erick72
Iniciado por @erick72 hace 1 año

Que os parecen estas condiciones de hipoteca y que debo de mirar con lupa

Hola, a traves de una empresa de brokers hipotecarios hemos conseguido unas condiciones creemos que buenas para firmar una hipoteca a tipo fijo con el banco Liberbank y queremos saber mi mujer y yo si son buenas condiciones de verdad, y si tenemos que preguntar algo o fijarnos en algo en concreto, estas son las condiciones:

- hipoteca tipo fijo al 100% del valor de la vivienda, al 1,08%

- tarjetas, 2 debido y 1 credito, sin comisión si no bajamos en la cuenta de 1000 euros en el año, si bajamos de 1000 euros en algun momento 39 euros por tarjeta

- seguro de hogar con ellos

-domiciliación de mi nómina y de recibos

Hemos conseguido desvincular el seguro de vida, no es exigible ni tenemos que hacerlos con ellos ni penaliza.

Entendemos que es un buen tipo fijo el 1,08%.

Hemos leído muy malas opiniones de este banco Liberbank en internet, pero si tenemos todo firmado (las condiciones) entendemos deberan cumplirlas, ¿en que tenemos que fijarnos, preguntar o leer para saber que no nos están metiendo letra pequeña llena de comisiones o de cosas raras?

Nos gustaría en un futuro subrogarnos e irnos de este banco, en que intereses estaría de media que sean razonables dicha subrogación?

 

Gracias de antemano, estamos a punto de firmar y estamos buscando las ultimas cuestiones para apretar al banco.

p.d. la empresa esta de brokers que nos ha buscado la hipoteca (sin ellos no nos dan el 100% en ningún lado siendo incluso funcionario) nos cobra 1.900 Euros por la gestión. Nos merece la pena

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, erick72. 

Si te parece bien, vamos a analizar las condiciones de la oferta que te hacen: 

  • Te financia hasta el 100% de la compra. Eso es algo muy inusual en las hipotecas fijas, así que es una buena ventaja. 

  • Tiene un interés del 1,08%, que está muy por debajo del de mercado (ronda el 1,50% a 20 años). 

  • Su vinculación es relativamente alta, aunque también es cierto que no te costará mucho dinero si cumples las condiciones de las tarjetas (únicamente la prima del seguro de hogar). Si no te importa mantener firmados esos productos que indicas, puede ser una buena opción. 

  • Pagarás unos honorarios de 1.900 euros al bróker, lo que no resulta una tarifa excesiva. En principio, el bajo interés de tu hipoteca lo compensa. 

Faltaría revisar otros aspectos que pueden encarecer la hipoteca como la comisión de apertura o la comisión de la cuenta vinculada. También es aconsejable que revises si te cobrarán comisiones por amortización anticipada o por subrogación, especialmente si tienes intención de subrogar en el futuro. Toda esta información tiene que aparecer en la FEIN de la hipoteca que debería haberte entregado el bróker. 

En cuanto a la subrogación, es difícil que encuentres unas mejores condiciones en el futuro, aunque no imposible. Deberías encontrar un banco que te ofreciera un interés parecido o solo un poco más alto y con menos vinculación. 

Si quieres, para poder comparar tu hipoteca con las que hay ahora en el mercado, puedes echar un vistazo al ranking de las mejores hipotecas de 2020

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

 

 

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erick72
erick72
hace 1 año

hola, lo primero muchas gracias por tu comentario, nos viene genial.

Respecto a lo que dices, la comisión de apertura es 0%.

La comisión de cuenta vinculada es también 0%

los gastos de amortización anticipada son los que estipulada la ley nos han dicho

Los gastos por subrogacion es lo que no sabemos, vamos pedir el documento con todas las condiciones, sobre estos gastos de subrogación que crees que estaría en un margen razonable?

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Que no te cobren comisiones por la apertura ni por la cuenta es otra ventaja añadida, pues te ahorrará un buen dinero. 

En cuanto a las comisiones por amortización anticipada y por subrogación, su coste máximo está limitado por ley y es el mismo en ambos casos: hasta el 2% durante los primeros 10 años y hasta el 1,5% para los siguientes. Lo ideal es que no se incluyan en la hipoteca, pero pagarlas tampoco te supondrá un gran sobrecoste si tenemos en cuenta que te ahorrarías mucho más dinero en intereses tanto con la amortización anticipada como con la subrogación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Helper_902614660
Helper_902614660
hace 1 año

Hola Erick,

 

Me encuentro en una situación similar, pero las empresas de brokers a las que he contactado su comisión es mucho mayor, entre 4000€ y 6000€, te agradecería si me pudieras decir que broker os cobra solo 1.900€.

Gracias por adelantado 

Helper_907653740
Helper_907653740
hace 8 meses

hola no se si puede decir por el foro pero que empresa de broker te lo ha gestionado?

Helper_907643172
Helper_907643172
hace 4 meses

Hola! Buenas tardes, hay alguna manera de que me digas que broker es el que te lo ha conseguido? Es que es un poco desesperante decidirse por algún intermediario sin tener referencias, gracias 

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