Hipotecas mejor valoradas

Si queremos financiar una casa, en el ranking de las hipotecas mejor valoradas encontraremos las ofertas más populares del mercado. En él aparecen los préstamos hipotecarios que reciben una mejor puntuación por parte de los usuarios y de los expertos de HelpMyCash.com, que valoran tanto las condiciones de cada producto como su proceso de solicitud y contratación. Este es el ranking de las cinco hipotecas con mejor valoración:

Ranking de hipotecas mejor valoradas
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

368,21 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

1 producto

#3 Recomendado

Interés

1,65 %

Cuota

489,47 €

Vinculación

6 productos

#4

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

5 productos

#5

Interés

E + 1,59 %

Cuota

397,27 €

Vinculación

0 productos

La hipoteca más popular entre los usuarios es la Hipoteca Variable de Coinc. Y no es ninguna casualidad, pues es una de las mejores del mercado: tiene un interés muy bajo (0,99% el primer año y euríbor más 0,99% posteriormente), ninguna comisión y cero vinculaciones. Además, ahora es para dos titulares. 

En segundo lugar encontramos la Hipoteca Open de Openbank, otro producto con un interés variable de euríbor más 0,99% (1,99% fijo el primer año). Esta entidad online asume todos los gastos de constitución (incluida la tasación), no cobra comisiones y no exige contratar seguros combinados.

Y el tercer escalón del podio lo ocupa la Hipoteca Fija de Banco Santander, que es la hipoteca a tipo fijo mejor valorada por los usuarios de nuestra página web. Este producto tiene el interés fijo más bajo a 30 años: 1,79%. Para acceder a él hay que financiar hasta el 60% del valor de tasación y conrtatar diversos productos entre los que elegir (domiciliación de ingresos, suscripción de seguros, etc.). Asimismo, permite rebajar el interés si la vivienda a adquirir tiene un Certificado de Eficiencia Energética A o A+. 

Mejores hipotecas baratas

El ranking de las mejores hipotecas baratas del mercado no sólo tiene en cuenta el interés, sino también las comisiones y la vinculación, que son aspectos que tienen un impacto directo en nuestra cuota mensual o en el precio total del producto. Veamos cuáles son las 10 mejores hipotecas de España:

Ranking de mejores hipotecas baratas
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

368,21 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

1 producto

#3 Recomendado

Interés

E + 0,89 %

Cuota

365,23 €

Vinculación

0 productos

Más info
#4

Interés

E + 0,95 %

Cuota

368,05 €

Vinculación

0 productos

Más info
#5

Interés

E + 0,89 %

Cuota

364,69 €

Vinculación

3 productos

#6

Interés

E + 1,35 %

Cuota

385,55 €

Vinculación

1 producto

#7

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

5 productos

#8

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

3 productos

Más info
#9

Interés

E + 1,11 %

Cuota

375,02 €

Vinculación

3 productos

Más info
#10

Interés

E + 1,59 %

Cuota

397,27 €

Vinculación

0 productos

En el primer puesto del ranking lo ocupa uno de los préstamos hipotecarios mejor valorados por los consumidores: la Hipoteca Variable de Coinc, que alcanza la mejor posición del podio de las mejores hipotecas gracias a su tipo de interés de euríbor más 0,99% (0,99% fijo el primer año). No tiene ni comisiones ni productos vinculados y puede pedirse fácilmente a través de Internet. Hay que decir, también, que ahora es para dos titulares. 

Openbank escala hasta la segunda posición gracias a las buenas condiciones de su Hipoteca Open a tipo variable. Este préstamo tiene un interés de euríbor más 0,99%, con un fijo inicial del 1,99% que se aplica durante el primer año. No tiene gastos de constitución ni comisiones y su única vinculación es tener la nómina domiciliada. 

Y cierra el podio la Hipoteca MyInvestor Tipo Variable, cuyas condiciones son de las más atractivas del mercado: un interés desde euríbor más 0,89% (1,79% fijo el primer año), sin comisiones y sin productos combinados. Además, este banco online asume absolutamente todos los gastos de constitución, incluida la tasación, aunque solo acepta solicitudes de titulares con ingresos mínimos de 4.000 euros mensuales.

