gastos en el registro por cancelar una hipoteca

gastos en el registro por cancelar una hipoteca

gastos en el registro por cancelar una hipoteca

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J
jesuss
buenas tardes a todos. quisiera que alguien me informara sobre los gastos en el registro por cancelar una hipoteca, ya que me han pasado una factura que creo que es abusiva, la factura asciende a 167 euros, es una hipoteca que ya no tiene capital pendiente, he protestado pero me han dicho que eso es asi, yo habia leido, que los gastos del registro solo podian ser de 24 euros. la factura solo es del registro ya que al notario ya le pague su minuta que ascendio a 46 euros, y el banco me dio el certificado de deuda cero gratuitamente, fui yo quien llevo el certificado y la nota simple al notario y luego recoji las escrituras y las lleve personalmente al registro, necesito que me indiqueis donde y como tengo que reclarmar esa factura en el registro, y cual son los pasos a seguir para poder hacerlo, y tambien si tengo que pagar la factura antes de poder reclarmarla muchas gracias por vuestra ayuda de antemano
46 respuestas
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Respuestas
#1
A
Ana C
Pregunta similar: Lo que me cobran por cancelación registral hipoteca en garantía

Quiero cancelar la hipoteca en garantía, dado que ya he pagado esa parte y mis padres quieren vender la casa. Total, por ésto, he pagado al banco 600 euros. Mi duda es la siguiente: me dicen que en dos días estará resuelto pero que no me tienen que dar nada. ¿es correcto?. Y por otro lado, comentan que tienen que tasar mi casa y si su valor está por debajo del capital pendiente de pago, habría que pagar una comisión por novación. ¿es también así?. Bueno, muchas gracias y agradezco el asesoramiento, que estoy muy perdida y además, ahora un poco de dinero me supone bastante. Gracias de nuevo
HelpMyCash
#2
Hola, Ana.

No acabamos de entender qué proceso estás llevando a cabo. Si es una merca cancelación de hipoteca por haberla pagado toda no entendemos tanto lío, por qué pagar una novación y tasación nueva. ¿Nos podrías explicar tu caso en más detalle?

Gracias

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#3
A
Ana C
Gracias por responderme tan rápidamente. La cuestión es ésta: Yo tengo una hipoteca de 142000 euros del 2004. Y para la concesión se incluyó una hipotéca en garantía de 20.000 del piso de mis padres. Ahora mis padres van a vender el piso, por lo que he solicitado cancelar esa "hipoteca en garantía" que por otro lado ya lo he pagado (ahora debo al banco 115000 euros). Mi banco (Banesto) me dijo que tenía que hacer una cancelación registral del piso hipotecado en garantía, pidiéndome por la operación 600 euros (exactamente el documento que firmé es "solicitud de escritura de cancelación de hipoteca". Y me dijeron que en 2 días la operación estaría lista. Así mis dudas son éstas: - ¿es el coste el adecuado? - Les dije si tenía que ir a recoger algún documento y me dijeron que no. Me extraña que no entreguen nada. - Tb me dijeron que probablemente tendrían ahora que tasar mi piso y si salía con valor menor a lo que debo, cobrarían la tasación y una comisión por novación del 0,5. Total, no se si esto es lo correcto, si he pagado de más y si tengo que reclamar algún documento, para que mis padres no tengan ningún problema en la venta del piso que me avalaron... Muchas gracias de nuevo. Por otro lado, agradezco el apoyo prestado y quisiera saber el coste de este asesoramiento, para así proceder a dárselo, dado que necesitamos un servicio como éste. Atentamente, Ana
HelpMyCash
#4
600 € es mucho, pero es lo que te piden los bancos por hacerlo ellos (notaría, registro, comisión, etc.). Se puede hacer más barato si lo haces por tu cuenta. De hecho, ahora por Ley los notarios y registradores no pueden cobrar más de 55€ y 24€. Si aún no has pagado, te lo puedes plantear.

Por otra parte, consideramos que deberían darte al menos el certificado de deuda cero para el inmueble de tus padres, no entendemos por qué no te lo quieren dar. Además, siempre que pagas algo, cuanto menos, deben darte un justificante de algún tipo. Es lo mínimo.

