Préstamo hipotecario 2002 + carta modificación intereses 2006 + novación 2007

Préstamo hipotecario 2002 + carta modificación intereses 2006 + novación 2007

Préstamo hipotecario 2002 + carta modificación intereses 2006 + novación 2007

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EH Sara

Hola, Yo he solicitado la devolución por CS (cláusula suelo) y hace dos días me enviaron esta carta: "...Tras analizar las circunstancias particulares de su caso, hemos observado que la aplicación de dicho suelo fue el resultado de un acuerdo individualizado de refinanciación o novación. Dicho acuerdo fue alcanzado después de un proceso de negociación en el cual Vd. decidió modificar su préstamo hipotecario de acuerdo con una serie de condiciones que le resultaban más beneficiosas. Es razonable pensar que Vd. tuvo que valorar detenidamente, antes de llevar a cabo la refinanciación o novación de su préstamo hipotecario, tanto el funcionamiento y efectos de la cláusula suelo objeto de la reclamación, como el resto de condiciones económicas acordadas. Al haber existido esa negociación individualizada, entendemos que su caso contó con la transparencia necesaria para entender el funcionamiento de lo que firmaba, por lo que lamentamos informarle de que no podemos estimar su solicitud. Como Vd. sabe, BBVA decidió eliminar a todos sus clientes consumidores la aplicación de la cláusula suelo en mayo de 2013 (Catalunya Caixa la eliminó a partir del 1 de Julio de 2015), lo que también le benefició a Vd., aunque su cláusula hubiera sido objeto de negociación individualizada. Esperamos que dicha decisión le resultara satisfactoria y que pueda valorarla adecuadamente."

Hablé con el banco explicándoles sobre esa carta de modificación tengo la misma información por parte de BBVA sobre lo que significaba CS que la que tenía cuando firmé la hipoteca y la posterior novación, es decir: NULA. Ellos me han dicho que vuelva a reclamar, antes de agotar la vía de la reclamación y empezar con la judicial. ¿Podrías indicarme qué debo argüir en este escrito? Gracias, Esther

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Rodrigo Blanch

Hola EH Sara,

En primer lugar, te aclaramos que las cláusulas suelo estaban presentes en los contratos hipotecarios en la época en la que firmaste tu préstamo, pero no se activaron hasta 2009 con la caída del euríbor. Te explicamos esto porque sería algo extraño haber negociado la retirada de una cláusula sin conocer su existencia y antes de que esta entrara el funcionamiento.

Por otra parte, habría que considerar el contenido concreto de la carta de modificación de intereses de 2006 y la negociación que tuvo lugar en la novación de hipoteca de 2007. A parte, no sabemos si la respuesta que has recibido procede del mecanismo para las reclamaciones de cláusula suelo impuesto por el Gobierno en el Real Decreto-Ley 1/2017, o si viene de una reclamación ordinaria interpuesta al servicio de atención al cliente de tu entidad. Si fuera lo primero, si te acogiste al procedimiento del Real Decreto-Ley, desconocemos tanto la posibilidad como la efectividad de replantear la protesta por el mismo canal.

En tu caso, parece ser falta de transparencia, pero habría que revisar el contenido particular de los documentos y los acuerdos a los que llegaste. Si finalmente la reclamación no llega a buen puerto, no te quedaría otra que pasar a la vía judicial.

¡Suerte y un saludo!

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