Si hice subrogación. puedo reclamar los gastos al segundo banco?

Si hice subrogación. puedo reclamar los gastos al segundo banco?

Si hice subrogación. puedo reclamar los gastos al segundo banco?

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H
Helper_504214594

A quien debo reclamar los gastos de hipoteca si ha habido subrogación , al primer banco o al subrogado? Gracias

51 respuestas
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Respuestas
#1
J
Julián García

Hola Helper, buenas tardes.

Habría que analizar la operación y las circunstancias, pero en principio, la norma general es que la reclamación se dirija a la entidad con la que tienes la hipoteca en la actualidad, es decir a la que te subrogaste, puesto que es la responsable de la financiación.

#2
H
Helper_504214594
Muchas gracias por una respuesta tan rápida. Tengo una pregunta más, el útlimo recibo de la hipoteca lo pague en mayo de 2013, voy a reclamar los gastos al útlimo banco en el que tuve la hipoteca, suponiendo que se nieguen a la devolución (que supongo será la primera respuesta), despues reclamaría en el Banco de España, mientras tanto va pasando, si al final el Banco de España dijera que la reclamación debería presentarla en el primer banco, aún estaría a tiempo o se consideraría que había prescrito? (En el primer banco cancelé la hipoteca en agosto de 20008).
#3
A
Amd
Pregunta similar: Qué gastos tendría que asumir necesariamente en la subrogación Hipoteca

Hola,

Respecto a los gastos de subrogación de la Hipoteca, registro y notaría serían una vez se realiza la formalización de la misma. Sin embargo la tasación habría que asumirlo en la fase previa de valoración del segundo banco, antes de que te validen la aceptación del préstamo y por tanto, durante el periodo en el que tu banco te pueda ofrecer una contraoferta? Me I Teresa saber qué gastos tendría que asumir necesariamente, aunque finalmente decidiera quedarme con mi banco.

Gracias,

#4
R
Rodrigo Blanch

Hola Amd,

Los gastos que debes asumir en una subrogación de hipoteca serían la posible comisión de subrogación (que podrías tener o no), notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación.

Efectivamente, el gasto de la tasación debe hacerse por adelantado, aunque aquí puedes elegir una tasadora homologada a tu elección, cuyo informe tendrá una validez de 6 meses.

Te dejamos la siguiente guía para la subrogación de hipoteca donde podrás encontrar toda la información que necesitas.

¡Un saludo!

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#5
K
Kraftwerk
Pregunta similar: gastos de subrogacion

Hola, estoy haciendo una subrogación con ING y ya estoy casi acabando. Me surge un problema, resulta que en los gastos de la subrogación aparecen los AJD, según tengo entendido que si no amplias capital o cuota no tienes que pagarlo, es más, yo he reducido cuotas para estar menos tiempo.

Es así? O han cambiado las cosas?

Gracias

#6
K
Kraftwerk
Nadie me puede ayudar?
#7
R
Rodrigo Blanch

Hola Kraftwerk,

Perdón por el retraso en contestar a tu pregunta. Efectivamente si no hay un cambio en el interés o en el plazo de la hipoteca, estás exento de pagar IAJD en la subrogación. Contacta con la entidad y pide que te justifiquen el motivo por el que debes abonar este impuesto.

¡Un saludo!

#8
S
susalber
Pregunta similar: Puedo reclamar los gastos de la hipoteca si es una hipoteca subrogada?

Tenemos una hipoteca con Ibercaja subrogada de nuestra casa,y otra también subrogada de una plaza de garaje. He hablado con la entidad y me dicen que al ser subrogada que reclame si quiero pero que me van a contestar que no me corresponde, es eso cierto? Gracias

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#9
R
Rodrigo Blanch

Hola susalber,

La devolución de los gastos de escrituración de hipoteca sólo pueden ser reclamados sobre el momento particular en el que se crea una nueva escritura. Este es el criterio actual sobre el que existe una sentencia y que permite reclamar, por lo que si este no es el caso, el servicio de atención al cliente de tu entidad probablemente desestime la petición.

