¿Quieres comprar vivienda? Calcula qué casa te puedes permitir

¿Quieres comprar una casa pero no sabes qué inmueble está dentro de tus posibilidades? Antes de buscar piso y pedir financiación, conoce qué cuota mensual puedes permitirte gracias a nuestra calculadora. Sabrás al instante y de forma gratuita cuáles son tus posibilidades reales de compra.

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¿Qué debo tener en cuenta para elegir bien la vivienda?

Comprar una vivienda no es una tarea fácil, ya que debemos tener muchas variables en cuenta para elegir con criterio. Algunas de las cuestiones que nos deberíamos plantear a la hora de comprar una vivienda son:

  • ¿Se vende a un precio ajustado? Esta es la primera pregunta que deberíamos hacernos. Si el precio al que se vende la casa no es justo, es decir, que está por encima del de viviendas de las mismas características, quizás nos deberíamos plantear adquirir otro inmueble.
  • ¿Qué servicios tendré cerca? Otro punto importante para hacer una buena elección es valorar si tendrá cerca servicios como transporte público, colegios, centros de salud, entre otros.
  • ¿De qué forma está construida? El aislamiento de la vivienda, los materiales usados en la construcción o la orientación son conceptos que nos ayudarán a comprar una casa u otra, ya que un inmueble bien construido siempre nos ayudará a ahorrar mucho en las facturas de luz y energía.
  • ¿Se conserva bien? ¿Es una vivienda de obra nueva o de segunda mano? Si se trata de un inmueble ya usado hay que comprobar que se encuentre en buen estado, sobre todo las instalaciones de agua y electricidad.
  • ¿El tamaño es el adecuado? Otros criterios que deberíamos tener en cuenta a la hora de comprar vivienda es el total metros cuadrados que necesitaremos para vivir, y la superficie útil de la vivienda. Además, si queremos que nuestra casa incluya, por ejemplo, un garaje o un jardín, debemos considerar que el precio aumentará.

Comprar vivienda: ¿cómo sé si me lo puedo permitir?

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria muchas familias compraron pisos que realmente no se podían permitir. Por eso, ahora es muy importante que antes de decidirse por comprar vivienda analicemos nuestra situación y valoremos si es conveniente o no. Cumplir con los siguientes criterios será señal de que podemos acceder a la compra de vivienda:

  • Ahorros: para comprar un inmueble es imprescindible disponer de ahorros, en otros tiempos pasados era posible solicitar una hipoteca para la compra de vivienda sin aportar un euro. Actualmente, es muy complicado que el banco nos financie más del 80 % del valor del inmueble, por lo que necesitaremos tener ahorrado el 20 % que falta. Además, necesitaremos un 15 % extra para hacer frente a los gastos de abrir una hipoteca. Así que, para una hipoteca de 100.000 euros, necesitaríamos mínimo entre 30.000 y 35.000 euros.
  • Empleo e ingresos: nuestra estabilidad laboral y cantidad de ingresos mensual también determinará si el banco nos concede o no la hipoteca para comprar vivienda. Como mínimo, necesitaremos unos ingresos de 2.000 € mensuales entre todos los titulares. Además, disponer de empleo estable en un sector que esté en auge y tenga futuro, ya que las entidades quieren asegurarse de que pagaremos la hipoteca durante el plazo pactado.
  • Avales: cada vez es más común que el banco requiera de avales como garantía. Conseguir un avalista es complicado, ya que para el que avala significa un compromiso similar al de firmar una hipoteca.
  • Buen historial: si tenemos impagos de otros préstamos o de otra hipoteca en la misma entidad perderemos las probabilidades de conseguir una nueva hipoteca para comprar vivienda. El banco nos considerará perfiles poco solventes y, por tanto, perfil con riesgo de impago.

¿Comprar o alquilar?

Antes de comprar vivienda una duda que nos puede surgir sería mejor alquilarla. La decisión entre comprar o alquilar es complicada. Por un lado nos puede parecer que alquilar es “tirar el dinero”, porque la propiedad nunca acabará siendo nuestra, pero firmar una hipoteca también supone desperdiciar dinero en intereses, comisiones, impuestos, entre otros.

La verdad es que no existe una opción mejor que otra, sino que depende de cada caso en concreto. Antes de tomar la decisión de si alquilar o comprar una vivienda deberíamos responder a las siguientes cuestiones:

  • ¿Tengo ahorros e ingresos necesarios para comprar? Para pedir una hipoteca necesitaremos tener ahorrado un 35 % del valor de la casa, así que si no disponemos de tal cifra, lo mejor será decantarnos por el alquiler.
  • ¿Qué hipoteca podría conseguir? Además de los ahorros, otros factores que valorará el banco para concedernos una hipoteca son la edad, la estabilidad laboral, ingresos, entre otros. Así que nuestro perfil será determinante en la decisión de si nos conceden la hipoteca para comprar vivienda o no. Se puede dar que dispongamos de los ahorros suficientes, pero el banco decida no concedernos la hipoteca.
  • ¿Cuánto pagaré de alquiler y cuánto de cuota de la hipoteca? Para tomar la mejor decisión deberíamos comparar lo que pagaríamos de alquiler con la cuota de la hipoteca. Si el alquiler es mucho más alto que la cuota de la hipoteca, sería interesante bueno plantearse la compra de vivienda.
  • ¿Cuánto tiempo tengo pensado estar viviendo en esa casa? Si tenemos pensado mudarnos en una ciudad por un tiempo concreto, comprar la vivienda no sería la mejor opción, ya que dejaríamos la casa antes de haber acabado de pagarla.

Para tomar la mejor decisión, podemos usar la calculadora gratuita sobre comprar o alquilar.

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