Buenas tades, he solicitado la hipoteca de un inmueble con ing y una vez aprobado el estudio económico proceden a la tasación, que esta la voy a realizar por mi cuenta. Hoy me ha llamado la tasadora para indicarme que en la tasación tienen que poner una advertencia para el banco pues a la casa le afecta el articulo 28 de la ley hipotecaria. La casa es una herecia de un hombre a sus sobrinos el cual no tiene hijos y en el testamento se lo ha dejado a estos. A alquien le ha pasado esto?? le han concedido la hipoteca??? Hoy he llamado a ing y me han indicado que no es motivo directo para denegar una hipoteca si tal y como indica la nota simple los herederos ya han escriturado la vivienda a sus nombre pero claro no me lo aseguran 100% hasta que su equipo financiero estudio toda la tasación. Alguien me puede asesorar sobre que hacer??? Un saludo y gracias
Pregunta similar: art 28 ley hipotecaria
Hola me gustaría saber si el articulo 28 de la ley hipotecaria es con carácter retroactivo para viviendas heredadas antes del 3 de Septiembre de 2021 .En mi caso compro al contado y me gustaría saber si tengo algún inconveniente -. Gracias , un saludo
Hola, juan luis.
Muchos juristas defienden que la eliminación del artículo 28 sí tiene carácter retroactivo, pero nos consta que el Registro de la Propiedad aún mantiene esa carga en las viviendas heredadas antes del 3 de septiembre de 2021. Lo explica mi compañera Paula Eseiza en este artículo.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Estoy en proceso de venta de una vivienda afectada por el 28. El banco ha dicho a los compradores que yo, como propietaria, tenía que solicitar en el registro la retirada de la carga. Hace dos semanas lo hice y ayer me han llamado del registro para decirme que ya no figura el 28 en mi escritura, por lo que la venta se puede hacer sin problemas.
Nuestro registro nos informa que ellos no quitan dicha "carga" y que queda a libre interpretación de cada registro. Es realmente injusto que los registros actúen según ellos interpreten la derogación, se tienen que posicionar y actuar todos con el mismo criterio, no tiene sentido como están actuando.
citando a Ivan Nuestro registro nos informa que ellos no quitan dicha "carga" y que queda a libre interpretación de cada registro. Es realmente injusto que los re...
Concha Calderon me podrias decir en que registro de la propiedad te lo han quitado?, he ido hoy al registro ya que tengo el mismo problema que tu y me han comentado que efectivamente es a interpretación de cada registrador pero que si conocia a alguno que lo hiciera que vaya y que se lo diga.
A mi me lo han hecho en el Registro nº 4 que es el que corresponde a mi vivienda. En principio me dijeron que seguramente no se podría, pero a los quince días me llamaron diciendo que ya estaba hecho.
Es totalmente injusto que haya registros que sí y otros que no.
Pregunta similar: Donación en vida y art. 28 LH para hipoteca
Hola,
mi consulta es la siguiente:
• Voy a recibir una donación en vida ( herencia en vida en Galicia ) de mis padres como apartación, de una vivienda que necesita reforma y quiero pedir una hipoteca. • La finca y vivienda están registradas en 2015
¿Estaría afectada en el registro por la limitación del art 28 LH ? En el notario nos indicaron que si y tengo dudas. ¿Tendría alguna limitación mas?Gracias de antemano.
citando a Gustavo Pregunta similar: Donación en vida y art. 28 LH para hipoteca Hola, mi consulta es la siguiente: •...
Hola, Gustavo.
Nos sorprende que te digan que esa herencia en vida estaría sujeta al artículo 28 de la Ley Hipotecaria. En primer lugar, porque este artículo ya no se aplica en las herencias formalizadas a partir del 3 de septiembre de 2021. Y en segundo lugar, porque si la vivienda la heredaron tus padres y a ellos sí les afectaba el artículo 28, este dejó de aplicarse dos años después de la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad (en 2017).
Por este motivo, nuestro consejo es que pidas una segunda opinión a otro notario.
Un saludo.
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