Diccionario financiero de hipotecas

Término	Definición
A.P.I.	Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Es un profesional, con título expedido por el...Leer
Acreedor	En un préstamo, el que tiene derecho al cobro de la deuda, según las condiciones...Leer
Administrador de Fincas	Es el encargado de dirigir y tutelar la organización de la Comunidad de Propietarios....Leer
Amortización anticipada	Devolución de capital antes de la fecha convenida, no pactada originariamente....Leer
Amortización de capital	En la cuota de un préstamo, es la parte correspondiente a la devolución del capital...Leer
Ampliación de hipoteca	Se considera ampliación de hipoteca tanto al aumento de capital, como al aumento del...Leer
Apoderado	Aquel que recibe poderes de otra persona, para representarla y actuar en su nombre....Leer
Aportación personal	Parte del dinero con la que contribuye el comprador para la adquisición de su propiedad, ...Leer
Arras	En el contrato de compraventa, suma de dinero que entrega el comprador al vendedor como...Leer
Aval	Garantía del cumplimiento de una obligación, por la que una persona (avalista) se...Leer
Avalista-Garante	Persona que garantiza una deuda, responsabilizándose del pago de la misma en el caso de...Leer
Banco de España	Es la entidad que regula la actividad de las entidades financieras en España y es el...Leer
Cadencia	Es la periodicidad con la que se revisa el tipo de interés en las hipotecas a tipo...Leer
Cancelación anticipada	Devolución de las cantidades pactadas de un préstamo antes del plazo de amortización...Leer
Cancelación parcial de la hipoteca	Devolución anticipada de parte del capital de un préstamo, sin llegar a liquidarlo....Leer
Cancelación registral de una hipoteca	Cuando se cancela la hipoteca con el banco, se procede a eliminar la carga del Registro...Leer
Cancelación total de la hipoteca	Devolución anticipada de la totalidad de un préstamo, cancelando la deuda pendiente....Leer
Capital	Es la parte del capital que ha sido devuelto desde el inicio del préstamo (ya sea...Leer
Capital amortizado	Es la parte del capital que ha sido devuelto desde el inicio del préstamo (ya sea...Leer
Capital pendiente	Es la parte de capital que queda por devolver de un préstamo. Disminuye a medida que el...Leer
Carencia de capital	Es el período de la vida de un préstamo, generalmente al inicio, en el que el cliente...Leer
Cargas	Son las limitaciones a la libre disposición de una propiedad, inscritas en el Registro...Leer
Cédula de habitabilidad	Documento oficial que certifica que un inmueble es apto para ser habitado. Es requerido...Leer
Cédula urbanística	Documento que especifica la normativa que se aplica a un suelo. En él se detalla la...Leer
Certificado del Administrador	Es el documento donde se detalla la situación de la deuda del propietario de la vivienda ...Leer
Cirbe	La Central de Información de Riesgos del Banco de España es el lugar al que acuden las...Leer
Cláusula abusiva	Disposición de un contrato contraria a la buena fe, que causa un perjuicio...Leer
Comisión de apertura	Porcentaje que cobra el banco por la apertura de un préstamo hipotecario. Es negociable...Leer
Comisión de cancelación anticipada	Porcentaje que cobra el banco por la cancelación, total o parcial, de la deuda con la...Leer
Comisión de estudio	Porcentaje que cobra la entidad financiera, al inicio de la operación, en concepto de...Leer
Comisión de modificación	También conocida como Novación. Es el porcentaje, negociado con el banco al contratar...Leer
Comisión de subrogación	Porcentaje que cobra el banco al cambiar a otra entidad la hipoteca. Para las hipotecas...Leer
Comisión por amortización parcial	Porcentaje que cobra el banco por la devolución anticipada de una parte del capital...Leer
Comisión por reclamación de cuotas impagadas	Se trata de una cantidad fija que cobra la entidad, en el caso de que se devuelva algún...Leer
Condiciones de la hipoteca	Son las cláusulas de la hipoteca que determinan cómo y cuánto se pagará por el...Leer
Coste de la hipoteca	Se calcula sumando tanto lo que pagaremos por nuestra hipoteca en concepto de intereses,...Leer
Cuota	Es el importe que el cliente se compromete a pagar, en España generalmente de forma...Leer
Cuota constante	Pago periódico de la hipoteca, en la mayoría de casos mensual, que se mantiene igual...Leer
Cuota creciente	La cuota va aumentando periódicamente a partir de un porcentaje pactado con el banco....Leer
