Helper_1005734896
Iniciado por @Helper_1005734896 hace 3 meses

Duración de la hipoteca

Hola!

Estoy en vías de solicitar una hipoteca de alrededor de 100.000€ para una vivienda de coste 250.000€. Mi idea era solicitarla variable (Euribor + 0.89%, sin vinculaciones o las mínimas: nomina y seguro de hogar) a un plazo de 30 años, lo que quedaría una mensualidad a tipos actuales de unos 300€.

Mi idea era ir amortizando bastante cada año (mis salario supera los 3.000€ mensuales) y probablemente quedaría pagada antes de 10 años si sigo manteniendo mi nivel de ingresos.

La decisión de pedirla a 30 años es porque la mensualidad queda muy pequeña y en el peor de los casos (pierdo mi trabajo, se agota el paro, etc.), podría pagarla, cosa que no pasaría (o tendría muchas dificultades) si fuese de 800 o 900€.

¿Es valida la estrategia o tienen algún otro tipo de recomendación?

Gracias por adelantado, un saludo.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_1005734896.

La estrategia es más que válida si lo que pretendes es pagar una cuota barata a corto plazo, pues gracias a ese plazo de 30 años y al bajo euríbor actual, las cuotas que abonarás durante los primeros años serán muy reducidas. Además, como pretendes adelantar capital para recortar el plazo hasta los 10 años o menos, pagarás muy poco en intereses, pues por el sistema francés, la mayor parte la pagarás durante el primer tercio de vida de la hipoteca. 

Ahora bien, sí que es importante que tengas en cuenta varias recomendaciones: 

  • En primer lugar, te aconsejamos buscar una hipoteca que tenga un tipo inicial bajo (o que no lo tenga, aunque eso es muy complicado). En general, las hipotecas variables tienen un interés fijo inicial que se aplica durante los primeros uno o dos años. Lo ideal es que ese tipo fijo sea de menos del 2% y que solo se aplique durante los primeros 12 meses como mucho. 

  • En segundo lugar, te recomendamos contratar un préstamo hipotecario que no tenga comisión por amortización anticipada total o parcial. De este modo, no tendrás que pagar nada por esos adelantos que quieres hacer. 

  • En tercer lugar, te aconsejamos tener en cuenta que la cuota te podría subir por dos razones: por un incremento del euríbor o por el incumplimiento de las condiciones de vinculación (si te quedas sin trabajo y dejas de domiciliar la nómina, por ejemplo). Por ello, te aconsejamos calcular cuánto podrían costarte las cuotas sin vinculación y con un euríbor alto para asegurarte de poder pagarlas. 

Teniendo en cuenta todo esto, ya puedes pedir una hipoteca que se ajuste a tus necesidades y a las recomendaciones anteriores. Si quieres, puedes acceder al ranking de las mejores hipotecas variables de HelpMyCash para ver cuáles son las ofertas más atractivas del momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Helper_1005734896
Helper_1005734896
hace 3 meses

Muchas gracias Miguel, me queda claro ahora.

Un saludo y muchas gracias de nuevo.

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