Hola, Carbedilo.

Según la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los gastos de hipoteca se deben repartir entre el cliente y el banco. El problema es que no dictaminó qué parte debía asumir cada uno, lo que ha provocado que la mayoría de entidades apuesten por pagar los más baratos y, de este modo y literalmente hablando, cumplir con la sentencia del Supremo.

Así pues, si no se hacen cargo de ningún gasto puedes reclamar que asuman algunos (o valorar si te interesa pagarlos tú y, posteriormente, reclamarlos judicialmente). Si se hacen cargo de algunos de ellos, sean los que sean, técnicamente ya estarán cumpliendo la ley, aunque como no hay una postura judicial unificada sobre cuáles debe asumir cada parte, puedes interponer una reclamación para recuperar lo abonado por este concepto.

Un saludo.

Buenos días, Aparte de gastos hipotecarios, el banco me pide 1000 € enconcepto de seguro de hogar (128) y seguro de vida(80) el resto es proteccion de pagos ¿Estoy obligada a pagar esos 800€?

citando a RaQel.09.90 Buenos días, Aparte de gastos hipotecarios, el banco me pide 1000 € enconcepto de seguro de hogar (128) y seguro de vida(80) el resto es proteccion...

Entendemos que esos seguros forman parte de la vinculación que te pide el banco para ofrecerte el interés más bajo. Recordarte que no tienes obligación de contratar ninguno de estos seguros con tu entidad (aunque el seguro de hogar siempre deberás contratarlo para conseguir una hipoteca, aunque sea con otra aseguradora, ya que protege la casa, que funciona como garantía de la propia hipoteca).

Ahora bien, si no los contratas es probable que el banco te suba el interés de la hipoteca, así que deberás valorar qué te compensa más. En cuanto al alto importe del seguro de protección de pagos, entendemos que es porque se trata de un seguro de prima única, es decir, que se paga todo junto al principio de la hipoteca, aunque eso deberías comprobarlo en la oferta que te haya hecho el banco y, en cualquier caso, asegurarte de que te interesa.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola, el vendedor del piso me dice que tengo que pagar mediante cheques bancarios, ya que son varios propietarios. El banco me indica que cada cheque genera una comisión que tengo que pagar. Hasta qué punto puede exigir una forma de pago que genere una comisión y la tenga que pagar yo?? Gracias

Hola, Carbedilo.

El vendedor puede exigir cuantos cheques necesite para pagar a cada propietario (y uno más si hay un agente inmobiliario implicado en la venta), puesto que en el momento de entregar el cheque y cerrar la venta tienen que firmar conforme han recibido el dinero y, si cada uno no recibe su parte, podría haber riesgo de que, quien la recibiera, se quedara con la totalidad.

Nuestra recomendación es que intentes negociar con tu banco para que te elimine esta comisión.

Un saludo.

Buenas noches,
Actualmente estoy tramitando una posible hipoteca con cajasur, y me quieren cobrar sobre 7000 euros en conceptos de gastos de la hipoteca, ¿es legal con la nueva situación?
Gracias

Hola, Andrea.

Te comento primero cómo está la situación actual. La nueva regulación que obligará a los bancos a pagar todos los gastos de constitución de las hipotecas menos la tasación aún no ha entrado en vigor, así que el criterio vigente actualmente es el del Tribunal Supremo, que especifica que estas costas deben estar repartidas entre el banco y el cliente, y el del Real Decreto-ley 17/2018, que establece que el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) lo tiene que abonar la entidad financiera. 

Dicho esto, es legal que Caja Sur te pida una provisión de fondos para abonar los gastos de hipoteca que ellos no asuman directamente, además de la comisión de apertura y los gastos de escrituración de la compraventa. Pero si quieres asegurarte de que todo es correcto, nuestro consejo es que pidas un desglose de todos los conceptos incluidos dentro de esa provisión, ya que así podrás comprobar si la entidad te está cobrando de más o no. 

Un saludo.