 1,54%. Y en segundo lugar, me temo que las sentencias que han salido contra el suelo son más bien casos aislados y que, por el contrario, no son pocos los juzgados que se han posicionado a favor de estas cláusulas. Por lo tanto, no hay muchas garantías de que se pueda eliminar. En todo caso, puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE, que lleva a cabo denuncias colectivas contra el suelo hipotecario. ¡Un saludo! Fecha: 13/12/2011

Hola, Nos compramos un piso. Hemos consultado a la Caixa una posible subrogación de la hipoteca del vendedor y nos comentan que nos mantienen todas las condiciones excepto el tipo de interés, que precisamente es muy bueno Euribor+0,75. Ahora nos lo incrementan a Euribor+2,60. ¿Pueden hacerlo? ¿No deben mantenernos todas las condiciones? ¿Nos podemos respaldar en alguna ley para conseguir que nos mantengan el tipo de interés? Muchas gracias! 1 Pocos Ahorros Julia, Mala noticia, en una subrogación se puede cambiar el tipo de interes y La Caixa en el mercado actual, ofrce diferenciales muy altos. Como me explicó un amigo, hay que darse cuenta que en el mercado actual no sale a cuenta a los bancos ofrecer hipotecas. El Euribor está a 2% más un diferencial de 0,75%, los bancos prestan a 2,75% y captan dinero a 4%. Intenta contactar con otros bancos. Mucha suerte. Fecha: 11/12/2011 2 gramen Se podrá cambiar el interés, pero Julia, no tiene mucho sentido esto que explicas, que aunque no es del todo cierto lo que tu amigo te dice.... Pero a lo que voy que no tiene sentido, es que en una subrogación el banco no capta dinero, no tiene que comprar dinero caro ni barato porque ya está comprado, solo hay que hacer un cambio de titular y es que los bancos tienen mucha cara. Es como un estanco, si ha comprado stock de cigarros, y se sube el tabaco, el estanco ganará más pero no modifica el precio, y si el tabaco baja como lo ha hecho en alguna ocasion y el estanco tenía stock pues se jode, pero esto no sucede en los bancos, hacen lo que les da la gana para que sea como sea que vaya la situación van a ganar más siempre!!! Es un abuso que está permitido. Fecha: 23/02/2012

Me dirijo a esta comunidad de expertos con la esperanza de resolver la siguiente duda: Hoy 8 de diciembre el BCE ha anunciado una rebaja de los tipos de interés. Mi pregunta es: cómo afecta esto al euribor, índice de referencia para las hipotecas? Muchas gracias! 1 HelpMyCash Hola Sergei, Se supone que el Euribor aplicable a las hipotecas bajará por efecto de la caída de tipos de interés, aunque esto no tiene por qué ser necesariamente en la proporción esperada. Es decir, que aunque los tipos hayan bajado en un 20%, el Euribor no tiene por qué hacerlo en el mismo porcentaje.¡Un saludo! Fecha: 08/12/2011 2 sergei Entonces, cuáles son las razones que llevan al euribor a subir o bajar. Quién lo maneja? Fecha: 08/12/2011 3 HelpMyCash El Euribor calcula el interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Cada día, 50 bancos seleccionados por la Federación de Bancos Europeos informan de a qué precio están prestando dinero a otros bancos. La media de estos intereses es el Euribor diario, y la media de cada mes es el Euribor mensual que se publica en el BOE. El precio del dinero, es decir, los tipos de interés que marca el Banco Central Europeo son una base para el interés al que se prestan dinero los bancos entre sí, y por tanto, para el Euribor. Sin embargo, el papel de los propios bancos (su confianza, sobre todo) también juega un papel importante. De aquí la descompensación entre Euribor y los tipos de interés del BCE. Esperamos haber sido más claros. ¡Un saludo! Fecha: 09/12/2011