Mejores hipotecas de tipo fijo

Las hipotecas a interés fijo son una buena elección para todas aquellas personas que buscan estabilidad, pues con ellas se paga la misma cuota sin depender de las oscilaciones del euríbor. Hoy en día, los bancos disponen de ofertas con intereses nunca vistos. A continuación, mostramos las 10 mejores hipotecas a interés fijo de este mes:

Ranking de hipotecas de tipo fijo
#1 Recomendado

Interés

1,79 %

Cuota

496 €

Vinculación

0 productos

Más info
#2 Recomendado

Interés

1,55 %

Cuota

484,85 €

Vinculación

3 productos

Más info
#3 Recomendado

Interés

1,89 %

Cuota

500,69 €

Vinculación

0 productos

#4

Interés

2,10 %

Cuota

510,63 €

Vinculación

1 producto

#5

Interés

1,89 %

Cuota

500,69 €

Vinculación

5 productos

#6

Interés

2,20 %

Cuota

515,41 €

Vinculación

3 productos

#7

Interés

2,60 %

Cuota

534,79 €

Vinculación

1 producto

#8

Interés

2,20 %

Cuota

515,41 €

Vinculación

1 producto

Más info
#9

Interés

1,90 %

Cuota

501,16 €

Vinculación

4 productos

Más info
#10

Interés

2,80 %

Cuota

544,64 €

Vinculación

0 productos

En primer lugar encontramos la mejorada Hipoteca MyInvestor Tipo Fijo, cuyo interés ha bajado hasta el 1,79% a 20 años. Este préstamo no tiene comisiones ni costas de escrituración y, además, puede conseguirse sin firmar productos combinados. Sus únicos hándicaps son que financia hasta el 70% de la vivienda y que hay que cobrar 4.000 euros o más por familia para poder contratarlo.

Seguidamente encontramos la Hipoteca Fija de BBVA, que se ha abaratado recientemente. El interés de este préstamo es de solo el 1,55% a 20 años y, además, la entidad no nos cobrará comisión de apertura. Eso sí, para conseguirla con el tipo mínimo hay que domiciliar la nómina y firmar un seguro multirriesgo y otro de amortización; ambos mediados. 

Finalmente, en el tercer puesto se sitúa la Hipoteca fija de Coinc un producto que podemos pedir 100% online y que cuenta con un interés más que competitivo: desde el 1,89% a 20 años. Pero ese no es su único gran punto fuerte, pues tampoco tiene comisión de apertura y puede obtenerse sin domiciliar la nómina ni tener que reunir otros requisitos de vinculación..

Hipotecas con menor vinculación

La vinculación en una hipoteca puede encarecer un préstamo que a primera vista parece muy barato, ya que en el interés no se contemplan los costes de los seguros vinculados. Por eso, te presentamos el ranking de las hipotecas con menor vinculación del mercado, para que puedas firmar el préstamo hipotecario con el interés más bajo y a la vez con menos ataduras.

En la siguiente tabla podemos encontrar las 10 hipotecas baratas con menor vinculación:

Ranking de hipotecas con menor vinculación
#1 Recomendado

Interés

E + 1,59 %

Cuota

397,27 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

368,21 €

Vinculación

0 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 0,89 %

Cuota

365,23 €

Vinculación

0 productos

Más info
#4

Interés

E + 0,95 %

Cuota

368,05 €

Vinculación

0 productos

Más info
#5

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

1 producto

#6

Interés

E + 1,35 %

Cuota

385,55 €

Vinculación

1 producto

#7

Interés

2,80 %

Cuota

544,64 €

Vinculación

0 productos

#8

Interés

1,79 %

Cuota

496 €

Vinculación

0 productos

Más info
#9

Interés

1,89 %

Cuota

500,69 €

Vinculación

0 productos

#10

Interés

2,10 %

Cuota

510,63 €

Vinculación

1 producto

Los líderes en la categoría de mejores hipotecas con menor vinculación son sin lugar a dudas las hipotecas de Hipotecas.com y de Coinc.

La tabla la encabeza la Hipoteca variable de Hipotecas.com, que aunque tenga un diferencial algo más alto que la media, no exige la contratación de ningún otro producto, lo que supone un ahorro muy importante. Además tampoco tiene comisiones de ninguna clase.

El segundo lugar lo ocupa la Hipoteca variable de Coinc, un producto que ofrece unas condiciones realmente atractivas. Además de tener un interés de euríbor más 0,99% (0,99% fijo el primer año), este préstamo hipotecario no tiene ningún requisito de vinculación; únicamente hay que ser cliente.

Finalmente, en tercer lugar encontramos la Hipoteca MyInvestor Tipo Variable. Esta entidad tampoco exige cumplir ningún requisito de vinculación, además de ofrecer un interés muy bajo. Su único pero es que financia hasta el 70% del valor de la vivienda y hay que contar con unos ingresos mensuales de 4.000 euros entre los titulares para poder contratarla. 