Cuota decreciente	El capital amortizado es siempre el mismo, mientras que se va reduciendo los intereses a...Leer
Diferencial	Porcentaje que las entidades financieras añaden al índice de referencia (Euribor, IRPH) ...Leer
Documento privado	Es un contrato que recoge la voluntad de las personas físicas o jurídicas que lo...Leer
Documento público	Documento que recoge la voluntad de las partes de un contrato, firmado ante Notario, lo...Leer
Escritura pública	Documento autorizado y firmado ante Notario que da fé de las cláusulas del contrato y...Leer
Estatutos de la Comunidad de Propietarios	Son las normas que regulan los derechos y obligaciones en la Comunidad de Propietarios....Leer
Euribor	Es el índice de referencia más utilizado en España para otorgar préstamos...Leer
Fianza	Anticipo de dinero que sirve como garantía del cumplimiento de una obligación....Leer
Finca	Expresión que emplea el Registro de la Propiedad para designar un inmueble....Leer
Folleto informativo	Cuaderno que recoje las principales características de los préstamos hipotecarios de...Leer
Gastos de gestoría	Desembolsos que se pagan a la gestoría en concepto de tramitación de las escrituras y...Leer
Gastos de notaría	Desembolsos que se pagan al notario en concepto de honorarios. Existen gastos de notaría ...Leer
Gastos en el Registros de la Propiedad	Comprende los desembolsos por la inscripción de la escritura de compra-venta e hipoteca...Leer
Gastos Estimados Totales	Valoración aproximada de  todos los gastos de tasación, gestoría, notaría y Registro ...Leer
Gestoría	La gestoría se ocupa de la tramitación de las escrituras y la liquidación de...Leer
Hipoteca	Documento que garantiza un préstamo a través de un bien inmueble. Debe inscribirse en...Leer
Hipofincas	Viviendas vendidas a través de las inmobiliarias de los bancos y cajas. Generalmente,...Leer
Historial crediticio	Informe emitido por una entidad especializada donde se detalla el historial de pagos e...Leer
IAJD - compra-venta	Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava las compraventas formalizadas en...Leer
IAJD - Hipoteca	Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava las hipotecas formalizadas en...Leer
IBI	Impuesto sobre los Bienes Inmuebles pagado por el propietario. Su cobro es anual y se...Leer
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)	Impuesto aplicado a la compraventa de viviendas de segunda mano. Su importe es un...Leer
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos	Impuesto municipal aplicado a la diferencia entre el precio de compra y el precio de...Leer
Índices de referencia	Índices públicos que regulan los préstamos a interés variable. Están expresados en...Leer
Interés de demora	Es un porcentaje adicional que se añade a las cuotas impagadas de un préstamo. Se...Leer
Interés fijo	Es el tipo de interés que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. La...Leer
Interés Mixto	Es un tipo de interés compuesto por dos etapas. En la primera etapa se aplicará un...Leer
Interés Variable	Es el tipo de interés que está compuesto por un Índice de referencia más un...Leer
IVA	Impuesto sobre el Valor Añadido que se paga por la adquisición de una vivienda nueva,...Leer
Ley de transparencia	Es una circular del Banco de España que obliga a las entidades financieras a presentar...Leer
Ley hipotecaria	Ley que regula el mercado hipotecario. El objetivo de la Ley es armonizar los textos...Leer
Libre de cargas	Cuando una propiedad no tiene ninguna limitación sobre su dominio, es decir, no pesan...Leer
Licencia de obra	Es el permiso concedido por los Ayuntamientos que permite iniciar una obra o...Leer
Nota simple registral	Información que nos ofrece el Registro de la Propiedad sobre el estado de cargas de una...Leer
Notario	Funcionario público que se ocupa de escriturar y certificar la legalidad del proceso de...Leer
Novación	Documento público a través del cuál, el cliente y la entidad financiera, acuerdan...Leer
Oferta vinculante	Documento que emite la entidad financiera con el detalle de las condiciones del préstamo ...Leer
Perfil de riesgo	Es el resultado de la evaluación personalizada sobre la situación financiera del...Leer
Periodo de revisión	Es el momento en el que se revisa el tipo de interés en las hipotecas a tipo variable....Leer
Pre-aprobación	Una vez terminado el análisis personalizado de la situación del solicitante del...Leer