Buenos días, me gustaría saber que recomiendan, una amortización parcial anticipada de mi hipoteca actual (euribor +0,5) o contratar un deposito, el importe seria de 5000 euros 1 HelpMyCash Hola Kosc, Con el Euribor actual (2,044%) y el bajo diferencial de tu hipoteca pagarías un interés de 2,54%, con lo que probablemente la mejor opción sería abrir un depósito al 4% TAE (como el Depósito Bienvenida Oficinadirecta, por ejemplo). Ahora bien, si tenemos en cuenta las ventajas fiscales potenciales, la cosa puede cambiar. Recuerda que la base imponible máxima para beneficiarse de la desgravación son 9.015,18 euros al año. Si sueles llegar y superar esa cifra, elige el depósito. De lo contrario, una buena opción es calcular cuánto te falta, amortizar esa cantidad de la hipoteca y, el resto, invertirlo en un depósito. Esperamos haberte ayudado. Recuerda que puedes ver las opciones más rentables en el comparador de depósitos. ¡Un saludo! Fecha: 08/12/2011 2 Kosc Muchas gracias por vuestra respuesta, pero se me ha generado una duda. Este año aun podemos gozar de las ventajas fiscales por amortación anticipada de hipoteca? Pensaba que el año pasado era el último año que podiamos gozar de esas ventajas. De ser así como decís me interesa amortizar hasta los 9.000.000 euros. Gracias por vuestra ayuda Fecha: 08/12/2011 3 HelpMyCash Si la vivienda la habéis adquirido antes del 1 de enero de 2011, disfrutaréis de la misma desgravación fiscal de siempre. En caso contrario, dependerá de vuestra renta anual: si es inferior a 17.707€ se mantiene, si es mayor de 24.107,20€ se pierde, y si oscila entre ambas cifras, será proporcional. En todo caso, el nuevo Gobierno ha prometido restaurar la desgravación fiscal para todas las rentas con carácter retroactivo. Un saludo Fecha: 09/12/2011 4 Kosc Perfecto! Muchas gracias, amortizar una parte es mi decisión. Fecha: 09/12/2011

tengo hipoteca en bbva desde 2008, no me respetaron mi convenio. Ademas, me pusieron suelo,que puedo hacer? intente cambiar al Barklays pagaria 410 en vez de 515, pero eran muchos gastos 1 sheriff ¿Tienes una prueba que no respetaron el convenio? Para cualquier reclamación, necesitarás pruebas escritas. Si pagas un suelo, el suelo de tu hipoteca tiene que ser indicado en tu contrato hipotecario. Miralo bien, incluso, traelo a tu oficina y pregunta que te muestren le clausula que impone el suelo. SI no lo encuentran, te lo tienen que quitar. Intenta siempre solucionarlo con tu banco pero si te vas a Barclays y ahorras 100 euros al mes, son 1.200 euros al año. Es mucho dinero. Pero cuidado, tienes que mirar más que la cuota de tu hipoteca. Algunos bancos te proponen cuotas interesantes pero además tienes que pagar muchos más seguros o abrir planes de pensiones que no te interesan.... Tendrías que compartir mucha más información para evaluar las 2 hipotecas. De todos modos, mucha suerte. Fecha: 06/12/2011

tengo una hipoteca en la caixa hace 6 años puedo mejorarla 1 HelpMyCash Hola Didiraquet, Si por mejorarla te refieres a mejorar sus condiciones, tendrías que renegociarlas con el banco y hacer una novación, lo cual tiene ciertos costes. Ahora bien, debes saber que no es el mejor momento para negociar condiciones de hipoteca, ya que los bancos han endurecido sus criterios de riesgo y el crédito está especialmente caro. ¿Estás seguro de que necesitas hacer una novación? ¿Qué condiciones tiene tu hipoteca actualmente? Un saludo Fecha: 07/12/2011 2 rociosuarez Hola, estoy interesada en bajar lo que pago cada mes de mi hipoteca, y no se si es posible o en mi caso mi hipoteca ya es correcta.mis datos . tengo mi hipoteca desde el 31. 10.2006. capital concedido 108000 a pagar hasta el 01.11.2038. cuotas pendientes :321 tipo de interes 3,044. Estoy pagando en este momento 459,69... 203,32 de amortizacion de capital y 256,37 de intereses. mi hipoteca la tengo con la caixa. puedo negociar algun tipo de bajada???? el año anterior pague 414€... Fecha: 05/02/2012 3 HelpMyCash Hola Rocío, Decirte que el motivo por el que este año estás pagando una cuota más elevada es porque el Euribor subió durante 2011. En 2012 el Euribor está volviendo a bajar, y de momento se mantiene esta tendencia. Por tanto, en tu próxima revisión (que, según los datos que aportas, tendrá lugar en octubre o noviembre) lo más probable es que te vuelva a bajar la cuota de la hipoteca. Si hablamos de negociar algún tipo de bajada, como una ampliación de plazo o una carencia de capital, debes saber que son procesos que pueden rebajar la cuota pero que acaban saliendo más caros en cuanto al pago de intereses. Además, los bancos suelen aprovechar estas reestructuraciones para subir el tipo de interés, con lo cual no lo recomendamos a no ser que sea una situación desesperada. Un saludo Fecha: 06/02/2012

