¿que banco financia sobre la tasación no sobre el precio de compra?.

¿que banco financia sobre la tasación no sobre el precio de compra?.

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Mercedes E

Hola ayer fui a preguntar en Bankia financiación. ( por empezar por algún banco) Mi problema es que al fallecer mi padre el piso en el que vivo se repartirá entre tres hermanos, y quiero comprarle la parte correspondiente a ellos. Es un piso muy pequeño y sin reformar, la tasación aún no la he hecho, pero pongamos que estará en torno a los 60.000€. Mi gran sorpresa ayer es que Bankia, solo me financia el 80% pero no del valor de tasación sino de lo que tengo que pagar a mis hermanos, en base a esa cantidad me dan 32.000€., que para que quería dinero para pagar una parte que ya era mía???? Les dije que me descuadraba un poco mis planes, que yo contaba con el 80% de la tasación, y me sobraría dinero para ir holgadamente a las escrituras y demás e incluso hacer una reformilla. Bankia me dijo que no, que por ley no pueden dar mas....pero que me concedía un préstamo personal a mi y a mi pareja para lo que quisiera. Que incluso teníamos prestamos preconcebidos por valor de 12.000€ cada uno. No entiendo mucho que me den dinero por una lado sin problemas y no me aumente en unos 10.000€ la hipoteca. Mi pregunta es si sabéis que banco da el 80% del valor de la tasación al margen de si soy propietaria de una tercera parte del piso. Gracias

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#1
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Rodrigo Blanch

Hola Mercedes E,

Vamos por partes respondiendo a tus consultas.

En primer lugar, tenemos que decirte que no existe realmente ninguna ley que le impida al banco darte el dinero que necesitas. Lo único que superar el 80 % del valor de compra se considera una operación de riesgo y el Banco de España no termina de estar muy de acuerdo con esta práctica. Lo normal es financiar el 80 % de la tasación o compraventa (lo que sea más bajo de los dos).

En segundo lugar, la opción de pedir un préstamo personal para cubrir lo que debería ser una hipoteca, es bastante desaconsejable, puesto que el precio es mucho más caro en estos créditos. Es cierto que la cantidad que buscas es bastante pequeña, pero esto no tiene nada que ver con que tu seas propietaria de un tercio del apartamento.

El único problema que creemos que sí podrías tener, sería por el hecho de considerarse una cantidad relativamente pequeña para la compra de un piso, pero aún así no deberías tener muchos problemas para encontrar alguna entidad que te financie 40 o 50.000 euros en contrato hipotecario (es posible que con hipotecas.com puedas conseguir el dinero).

Nuestra recomendación es que sigas visitando a los bancos hasta que encuentres una buena oferta. Puedes visitar también nuestro ranking de mejores hipotecas de 2016, para ver rápidamente las mejores ofertas.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

#2
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Mercedes E
Gracias por tu respuesta Rodrigo, ya estoy haciendo un "tour" por los bancos, hoy en Ing si financian el 80% de la tasación, pero aquí el problema es otro, el piso debe estar valorado en 62.500€ por que su límite a la baja para dar una hipoteca es de 50.000€. He solicitado una tasación porque todo esta enfocado a lo que valga el piso, y hasta que no tenga los números reales es tontería hacer cuentas. Por ahora voy haciendo "los deberes" haciéndome con toda la documentación que piden en todos los bancos para que me hagan las solicitudes de hipoteca, así que espero tener suerte. Gracias de nuevo por tu respuesta Mercedes
#3
R
Rodrigo Blanch

Gracias a ti!

Si al final consigues la financiación que buscas te rogaríamos volver a pasar por el foro para contárnoslo, ya que es muy probable que tu caso le sirva como ejemplo a más gente.

¡Mucha suerte!

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