Término Definición
Amortización de capital En la cuota de un préstamo, es la parte correspondiente a la devolución del capital solicitado. Leer
Capital amortizado Es la parte del capital que ya ha sido devuelto desde el inicio del préstamo (ya sea hipotecario o d... Leer
Historial crediticio Informe emitido por una entidad especializada donde se detallan los antecedentes de pagos e impagos... Leer
Pre-aprobación Una vez terminado el análisis personalizado de la situación del solicitante del préstamo, y antes de... Leer
Productos Vinculados Son productos de los bancos que deben contratarse para obtener una hipoteca y/o conseguir mejores co... Leer
Ratio de endeudamiento Es un coeficiente utilizado por las entidades de crédito que calcula qué parte de tus ingresos se de... Leer
Euribor Es el índice de referencia más utilizado en España para otorgar préstamos hipotecarios. Representa l... Leer
Swap hipotecario En una hipoteca variable, un swap es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida de la hipo... Leer
Condiciones de la hipoteca Son las cláusulas de la hipoteca que determinan cómo y cuánto se pagará por el préstamo hipotecario.... Leer
Documento público Documento que recoge la voluntad de las partes de un contrato, firmado ante Notario, lo que le da va... Leer
Cancelación parcial de la hipoteca Devolución anticipada de parte del capital de un préstamo, sin llegar a liquidarlo. Generalmente, el... Leer
Perfil de riesgo Es el resultado de la evaluación personalizada sobre la situación financiera del solicitante de un p... Leer
Tipo de interés nominal Es el tipo de interés pactado con la entidad, sin descontar la tasa de inflación. Leer
Carencia de capital Es el período de la vida de un préstamo, generalmente al inicio, en el que el cliente únicamente pag... Leer
Cuota decreciente El capital amortizado es siempre el mismo, mientras que se va reduciendo los intereses a pagar, y as... Leer
Diferencial Porcentaje que las entidades financieras añaden al índice de referencia (Euribor, IRPH) para calcula... Leer
Finca Expresión que emplea el Registro de la Propiedad para designar un inmueble. Leer
Fianza Anticipo de dinero que sirve como garantía del cumplimiento de una obligación. Leer
Seguro de Vida TAR Es un seguro de vida riesgo Temporal Anual Renovable destinado a cubrir posibles contingencias futu... Leer
Apoderado Aquel que recibe poderes de otra persona, para representarla y actuar en su nombre. Leer
Capital Es la parte del capital que ha sido devuelto desde el inicio del préstamo (ya sea hipotecario o de o... Leer
Hipoteca Documento que garantiza un préstamo a través de un bien inmueble. Debe inscribirse en el Registro de... Leer
Cap hipotecario El cap hipotecario es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida de la hipoteca a tipo va... Leer
Comisión por reclamación de cuotas impagadas Se trata de una cantidad fija que cobra la entidad, en el caso de que se devuelva algún recibo o cuo... Leer
Novación Documento público a través del cuál, el cliente y la entidad financiera, acuerdan ciertas modificaci... Leer
IAJD - Hipoteca Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava las hipotecas formalizadas en documento públic... Leer
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Impuesto municipal aplicado a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un inm... Leer
Cancelación registral de una hipoteca Cuando se cancela la hipoteca con el banco, se procede a eliminar la carga del Registro de la Propie... Leer
Seguro PUF Modalidad de seguro caracterizada porque la prima se paga íntegramente por adelantado y en un solo p... Leer
Hipotecas bajo el agua Son hipotecas firmadas en un momento de precios al alza. Un tiempo después, cuando el precio de la v... Leer
Avalista-Garante Persona que garantiza una deuda, responsabilizándose del pago de la misma en el caso de que el deudo... Leer
Cancelación total de la hipoteca Devolución anticipada de la totalidad de un préstamo, cancelando la deuda pendiente. Generalmente, e... Leer
Gastos de notaría Desembolsos que se pagan al notario en concepto de honorarios. Existen gastos de notaría cuando se f... Leer
Cadencia Es la periodicidad con la que se revisa el tipo de interés en las hipotecas a tipo variable. Puede n... Leer
Comisión de apertura Porcentaje que cobra el banco por la apertura de un préstamo hipotecario. Es negociable con la entid... Leer
Interés Suelo Límite mínimo que establecen los bancos a los tipos de interés variables de sus hipotecas, por debaj... Leer
Índices de referencia Índices públicos que regulan los préstamos a interés variable. Están expresados en forma de porcenta... Leer
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) Impuesto aplicado a la compraventa de viviendas de segunda mano. Su importe es un porcentaje sobre e... Leer
Hipoteca 100% Financiación del 100% del valor de la vivienda. Leer
Coste de la hipoteca Se calcula sumando tanto lo que pagaremos por nuestra hipoteca en concepto de intereses, devolución... Leer
