Sara
Iniciado por @Sara hace 1 mes

Subrogación en la escritura de prestamo hipotecario de promotora c

Hola buenas noches, he solicitado al notario la escritura de préstamo hipotecario de la promotora en la que me subrogué en 2005, para saber las clausulas financieras que tengo como parte acreditada subrogada en concreto la comisión de amortización anticipada y pone lo siguiente en el pacto cuarto: "se estipulan a cargo de la parte acreditada....comisión de amortizaciones anticipadas sobre el importe de la amortización ...... 1%. Por excepción no se devengará comisión por amortización anticipada, total o parcial, cuando se produzca en el momento de la primera transmisión"

Me pueden indicar qué significa eso de la primera transmisión? y cómo me afecta a mí como parte subrogada si yo ahora en 2021 quiero cancelar o amortizar el préstamo pendiente? 

No debería existir una escritura de subrogación donde vengan las condiciones o clausulas financieras que me afectan a mí como parte subrogada? si es así esa escritura la debe tener también el notario? en la escritura de compraventa sólo mencionan la escritura de la promotora.

Muchas gracias por su atención

Un saludo

1 respuesta

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Sara. 

La primera transmisión o primera entrega es la adquisición de la vivienda al promotor. Entendemos, por lo tanto, que esa exención se le aplicaba únicamente a la promotora si su hipoteca se cancelaba tras la venta de la vivienda (algo que no se produjo porque te subrogaste a su hipoteca). 

En consecuencia, la comisión por amortización anticipada que se te aplicaría a ti sería ese 1% sobre el capital adelantado. 

En cuanto a tu pregunta, efectivamente debería existir una escritura de subrogación de deudor, en la que debería reflejarse el cambio de titular de la hipoteca. Esa escritura debería tenerla el notario (le puedes pedir una copia). 

Un saludo.

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