Como conseguir hipoteca sin ahorros?

Como conseguir hipoteca sin ahorros?

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H
Helper_602381122

Hola, adquirí un negocio, Hostal, con un contrato de arras en el 2019, a día de hoy quiero la hipoteca para pagarlo y liquidar el contrato de arras.

El hostal costo 230.000€ y a día de hoy faltan 180.00€.

El contrato de arras, alquiler 1250€ mes + 9500€ año= 2040€ mes

No tengo ahorros, pero si tengo plan de pensiones de 20.000€

y 3 prestamos de un total de 35.000€ con un pago mensual de 850€.

2040€ + 850€ = 2890€

la facturación anual es de 45.000€ + 6.000€ (no justificables)

Entiendo que para una hipoteca tendré que pagar tasaciones, notaria, 

Tengo varias dudas;

1º Tengo que volver a pagar el Iva?

2º Tengo que volver pagar el impuesto de vienes patrimoniales?

3º Tengo que volver pagar registro de la propiedad?

Algún dato o consejo que me podáis dar para orientarme en esta operación

Muchas gracias

 

1 respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Helper_602381122.

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu contrato actual te obliga a pagar un alquiler al propietario hasta que le pagues el total del valor del hostal. Corrígenos si no es así. 

Vamos a tratar de resolver tus dudas: 

1. El IVA lo pagaste, entendemos, por el contrato de alquiler. En principio, no deberías volverlo a pagar si pagas el valor restante del hostal. 

2. Depende. Si ya has pagado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales cuando suscribiste el contrato de arras (calculado sobre los 230.000 que cuesta el hostal), no tendrás que volver a pagarlo.

3. Si el hostal ya está inscrito a tu nombre en el Registro de la Propiedad, entendemos que no tendrás que volver a pagar gastos de registro. 

En cuanto a la hipoteca, es difícil que te la concedan si no tienes ahorros, avales u otros bienes que aportar como garantía adicional. Ahora bien, dado que ya llevas pagada una parte del hostal, es posible que sí consigas la aprobación si su valor no ha disminuido. Nuestro consejo es que acudas a varios bancos y expongas tu situación. 

Un saludo.  

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