Mejores hipotecas online

Las hipotecas online pueden resultar más cómodas que las hipotecas tradicionales, ya que se pueden solicitar directamente desde casa sin necesidad de visitar las oficinas bancarias. Además, destacan por tener un tipo de interés más bajoy no incluir tantas comisiones. Por lo tanto, Internet es un buen lugar para encontrar las hipotecas más baratas.

A continuación, puedes consultar las 10 mejores hipotecas online de este mes en función del interés, comisiones y vinculación de cada préstamo hipotecario:

Ranking de mejores hipotecas online
#1 Recomendado

Interés

E + 1,59 %

Cuota

397,27 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

368,21 €

Vinculación

0 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

E + 0,89 %

Cuota

365,23 €

Vinculación

0 productos

Más info
#5

Interés

E + 0,95 %

Cuota

368,05 €

Vinculación

0 productos

Más info
#6

Interés

E + 1,11 %

Cuota

375,02 €

Vinculación

3 productos

Más info
#7

Interés

2,80 %

Cuota

544,64 €

Vinculación

0 productos

#8

Interés

1,89 %

Cuota

500,69 €

Vinculación

0 productos

#9

Interés

2,10 %

Cuota

510,63 €

Vinculación

1 producto

#10

Interés

1,79 %

Cuota

496 €

Vinculación

0 productos

Más info

En el primer puesto volvemos a encontrar la Hipoteca Variable de Hipotecas.com, dado que se trata de un producto sin comisiones que, además, no requiere ningún tipo de vinculación (el seguro de hogar obligatorio puede ser contratado con cualquier otra entidad, lo que permite ahorrar más aún a los clientes).

La segunda posición la ocupa ahora la Hipoteca Variable de Coinc, gracias sobre todo a su bajo diferencial del 0,99% y a su ausencia de comisiones y de vinculación. Su operativa es totalmente online, así que no es necesario desplazarse hasta una oficina para hacer las gestiones pertinentes. 

Y la tercera posición es para Openbank. Su Hipoteca Open tiene un diferencial de solo el 0,99%, aunque también tiene un fijo inicial del 1,99% durante los primeros 12 meses. Este producto solo requiere domiciliar la nómina.

Mejores Hipotecas Mixtas

Las hipotecas mixtas se caracterizan por tener dos tipos de interés: en los primeros años se aplica uno fijo y acabado ese periodo la hipoteca empieza a aplicar interés variable, generalmente referenciado a euríbor.

Seguidamente, destacamos las 10 mejores hipotecas mixtas de este mes:

Ranking de mejores hipotecas mixtas
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

385,91 €

Vinculación

1 producto

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

385,06 €

Vinculación

5 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

379,79 €

Vinculación

5 productos

Más info
#4

Interés

E + 1,11 %

Cuota

391,72 €

Vinculación

3 productos

Más info
#5

Interés

E + 1,39 %

Cuota

408,61 €

Vinculación

0 productos

#6

Interés

E + 0,99 %

Cuota

384,22 €

Vinculación

2 productos

Más info
#7

Interés

E + 1,05 %

Cuota

390,17 €

Vinculación

0 productos

Más info
#8

Interés

E + 1,25 %

Cuota

383,81 €

Vinculación

6 productos

Más info
#9

Interés

E + 0,99 %

Cuota

386,76 €

Vinculación

4 productos

Más info
#10

Interés

E + 1,40 %

Cuota

401,88 €

Vinculación

5 productos

Más info

Openbank se alza en la primera posición de la tabla de hipotecas mixtas gracias a las buenas condiciones de su Hipoteca Open Mixta: un interés fijo del 1,85% los primeros 10 años, un tipo variable de euríbor más 0,99% los siguientes, ninguna comisión y el único requisito de domiciliar la nómina. Además, la entidad asume el precio de la tasación. 

Después encontramos la Hipoteca Mixta de Bankinter, la única de este tipo que cuenta con la dación en pago por defecto en el contrato. En este caso, el interés en los primeros 10 años es del 1,80%, mientras que posteriormente se aplica un tipo variable de euríbor más 0,99%. 

Y cierra el ranking la Hipoteca Estable de Laboral Kutxa, con un interés de 1,85% fijo durante 10 años y de euríbor más 0,99% después. Eso sí, para tener este tipo hay que aceptar hasta cinco vinculaciones: domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida, usar una tarjeta de crédito y firmar un plan de pensiones.

