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Tema abierto en: Dudas sobre mi hipoteca

hace 6 días

Ejecucion por impago.

Buenas, el tema es que mi ex-pareja y yo tenemos una hipoteca desde 2006 y queremos cerrar el vinculo totalmente porque a ella le han reducido la jornada y no le permite seguir pagando esos gastos, lo que yo no tengo claro si se podria forzar el caso a juicio por las clausulas ilegales que son varias y hacer una ejecucion de hipoteca para que se subastara la vivienda o sino se pudiera vender se la quedara la entidad por la responsabilidad hipotecaria que le pertoca. El tema es que mi caso no es el mismo que el de ella, trabajo a jornada completa y pienso que siguiendo la hoja de ruta que se hace en estos procedimientos, saldria yo mal parado cuando se deje de pagar en los 3 primeros meses? Se me embargaria la nomina automaticamente o habria que ver lo que queda de deuda finalmente¿? Saludos y mil gracias de antemano!

Principiante

Tu opinión

3 respuestas

# 1 hace 6 días
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Elena_Gomez
HelpMyCash

Administrador

Hola, Cast.

Vamos a intentar resolver tus dudas por partes, ya que pones sobre la mesa diferentes puntos y nos gustaría ayudarte a aclararlos todos.

Lo primero es que el hecho de que una hipoteca tenga cláusulas abusivas no fuerza una ejecución hipotecaria. En este sentido, lo que os recomendamos es que consultéis nuestra página sobre cláusulas abusivas y, si tenéis alguna, intentéis por la vía extrajudicial o la judicial que os la retiren. De esta manera podríais conseguir una cuota más baja e incluso la devolución de lo cobrado de más si tenéis cláusulas como la del suelo.

En cuanto a tu duda respecto a la ejecución hipotecaria, si se produce un impago el banco puede proceder a la ejecución que, en primer lugar, daría lugar a la subasta de la vivienda. Si el precio que se logre en dicha subasta no cubre la totalidad de la hipoteca pendiente, se procedería al embargo de vuestros bienes personales presentes y futuros. En el caso de la nómina, la ley indica que el embargo de la misma no se puede realizar si no llega al salario mínimo, por lo que si tu exmujer no cobra dicho mínimo, a ella no le embargarían la nómina, pero a ti sí. Dicho embargo (tanto de la nómina como de cualquier otro bien) se produce para recuperar la parte del capital pendiente hasta que se cubra la hipoteca.

No nos queda claro si actualmente alguno de los dos estáis viviendo en esa casa o no, pero si no es así la recomendación es que intentéis venderla y, con ese dinero, cancelar la hipoteca si queréis romper todo el vínculo entre vosotros. Si no, otra opción podría ser alquilarla para seguir pagando la hipoteca sin perder la propiedad.

En cualquier caso, antes de tomar una decisión que pueda afectar a vuestros bienes personales presentes y futuros, os recomendamos que habléis con el banco para plantearles la situación e intentar llegar a un acuerdo, bien sea la dación en pago o cualquier otra vía.

Un saludo.


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# 2 hace 5 días
Principiante

#1 Hola Elena, muchisimas gracias por la respuesta, en efecto no vivimos ninguno de los 2 en esa vivienda y estuvimos algunos años alquilandola pero ella al quedarse a media jornada pues se decidio de pode buscar una solucion a la imposibilidad de vender la casa por el importe total del credito, y pensabamos que una de las posibles bazas para forzar un poco la situacion era entrar con el tema de las clausulas abusivas para poder llegar a un acuerdo con la entidad que por el momento se niegan rotundamente a todo. Una cosilla, en el caso que hicieron caso omiso a intentar negociar una solucion y siguiera el proceso, me embargarian la nomina automaticamente a mi por ser el unico en superar los ingresos minimos o se tendria que ver primero que pasa con la subasta o que entidad asuma la responsabilidad hipotecaria que seria el 50% o 60%? Saludos.


Tu opinión

# 3 hace 2 horas
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Elena_Gomez
HelpMyCash

Administrador

Hola, Cast.

Como comentamos, el tema de las cláusulas abusivas solo se pueden reclamar para su eliminación (lo cual abarataría la cuota mensual) y, si corresponde, para la devolución de lo cobrado de más. En cuanto a la ejecución, si se llegara a realizar, primero se procedería a la subasta y, en caso de que no se cubriera el total de la deuda, se embargarían los bienes personales (la nómina o cualquier otro bien presente y futuro), hasta cubrir toda la hipoteca pendiente. De todos modos, insistimos en que intentéis negociar con el banco o buscar soluciones alternativas al embargo, puesto que es un proceso que puede afectar a todos vuestros bienes.

Un saludo.


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