Buenos Días,
En otras consultas os había contado ya mi caso por otras dudas que me habíais resuelto y estoy muy agradecida. En este caso, q estoy interesada en comprar el piso de mi padre , teniendo él, el usufructo vitalicio y la nuda propiedad ,una asociación de animales sin anónimo de lucro. Mi duda es si el piso lo tasan por 70 mil valor catastral y me lo venden por 50 mil, si habría repercusión en el % del ITP o esos 20 mil de diferencia me los podría reclamar hacienda como parte compradora o penalizar ? Gracias
Hola, vanessa.
Antes de nada, queremos aclarar que el valor catastral y el de tasación no es el mismo. El catastral es el que aparece registrado en el Catastro, mientras que el de tasación es el que estima una agencia tasadora.
Dicho esto, el ITP se calcula sobre el valor "real", así que puede interpretarse que es "real" tanto el valor de tasación como el catastral o el de transmisión. Por lo tanto, todo dependería de la interpretación que haga Hacienda, aunque hay que decir que si te reclaman, tendrán que justificarlo. Además, te reclamarían el impuesto sobre esos 20.000 euros de diferencia, no los 20.000 euros.
Otro punto importante es que la cantidad del impuesto dependerá de si compras solo la nuda propiedad, solo el usufructo o ambas cosas. Por ello, nuestro consejo es que contactes con una gestoría, con Hacienda o con el departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para tener claro sobre qué importe debes calcular el impuesto y cuáles serán los otros gastos de compraventa que tendrás que afrontar.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola de nuevo.
El usufructo se puede vender o se puede donar. En el primer caso, se generaría el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), mientras que en el segundo, se generaría el de donaciones (ISD). El importe de cada uno (y las bonificaciones, si las hubiera) dependerá de la comunidad autónoma en la que residas.
En paralelo, le comprarás la nuda propiedad a la asociación. El valor de la nuda propiedad debería ser el del inmueble menos el del usufructo. Ese valor es el que deberías usar para calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales generado sobre la compra de la nuda propiedad.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:La asociación me vende la nuda propiedad por 86 mil euros descontando ya el valor del usufructo (14000e) Pedi la hipoteca y el banco me dice ahora después de estar pre aprobaba que no admite que haya usufructo en la operación que cancele el usufructo . He hablado con el registro de la propiedad y me dice que tendria que hacer mi padre una donación del usufructo con escritura de donación y compraventa. Quisera saber qué hacer ? saber si con ello tendría el pleno dominio o sería con la donación solo la usufructuaría? O q renunciara y correr el riesgo de q mi padre con el miedo de pierda el piso y la asociación tener el dominio y quedarnos sin casa para q luego no salga la operación. Que sería lo recomendable ya q tengo la operación hipotecaria paralizada por este tema ?