Fesaja
Iniciado por @Fesaja hace 3 semanas

Préstamo para lo que no financia el banco

Muy buenos días, el banco después de pasar por riesgos me comunica que el banco nos concede el 90% y queremos pedir un préstamo por ese 10% que nos falta más los gastos. Y mi pregunta es cuando pedir ese préstamo y en dónde pedirlo? ya que supongo que en el mismo banco de la hipoteca es difícil. 

El banco nos comunicó que necesita un extracto o movimiento bancario donde salga ese 10%.

Estamos un poco mal de tiempo ya que también nos comentó de hacer la tasación del piso. 

Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, Fesaja.

En estos casos, generalmente desaconsejamos contratar un préstamo personal para cubrir ese 10% más los gastos, pues el riesgo de impago aumenta (tendréis que pagar dos cuotas a la vez). Ahora bien, si consideráis que podréis pagar las mensualidades del préstamo y de la hipoteca sin problemas, os podéis plantear esa opción. 

Lo ideal sería que ese préstamo os lo hiciera un familiar o amigo, pues las condiciones serían mejores. Si no es posible, podéis acudir a varias entidades financieras para ver si os prestarían el dinero que necesitáis. El mejor momento para pedirlo sería dos o tres semanas antes de que el banco mande vuestra solicitud a su Departamento de Riesgos. Así, dispondréis del dinero a tiempo y el crédito no aparecerá en la CIRBE. 

Hay otro hilo de foro en el que otros usuarios plantean preguntas similares a la vuestra. Podéis acceder a él haciendo clic aquí

Un saludo.

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Fesaja
Fesaja
hace 3 semanas

Hola Miquel Riera,

Muchas gracias por la respuesta

El banco creo que ya envío el caso a riesgos y me comunicó que nos dan máximo el 90% y que necesitamos demostrar el 10% restante, es por eso que me gustaría saber si el préstamo lo pedimos ya y si podríamos tener problemas tanto con el préstamo como con la hipoteca de todos modos con la cuota de la hipoteca y del préstamo no superariamos el 35% de endeudamiento

 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Aunque lo haya mandado a riesgos, aún no se ha dado la aprobación definitiva (falta que se haga la tasación), así que aún estás a tiempo de contratar ese préstamo. Dada vuestra situación, lo ideal es que lo pidáis cuanto antes mejor para tener el dinero antes de que se lleve a cabo esa tasación. 

En cuanto a si podríais tener problemas, si el banco sabe que ese dinero proviene de un préstamo, sí es posible que rechace vuestra solicitud. Para evitarlo, podéis transferir el dinero del préstamo de una cuenta a otra para que el banco no vea de dónde proviene. 

Un saludo. 

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Fesaja
Fesaja
hace 3 semanas

Disculpe,

 La hipoteca la pedimos en mi banco a nombre de mi pareja y mío 

Mi pareja tiene otro banco diferente, nos aconseja que lo pidamos en el banco de mi pareja para luego traspasarlo a la cuenta de mi banco? 

O como sería mejor?

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sí, esa podría ser una buena opción. También podéis acudir a algún otro banco, abriros una cuenta en él para que ingresen ahí el dinero y transferirlo posteriormente a tu cuenta. 

Un saludo.

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Fesaja
Fesaja
hace 1 semana

Muy buenas tardes, ya tenemos la tasación y salió tasada unos 39.035 euros más alta al precio de compraventa.

Ya hoy nos hicimos la cuenta en común mi pareja y yo.

Mis dudas son: 

Al ser la tasación ese importe más alta, nos podrían dar más del 90%?

Y el préstamo de ese 10% cuando lo ingresemos en la cuenta en común, el banco nos podría pedir la procedencia de ese dinero?

Estamos hablando que el banco que nos da el préstamo es diferente al de la hipoteca.

Reciba un cordial saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 días

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Sobre la primera duda, sí os podrían dar más del 90% de la compra si ese valor no supera el 80% del de tasación. Ahora bien, es algo que depende totalmente de la política interna del banco, así que para saberlo, deberéis preguntarlo. 

En cuanto a la segunda, sí os podrían preguntar de dónde sale el dinero, aunque siempre podéis argumentar que proviene de vuestros ahorros o de algún tipo de ayuda familiar. Mientras ese préstamo no salga en la CIRBE, el banco no tendrá modo de saber de dónde procede. 

Un saludo.

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Fesaja
Fesaja
hace 2 días

Muy buenas tardes que tal?

Perdone por molestarle de nuevo pero después de que mi pareja pidiera el préstamo y se lo concedieran traspaso a la cuenta en común el dinero que nesecitamos y justamente antes me llamaron del banco y me comentó que le dijeron que de donde venía el dinero y cuando me dijo eso yo le dije que de un familiar y me comentó que si podíamos llevar un justificante de ese movimiento, y la verdad que ahora mismo no sabemos cómo actuar.

Disculpe las molestias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Lamentablemente, si os piden el justificante, no podéis hacer gran cosa, más allá de ser sinceros y esperar que el gestor del banco sea comprensivo. Lamentablemente, es muy probable que eso haga que se rechace vuestra solicitud. 

Aun así, eso no significa que no podáis acudir a otros bancos. Ahora que tenéis ese dinero en la cuenta, podéis solicitar la hipoteca a otras entidades financieras y decir que ese dinero lo habéis ahorrado. Os recomendamos, eso sí, que os deis prisa para que el crédito no aparezca en la CIRBE y sea detectable para el banco. 

Un saludo.

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José Pérez
José Pérez
hace 1 día

Qué grande el Miquel , dando consejos de cómo hacer un poco de trampa a esos **** de los bancos. Mis respetos!! 

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