¿Que hacer: Novación, Subrogación o cancelación/nueva hipoteca?

¿Que hacer: Novación, Subrogación o cancelación/nueva hipoteca?

¿Que hacer: Novación, Subrogación o cancelación/nueva hipoteca?

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J
JAMG

Hola a todos, en Mayo de 2013 firmé una hipoteca con ING con diferencial 2,29% (una bestialidad!!), y ahora veo la oportunidad de reducirlo porque tengo un buen perfil de cliente y quiero aprovecharlo, pero no tengo clara cual es la mejor opción. 1. Solicitar una novación a ING. No estoy seguro si mi hipoteca tiene comisión por cambio de condiciones, se que actualmente la que ofertan (1,29%) no lleva dicha comisión 2. Solicitar una subrogación a otro Banco. He tanteado a Unoe que también tienen un diferencial muy bajo (1,30%) y muy poca vinculación, pero me dicen que no hacen subrogaciones con hipotecas de menos de años. 3. Cancelar mi hipoteca de ING y hacer una nueva con Unoe (gastos, nueva tasación etc. etc.)

Entiendo que la opción más rentable debe ser la 1, pero no creo que me la acepten por las buenas, entonces mi duda es si merece la pena cancelar YA y hacer una nueva con Unoe, o esperar un año y hacer subrogación, pero esto último tiene el riesgo de que mis condiciones cambien y dentro de un año no me la concedan.

Muchas gracias de antemano.

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Respuestas
#1
L
LuisH
Hola. Mi situación es bastante parecida a la tuya. ING no ofrece novación. Sólo podrías negociar tu diferencial en el caso de ampliar hipoteca, y si no lo necesitas, es un disparate. Cancelar la hipoteca y hacer una nueva te supondrá unos gastos muy elevados que te restarán parte del ahorro que pretendes tener con un diferencial más bajo. Para mí (y estoy en la espera) la mejor opción es aguantar al tercer año que te pide Uno-e y hacer la subrogación. Si es cierto lo que indica en el simulador de su web, amortizo gastos en 6 meses aproximadamente y me ahorro unos 1800 euros al año. Así que me voy a armar de paciencia hasta julio de 2016. Espero que te sirva de algo. Saludos
#2
L
LuisH
Hola. ING no realiza novaciones salvo en el caso de que quieras ampliar hipoteca, lo cual, si no lo necesitas es descabellado porque los gastos que te suponga esta opción pueden ser demasiado elevados. Cancelar la hipoteca y hacer una nueva, supone un costo elevado y yo particularmente lo descarté. La mejor opción para mi, que es la que estoy barajando pues mi situación es similar a la tuya es esperar a los tres años y subrogarme a Uno-e, pues según mis cálculos amortizaría los gastos en 6 o 7 meses y a partir de ahí tendría un ahorro considerable. Espero haberte servido de ayuda. Saludos
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