Si se trata de una hipoteca nueva que vosotros firmasteis con otra entidad y que luego os llevasteis a ibercaja, sería al primer banco al que tendríais que solicitar la devolución.

Si por el contrario eran unas escrituras ya existentes a las que vosotros os subrogasteis, a menos que aparezcan en el futuro sentencias que validen esta reclamación, no os será posible recuperar nada.

Esperamos haber resuelto vuestra duda.

Suerte y un saludo.

#10
S
SuC
Pregunta similar: Reclamación de gastos de hipoteca si no hay subrogacioó

He leído su post sobre la devolución de algunos conceptos que se pagan al formalizar la hipoteca (notaría, registro...) y me ha parecido muy interesante, pero me surgen preguntas. En mi caso, yo compré una vivienda nueva, pero decidí cambiar de banco para formalizar la hipoteca; no me subrogué al banco Santander, que era el que ofrecía la constructora. Por tanto, yo pagué el doble de gastos para poder cancelar esa hipoteca e irme a Bankia, que me ofrecía un diferencial más atractivo. ¿Tengo derecho a solicitar esos gastos? Y si es así, ¿la reclamación se la tengo que hacer solo a Bankia?, ¿puedo reclamar la tasación de la vivienda que se me obligó a realizar? Desearía que me ayudarán a resolver estas dudas. Gracias y un saludo,

#11
R
Rodrigo Blanch

Hola SuC,

En tanto que se trata de una cancelación y apertura de una hipoteca nueva, sí, podrías reclamar estos gastos. También podrías reclamar la devolución de la tasación, si te hicieron volver a tasar la vivienda, cuando la anterior tasación aún estaba en vigor (debería haber sido de una tasadora homologada y no tener más de 6 meses de antigüedad). Sería a la entidad que te cobró los gastos de constitución de hipoteca a quien tendrías que presentarles la reclamación.

Cuando se da lugar una compra como la tuya (con una hipoteca ya existente), resulta más interesante subrogar la hipoteca a otro banco, que cancelar y abrir una nueva. Da igual que fuera Santander el banco con el que el promotor tenía la hipoteca. Es posible contactar con otro banco que se haga con la deuda y nos ofrezca un mejor trato que las condiciones de salida.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

#12
S
SuC
citando a Rodrigo Blanch Hola SuC, En tanto que se trata de una cancelación y apertura de una hipoteca nueva, sí, podrías reclamar estos gastos. También podrías recl...
Muchas gracias por la contestación. Un saludo
#13
K
kiko987
Pregunta similar: Gastos subrogacion hipoteca

En 2008 firmé una hipoteca con Kutxabank y todavía no he efectuado la reclamación de los gastos hipotecarios, pero quiero cambiar la hipoteca a otra entidad que me ofrece mejores condiciones y donde voy a ampliar el importe de la hipoteca. Mis dudas son: -¿podré reclamar los gastos de la primera hipoteca? -¿la nueva entidad va a intentar cobrarme los gastos o ya han dejado de aplicar esa política? Saludos

#14
R
Rodrigo Blanch

Hola kiko987,

Sí, podrías reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank, aun habiendo cambiado de banco. Te dejamos nuestro manual para la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

Después, si lo que llevas a cabo es una subrogación, se dan una serie de gastos, pero estos están dentro de la legalidad y no son reclamables. Si cancelas tu hipoteca y abres una nueva, sí podrías reclamar los gastos del nuevo préstamo, aunque este proceso te saldría seguramente más caro.

Suerte y un saludo.

#15
H
Helper_704506046
Pregunta similar: Gastos notariales doble subrogación

Buenas tardes. Voy a subrogar 2 préstamos hipotecarios que tienen diferentes condiciones, constituyendo una sola hipoteca en otra entidad (con mejores condiciones).
Las dudas me surgen en cuanto a los gastos notariales:
1- Los gastos son la suma de los honorarios de dos subrogaciones independientes o se pueden sumar todo en uno abaratando así el coste final?
2- El notario tiene que hacer acta de notificación y requerimiento a la actual entidad. Tiene que ser una acta de notificación+requerimiento por subrogación o en una misma acta se puede "notificar" y "requerir" lo que sea necesario.
El costo varía "bastante" ...
Agradezco si alguien tiene el conocimiento para resolver estas dudas.
Muchas gracias de antemano.

