Hola, soy uno más de los afectados por el IRPH y he decidido a hacer un cambio en la hipoteca. Tengo 3.85% fijo con BBVA. Les dije que quería hacer una novación, la estudiaron y me dicen que me la pasan al Euribor + 2,29%, se han pasado no? He intentándome convencer que como estoy estoy bien y que se empieza a subir el Euribor acabaría pagando más de lo que pago ahora. Necesitaría alguna recomendación, supongo que es mejor hacer una subrogación, de la cual estoy mirando la de UNO-E, que parece que manteniendo la nómina y no sé si pondré el pìso, lo dejan a E+1,30%. Creeís que está bien esa, porque las demás obligan a tener muchos productos vinculados. Los gastos de la de subrogación se pueden incluir en la hipoteca? Si es una subrogación por qué se tiene que tasar el piso de nuevo? ya que es como una continuación de pagos de la hipoteca. Gracias
Hola Kraftwerk,
Efectivamente, la oferta que te han hecho en el BBVA se encuentra ampliamente por encima de lo que está ofreciendo el mercado en la actualidad. Como dices, a poco que el euríbor despegue te encontrarías pagando casi las mismas cuotas otra vez.
La oferta que te hace UNO-E (que por cierto, es la propia banca online del BBVA) nos parece una oferta muy aceptable, pero de todos modos tienes que ser consciente de que la subrogación de hipoteca conlleva una serie de gastos, por lo que cabe estudiar si sale rentable (si puedes amortizar el cambio en relativamente poco tiempo).
¡Un saludo!
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Si ya vi que era del BBVA. Debo 92000€ a 26 años, si lo dejara en el mismo plazo pagaría unos 150€ menos al mes. Supongo que en un año ya estaría amortizado los gastos no? También quiero aprovechar de pagar lo mismo que ahora pero dejarlo a 20 años. Se pueden añadir los gastos dentro de la hipoteca? Por qué en una subrogación se tiene que volver a tasar el piso? si es la continuidad de esa hipoteca. Graciascitando a Rodrigo Blanch Hola Kraftwerk,Efectivamente, la oferta que te han hecho en el BBVA se encuentra ampliamente por encima de lo que está ofreciendo el mercado...
Perdona, me dejé media respuesta en el tintero.citando a KraftwerkSi ya vi que era del BBVA. Debo 92000€ a 26 años, si lo dejara en el mismo plazo pagaría unos 150€ menos al mes. Supongo que en...citando a Rodrigo Blanch Hola Kraftwerk,Efectivamente, la oferta que te han hecho en el BBVA se encuentra ampliamente por encima de lo que está ofreciendo el mercado...
En principio los gastos de la subrogación no se incluyen en el préstamo, ya que eso sería una ampliación de capital y no está permitida en este trámite. No obstante, con la financiación de los gastos del cambio de hipoteca el banco podría ganar dinero, con lo que a lo mejor podrías hacer negociarlo con ellos y realizar un contrato privado en paralelo.
Por otra parte, el motivo por el que el banco requiere una tasación es simplemente para conocer el precio real sobre el que va a realizar la inversión (aunque esto no signifique sea el valor del dinero que entrega). Al mismo tiempo, el hecho de que podamos abordar los gastos de la subrogación de hipoteca les supone una cierta garantía de solvencia.
¡Un saludo!
Debo 92000€ a 26 años, si lo dejara en el mismo plazo pagaría unos 150€ menos al mes. Supongo que en un año ya estaría amortizado los gastos no? También quiero aprovechar a pagar lo mismo que ahora pero dejarlo a 20 años. Es una buena opción?
Gracias
Pregunta similar: Subrogación hipoteca
Hola, Estoy intentando de subrogar mi hipoteca sobre dos viviendas y dos garajes. Un banco me lo denegó por estar encima de una doble garantía. Pero me ofrecieron una hipoteca nueva.¿Me dijeron que solo por cambiar los registros tendría que pagar 1500€ por cada uno (son 4 registros, serían en total entonces 6000€)? ¿Me pueden informar de los gastos aproximadamente sacando una hipoteca nueva y si es verdad de que el cambio de registro hipotecario sale tan caro?
Hola Ana Margarita.
Entrando en el siguiente enlace podrás ver una descripción de todos los gastos de apertura de hipoteca, pero te podemos decir de manera orientativa que normalmente, los gastos de gestión de una nueva hipoteca suelen representar el 15 % del valor de la propiedad.
Lo que sí te podemos afirmar sin duda alguna, es que el proceso de crear una nueva hipoteca es mucho más caro que subrogarse a otro banco.
¡Un saludo!
Hola de nuevo,
Si ya eres la propietaria de las dos casas y plazas de garaje y lo único que quieres hacer es cambiar de acreedor, sólo tendrías que hacer frente a los gastos de la subrogación. No es necesario hacer ningún trámite de compraventa porque ya eres la dueña.
Te dejamos la siguiente guía sencilla y gratuita para la subrogación de hipoteca, así puedes terminar de esclarecer cualquier duda que tengas sobre este tema.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com
Pregunta similar: Subrogación hipoteca
Buenas soy Cristina, Os explico mi caso. Estoy interesada en la compra de una vivienda cuyo precio es de 135000€ Los bancos no conceden hipoteca de más del 80%, y mis ahorros son para los gastos de la gestión Sería una opción para conseguir el 100 de financiación la subrogación a la hipoteca existente y abrir por lo restante una segunda hipoteca? Un saludo gracias
Hola Cristina,
Cuando negocias realizar una subrogación con una entidad bancaria, puedes plantear cualquier condición de tu préstamo que quieras mejorar, aunque para que se lleve a cabo, tanto la entidad bancaria como tú tendréis que llegar a un acuerdo. Debes tener en cuenta que la subrogación también conlleva unos gastos que tendrás que afrontar y considerar si te resultará rentable o no. Puedes informarte de los gastos de subrogación en el enlace anterior.
