inma moreland
Iniciado por @inma moreland hace 1 mes

pasos legales para comprar un piso

Soy española, pero vivo en los EEUU, o sea soy no residente, y quiero comprarme un piso en Madrid.Me pueden decir, por favor, que impuestos tengo que pagar? Y quqe pasos tengo que seguir? Muchas gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, inma moreland. 

Antes de nada, tendrás que sacarte el NIE (Número de Identificación de Extranjero). En este enlace se explican los trámites que hay que seguir para obtener este documento. Además, es aconsejable que te abras una cuenta en España para poder realizar los distintos pagos asociados a la compraventa. 

A partir de ahí, el proceso es el mismo que deberías seguir si resides en España: analizar el mercado inmobiliario, hacer una oferta por una vivienda, llegar a un acuerdo con el vendedor y escriturar la compraventa ante notario. Te lo explicamos con detalle en esta página

En cuanto a los gastos de la operación, deberás pagar los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría y los impuestos correspondientes. En nuestra página sobre gastos de compra de vivienda te explicamos cuánto te pueden costar todos ellos. 

Para terminar, si necesitas financiar la compra, deberás contratar una hipoteca para no residentes. Hay diversos bancos que dan estos productos: Hipotecas.com, Banco Santander, CaixaBank... Nuestro consejo es que contactes con varios bancos, compares sus ofertas y te decantes por la que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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inma moreland
inma moreland
hace 1 mes

Muchas gracias, Miquel!

 

Amalurra
Amalurra
hace 1 mes

Hola Miquel, yo tengo una duda Al respecto del caso anterior... Soy española residente en Reino Unido. He solicitado novacion a mi banco, ya que intente cambiar de banco y me de Ian que Al tener differente pais fiscal, el sistema no me aprobaria tan facil ente, y esto supone ir por riesgo...

Entonces, pedi novacion a mi banco, y no se si necesito NIE o no para esa gestion.

Luego, por hacer me una idea... Cuanto suele ofrece un banco de interes por una novacion de hipoteca? Cuanto tiempo de gestiono supone hacerlo? Puedo pedir un preacuerdo para saber lo qur voy a firmar y no ir a ciegas s la notariia? Es legitimo pedir cambio al euribor si no se esta de acuerdo con lo que te ofrece, o lo q ofrece son lentejas?

 

Muchas gracias! 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Amalurra. 

En principio, al ser de nacionalidad española, con el DNI debería bastarte. También tendrás que entregar, como es lógico, la documentación que acredite tu solvencia: últimas nóminas y declaraciones de la renta, extractos de tus cuentas bancarias, etc. 

En cuanto al interés que te ofrecerán, no lo podemos saber por adelantado, pues depende de factores como tu situación financiera o las tarifas aplicadas por el propio banco. Si quieres, eso sí, puedes echar un vistazo a los intereses medios de las hipotecas. Ten en cuenta, sin embargo, que como eres no residente, es probable que te ofrezcan unos tipos algo más elevados. 

Sobre el tiempo de gestión, estos procesos suelen durar alrededor de un mes, aunque a veces pueden alargarse hasta los dos meses o más. Cuando tu banco te haga una oferta de novación, te presentará toda la documentación precontractual correspondiente, así que tendrás por escrito las condiciones que te ofrezcan para no ir a ciegas. 

Finalmente, sobre tu última pregunta, sí es legítimo pedir que te cambien al euríbor si no estás de acuerdo. Ahora bien, como se trata de una novación (un acuerdo entre tú y el banco para modificar la hipoteca), la entidad es libre de aceptar tu propuesta o no. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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Amalurra
Amalurra
hace 1 mes

Gracias por tu ayuda, Miquel

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