Ampliación de hipoteca Se considera ampliación de hipoteca tanto al aumento de capital, como al aumento del plazo de devolu... Leer
Indice IRS Índice hipotecario usado en España desde abril de 2012. Se define como la media simple mensual de lo... Leer
Gastos en el Registros de la Propiedad Comprende los desembolsos por la inscripción de la escritura de compra-venta e hipoteca en el Regist... Leer
Aportación personal Parte del dinero con la que contribuye el comprador para la adquisición de su propiedad, que no es p... Leer
Amortización parcial Devolución anticipada de una parte del capital del préstamo Leer
Comisión por amortización parcial Porcentaje que cobra el banco por la devolución anticipada de una parte del capital prestado. Leer
Oferta vinculante Documento que emite la entidad financiera con el detalle de las condiciones del préstamo hipotecario... Leer
Cuota creciente La cuota va aumentando periódicamente a partir de un porcentaje pactado con el banco. Hay que tener... Leer
Interés Mixto Es un tipo de interés compuesto por dos etapas. En la primera etapa se aplicará un interés fijo y en... Leer
Clip o Collar hipotecario En una hipoteca variable, un clip es un contrato, firmado en cualquier momento de la vida de la hipo... Leer
Prestatario Es el beneficiario del préstamo. La persona que recibe dinero en préstamo, contrayendo la obligación... Leer
IRS Índice hipotecario usado en España desde abril de 2012. Se define como la media simple mensual de lo... Leer
Verificación registral Comprobación en el Registro de la Propiedad de la situación de una finca. Se puede obtener una nota... Leer
Responsabilidad hipotecaria Es la suma de todos los conceptos que quedan garantizados mediante la hipoteca: el capital, las cost... Leer
Cirbe La Central de Información de Riesgos del Banco de España es el lugar al que acuden las entidades fin... Leer
Seguro de Amortización TAR Es un seguro de vida riesgo Temporal Anual Renovable destinado a la amortización total de un préstam... Leer
Libre de cargas Cuando una propiedad no tiene ninguna limitación sobre su dominio, es decir, no pesan sobre ella hip... Leer
Hipofincas Viviendas vendidas a través de las inmobiliarias de los bancos y cajas. Generalmente, presentan gran... Leer
Cédula urbanística Documento que especifica la normativa que se aplica a un suelo. En él se detalla la altura máxima de... Leer
Cuota Es el importe que el cliente se compromete a pagar, en España generalmente de forma mensual, a la en... Leer
Seguro de Prima Única Modalidad de seguro caracterizada porque la prima se paga íntegramente por adelantado y en un solo p... Leer
IBI Impuesto sobre los Bienes Inmuebles pagado por el propietario. Su cobro es anual y se aplica según e... Leer
Ley hipotecaria Ley que regula el mercado hipotecario. El objetivo de la Ley es armonizar los textos legales vigente... Leer
Cláusula Interés Suelo Cláusula que recoge un límite mínimo al tipo de interés variable de algunas hipotecas, por debajo de... Leer
IAJD - compra-venta Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava las compraventas formalizadas en documento púb... Leer
Cuota constante Pago periódico de la hipoteca, en la mayoría de casos mensual, que se mantiene igual durante toda la... Leer
Nota simple registral Información que nos ofrece el Registro de la Propiedad sobre el estado de cargas de una finca. Es un... Leer
underwater mortgage Son hipotecas firmadas en un momento de precios al alza. Un tiempo después, cuando el precio de la v... Leer
Amortización anticipada Devolución de capital antes de la fecha convenida, no pactada originariamente. Generalmente, el banc... Leer
Tipo de interés Es el porcentaje, aplicado al capital pendiente, que se cobra al financiar un préstamo de dinero. Leer
Gastos Estimados Totales Valoración aproximada de  todos los gastos de tasación, gestoría, notaría y Registro de la Propiedad... Leer
Gastos de gestoría Desembolsos que se pagan a la gestoría en concepto de tramitación de las escrituras y la liquidación... Leer
Interest Rate Swap Índice hipotecario usado en España desde abril de 2012. Se define como la media simple mensual de lo... Leer
TAE (Tasa anual equivalente) Es el índice más efectivo para comparar préstamos. Para su cálculo, se toman en consideración tres e... Leer
Registro de la Propiedad Registro Público donde se incriben y modifican los datos de los inmuebles, así como las cargas que a... Leer
Administrador de Fincas Es el encargado de dirigir y tutelar la organización de la Comunidad de Propietarios. Existen empres... Leer
Banco de España Es la entidad que regula la actividad de las entidades financieras en España y es el responsable de... Leer
Gestoría La gestoría se ocupa de la tramitación de las escrituras y la liquidación de impuestos. El precio de... Leer
Arras En el contrato de compraventa, suma de dinero que entrega el comprador al vendedor como garantía de... Leer