En cuanto a la tasación y novación, nos parece una práctica habitual de la banca en el mercado actual. De hecho, lo más lógico sería que te cobren la tasación, independientemente de si sale con valor superior o inferior a lo que debes. Y si con la tasación sale un valor inferior a tu deuda pendiente, el banco podría incluso empeorarte las condiciones del préstamo, dado que corre un riesgo mayor. Así que si la operación se salda sólo con el pago de la tasación y la novación, puedes darte por satisfecha.

Esperamos haberte ayudado. Sobre el precio de nuestros servicios... la mejor forma de pagarnos es hablar bien de nosotros :)

¡Un saludo!

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#5
A
Ana C
Lo haré. Muchas gracias por el apoyo prestado. Un saludo grande Ana
#6
C
cgitur
Hola, Estoy en el mismo caso... Me quieren cobrar una factura en el notario de 81€... Me han llamado por teléfono, y me han dado ese importe para que haga el ingreso y luego pase a recoger los papeles... ¿Qué debería hacer?¿Pagar la factura y luego reclamar?¿Dónde y cómo tengo que reclamarlo? Si me niego a pagar la factura, no me devuelven los papeles y además se me pueden estar pasando los plazos de reclamación.... Muchas gracias
#7
M
Miguel Ángel Bailen Duaso
Pregunta similar: cancelacion registral con notario

Hola,en este asunto de cancelación registral,creo que hace falta un notario,es asi?

Saludos.

#8
R
Rodrigo Blanch

Hola Macius,

Para ampliar la información sobre la cancelación de hipoteca, puedes visitar el anterior enlace.

¡Un saludo!

#9
M
Miguel Ángel Bailen Duaso
Pregunta similar: CANCELACION REGISTRAL

Hola,tomando como capital inicial 96.161,94€ los gastos pueden ser más de 3000€ o no lo hago bien?Estoy en Cataluña.Me es de gran ayuda vuestra información.Gràcias por todo.

#10
J
Julián García

Hola Mario, gracias a ti por contactar con nosotros.

En lo que se refiere a tu consulta nos parece que 3.000 euros por la cancelación registral de tu hipoteca es un importe elevado. Estos son los costes de la cancelación hipotecaria:

  • Comisión de cancelación anticipada: esta comisión está regulada por el Banco de España. Si se trata de una cancelación no subrogatoria, la comisión no puede ser superior al 1 % en hipotecas variables. Si es fruto de una subrogación de hipoteca, el interés por ley no puede ser superior al 0,5 % los cinco primeros años y al 0,25 % después.
  • Gastos notariales y registrales: los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Anteriormente, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 50 € para notarios y 24 € para los registradores.

Mucha suerte, esperamos haberte ayudado.

#11
Z
zipser
Pregunta similar: Cancelación registral hipoteca

Hola a todos, en octubre de 2016 firme mi hipoteca para la compraventa de mi primera vivienda con Unicaja Banco. Ahora, después de 9 meses, ya por fin me han llegado las facturas detallando todos los gastos (los cuales pienso reclamar en base a la sentencia del supremo de 2015), la escritura y demás. Mi duda viene ahora: cuando firmé la hipoteca, tambien me hice cargo de la cancelacion registral que tenía el inmueble que he comprado, ya que el vendedor se le antojaba que me estaba vendiendo muy barato y ya no quería peder ni un euro más y me hizo cargar con los gastos de su cancelacion registral y yo accedí ya que el director de mi subcursal quien me gestionó la hipoteca me dijo que eso serían 300 euros aproximadamente. Pues bien, ha día de hoy la cancelacion sigue sin hacerse cerrado y ya me cogieron de mi curnta en febrero una provisión de 940 euros para esta cancelacion por parte de la gestora de mi banco, unicaja. Yo le dije al director de subcursal que yo quería hacer la cancelacion por mi cuenta, pagando yo las tasas correspondientes y yendo yo a la Gestoria, notaría o registro que fuese necesario, para así ahorrarme una cantidad. El director de subcursal de mi banco me dijo que eso o era posible que tenían que hacerla ellos a través de su gestora (lo cual me parecio extraño ya que me parece que ellos cuánto ma dinero me saquen pues mejor). Dicho todo esto, quisiera saber la opinion de expertos que se encuentren por aquí y que me expliquen si me han engañado y yo podría haber hecho la cancelacion por mi cuenta y saber si puedo reclamar esto de la cancelacion registral tambien cuando vaya a reclamar los gastos de hipoteca o reclamarla de alguna manera. Espero haberme explicado bien, cualquier dato o duda pregúntenme. Gracias y saludos!!

