Si te estás planteando comprar un piso en la costa andaluza, Almería puede ser una buena opción por el bajo precio de sus viviendas. Aquí te explicamos todo lo que debes saber antes de comprar un piso en Almería y qué bancos te pueden ofrecer las mejores hipotecas para financiar la vivienda.

comprar piso almeria

¿Cuáles son las mejores hipotecas para comprar un piso en Almería?

Capital de la provincia del mismo nombre, Almería es una de las ciudades españolas más interesantes a nivel inmobiliario, ya que es una zona turística en la que, sin embargo, los precios de la vivienda se encuentran en un punto muy bajo. Por esta y por otras razones, este puede ser un buen momento para comprar un inmueble en Almería, sobre todo ahora que las hipotecas son tan atractivas. Veamos cuáles son los préstamos hipotecarios a tipo variable más destacados del mercado:

Mejores hipotecas a tipo variable

Además, si preferimos pagar siempre la misma cuota, las hipotecas fijas que se comercializan actualmente tienen unos intereses que nunca se habían visto en España. Estas son algunas de las mejores ofertas que podemos encontrar:

Mejores hipotecas a tipo fijo
 - Bankinter
Hipoteca Fija Bankinter
Interés: 2,20%
Cuota: 515,41€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 4
 - hipotecas.com
Hipoteca Tipo Fijo hipotecas.com
Interés: 2,80%
Cuota: 544,64€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 0
Interés: 2,00%
Cuota: 505,88€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 1

¿Cuánto cuesta adquirir una vivienda en la capital de Almería?

Según un informe de Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, comprar un piso en Almería era más barato en 2017 que el año anterior, aunque a lo largo de 2016 el precio de la vivienda en la capital de la provincia homónima experimentó un ligero ascenso en el segundo y el tercer cuatrimestres. Durante el 2018, los precios están experimentando un ligero descenso, y en el primer trimestre el precio medio del metro cuadrado en la ciudad estaba en los 1.069 euros, un 17 % por debajo de la media nacional (1.286 euros).

Dado el actual precio de los pisos almerienses y la recuperación general del sector que probablemente hará subir los importes, este es quizás el momento más propicio para adquirir una vivienda en la capital de Almería, más aún si se tiene en cuenta que el coste de los alquileres vacacionales en las costas españolas ha repuntado (aunque Almería es aún una de las ciudades con los alquileres vacacionales más baratos).

La oferta se concentra en los barrios cercanos a la costa

En cuanto a la situación de las viviendas, la mayoría de la oferta se concentra en aquellos barrios más cercanos a la playa y los ubicados en el centro de la ciudad, mientras que en la zona cercana al río Andarax hay menos casas en venta. Los pisos con un precio mayor son, lógicamente, los que se sitúan en zonas de interés turístico (en los barrios costeros y el centro urbano), mientras que donde sale más barato comprar un inmueble en Almería es en las zonas más modestas, como en el este de la ciudad o en los barrios periféricos.

Razones para comprar un inmueble en Almería

Pero comprar un piso en Almería ciudad no solo es conveniente por el bajo precio de sus viviendas. Tanto la capital como la propia provincia son el destino de miles de turistas al año, especialmente durante las vacaciones de verano. Por lo tanto, adquirir una vivienda en la capital almeriense para alquilarla en temporada alta puede ser una inversión más que interesante. Asimismo, Almería reúne varias virtudes que también la convierten en una buena ciudad en la que residir habitualmente.

Zona de gran interés turístico

Comprar un piso en Almería nos permitiría disfrutar todos los años de una ciudad repleta de historia, de cultura y de actividades de ocio. Además de estar situada en el corazón de la Costa de Almería, la provincia homónima cuenta con un buen número de espacios naturales, como el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar o el Paraje Natural Punta Entinas-Sabinar. También son destacables los monumentos históricos situados en la ciudad de Almería, así como los refugios subterráneos que se usaron durante la Guerra Civil española.

Clima mediterráneo

Otro punto a favor de vivir en Almería es su agradable clima mediterráneo, que nos permitirá disfrutar de sus playas desde prácticamente el principio de la primavera. Asimismo, hay que destacar que no es una ciudad tan calurosa como otras capitales andaluzas: en Almería, la temperatura media máxima en verano apenas supera los 30 grados, mientras que en ciudades como Sevilla o Granada ronda o hasta supera los 35 grados.

Buenas comunicaciones

Finalmente, Almería es una ciudad que está bien comunicada tanto con los municipios de la provincia homónima como con el resto de las capitales andaluzas. Además, cuenta con un aeropuerto con conexión a Madrid y con decenas de ciudades del norte de Europa (Estocolmo, Londres, Dublín...), así como con un puerto que conecta con Melilla, Marruecos y Argelia. También está prevista la llegada de la Alta Velocidad Española a Melilla para 2023 (línea Almería-Murcia).

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos los motivos por los que puede resultar conveniente comprar un piso en Almería y vemos cuáles son las hipotecas más atractivas para financiar la adquisición.

