Solicitud de hipoteca con otra hipoteca pendiente.
Solicitud de hipoteca con otra hipoteca pendiente.
ResponderBuenos días, mi marido y yo estamos intentando solicitud de una hipoteca pero en la gestión de los tramites nos hemos dado cuenta de que mi marido consta como cotitular en una hipoteca de su padre en la que en teoría solo era abal. La hipoteca la paga íntegramente mi suegro, de hecho esta domiciliada en una cuenta en la que mi marido no es titular. De esa hipoteca quedan pendiente 70000€ a 11 años pero el valor de la casa es de mas de 120000€. Entre los dos cobramos unos 67. 000€/Brutos y nos gustaría solicitar una hipoteca de una casa de 240.000€ al 90%. Podría ser posible?
Hola, MARIA ORTEGA.
Es posible, pero tu marido debe cobrar unos ingresos suficientes para pagar las cuotas de las dos hipotecas de las que será titular. Las probabilidades de que os aprueben la solicitud serán más altas si puede dedicar menos del 35% de sus ingresos mensuales netos a pagar su mitad de ambas cuotas.
Por ejemplo, pongamos que tu marido cobra 2.500 euros netos al mes. La cuota de la hipoteca que vais a solicitar os costaría unos 800 euros con un interés medio del 2% y un plazo medio de 30 años, así que él tendría que pagar 400 euros. El 35% de 2.500 euros son 875 euros, así que la mitad de las cuotas que paga tu suegro no deben superar los 475 euros si queréis tener opciones.
Si los ingresos de tu marido se quedan cortos, podéis intentar negociar con el banco de tu suegro para que eliminen la cotitularidad de tu marido. Es poco probable que el banco lo acepte, porque a las entidades no les gusta perder garantías de pago, pero quizás esté de acuerdo si tu marido pasa a ser avalista en vez de cotitular.
Asimismo, dado que pedís más del habitual 80%, será necesario que tengáis un perfil solvente: trabajo muy estable, ahorros suficientes para pagar la entrada del 10% más un 10% extra para los gastos de compraventa...
Un saludo.
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