Aunque pague la hipoteca mensualmente y además siendo mi vivienda vpo? 1 HelpMyCash Hola, Lo normal es que no, a no ser que esa póliza tenga específicamente esa vivienda como garantía. ¡Un saludo! Fecha: 07/12/2011

SABER SI ES OBLIGATORIO EL SEGURO DE VIDA SI TENGO UNA HIPOTECA CON UNICAJA DESDE HACE CINCO AÑOS 1 HelpMyCash Hola Francisco José, Nos hablas del caso concreto de tu hipoteca, por lo tanto para saber si es obligatorio o no tendrás que revisar tu contrato. Cualquier condición obligatoria debe aparecer en él. ¡Un saludo! Fecha: 30/11/2011

mi situacion es la siguiente soy trabajador del campo y mi empresa esta mal y no se si volvere atrabajar. mi hipoteca es con cajasol y ademas tengo una tarjeta de credito de 600 euros y tambien deudas con carrefour 1 HelpMyCash Hola Vicente, No sabemos cuál es exactamente tu pregunta. Suponemos que tienes dificultades para pagar la hipoteca, por lo que te recomendamos leer nuestro artículo "No puedo pagar la hipoteca". Si tienes alguna duda concreta, quedamos a tu disposición. ¡Un saludo! Fecha: 28/11/2011

¿ qué bancos en barcelona conceden hipotecas multidivisas ? .. sólo necesito los nombres de bancos,cajas etc etc.. luego llamare yo a las entidades y os comentaré lo que me ofertan y las condiciones .. gracias ... 1 HelpMyCash Hola de nuevo, Lina.Desde HelpMyCash.com no recomendamos las hipotecas multidivisa dado que el cliente corre con un doble riesgo: la oscilación del índice de referencia de la hipoteca (Euribor) y la oscilación de la divisa (moneda) al cambio. En el caso de los yenes, por ejemplo, mucha gente que no podía permitirse una hipoteca convencional en plena burbuja inmobiliaria abrió hipotecas en esta moneda, sin saber que en 2008 empezaría a revalorizarse hasta en un 50%, con lo cual la operación les ha hecho perder mucho dinero.Como nunca hemos recomendado esta operación, no estamos muy al día de qué bancos lo ofrecen, pero sabemos que Barclays y Bankinter las ofrecieron en su momento.Desde luego, si hay un buen momento para abrirlas, es cuando el Euribor está alto, por encima de otros índices de referencia. Y ahora mismo está bastante bajo...En fin, es nuestra opinión. Fecha: 22/11/2011

SE SABE SI SERÁ MAS O MENOS IGUAL QUE EL EURIBOR? O A PARTIR DE SU ENTRADA EN VIGOR SUBIRAN LAS HIPOTECAS? 1 HelpMyCash Hola Sonia, Tienes toda la información sobre el IRS en el siguiente artículo: Interest Rate Swap, sustituto del Euribor y también en nuestra página sobre IRS.En todo caso, debes saber que si tienes una hipoteca referenciada al Euribor no tienes por qué cambiar al IRS, sólo se aplica para nuevas hipotecas y para aquellas referenciadas al IRPH. ¡Un saludo! Fecha: 21/11/2011

tengo una sociedad y la he disuelto y quiero cambiar la hipoteca a nombre de la persona fisica se puede hacer novacion o subrogacion? gracias 1 HelpMyCash Hola Dmdahiro, Eso depende del banco. Cambiar la hipoteca de titular es algo que debe aprobar la entidad financiera, de lo contrario no va a ser posible, puesto que modifica los factores de riesgo en los que se te concedió la hipoteca. En definitiva, que deberías hablarlo con la entidad para hacer la novación, o bien buscar financiación en otros bancos para hacer la subrogación (esto último puede ser difícil de conseguir dada la situación hipotecaria actual). ¡Buena suerte! Fecha: 18/11/2011