Fuente: la información que aparece en esta página proviene de fuentes como el portal de Tinsa o la web turística Costa de Almería.

Metodología: para conseguir los datos de las hipotecas mencionadas hemos realizado una investigación online y telefónica.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de especialistas en finanzas. En nuestras páginas, los usuarios pueden consultar las condiciones de cientos de productos financieros para compararlas y averiguar cuál les conviene.

Aviso: todos los servicios que ofrecemos son gratuitos, ya que los ingresos de HelpMyCash.com provienen de la publicidad y de los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier duda o sugerencia, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de las siguientes vías:


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Preguntas recientes

Avatar  de Helper_704502546

cuenta obligatoria

Tengo una hipoteca y me obliga a tener una cuenta donde hacer los pagos de dicha hipoteca. Si no tengo más nada me pueden cobrar comisión en dicha cuenta si solo es para pagar la hipoteca?

Helper_704502546 21/06/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/06/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Helper_704502546.

Sí, esa cuenta para pagar la hipoteca puede tener comisiones. Eso sí, el banco solo te las podrá cobrar si te ha informado previamente sobre su coste y las ha incluido tanto en la información precontractual del producto como en el contrato definitivo. Una vez abierta esa cuenta, las entidades ya no pueden cobrar ninguna comisión que no aparezca en el contrato. 

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com

Un saludo.


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Hipoteca en CaixaBank o bbva

Buenos días , Haber si me podéis ayudar, hemos mirado en varios bancos para pedir una hipoteca, estamos a punto de eligir pero ahora no sabemos por cual decantarnos, las condiciones son muy iguales : las dos coinciden en lo siguiente, las vinculaciones son las mismas ( nomina , a. De hogar, a. De vida) CaixaBank me ofrece 2.25% a tipo fijo y bbva 2.30% amortización total y parcial 0% , com. de riego 0.50% pero en la caixabank me cobran comision de apertura (unos 400 euros) y en bbva no... la duda es que somos de toda la vida de la caixa y ahora no sabemos si que hacer.... que me aconsejáis? Gracias

B-B 21/06/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/06/2018

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Hola, B-B.

Te recomendamos que preguntes también por el precio de la vinculación y que uses herramientas que te permitan saber no solo cuánto pagarás de cuota por tu hipoteca (la de BBVA será un poco más cara al tener un interés un poco más alto) sino también por dichos productos, para poder valorar cuál te sale más a cuenta.

Con nuestra calculadora de hipotecas puedes saber de manera gratuita cuánto pagarás mes a mes y en total, incluyendo la vinculación y también la comisión de apertura.

Un saludo.


Avatar  de Miguel LB

¿Fijo o variable? con prestamo bajo y plazo 15 años

Hola, me gustaría que me deis consejo sobre mi caso, voy a firmar en unos días una hipoteca, en principio en el Popular, con unas condiciones que no leo en muchos casos como el mío para poder comparar y no se que hacer. Los datos son: Valor de la vivienda 178.000 € Préstamo: 40.000 ó 50.000 € Plazo: 15 años Variable: Euribor + 0,69% Con condiciones (nominas, seguro vida y hogar, plan de pensiones, esto lo baja 1 punto a 0,69). Apertura 0 y cuenta santander 123. Cuota 232 € Fija: cumpliendo condiciones 1,40%, (nominas, seguro vida y hogar, plan de pensiones, esto lo baja 1 punto a 1,40). Apertura 0,50%. (200 / 250 €) Cuota: 247 € Mi intención era fija, pues mis ingresos serán prácticamente los mismos durante mucho tiempo, pero la subida del euribor quizás no aumente mucho la cuota, o la diferencia entre una y otra no es mucha, nunca sobrepasa el 35% de mis ingresos. También leo lo de la nueva ley hipotecaria para pasar de variable a fijo, pero no se sabe si será con carácter retroactiva. Podríais aconsejarme cual elegir, los pros y los contras, por favor. Muchas gracias de antemano. Un saludo, Miguel A.

Miguel LB 19/06/2018 | 5 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/06/2018

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Hola, Miguel LB.

Es cierto que los intereses que te ofrecen son muy atractivos, pero probablemente se debe a que tengas un buen perfil y que pides poco capital y a un plazo corto. Dicho esto, el elegir una hipoteca fija o variable dependerá de tu tolerancia al riesgo, de si piensas que el euríbor puede subir mucho o no en los próximos 15 años y de si, en caso de que subiera, podrías asumir la cuota.

Por otra parte, aunque los intereses de ambas hipotecas son atractivos, piensa que la vinculación que requieren es fuerte, especialmente porque piden un plan de pensiones que, probablemente, tenga una aportación mínima anual. Valora si te interesa este tipo de producto (y asegurate de comprender bien cómo funciona) y, si no, consulta cuánto subiría el interés si no lo aceptas. El resto de la vinculación (la domiciliación de nómina y los seguros de vida y hogar) son bastante habituales en todas las hipotecas.