Préstamo a la construcción	Es el beneficiario del préstamo. La persona que recibe dinero en préstamo, contrayendo...Leer
Préstamo hipotecario	Préstamo de dinero cuya garantía es un inmueble. Generalmente, se solicita para...Leer
Prestatario	Es el beneficiario del préstamo. La persona que recibe dinero en préstamo, contrayendo...Leer
Ratio de endeudamiento	Es un coeficiente utilizado por las entidades de crédito que calcula qué parte de tus...Leer
Refinanciación	Sustitución de un préstamo por otro, tras la cancelación del primero, con el objetivo...Leer
Registro de la Propiedad	Registro Público donde se incriben y modifican los datos de los inmuebles, así como las ...Leer
Responsabilidad hipotecaria	Es la suma de todos los conceptos que quedan garantizados mediante la hipoteca: el...Leer
Subrogación	Es el proceso jurídico para cambiar nuestra hipoteca a otra entidad financiera mejorando ...Leer
Seguro de desempleo	Es un seguro que cubre las cuotas de la hipoteca hasta una suma límite. Solo se hará...Leer
Seguro Multiriesgo	Seguro que cubre la vivienda en tres aspectos distintos: daños en el continente...Leer
Sistema de amortización Francés	Sistema de amortización en el que, sin variaciones en el tipo de interés, la cuota...Leer
TAE (Tasa anual equivalente)	Es el índice más efectivo para comparar préstamos. Para su cálculo, se toman en...Leer
Tasación	Valoración de un inmueble, realizada por una empresa independiente y homologada por el...Leer
Tipo de interés	Es el porcentaje, aplicado al capital pendiente, que se cobra al financiar un préstamo...Leer
Tipo de interés nominal	Es el tipo de interés pactado con la entidad, sin descontar la tasa de inflación....Leer
Usufructo	Es la cesión del derecho de uso y disfrute de una propiedad a otra persona, sin ceder la ...Leer
Verificación registral	Comprobación en el Registro de la Propiedad de la situación de una finca. Se puede...Leer
VPO - Vivienda de protección oficial	Son viviendas subvencionadas en parte por el Gobierno. Están destinadas tanto a la...Leer
Vivienda de precio libre	Las viviendas que se ofrecen de forma libre en el mercado. Su precio no está regulado...Leer
Productos Vinculados	Son productos de los bancos que deben contratarse para obtener una hipoteca y/o conseguir ...Leer
Amortización parcial	Devolución anticipada de una parte del capital del préstamo...Leer
Cuenta de ahorro vivienda	Cuenta de ahorro cuyos fondos son exclusivamente destinados a la adquisición,...Leer
Financiación vivienda	Cantidad de dinero prestado. Para la adquisición de una vivienda suele oscilar entre el...Leer
Gravamen	Carga impuesta sobre un inmueble....Leer
Hipoteca 100%	Financiación del 100% del valor de la vivienda....Leer
Interés Suelo	Límite mínimo que establecen los bancos a los tipos de interés variables de sus...Leer
Seguro de Prima Única	Modalidad de seguro caracterizada porque la prima se paga íntegramente por adelantado y...Leer
Seguro de tipo de interés	Seguro que cubre al consumidor si los intereses suben por encima del nivel pactado (el...Leer
Seguro Protección de pagos	Seguro que cubre el pago de la cuota de tu hipoteca si estás en el paro, normalmente...Leer
Seguro PUF	Modalidad de seguro caracterizada porque la prima se paga íntegramente por adelantado y...Leer
Sistema de amortización Alemán	Sistema de amortización en el que la cuota varía a lo largo de toda la vida del...Leer
Seguro de Amortización TAR	Es un seguro de vida riesgo Temporal Anual Renovable destinado a la amortización total...Leer
Seguro de Vida TAR	Es un seguro de vida riesgo Temporal Anual Renovable destinado a cubrir posibles...Leer
Cláusula Interés Suelo	Cláusula que recoge un límite mínimo al tipo de interés variable de algunas...Leer
Swap hipotecario	En una hipoteca variable, un swap es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida ...Leer
Clip o Collar hipotecario	En una hipoteca variable, un clip es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida ...Leer
Cap hipotecario	El cap hipotecario es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida de la...Leer
Hipotecas bajo el agua	Son hipotecas firmadas en un momento de precios al alza. Un tiempo después, cuando el...Leer
underwater mortgage	Sinónimo de hipoteca sumergida, Hipotecas bajo el agua. Son hipotecas firmadas en un...Leer
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