Helper_907652784
Iniciado por @Helper_907652784 hace 1 semana

Comisión subrogación hipoteca

Hola,Estoy pensando en subrogar mi hipoteca y según mi escritura tengo que pagar dos comisiones:

  • Compensación por desestimiento 0,5%
  • Compensación por riesgo de tipo de interés 1,5%

La duda me viene porque en ambas comisiones hay un apartado en la escritura que indica: La cantidad a satisfacer a será equivalente al 0,00% por ciento del capital amortizado anticipadamente, cuando la suma de las amortizaciones parciales hechas en los 12 últimos meses sea inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo.En mi caso en los últimos 12 meses no he amortizado el 25% del capital (ojalá) pero mi entidad incluye la cancelación/amortización total dentro de estos 12 meses por lo que aplican las comisiones antes nombradas.Estoy yo equivocado? Lo está el banco? Tiene sentido llegar a juicio por esto? Alguien con experiencia en esto puede darme su opinión?Muchas gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Helper_907652784.

Lo cierto es que el redactado de esa cláusula es muy confuso, así que se podría interpretar a tu manera o a la del banco. Para salir de dudas, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario que te escriturará la subrogación, que podrá decirte si el cobro de esa comisión sería correcto en tu caso o no. 

Un saludo. 

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Helper_907652784
Helper_907652784
hace 1 semana

Hola Miquel,

 

Si creo que es el mejor a quien preguntar, lo único que no creo que pueda contactar con el hasta que el proceso esté más avanzado ya que todo esto lo gestiona el nuevo banco.

 

Gracias por la información!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Aunque lo gestione todo el banco nuevo, tú tienes derecho a elegir la notaría en la que quieres firmar el cambio de banco. Y si ya te parece bien la notaría elegida por el banco, puedes preguntarle dónde está y acudir por tu cuenta cuando quieras. 

Un saludo.

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Andres  Cea
Andres Cea
hace 1 semana

Buenos dias,

Soy nuevo en este foro. Estoy iniciando las gestiones para cancelar una hipoteca terminada de pagar en 2005. Ya he solicitado el certificado de saldo cero a Bankia. Me informan que en algo más de una semana estará listo y tendré que pagarles unos 14€. Posteriormente lo llevaré a un notario de la ciudad donde resido. La duda que tengo es que una vez que la notaria me devuelva la escritura de cancelación y cumplimente el impreso 600 en hacienda, cómo presento los documentos en el registro nº2 de Alcobendas que es donde se registro la hipoteca si actualmente resido a 700 km de esa población y no se me permite desplazarme fuera de mi comunidad?. Gracias por vuestra ayuda

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Andres Cea. 

¡Bienvenido!

Nuestro consejo, primero, es que contactes con ese registro para que te digan si existe algún modo de mandar esa documentación sin necesidad de desplazarse. Lo más probable es que no sea posible, pero no pierdes nada por intentarlo. 

Si tienes que desplazarte obligatoriamente hasta Alcobendas, entendemos que ese desplazamiento podría estar justificado, en cuyo caso no te afectarían las restricciones. Para comprobarlo, puedes consultárselo al propio registro y, también, a las autoridades de las dos comunidades autónomas: la tuya y la del registro. 

Como alternativa, también puedes plantearte la opción de contratar a una agencia gestora, que se encargará de hacer todos los trámites por ti. Desde HelpMyCash.com colaboramos con una agencia que cobra menos de 100 euros por sus servicios. Puedes calcular cuánto te costaría la cancelación registral con ella con este simulador gratuito

Para terminar, queremos decirte que Bankia no debería cobrarte ni un solo euro por la emisión del certificado de deuda cero. Por lo que nos cuentas, es probable que te esté preparando otro tipo de informe más elaborado, que no necesitarías. Por ello, te aconsejamos ponerte en contacto con Bankia y exigir específicamente la emisión del certificado de deuda cero, que es gratuito por ley. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Andres  Cea
Andres Cea
hace 1 semana

Gracias Miguel,

Me parecen unas recomendaciones muy interesantes y voy a seguirlas. Intentare informar en este foro por si le pueden ser utiles a alguien. Un saludo

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