Por otro lado, para poder optar a una hipoteca 100 % financiación, tendrás que cumplir una serie de requisitos, como por ejemplo contar con un perfil económico muy solvente, es decir tener unos ingresos mensuales superiores a los 2.500 €, con trabajo estable y antigüedad, y no estar incluida en ninguna lista de morosos. Otra opción también sería solicitar una hipoteca para un piso de banco, donde la mayoría de los bancos ofrecen la totalidad de la financiación.
Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com de HelpMyCash.com
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo
Pregunta similar: Subrogación hipoteca
Buenos días tengo 3 hipotecas sobre mi propiedad las cuales suman entre las 3 ,112000 € ,dos de ellas con vencimiento en 2030 y la ultima en 2040, pago 615 € al mes por las tres Mi pregunta es si me interesaría cambiar de banco para rebajar la cuota ,y si se puede cambiar alguna o las tres,ya no tengo el suelo por que les gane con sentencia firme
Hola, Helper_503198335.
Sí, puedes subrogar alguna de las tres, siempre que algún banco se preste a hacerte una oferta. En ese sentido, te recomendamos que acudas a varias entidades y que pidas un mínimo de tres ofertas para poder barajar diversas opciones. En nuestro ranking de hipotecas para subrogación encontrarás los bancos que ofrecen las mejores condiciones para cambiar de entidad.
Eso sí, recuerda que la subrogación es una operación que tiene un coste, por lo que deberás contar con ahorros para hacer frente a los distintos gastos asociados a esta operación (tnotaría, gestoría, registro, etc.).
Un saludo.
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Quiero cambiar mi hipoteca, me han hablado de tryodos y nederland. Son recomendables? No encuentro opiniones al respecto. Gracias
Hola, Mama50.
Triodos Bank es un banco ético que opera en España desde el año 2004. Uno de sus puntos fuertes es que aplica rebajas sobre el precio de sus hipotecas si la vivienda financiada es eficiente energéticamente. Sin embargo, no se ofrece abiertamente a aceptar subrogaciones, aunque quizás puedas negociarlo si visitas sus oficinas. Si quieres más información, puedes consultar nuestra página de opiniones sobre Triodos Bank.
La otra entidad entendemos que es Nationale Nederlanden. Desgraciadamente, esta entidad no comercializa hipotecas, pues se especializa en productos de seguro, inversión y ahorro.
Si quieres explorar otras opciones, aquí encontrarás otras ofertas de subrogación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Actualmente tengo mi hipoteca con Ing de la que me quedan por pagar 66.000 euros a 18 años con un interés variable de E + 1,99 (la firmé en 2014) y con 3 productos vinculados (nómina, seguro de vida y seguro de hogar).
Dados los tipos de interés ofrecidos actualmente, estoy valorando subrogar mi hipoteca con otra entidad. Quiero conseguir un E+0,99 variable y creo que es factible, además de quitarme alguna vinculación. He estado mirando entre otras entidades BBVA porque quiero operar con la app igual que hago actualmente con ING.
¿Qué gastos tendría que afrontar para la subrogación?
¿Sería posible subrogar con la oferta de Muface BBVA o es sólo para nuevas hipotecas?
Gracias de antemano.
Saludos.
Buenos días, Helper.
En nuestra página sobre gastos de subrogación encontrarás toda la información que necesitas.
En cuanto a la segunda pregunta, en principio, la oferta Muface BBVA es solo para nuevas hipotecas.
Sin embargo, antes de descartarla como opción, lo recomendable sería que te pusieras en contacto con el banco y que le expusieras tu caso.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Como bien apuntabas, la hipoteca de BBVA en convenido con Muface es solo para nuevas hipotecas y no para subrogación. Ayer estuve en una oficina de BBVA, les expuse mi caso y me explicaron que tendría que cancelar la hipoteca en ING y constituir una nueva en BBVA.
Tengo que valorar los gastos de esa cancelación porque en la oficina de BANKIA si que me ofrecieron una subrogación con 0 gastos y solo vinculando la nómina (el seguro de hogar me dijeron que lo podría contratar con quien quisiera poniendo de beneficiario al banco), eso sí, con E+ 1.39 en lugar de E+ 0.99 que me ofreció BBVA.
Pienso que para cancelar mi hipoteca actual y constituir una nueva quizás debería mirar EVO u Openbank. ¿Cuál es vuestra opinión? ¿Es mejor subrogar siempre que se pueda con algún banco o cancelar y constituir una nueva hipoteca?
¿Veis factible que presente en ING estas ofertas y me puedan ofrecer una mejora de mi interés actual E+1.99 si amago con subrogar o cancelar la hipoteca? ¿Puede que me ofrezcan pasarme a interés fijo?
Son muchas preguntas. Gracias por vuestra ayuda. Estoy un poco liado e indeciso.
Saludos.
Juan José
Hola de nuevo, Juan José.
La mejor forma de saber qué hipoteca es más barata es comparar el coste total de cada una de ellas. Esta información recoge cuánto pagarías en intereses más los costes de la vinculación (seguros, tarjetas, etc.) y la puedes encontrar en la FIPRE del préstamo hipotecario.
Dado que en algunos bancos te proponen cancelar la hipoteca y esto tiene un coste, podrías incluir el importe dentro del coste total y ver si te sale a cuenta pagar un interés más alto y evitar los coste de subrogación o al revés.
Por último, en cuanto a la posibilidad de que ING te ofrezca mejorar el interés, podrías probar. Quizás les convenga no perderte como cliente.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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