#16
H
Helper_704506046

Perdón, se me olvidaba indicar que ambos prestamos son sobre la misma vivienda.

#17
A
Alelopcha
Pregunta similar: Qué gastos iniciales tiene subrogarse a una hipoteca en una nueva construcción?

Buenas, tengo un piso de nueva construcción en el que existe la posibilidad de subrogarme a la hipoteca del banco que la financió.

La cantidad que pediría son 142.000€ (de los cuales 12.000€ son del IVA final a la entrega de llaves y 130.000€ el 80% del precio, con lo cual lo que debo pedir por tanto es algo mas del 80% de financiación al unir las dos cantidades)
La duda que me surge es, en el momento que decida firmar con ellos la hipoteca, qué gastos debo pagarles? Comisiones de aperturas? Registros de la propiedad?
Necesitaría tener una orientación de la cantidad a entregarles y si esa cantidad debe darse en el instante “en mano” o podría incluirla también dentro de la propia hipoteca si no dispusiera de ella.

Mil gracias de antemano
Un saludo

HelpMyCash
#18

Hola, Alelopcha.

En primer lugar, la subrogación de la hipoteca solo es posible para cambiar el interés hipotecario, deshacernos de vinculaciones o comisiones, anular alguna cláusula que pueda considerarse abusiva y modificar el plazo de reembolso. Con esta operación, no puedes ampliar el capital de la hipoteca. Si pretendes pedir esta cantidad, primero tendrías que hacer una subrogación con la entidad pertinente y después pactar con ellos una novación para poder la ampliación de hipoteca. Aun así, es improbable que te lo concedan si una parte va destinada a pagar el IVA. En todo caso compartimos contigo cuáles son los gastos de subrogación:

  • Honorarios notariales
  • Factura de la gestoría
  • Registro de la Propiedad
  • Tasación de la vivienda
  • Comisión de subrogación (si tu contrato la incluye)

Para que tengas más información detallada, compartimos contigo este enlace sobre gastos de subrogación. Asimismo, si después pactas con la nueva entidad una novación, también tendrías que asumir los siguientes costes:

  • Comisión por novación (si tu contrato la incluye)
  • Mitad de la notaría
  • Registro de la Propiedad
  • Gestoría
  • Tasación por motivo de la ampliación de capital

Por último, ante tu última pregunta, para pagar todos los gastos tendrías que hacer una provisión de fondos antes de ir al notario. Esos fondos se utilizarían para abonar las partidas y si no finalmente sobrara algo de ese dinero, te lo devolverían.

¡Un saludo!

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#19
A
Aida
Pregunta similar: Gastos subrogación hipoteca

Buenos días,

Actualmente tengo una hipoteca con ing y quiero subrogarla a bbva y así mejorar mis condiciones. Desde ing no tengo que pagar comisión por subrogación. Teniendo esto en cuenta, con la nueva ley hipotecaria el banco me puede hacer asumirá algún algún gasto de la subrogación o es el banco el que asume los gastos?

HelpMyCash
#20

Hola, Aida. 

La ley hipotecaria nueva solo se refiere a los gastos de constitución de la hipoteca, no a los de subrogación. Según el Banco de España, estos últimos los tiene que pagar el cliente y no el banco. De todos modos, puede que la entidad te los pague (ya hay algunos que lo hacen). Por ello, nuestro consejo es que vayas a BBVA y les pidas que te hagan una estimación de los gastos que deberías abonar por la subrogación. 

Paralelamente, además, puedes pedirle una novación de hipoteca a ING para que te mejore las condiciones. Si acepta, le puedes solicitar también un desglose de los gastos y compararlos con los del traslado a BBVA para valorar qué te saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

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