Tasación Valoración de un inmueble, realizada por una empresa independiente y homologada por el Banco de Espa... Leer
Cláusula abusiva Disposición de un contrato contraria a la buena fe, que causa un perjuicio desproporcionado al consu... Leer
Subrogación Es el proceso jurídico para cambiar nuestra hipoteca a otra entidad financiera mejorando las condici... Leer
Ley de transparencia Es una circular del Banco de España que obliga a las entidades financieras a presentar información d... Leer
Cancelación anticipada Devolución de las cantidades pactadas de un préstamo antes del plazo de amortización convenido al fi... Leer
A.P.I. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Es un profesional, con título expedido por el Ministerio de Obr... Leer
Comisión de estudio Porcentaje que cobra la entidad financiera, al inicio de la operación, en concepto de análisis del p... Leer
Préstamo a la construcción Es el beneficiario del préstamo. La persona que recibe dinero en préstamo, contrayendo la obligación... Leer
Interés fijo Es el tipo de interés que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. La subida o bajad... Leer
Escritura pública Documento autorizado y firmado ante Notario que da fé de las cláusulas del contrato y que se inscrib... Leer
Interés Variable Es el tipo de interés que está compuesto por un Índice de referencia más un Diferencial pactado con... Leer
Comisión de cancelación anticipada Porcentaje que cobra el banco por la cancelación, total o parcial, de la deuda con la entidad. Leer
Acreedor En un préstamo, el que tiene derecho al cobro de la deuda, según las condiciones pactadas. Leer
Préstamo hipotecario Préstamo de dinero cuya garantía es un inmueble. Generalmente, se solicita para financiar la compra... Leer
Refinanciación Sustitución de un préstamo por otro, tras la cancelación del primero, con el objetivo de mejorar las... Leer
VPO - Vivienda de protección oficial Son viviendas subvencionadas en parte por el Gobierno. Están destinadas tanto a la compra como al al... Leer
Periodo de revisión Es el momento en el que se revisa el tipo de interés en las hipotecas a tipo variable. La revisión e... Leer
Usufructo Es la cesión del derecho de uso y disfrute de una propiedad a otra persona, sin ceder la titularidad... Leer
Interés de demora Es un porcentaje adicional que se añade a las cuotas impagadas de un préstamo. Se calcula según los... Leer
IVA Impuesto sobre el Valor Añadido que se paga por la adquisición de una vivienda nueva, es decir, en l... Leer
Certificado del Administrador Es el documento donde se detalla la situación de la deuda del propietario de la vivienda frente a la... Leer
Sistema de amortización Francés Sistema de amortización en el que, sin variaciones en el tipo de interés, la cuota permanece igual a... Leer
Folleto informativo Cuaderno que recoje las principales características de los préstamos hipotecarios de las entidades f... Leer
Comisión de subrogación Porcentaje que cobra el banco al cambiar a otra entidad la hipoteca. Para las hipotecas actuales, la... Leer
Cédula de habitabilidad Documento oficial que certifica que un inmueble es apto para ser habitado. Es requerido para dar de... Leer
Cargas Son las limitaciones a la libre disposición de una propiedad, inscritas en el Registro de la Propied... Leer
Licencia de obra Es el permiso concedido por los Ayuntamientos que permite iniciar una obra o modificación en la arqu... Leer
Cuenta de ahorro vivienda Cuenta de ahorro cuyos fondos son exclusivamente destinados a la adquisición, construcción o rehabi... Leer
Aval Garantía del cumplimiento de una obligación, por la que una persona (avalista) se compromete a hacer... Leer
Documento privado Es un contrato que recoge la voluntad de las personas físicas o jurídicas que lo firman, sin la pres... Leer
Seguro Protección de pagos Seguro que cubre el pago de la cuota de tu hipoteca si estás en el paro, normalmente hasta 12 meses. Leer
Notario Funcionario público que se ocupa de escriturar y certificar la legalidad del proceso de compra-venta... Leer
Gravamen Carga impuesta sobre un inmueble. Leer
Seguro Multiriesgo Seguro que cubre la vivienda en tres aspectos distintos: daños en el continente (paredes, suelos, ve... Leer
Comisión de modificación También conocida como Novación. Es el porcentaje, negociado con el banco al contratar la hipoteca, p... Leer
hipoteca sumergida Son hipotecas firmadas en un momento de precios al alza. Un tiempo después, cuando el precio de la v... Leer
Vivienda de precio libre Las viviendas que se ofrecen de forma libre en el mercado. Su precio no está regulado por la Adminis... Leer
Estatutos de la Comunidad de Propietarios Son las normas que regulan los derechos y obligaciones en la Comunidad de Propietarios. Leer
Financiación vivienda Cantidad de dinero prestado. Para la adquisición de una vivienda suele oscilar entre el 70% y el 80%... Leer
Seguro de tipo de interés Seguro que cubre al consumidor si los intereses suben por encima del nivel pactado (el banco paga la... Leer