Hola hoy he leido algo sobre Muface, que hace hipotecas para funcionarios mas baratas (o algo así). Me gustaria saber que es Muface exactamente (se que es algo del estado pero no me acaba de quedar claro para que sirve) y si tiene intereses ocultos con bancos. Si me puedo fiar, vamos.<br>Un saludo 1 HelpMyCash Hola Chiribito, MUFACE es la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado, un organismo con coberturas especiales para los funcionarios. MUFACE tiene un convenio con BBVA para ofrecer hipotecas en condiciones preferentes a este colectivo, aunque en estos momentos la Hipoteca MUFACE está a Euribor+1,50%, un interés bastante elevado dada la mala situación económica y el parón hipotecario actual. De hecho, existen otras hipotecas mucho mejores, como la Hipoteca Premium de Bancopopular-e o cualquiera de las que lideran los ranking de mejores hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 18/11/2011

Estoy buscando hipotecas y me han hablado mucho de las del popular (hipoteca premium en concreto) pero hay gente que me ha dicho cosas buenas como que e s la mejor en cuanto al interes y otra que es un timo porque no te la conceden nunca aunque seas millonario (exagero pero algo asi). Me gustaria recoger algunas opiniones para decidirme a pedirme la o no. Un saludo. 1 HelpMyCash Hola Facetoface, La Hipoteca Premium del Bancopopular-e (banca online del Banco Popular) es una de las mejores hipotecas del mercado, lo cual la convierte también en un préstamo hipotecario difícil de conseguir (especialmente en estos momentos de crisis económica aguda). Si tienes un buen perfil financiero, te recomendamos pedir información, algo que puedes hacer también con el resto de mejores hipotecas. Un saludo Fecha: 15/11/2011 2 James Shackleford2 Buenas tardes Facetoface. Mi consejo es que si no quieres perder tiempo lo mejor es que te alejes de Banco Popular y su 'popular' hipoteca premium de la que todo el mundo habla pero nadie consigue. Lo mejor que puedes hacer es solicitar la hipoteca a varios bancos y por lo menos que uno de ellos sea físico porque créeme, digan lo que digan, al final verte la jeta cuenta. Y recuerda, los bancos online que ofrecen diferenciales bajos no suelen conceder la hipoteca, mucho menos Popular-e. Se trata de puro marketing. Es como si mañana creo una web diciendo que sortearé 10 iPads entre los que me manden el mejor soneto y al final lo que hago es regalarle esos iPads a mis familiares y además publico un bonito librito de poesías gracias a las aportaciones de gente a la que, digámoslo de manera suave, he engañado. Ahora el panorama está complicado -primas, primos, sobrinos- pero oye menos da una piedra, prueba en ING Direct, Activo Bank, iBANESTO, UNO-e, y algún que otro banco físico como por ejemplo Caja España-Duero, a mí no me fue mal. Por último, a ver si algún afortunado al que bancopopular-e le haya concedido la hipoteca nos cuenta cómo la consiguió o por lo menos que nos diga qué importe solicitó, porque para estos buitres (los bancos online) no es lo mismo que alguien les solicite 50.000 € (como era mi caso) que 180.000 €., a más dinero prestado más intereses y por lo tanto más ganancia para ellos. Fecha: 15/11/2011

Hola , mi duda es la siguiente: tenemos una hipoteca con banesto a nombre de una socidad cooperativa la cual constituimos yo ,mi hermana y mi madre a la hora de hacer la hipoteca se puso a nombre de la sociedad y nosotros junto con mi padre de fiadores, ahora la socidad se ha disuelto y tengo que hacer una subrogacion a nombre de los cuatro el bien hipotecado consta de planta baja dedicada a restaurante 220m2 1er piso una vivienda de 155m2 y un apartamento de 55m2 2do piso 8 habitaciones de hostal 220m2 y atico diafano de 220m2 el cual es propidad mia y de mi hermana y mis padres en usufructo mi pregunta es puedo subrogar a otra entidad? y si es asi puedo solicitar un dinero adicional y ampliacion del plazo ya que lo tengo a 11 años? y que intereses serian en su caso? ya que banesto me lo hace sin ampliacion del plazo y con un diferencial del 3,75% y contratando cuatro seguros de vida es legal? os informo que la tasacion del inmueble que hizo el banco en noviembre de 2007 sin restaurante es de 294000€ y quisiera me informaseis si pidria solicitar una novacion un saludo y muchas gracias de antemano. 1 HelpMyCash Hola, Daniel. No lo tenéis fácil. Por un lado, la subrogación permite ampliar el plazo, pero no cambiar la hipoteca de titular. Para eso tendríais que cancelar la hipoteca y abrir una nueva, pagando los gastos de estas 2 operaciones, incluidos los impuestos. Por otro lado, como sabrás, el precio de la vivienda está bajando, por lo que vuestra propiedad, cuando la taséis de nuevo, valdrá un poco menos. Calcula si la hipoteca que necesitáis pedir no supera el 80% del valor de la nueva tasación, porque si es más del 80, será muy difícil que algún banco esté dipuesto a financiaros. Por su parte, la oferta que os hace Banesto es totalmente legal. Ellos saben que no vais a tener más opciones, porque los bancos ya no conceden hipotecas y mucho menos subrogaciones. Aún así, intentad regatear ese 3,75% todo lo que podáis. Alegad vuestro buen historial de pagos hasta la fecha, ingresos regulares, vinculación con el banco, el hecho de que sois 4 personas quizá con 4 sueldos… Todo os puede servir. Y en cuanto a tu solicitud de liquidez adicional, te recomendamos que uses nuestra calculadora de Reunificar Deudas, señalando la casilla de “liquidez adicional” y quitando la de “agrupar deudas”. Si te sale como opción Primus o UCI contacta con ellos. Son las únicas entidades que creemos te pueden conseguir un trato mejor que el de Banesto. Un saludo y mucha suerte! Fecha: 14/11/2011

