Tenía una hipoteca sobre 2 pisos y he vendido uno de los pisos

Tenía una hipoteca sobre 2 pisos y he vendido uno de los pisos

Tenía una hipoteca sobre 2 pisos y he vendido uno de los pisos

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Teresa Martin

Hola, hace años pedí al Barclays un préstamo hipotecario de 100000 € sobre 2 pisos. 

Entonces las condiciones del Barclays fueron 0% de comisión por amortización anticipada o por cancelación anticipada.

Barclays fue comprado por La Caixa hace años con lo que la hipoteca está en La Caixa ahora.

Acabo de vender uno de los pisos y no he cancelado completamente la hipoteca. Lo que he hecho es amortizar 50.000 € para poder cancelar la hipoteca sobre el piso que he vendido y sobre el otro piso todavía tengo una hipoteca de otros 50.000 €

La Caixa me ha cobrado  700€ por cancelación de hipoteca y notaría. Esto lo veo bien pero me ha hecho otro cobro de 1400 € por amortización del préstamo.

Alguien me podría explicar un poco mejor por qué tengo que pagar esos 1400 € por liberar uno de los pisos de la hipoteca ? o qué documentación necesito pedir para enterarme de los porcentajes que se cobran por ello ?

1 respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Teresa Martin. 

Entendemos que esa hipoteca no se ha modificado a lo largo de los años, más allá de la absorción de Barclays por CaixaBank. 

En principio, estos son los gastos que se te podrían cobrar: 

  • Los gastos de cancelación registral por la eliminación de la carga hipotecaria sobre el piso que has vendido. Esto incluye los aranceles notariales y registrales asociados a esta operación más los posibles gastos de gestoría. 

  • Una posible comisión por la modificación de las escrituras de la hipoteca (novación), pues se ha eliminado una de las garantías (el piso vendido). 

  • Los gastos de novación asociados a esa modificación de las escrituras. 

En ningún caso, sin embargo, se te podría cobrar una comisión por amortización o cancelación anticipada, dado que en las escrituras se establece que esa comisión es del 0%. Por este motivo, te aconsejamos exigir a CaixaBank un desglose de todos los gastos que quieren cobrarte, pues tienes derecho a recibir las facturas debidamente desglosadas. Si ves que algo no cuadra, puedes preguntar al notario si lo que te están cobrando es correcto. En caso de que no lo sea, te aconsejamos interponer una reclamación ante el banco. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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