HelpMyCash
#12

Hola, zipser.

Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas cancelar la hipoteca del anterior propietario y que sea el propio banco el que se encargue. En cuanto a la provisión, es probable que puedas recuperar una parte de la misma, aunque no se te hará ese posible reembolso hasta que la gestoría termine con los trámites de cancelación.

Un saludo.

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#13
Z
zipser
citando a Miquel Riera Hola, zipser. Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas
Hola, gracias por responderme. El anterior propietario de mi piso, me había dado un papel donde justificaba la cancelación económica de su hipoteca, facilitado por su entidad. Me dijo que con ese documento que acredita que el piso ya no tiene hipoteca con su entidad, yo ya podría seguir los trámites para encargarme de la cancelación registral de la misma y eso pensaba hacer yo por mi cuenta para ahorrarme gestorias y demas y solo pagar las tasas correspondientes. Pero me da a mí que UniCaja ha querido ocuparse de toda esta gestión y así de paso sacarme dinero. No cree usted que esto es una mala práctica? Gracias y saludos
#14
Z
zipser
Pregunta similar: Necesito ayuda: Cancelación registral de hipoteca

Hola, les expongo mi caso: En octubre de 2016 firmé mi hipoteca y la compra de mi actual vivienda. Pacté con el vendedor asumir yo los gastos de cancelación registral de la hipoteca que mi vivienda tenía con su anterior propietario (el vendedor y la hipoteca la tenía en BMN). Entre las provisiones de gastos para mi hipoteca, me hicieron otra provisión de gastos (944,55€) referente a esta gestión de cancelación registral ya que el banco que me ha dado la hipoteca (Unicaja) me dijo que el tenía que ser el encargado de hacer esta cancelación, cosa que se que es mentira ya que yo quería hacerla por mi cuenta y ahorrarme un dinero y un tiempo. Pues bien, llevo ya 1 año y casi 4 meses desde que me cargaron la provisión para esta gestión y aun no se nada, cuando llamo solo me dicen que los del BMN que deben de ir a firmar y justificar que la hipoteca con ellos ya fue cancelada no han ido aun y claro... aquí el único perjudicado soy yo porque soy el único interesado en que se haga ya de una vez por todas este trámite y que me devuelvan el dinero sobrante de la provisión que me cargaron, ya que llevo mas de un año habiendo pagado 944,55 € para algo de lo que no me han hecho aún y de lo que no me informan apenas de nada. Es ya desesperante y me tiene cabreado.. y cuando me acuerdo que este trámite pedí haberlo hecho yo por mi cuenta, aun más. Espero me ayuden o me digan alguna solución porque estoy pensando ya interponer una denuncia contra Unicaja. Gracias.

HelpMyCash
#15

Hola, zipser.

Nuestra recomendación es que acudas al Servicio de Atención al Cliente de tu entidad para pedir que agilicen el trámite. Si aún así no se soluciona nada, indícales que te vas a encargar tú para que te devuelvan la provisión de gastos y contacta con BMN y con el propietario anterior para formalizar la cancelación de la hipoteca.

Un saludo.