Mejores hipotecas 100 para pisos de banco

Las hipotecas para la compra de pisos de bancos son prácticamente las únicas que nos permiten obtener una del 100% si no contamos con un perfil muy bueno. A continuación, presentamos las 5 mejores hipotecas baratas para pisos de bancos:

Ranking de mejores hipotecas 100 para pisos de banco
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,46 €

Vinculación

2 productos

Más info
#2 Recomendado

Interés

E + 0,85 %

Cuota

0 €

Vinculación

0 productos

Más info
#3 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

369,83 €

Vinculación

4 productos

#4

Interés

E + 1,20 %

Cuota

377,99 €

Vinculación

4 productos

Más info
#5

Interés

E + 1,35 %

Cuota

385,57 €

Vinculación

3 productos

Más info

En primera posición este mes se sitúa la Hipoteca Altamira de Banco Santander, una hipoteca 100% de financiación y un plazo de 40 años.

En segunda posición, este mes encontramos la Hipoteca Inmuebles Propios de Liberbank, que tiene un interés de euríbor más 0,85% y financia hasta el 100% de pisos de la entidad con el único requisito de domiciliar la nómina.

Cierra el top 3 la Hipoteca Pisos de Bancos de Bankinter, una entidad que nos puede financiar hasta el 100% si compramos una de sus viviendas con sus condiciones habituales. Todo dependerá, eso sí, del análisis de riesgos del banco.

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Financiación máxima

Temas recientes del foro

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Tengo que cancelar deuda Hipoteca de un prestamos de mis padres., ya pagados sobre un Local que queremos vender.
 
Hablado con BBVA, me dicen que ellos no se hacen cargo de la cancelación salvo que les pague 1000 Euros con su gestoria etc. 
Lo he tramitado estoy en ellos con Notaria /Registro y el coste son 400 Euros que pienso reclamar al citado banco.
 
Pregunta por que debo pagar yo esta gestión, si es una prestamos de hace 19 años ya pagados al Banco Bilbao Vizcaya ahora BBVA.
 
Entiendo que lo deben asumir ellos.
 
Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Andrés Luque. 

Según el Tribunal Supremo, el principal interesado en que el inmueble quede liberado de cargas, que es la razón por la que se lleva a cabo la cancelación registral de la hipoteca, es el prestatario, es decir, el cliente. Por este motivo, se considera que es el cliente el que tiene que pagar los gastos de notaría y registro asociados a esta operación (más la gestoría, si la contrata). 

En principio, por lo tanto, no puedes reclamar esa cantidad al banco, pues te corresponde a ti pagarla. Solo podrías reclamar si la entidad te obligara a contratar su agencia para cancelar la hipoteca. 

Un saludo. 

Syp
Piso de banco @Syp - hace 2 días
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Buenas tardes, tengo un montón de dudas y agradecería muchísimo que me pudieras orientar. Te pongo en situación:
El piso es de banco, más concretamente de Cajamar, hemos lanzado una oferta de 80.000€ que estarían dispuestos a aceptar.
Nosotros (mi pareja y yo) tenemos suficiente dinero ahorrado como para hacer frente a todos los gastos.
Contamos con la posibilidad de que nos pudieran dar el 100% del precio de la vivienda.
En cuánto a trabajo, yo llevo casi 3 años en la empresa donde estoy, cobrando alrededor de 1200€, no soy indefinida, pero no me dejan parada nunca, me van cambiando de sociedad cada cierto tiempo, pero sin dejarme en el paro. En cuanto a mi pareja, él hará 1 año el mes que viene en la empresa en la que trabaja actualmente y ya le han comunicado que lo van a hacer indefinido, él por otro lado, desde que empezó en esta empresa lleva de excedencia en el otro trabajo que tenía en el cual sí que era fijo. Actualmente cobra alrededor de 1500-1600€.
 No tenemos préstamos ni deudas de ningún tipo. Y desde hace unos meses tenemos un alto nivel de ahorro apartando unos 1000€ al mes, habiendo conseguido así el dinero de los gastos que conlleva la compra de una vivienda.
¿Ves con los datos expuestos que tengamos posibilidad de que nos pudieran dar el 100% sin avales?
El banco una vez que acepta la oferta tenemos de plazo una semana para poder reservarlo dando una señal de 1500€, en el caso de que no me concedieran el 100% tendrían la obligación de devolvérmelo? Si me lo conceden pero como requisito indispensable me piden un aval y yo me niego, me lo devolverían?
Me comentó también el banco que aunque la vivienda fuera de ellos podía pedir la hipoteca a otros bancos, en ese caso tendría también la posibilidad del 100%?
Me preguntaron si estábamos casados e hicieron referencia a que de ser así tendría algún tipo de bonificación, es así? Cuál sería?
Me comentaron que ellos no ofrecían en ningún caso un interés de tipo fijo, es posible que no me den opción aunque al final acabara pagando más?
Por otro lado también me comentaron algo de pagar el iva a hacienda, cómo es esto? El iva no está incluido en el precio?
Mil gracias de antemano. Son muchas dudas las que tengo y seguramente me vayan surgiendo más.
Un saludo.
 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Syp. 