Hola tengo un hipoteca concedida de autopromotor la cual se efectuan certificaciones por tasacion para el pago al constructor, pero resulta que el banco no paga al constructor el importe de lo que dice la tasadora que hay construido con la consecuencia de que han parado la obra asta que le abonen lo construido y con la mala suerte que el estado de la obra en estos momentos es que al paralizarla se esta deteriorando parte de la misma debido a la climatologia y bandalismo. Me gaustaria saber que pasos debo dar para denuciar al banco o llevar el caso al banco de españa o cual es la mejor opcion. Muchas gracias . 1 HelpMyCash Hola, Me temo que no podemos orientarte como nos gustaría, ya que se trata de un problema de tipo legal y esto excede nuestras competencias. Deberías ponerte en contacto con un abogado. En todo caso, si alguno de nuestros usuarios es experto en el tema le invitamos a colaborar. Un saludo y suerte Fecha: 14/11/2011

Hola, Vereis me han aceptado todos los trámites en ING para concederme la hipoteca, pero vereis, aun no se en que fecha voy a escriturar (creo que como muy tarde será en Diciembre 2011) y ahora me ha surgido una oportunidad de trabajo muy buena la cual no puedo rechazar (me incorporo en los proximos dias a la nueva empresa) y claro tengo entendido que con ING en el momento de ir a escriturar hay que llevar las últimas 3 nóminas...En mi caso ya entregue 3 nominas para que nos hicieran estudio y tal, pero ahora me encuentro en la situación que no se que hacer, les aviso de mi nueva situación a los de ING o me espero a ver que pasa??Si llevara 3 nominas y no fueran las ultimas que pasaría? Un saludo. 1 Claudio Diles la verdad. Al final siempre se acaban enterando, y ten en cuenta que este tipo de omisión por tu parte puede servir para anular la oferta vinculante y que te dejen sin hipoteca en el mismo día de la firma. El riesgo es demasiado alto. Un saludo. Fecha: 11/11/2011

