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Avatar  de Helper_411170123

reclamación gastos hipoteca

en septiembre de 2007 hice una hipoteca con bbva pero hace un año la cambie a la caixa, en esta ultima no me cobraron gastos pero el bbva si .¿puedo reclamarles algo o ha caducdo?

Helper_411170123 21/01/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 23/01/2017


Avatar  de Wespe

Disponibilidad de capital de una hipoteca abierto de la caixa

Hola tengo una hipoteca abierta de La Caixa i les pedí capital para la compra de una segunda vivienda, me cambiaron el índice de referencia q tenía de euribor a irph en diciembre de 2012 es legal o me engañaron?

Wespe 20/01/2017 | 0 respuesta/s

Avatar  de sherkizida

Gastos de notaria en hipoteca

Buenas,Estoy a las puertas de firmar con La Caixa una hipoteca a 30 años fijo a un 2,39 TAE, con vinculacion de nomina, seguro de vida y hogar. Como indico, firmaré en breve ya que me parecen unas buenas condiciones, pero estoy dudoso con los gastos de notaria. En las ultimas semanas ademas del tema clausula suelo, parece q se esta barajando en obligar al banco a devolver o correr con los gastos de notaria.Mi duda es si deberia negociarlo con el banco, o fijarme en alguna clausula que no exima a mi banco de devolverme estos gastos, si bien el Tribunal Europeo lo sentenciase.Gracias de antemano, un saludo,

sherkizida 18/01/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 19/01/2017

avatar para HelpMyCash

Hola sherkizida,

Recientemente el Tribunal Supremo ha anunciado que los gastos de notaría, registro y el impuesto de IAJD correspondientes a la formalización de la hipoteca, debe pagarlos la entidad bancaria. También, si en tu caso cuentas con una tasación de la vivienda válida y el banco te solicita una nueva también deberá afrontarlo el banco, en caso contrario, tú tendrías que pagar los gastos de tasación.

En el siguiente enlace encontrarás la información actualizada en relación a la devolución de gastos de hipoteca.

Deberías acudir al banco y negociar las condiciones, informales que según el código civil la entidad bancaria es quien debe afrontar los gastos. Si rechazan tu oferta tienes varias opciones, si consideras que es una oferta interesante puedes firmar y más tarde reclamar. Sino siempre puedes rechazar y buscar otro préstamo hipotecario.

¡Un saludo!


2 www.abogadosvalles.com el 19/01/2017

Avatar de www.abogadosvalles.com

Los gastos de formalización de hipoteca incluido AJD son del banco por lo que deberá ser este el que lo abone, por lo que si está en la hipoteca y aún no has firmado, debes hacer la advertencia al notario e intentar que se modifique dicha cláusula.


Avatar  de Mgonsan

Cambié de banco la hipoteca,¿se puede reclamar a los dos?

Compré una casa a una cooperativa de viviendas subrogandone a la hipoteca que tenían ellos con cajamadrid. A los dos años la cambié a Barclays.
¿Puedo reclamar los gastos a ambas entidades?
Gracias.

Mgonsan 16/01/2017 | 1 respuesta/s

1 www.abogadosvalles.com el 17/01/2017

Avatar de www.abogadosvalles.com

Depende lo que hiciera, dado que si se trata de novación no habrá gastos de AJD en la segunda hipoteca, si bien los gastos notariales y registro de ambas y AJD de la primera por supuesto que si se pueden reclamar

Si lo desea puede contactar con el despacho y le haremos una valoración personalizada de su asunto


Avatar  de kaitxu

Sospecho que la Caixa me está cobrando de más y que tengo cláusula suelo

Buenas noches: aproximadamente un año y medio, fui a La Caixa a preguntar por qué no me bajaba nunca la cuota de la hipoteca.Me dieron una extraña contestacio, me dijeron que tenía que haberme llegado una carta del Gobierno, explicándome que mi cuota se quedaba fija, hasta terminar el pago de la hipoteca, porque uno de los indicadores que marcaba mi cuota, había desaparecido. No puedo explicarlo bien, porque no le entendí nada.solicite en el 2003, 125.000 euros y pago de cuota 590 euros ( según el banco para siempre). Hasta el 2033.Solicite la escritura de la hipoteca y tras muchas pegas, me la enviaron, no entiendo nada de estos temas, pero si he creido, identificar alguna frase que me hace pensar que tengo cláusula suelo.En el recibo mensual pone:interes primera disposición: 3,911%interes nuevas disposiciones: 5,161%No sé si esto puede darte alguna pista, o necesitas algo más. La verdad es que estoy bastante extrañada.eskerrik ASKO

kaitxu 09/01/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 10/01/2017

avatar para HelpMyCash

Hola Kaitxu,

Vamos por partes.

En primer lugar, creemos que a lo que se refería tu banco es a la extinción de algunos índices de referencia, como el que seguramente tendrías en tu hipoteca. Accede al siguiente enlace para saber cuál fue el procedimiento para la sustitución de índices como el ceca o el IRPH Bancos y Cajas. Como verás, una de las soluciones era que la hipoteca pasara a tener un interés fijo, sólo tienes que asegurarte de que era efectivamente el cambio que te correspondía.

Después, lo que pone de interés primera disposición y siguientes, significa que lo que tienes se llama hipoteca abierta. Se trata de un producto muy comercializado por La Caixa que consiste en una hipoteca que te permite volver a ampliar el capital (de ahí lo de primera disposición - nuevas disposiciones).

Sobre si tienes cláusula suelo en tu contrato hipotecario o no, debes saber que una cláusula sólo se aplica en las hipotecas variables, por lo que si tu hipoteca actual es fija, no puedes tener suelo.

Respecto a irregularidades que podamos encontrar en lo que nos comentas, podemos decirte que el gobierno no tenía que ponerse en contacto contigo para comunicarte ningún cambio. Eso es responsabilidad del banco. Después, tienes que comprender la importancia de tener en tu poder el contrato hipotecario. Sin este documento, no puedes llevar a cabo ninguna queja o denunciar ningún comportamiento abusivo, ya que no lo puedes demostrar (y generalmente el banco, si bien no se negará, no nos podrá las cosas fáciles). Conserva preciadamente tu contrato y, en caso de que en el futuro lo pudieras necesitar pero no tuvieras acceso a él, has de saber que el notario que firmó tu escritura tiene en su poder una copia, como medida de seguridad.

Si finalmente crees que tu banco no se ha comportado como corresponde, ponemos a tu disposición la siguiente guía gratuita para poner una reclamación, para que te oriente un poco en el proceso.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com


2 www.abogadosvalles.com el 11/01/2017

Avatar de www.abogadosvalles.com

Buenos días, parece que lo que tienes es un hipoteca a interés fijo y obviamente por eso no te cambia la cuota y tampoco puedes tener clausula suelo .
En cuanto al producto que tienes contratado, funciona como una hipoteca pero a efectos de novación del acreedor , es decir si diecidieras trasladar la hipoteca a otro banco que te diera mejores condiciones no cabe la novación en este producto por lo que tendrías que cancelar esta y abrir otra
El producto se comercializaba por casi todas las cajas catalanas, y en su momento dio bastantes problemas por el motivo que te expongo, si tienes cualquier duda puedes contactar con el despacho


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