duda comisiones por subrogación hipoteca firmada después de Junio 2019

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H
Helper_805582110
Buenas tardes,
Tengo una duda sobre la comisión de subrogación de una hipoteca que la quiero pasar de tipo mixto (ahora está en tipo fijo) a otra entidad a tipo variable, que si es tan amable me podría resolver. ¿Es cierto el siguiente párrafo?: 
Comisión por riesgo de tipo de interés. Si tenemos una hipoteca fija o una mixta en su tramo fijo, puede que tengamos comisión de riesgo por tipo de interés y que el banco del que nos vamos nos la aplique si nuestro cambio le produce una pérdida financiera. Esta comisión es acumulable a la de subrogación y no está limitada por ley. Eso sí, solo nos la pueden cobrar si nuestra hipoteca se firmó entre diciembre de 2007 y junio de 2019.(de HelpMyCash)
 
Ya que yo he firmado en agosto de 2020, pero la FEIN me dice que si lo tengo que pagar y asciende en el tramo de los 3 primeros años a 2000€, en cambio, en el contrato de préstamo hipotecario ante notario dice:
4.3 Comisión por subrogación de acreedor, cuando dicha subrogación se acompañe de un cambio a tipo de
interés fijo, en sustitución de uno variable.
En caso de subrogación de un nuevo acreedor en las obligaciones de la ENTIDAD, y siempre que dicha
subrogación de acreedor se produzca dentro de los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo,
e implique una novación del tipo de interés, pasando éste a ser un tipo de interés fijo en sustitución de
uno variable, se devengará en favor de la ENTIDAD una COMISIÓN POR SUBROGACIÓN equivalente a la
pérdida financiera que dicha amortización anticipada implique para la ENTIDAD, con el límite máximo del
0,15 por ciento del capital amortizado de forma anticipada. A partir del tercer año de vigencia del contrato
de préstamo la subrogación de acreedor no devengará comisión alguna.
 
 
Conclusión, no se si tengo que pagar el 0,15% del capital pendiente o 2.000€ o esto es ilegal por ser la firma después de junio de 2019.
 
Gracias y un saludo.
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Respuestas
Profesional verificado
#1
Jesús Benavides Lima
En relación a su consulta, comentarle lo siguiente:
1.- En relación a la cláusula de su contrato de préstamo que facilita, la misma entiendo que no es de aplicación, pues como si comenta, su intención es subrogar su préstamo con otra entidad y referenciarlo a un tipo de interés variable, la misma no sería de aplicación, pues la cláusula que comenta (la de la pérdida financiera con el límite del 0,15%) se aplicaría si el nuevo préstamo se referenciare a un tipo de interés fijo.
2.- Dicho esto, en tal caso, la Ley 2/1994 establece que es posible que su actual entidad financiera le cobre una comisión por amortización anticipada, siempre y cuando la misma conste expresamente en el contrato de préstamo, y sin que ésta pueda ser superior al 1% del capital pendiente (con ciertas excepciones en caso de que la entidad financiera pueda acreditar la existencia de un daño económico adicional).
Así pues, más allá de lo dispuesto en la FEIN, deberá consultar el redactado de su préstamo para confirmar la existencia de esta comisión y el importe de 2.000€ que comenta, para confirmar o no si se cumple el límite legal que le comento.
Espero haber resuelto su consulta quedando a su disposición si tiene alguna duda adicional.
Saludos cordiales. 
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HelpMyCash
#2

Hola, Helper_805582110.

Como te comenta el notario, esa comisión del 0,15% no se te aplicaría, pues no utilizarás la subrogación de acreedor para pasarte del tipo variable al fijo. Tampoco se te puede aplicar una comisión de riesgo de tipo de interés, dado que esta comisión no se aplica en hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019. 

Ahora bien, sí es posible que en tu escritura se incluya una comisión por subrogación de acreedor que cueste los 2.000 euros que te comenta el banco. Por ello, nuestro consejo también es que consultes la escritura de tu hipoteca para comprobarlo. 

Un saludo. 

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