Lia
Iniciado por @Lia hace 4 semanas

Extinción de condominio, cuánto me toca?

Buenas tardes , mi pregunta va relacionada con la compensación económica en una extinción de condominio. Estoy a punto de firmar una extinción de condominio con mi ex pareja finalmente se queda el la casa. Yo solo le pido la parte proporcional que he pagado de hipoteca durante los años que hemos estado juntos , restándole los intereses del banco. Mi pregunta es que tengo entendido que depende de la compensación económica luego tienes que declararlo, en este caso no se vuelve a tasar ni nada porque no se pide ampliacion solo es quitarme a mi. Si la casa se tasó por un importe pero se compró y se firmó por otro importe menor , de que importe se resta lo que queda pendiente de hipoteca, de la tasación o del importe que finalmente se compró??para saber la parte proporcional que a mi me tocaría , aunque sé que será menos ya que es lo que pactamos, pero como afecta de cara a Hacienda. Muchas gracias

3 respuestas

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 4 semanas

HelpMyCash

Hola, Lia. 

En el proceso de extinción de condominio, tu ex pareja te tiene que compensar con la contraprestación económica que te corresponde por ceder tu parte de la vivienda. Por ejemplo, si se trata de un inmueble tasado en 120.000 euros, te tendría que pagar 60.000 euros. 

La cuestión es si ambos habéis acordado un porcentaje diferente al 50%-50%, entonces se generaría un exceso de adjudicación, es decir ganancias o pérdidas de patrimonio. Si se diera esta situación, tendrías que declarar ese patrimonio en tu declaración de la renta y pagar la cantidad que corresponda en IRPF. Para una información todavía más detallada, compartimos contigo este enlace sobre la extinción de condominio, así como los gastos que conlleva esta operación. 

Por otro lado, te preguntamos si todavía hay una hipoteca vigente, porque de ser así, tu ex pareja tendría que pagarte la resta de la mitad cedida del valor de la casa y la mitad del préstamo hipotecario pendiente. 

¡Un saludo!

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Google Reviews. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Lia
Lia
hace 3 semanas

Buenos dias , ante todo muchas gracias por la respuesta.

Entonces si la casa esta tasada en 228000€  pero el préstamo hipotecario fue de 184000€ y la casa comprada y escriturada por 178000€. E prestamos hipotecario que queda a día de hoy que es el que va asumir a partir de ahora el solo es 169000€ , el importe que debería abonarme seria unos 30.000€ no? Pero yo solo le he pedido que me pague la parte proporcional que he pagado estos años sin los intereses del banco que son 7500€ + 3000 € de (inventario de la casa) total 10.5000€ . Entiendo que eso de cara a hacienda es un exceso de adjudicación para el ya que para mi es perdida, yo tambien tendria que pagar IRPF de ese importe que recibo?

MUchas gracias de antemano.

 

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, Lia. 

Antes de nada, muchas gracias por responderme a la pregunta que te planteamos ayer. Tal y como detallas en la respuesta, tendrás que declarar esa pérdida de ganancias. 

¡Un saludo!

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Google Reviews. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro
)