 

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#16
Z
zipser

Gracias por responder Elena, yo tengo claros los trámites y pasos que tengo que dar para cancelar registralmente la hipoteca que tiene mi piso con su anterior propietario. El problema es UNICAJA que me exigieron que la cancelación tenían que hacérmela ellos ... claro así su gestora ATG cobra sus honorarios y demás.. eso es lo que me tiene bastante cabreado porque se que por ley yo puedo hacerme cargo de esta gestión y seguro que ya lo tendría hecho desde hace tiempo y mucho mas barato de lo que me van a cobrar ellos. Llevo 1 año y 4 meses habiendo pagado un precio desorbitado por una gestión que quise hacer por mi mismo, me exigieron que tenían que hacerla ellos y aún estoy esperando cuando me dijeron que eso tardaría unos 6 meses como mucho. Estoy pensando en ir a la vía judicial. Gracias

#17
T
temp_patriota_16_UZkFIW
Pregunta similar: Compra vs Cancelación Registral de la Hipoteca

¡Buenas a todos! y felicidades por esta magnífica comunidad. Os explico mi situación: Voy a comprar una vivienda de un familiar el cual finalizó el pago del crédito hipotecario hace unos 8 años. En su poder tiene el “Certificado de Deuda Cero”. Que me recomendáis???: A) Cancelación registral de la hipoteca y posteriormente venderme el piso. B) Ir directamente a mi banco, solicitar un crédito hipotecario para comprar la vivienda y que ellos se encarguen de la cancelación registral de la hipoteca. C) otras opciones que me podáis recomendar………….. un saludo

HelpMyCash
#18

Hola, Usuario_6578.

Si pedís la hipoteca y hacéis el trámite a través del banco, este lo delegará en un gestor, por lo que los gastos de gestoría se incrementarán (además del coste de la cancelación registral en sí). Por este motivo, si queréis ahorraros algo de dinero os recomendamos que procedáis a cancelar la hipoteca por vuestra propia cuenta. Los pasos son los siguientes:

  • Solicitar el certificado de deuda cero. Si, como es el caso, ya lo tenéis, podéis pasar directamente al siguiente paso.
  • Llevar el certificado a la notaría. No hace falta que sea el mismo sitio donde firmasteis la hipoteca, sino que puede hacerse con cualquier notario, que procederá a preparar la escritura de cancelación.
  • Ir a Hacienda. Mientras el notario prepara la escritura deberemos ir a Hacienda a rellenar el IAJD. Sin embargo, aunque este paso es obligatorio, para hacer este trámite no se debe pagar dicho impuesto, es decir, que aunque tengamos que hacer el papeleo no nos supondrá un coste extra.
  • Recoger la escritura en el notario. Tendremos que volver al notario y recoger la escritura que deberá haber sido firmada por un apoderado del banco con el que teníais la hipoteca. Ese será el momento en el que habrá que abonar el coste de dicha escritura.
  • Entregar todos los documentos en el Registro de la Propiedad. Una vez hayamos realizado todos los pasos deberemos llevar la copia del formulario del impuesto y las escrituras del notario al registro para hacer efectiva la cancelación. Una vez se haya hecho efectiva, el registro nos avisará para pasar a recoger los documentos y pagar los aranceles correspondientes.

Como veis el trámite no es especialmente complejo así que si tenéis tiempo podéis hacerlo vosotros mismos y así ahorraros los gastos del gestor, aunque si no queréis o no podéis dedicarle ese tiempo siempre podréis hacerlo a través de una gestoría.

Un saludo.

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#19
C
Cande22
Pregunta similar: Cancelación registral de la hipoteca

Hola, he leído que cuando cancelas tu hipoteca puedes tú mismo realizar las gestiones de cancelación registral,ahora bien,¿ si cancelas tu hipoteca con el dinero que recibes de la venta de tu vivienda el banco de la parte compradora puede obligarte a pagarles a ellos por esa gestión o puedo realizarla sin usar los servicios del banco? Gracias

HelpMyCash
#20

Hola, Cande22.

Ningún banco, ni el tuyo ni el del comprador, puede obligarte a cancelar la hipoteca a través de sus servicios. Piensa que si te queda hipoteca pendiente, lo más normal es que en el momento de la venta se persone alguien de tu banco para recibir el cheque por la cantidad que aún le adeudas a la entidad. Después, el trámite para cancelar la hipoteca registralmente puedes hacerlo como quieras, aunque sí es posible que te exijan algún tipo de compromiso (por ejemplo que conste en la escritura) para asegurarse de que la vivienda está libre de cargas, pero en ningún caso tener que aceptar su gestor.

Un saludo.

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