Gracias por aportar una información tan concreta. Trataremos de resolver tus dudas una a una: 

1. Es difícil saber de antemano si os darían una hipoteca al 100% sin pediros avales. A vuestro favor tenéis vuestra capacidad de ahorro, que el valor de tasación de la vivienda es mucho más alto que el de compra y que el inmueble es el piso de un banco. En vuestra contra, que vuestra situación laboral no es todo lo estable que podría ser, aunque si a tu pareja le van a hacer indefinido pronto, quizás el banco lo tenga en cuenta en su análisis de riesgos. 

2. Sobre las condiciones de devolución de la señal, las podéis acordar vosotros junto al banco. Es decir, en el contrato de reserva podéis negociar con la entidad para que se incluya que, en caso de no recibir el 100% del valor de compra o de exigencia de aval, podéis pedir la devolución de la reserva. Es difícil que el banco lo acepte, pero no se pierde nada por intentarlo. Si no lo acepta y firmáis el contrato sin añadir esa cláusula, no podréis recuperar la señal en los casos que nos expones. 

3. La hipoteca la podéis pedir en cualquier banco, efectivamente. Sin embargo, es poco probable que otra entidad esté dispuesta a ofreceros hasta el 100% de la compra. 

4. No sabemos a qué bonificación se refieren. Podéis preguntarle a la persona que gestiona vuestra solicitud que os especifique de qué bonificación se trata y qué requisitos hay que cumplir para acceder a ella. 

5. El banco es libre de ofrecerte un interés fijo o variable. Si no le interesa vender hipotecas fijas, no está obligado a ofrecértelas (incluso si le perjudica). De hecho, hay una minoría de entidades que, actualmente, no comercializan este tipo de productos. 

6. El IVA y el IAJD, si se trata de una vivienda de primera transmisión (si es de segunda mano se paga el ITP), no se suele incluir en el precio del inmueble. De hecho, estos impuestos forman parte de los llamados gastos de compra de vivienda que debe pagar el comprador (el famoso 10-12% ahorrado que hay que tener para pagar las costas). 

Esperamos haberte ayudado y quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que os surja. 

Un saludo. 

Syp
Syp
hace 1 día

Por cierto se me olvidó añadir que el piso está tasado en 117.000€

Arora
Tasación propia vs tasación banco @Arora - hace 2 días
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Hola,
contratamos por nuestra cuenta la tasación de la vivienda que queremos comprar ya que desde el banco nos cobraban el doble de lo que cuesta. Por supuesto, es una tasadora homologada por el Banco de España. 
La hemos aportado a los bancos con los que estamos intentando obtener la hipoteca. La han aceptado pero dicen que ahora tiene que darle el visto bueno haciendo una nueva tasación por su parte. Esa nueva tasación se cobra y en el caso de que se firme con ellos nos devuelven el importe.
Qué sentido tiene entonces que permitan aportar la nuestra si no le van a dar el ok y además arriesgarnos a que nos vuelvan a cobrar una tasación que nos puede perjudicar si sale inferior? Se hace en todos los bancos? Es legal? Teníamos entendido que están obligados a aceptar la valoración de cualquier sociedad homologada.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Arora. 

Te copiamos tal cual el artículo de la nueva ley hipotecaria que habla sobre la tasación: 

"Los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, y/o profesional homologado conforme al Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo y a la disposición adicional décima de esta Ley, independiente del prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario, utilizando normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad con lo establecido por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras."

Nosotros interpretamos que esto significa que el banco tiene que aceptar cualquier tasación realizada por una sociedad homologada. Y que si quiere hacer otra para "contrastarla", la debe pagar él y no tú, pues tú ya te has encargado de contratar y pagar los servicios de una tasadora válida para realizar la valoración de la vivienda que quieres comprar.

Te copiamos, además, un fragmento de lo que dice el Banco de España al respecto: 

"Desde diciembre de 2007, con la reforma de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, las entidades deben aceptar la tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y que no esté caducada. La entidad podrá realizar las comprobaciones que estime convenientes, pero no podrá cobrarte nada por ello."

Por todo ello, nuestro consejo es que vayas con esta información a los bancos que nos comentas y les exijas no pagar esa segunda tasación. Si no te hacen caso, puedes acudir a otras entidades que sí cumplan la normativa o puedes interponer una reclamación formal ante director de la oficina y ante el Servicio de Atención al Cliente del banco.

Un saludo. 

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