Hola, tengo una pregunta pero como no se si este es el canal adecuado, me disculpo por adelantado.<br>Contratamos una hipoteca hace 6 años en CajaMadrid, a interés fijo...si si lo habéis leído bien a interés fijo (4,75...4,98 TAE) y a 20 años, cuota creciente (para no agobiarnos al principio) y el capital eran unos 200.000 Eurillos de nada<br>Mi pregunta es la siguiente, me gustaría aumentar el numero de plazos para así bajar un poco la cuota (dado q la progresión laboral no ha sido la esperada y la cuota se hace demasiado), el banco (Bankia) debería darme la opción, me obligarían a cambiarla a variable...o directamente no negociarían...(siempre he estado al corriente de pagos)<br>Gracias y mis disculpas de nuevo<br>Llevo 6 años pagando mucho más que el resto y parece que no va a cambiar....Con lo que me costo conseguir la dichosa hipoteca a fijo!!! 1 HelpMyCash Hola, Míriam. Estás en el sitio correcto, no te preocupes :) Por supuesto que puedes preguntar a tu banco si te puede ampliar el plazo. Para que te hagas una idea, si tu cuota no fuera creciente -A 20 años estarías pagando 1.292 € -A 25 años pagarías 1.140 € -A 30 años pagarías 1.043 € Vendrías a ahorrarte unos 200 € al mes. Pero pídele a ellos que te hagan los números reales para tu caso. De todas formas, se trataría de negociar con ellos porque no tienen ninguna obligación de hacerlo. Eso en cuanto a ampliar el plazo. En cuanto a pasarte a variable la cosa no es fácil, más que nada porque existe una comisión de compensación por riesgo de tipo de interés, o sea, una comisión por pasar de fijo a variable, que puede llegar a ser del 5% del capital pendiente. Por los datos que nos das, calculamos que te deben quedar por pagar unos 170.000 € de los 200.000 €, así que esta comisión te supondría unos 8.500 €. Con un Euribor estable, teniendo en cuenta que podrían ofrecerte Euribor + 2% (Bankia no está dando las hipotecas más baratas en este momento), tardarías unos 5 años en amortizar el coste del cambio. Francamente, te recomendamos que intentes con todas tus fuerzas ampliar el plazo y que hagas 1.000 cálculos (o nos vuelvas a preguntar) antes de cambiarte a variable. Un saludo y mucha suerte en la negociación! Fecha: 10/11/2011 2 Miriam_h Muchísimas gracias, intentare aguantar lo máximo posible y si no se soluciona el tema laboral intentaremos negociar la ampliación del plazo tal y como me indicáis; me habéis ayudado mucho GRACIAS :)) Fecha: 10/11/2011

Tengo una hipoteca referenciada al Euribor y según tengo entendido cuando llegue el IRS o Interest Rate Swap puedo elegir cambiarme o no según si me conviene y si lo pacto con el banco. ¿Qué es mejor? ¿Euribor o IRS? Gracias. 1 HelpMyCash Hola, No es fácil de decir. El Euribor tradicionalmente ha sido más bajo que el Interest Rate Swap... hasta ahora. En estos momentos el IRS es ligeramente inferior. Lo único que te podemos decir es que el IRS es más estable, o eso se presupone. Puedes consultar más información en Interest Rate Swap (IRS), sustituto del Euribor&nbsp; y también en nuestra página de IRS¡Un saludo! Fecha: 10/11/2011

¿Podriamos escriturar por 124.000€ y pedir una hipoteca por 180.000€? 1 Tarja Me explico...el precio del inmueble a adquirir es negociable, por lo tanto podria variar, lo que no es variable es la inversion que hay que hacer en la vivienda 55.0000 Euros, por eso mi pregunta. Fecha: 10/11/2011 2 HelpMyCash Hola Tarja, Lo que nos propones era fácil de conseguir antes de la crisis, pero en estos momentos es francamente complicado. La mayoría de bancos financian el 80% del importe más bajo entre el valor de tasación y el de compraventa (y éste suele ser el de compraventa). Una opción es ponerte en contacto con un broker o intermediario financiero, un profesional experto en encontrar este tipo de ofertas de financiación. ¡Un saludo! Fecha: 10/11/2011

He visto que el Banco de Valencia ha solicitado ayuda. Si no la consigue y tienen que cerrar, ¿tendré que seguir pagando mi hipoteca? 1 HelpMyCash Hola Emilio, Me temo que si quiebra el Banco de Valencia (o cualquier otra entidad) tendrás que seguir pagando tu hipoteca con una probabilidad de, al menos, el 99%. En estos casos, otro banco más solvente compra la deuda y todo sigue igual. Por supuesto, las condiciones de tu préstamo no cambiarán. ¡Un saludo! Fecha: 09/11/2011

Hoy me han hablado de algo llamado hipoteca a la piedra, que te da dinero por hacer hipoteca en una casa libre de cargas, o algo asi. Que es exactamente? Me interesa. 1 HelpMyCash Hola, "Hipoteca a la piedra" es un término usado en la jerga financiera que se refiere a la práctica de hipotecar una vivienda ya pagada con el fin de obtener liquidez. Es decir, se trata de un préstamo con garantía hipotecaria que no está destinado al pago del inmueble, por lo que suele tener un tipo de interés más alto que la hipoteca media, pero más bajo que un préstamo personal. ING Direct, por ejemplo, concede este tipo de hipotecas a un interés de Euribor + 2,24%. Si lo que buscas es una hipoteca tradicional, usa el comparador de hipotecas. ¡Un saludo! Fecha: 08/11/2011