pablik
Iniciado por @pablik hace 6 meses

Nueva ley hipotecaria. Creeis que me interesa esperar?

Hola
Se sabe cuando va a entrar en vigor la nueva ley hipotecaria? Estoy pendiente de realizar una hipoteca. Creeis que me interesa esperar?

5 respuestas

Helper_504202112
Helper_504202112
hace 6 meses

yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, notaria, hacienda, etc... me parecen una barbaridad, no se si el banco me esta tomando el pelo o que ocurre porque para una compra de 45000 euros me dice que los gastos totales a abonar son mas de 6000 euros ¿esto es así? espero alguien experto o entendido me pueda asesorar un poco. Gracias

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 6 meses

Hola, Pablik.

A día de hoy no se sabe la fecha concreta en la que entraría en vigor la nueva ley hipotecaria. En un principio se esperaba que se activara a mediados del mes de marzo si se aprobaba en el Senado. Pero la Comisión de Economía y Empresa de la Cámara Baja añadió unas enmiendas que también fueron votadas y aprobadas la semana pasada. Al haber enmiendas, éstas tendrán que ser votadas de nuevo en el Congreso de los Diputados. Sin embargo, no sabemos en qué fecha lo harán. Habrá que estar atento a las próximas semanas.

En cuanto a tu segunda pregunta. No tiene por qué ser mejor esperar más adelante que hacerlo ahora. Entiendo tu planteamiento porque en caso de aprobarse la nueva ley, los bancos tendrían que asumir todos los gastos de constitución. Sin embargo, esto podría encarecer las cuotas de las hipotecas porque los bancos podrían subir los tipos para compensar los costes de estas partidas. Si crees que van a subir los tipos, como lo apuntan la mayoría de previsiones, podría ser mejor firmar ahora; pero si no consideras que los intereses vayan a subir, podrías esperar. Todo depende de lo que más te convenga para lo que creas que va a pasar. Si quieres consultar alguna oferta, te recomendamos que entres en nuestro comparador de hipotecas y contrastes las diferentes opciones. 

¡Un saludo!

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 6 meses

citando a Helper_504202112 yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, n...

Hola, Helper_504202112.

El banco suele pedir alrededor de un 15% para los gastos de compraventa y constitución. Por lo tanto, para una compra de 45.000 euros, esa cifra que me facilitas entraría dentro de lo normal. Ten en cuenta que la entidad bancaria suele pedir una estimación al alza, por lo tanto, si la cifra real del subtotal de los gastos es inferior, la entidad te reembolsaría la cantidad restante.

¡Un saludo!

castro
castro
hace 2 meses

Hola a todos. 

Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta, pero en los papeles de la hipoteca aparece una comisión del 0,25%. Pregunto si esto cambiará con la nueva ley y si puedo reclamar al banco. 

Gracias de antemano. 

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 meses

citando a castro Hola a todos.  Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta...

Hola, castro. 

La comisión por amortización anticipada cambiará con la nueva ley hipotecaria. Pero no puedes reclamar nada, porque no tendrá carácter retroactivo, es decir, sólo se aplicará a aquellos contratos firmados después del 16 de junio de 2019, fecha de la entrada en vigor de la ley.

En todo caso, te comentamos cómo serán las compensaciones en las hipotecas variables:

  • Hasta el 0,25% del capital para amortizar si se hace durante los tres primeros años del préstamo o hasta el 0,15% en caso de que tenga lugar durante los cinco primeros. 
  • En delante, el banco no podrá cobrarte ninguna comisión.

En caso de una hipoteca fija, las comisiones serán las siguientes: 

  • Hasta el 2% en los 10 primeros años.
  • hasta el 1,5% en adelante, hasta el final del plazo.

¡Un saludo!

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro
)