En cuanto a la cuota, es cierto que es baja en ambos casos y que la diferencia no es muy grande. Nuestra recomendación es que, elijas la que elijas, si puedes permitirte ahorrar lo hagas y amortices capital anticipadamente (asegúrate que no tienes comisión por esta operación) para recortar en años tu hipoteca. De este modo podrás acabar de pagar antes y abonarás menos intereses, al recortar el plazo sobre el que se aplican. Si eliges una hipoteca variable, esta operación es aún más conveniente (y el tener una cuota un poco más baja te facilitará el ahorrar más), en el sentido de que te permitirá estar menos expuesto al euríbor.

Sobre la ley hipotecaria, los cambios que previsiblemente aportará para pasar una hipoteca variable al tipo fijo son retroactivos (si no se cambia el texto en su proceso de aprobación). Sin embargo, hasta que no se apruebe definitivamente no se puede asegurar nada. Además, ten en cuenta que si el euríbor sube es probable que los tipos fijos también y que no sean tan atractivos como ahora.

Por último, dado que parece que los bancos podrían estar dispuestos a ofrecerte unas buenas condiciones de financiación, ¿has consultado lo que te ofertan en otras entidades? Lo ideal es siempre tener, por lo menos, tres ofertas diferentes. No sabemos si lo has hecho o si, por los plazos que manejas, es una opción viable, pero podría ser interesante para ti. Si quieres puedes consultar nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento y, desde ahí mismo, contactar con las entidades para que te hagan una oferta en base a tu perfil.

Un saludo.


2 Miguel LB el 20/06/2018

Avatar  de Miguel LB

Muchas gracias Elena por tu pronta respuesta, respecto al plan de pensiones es lo único que había pensado no vincular, al no hacerlo restaría 0,1 punto la bonificación con lo que se quedaría en 0,79 o 1,50 (variable o fija) y utilizando vuestra calculadora veo que no compensa el importe mínimo que hay que aportar con el aumento que supone en la cuota, buena apreciación. El ahorro intentaremos hacerlo y amortizar capital, aunque creo que me pondrán el 0,25% (que quizás sea por la nueva ley, para igualarla). Respecto a la nueva ley, ¿crees que sería una locura pedir que se incluya una clausula en contrato solicitando que se igualen las condiciones a las de la nueva ley una vez aprobada? No se, por probar. He consultado en otra entidad y no igualan los intereses, si mejoran la amortización y apertura, tengo que hacer números, ufff y alguna amistad con conocimientos me ha dicho que es complicado que me igualen las condiciones actuales que me ofrecen. Preguntaré en otro más. Una pena no haberos descubierto antes y estar más al día, aunque me estáis ayudando bastante con vuestros artículos y con el foro. Muchas gracias y un saludo.


3 HelpMyCash el 20/06/2018

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[cita=49133]#2[/cita] Hola, Miguel LB.

Lo primero es que nos alegramos de serte de ayuda, tanto a través del foro como de los artículos que vamos elaborando. No dudes en consultarnos cualquier duda en relación a tu hipoteca o cualquier otra cuestión financiera o de economía del hogar.

En cuanto al plan de pensiones, si no os compensa la aportación que tenéis que hacer y no os interesa el producto no lo cojáis, pese a la pérdida de esa parte de la bonificación sigue siendo una oferta muy atractiva. De hecho, como bien te han dicho, es complicado que te mejoren las condiciones, pero no imposible, así que si tienes un poco de tiempo puedes preguntar, especialmente si tienes que hacer frente a comisiones (que son lo más negociable en una hipoteca, así que también te proponemos que intentes eliminarlas con tu entidad).

Respecto a la comisión de amortización está fijada por ley y no puede ser superior al 0,50 % durante los 5 primeros años de la hipoteca y al 0,25 % después. Teniendo en cuenta que el capital que pedís no es muy alto, el importe de la comisión tampoco debería serlo, pero antes de amortizar echad números sobre si os compensa o no. Y si podéis, negociad que no esté incluida en el contrato.

Respecto a la duda sobre la ley hipotecaria no acabamos de entender a qué te refieres, si nos lo especificas un poco más intentaremos aclararte la duda.

Por último, para facilitarte esos números que tienes que hacer, puedes usar nuestra calculadora de hipoteca completa, que te permite incluir los productos vinculados y también la comisión de apertura.

Un saludo.


4 Miguel LB el 20/06/2018

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Elena, se me olvidó comentar que es obra nueva y subrogación, ¿Quizáz de ahí las condiciones?. No lo se.


5 HelpMyCash el 21/06/2018

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[cita=49135]#4[/cita] Hola, Miguel LB.

Sí, puede ser que el hecho de que sea una subrogación haga que las condiciones sean más atractivas, pero piensa que el banco no está obligado a aceptar la subrogación de deudor y puede querer cambiar las condiciones, así que asegúrate que el banco está dispuesto a ofrecerte esas condiciones.

Un saludo.


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