crowdfunding

Las plataformas de economía colaborativa se están popularizando en nuestro país. Desde 2012 y hasta el 2015 este tipo de plataformas tuvo un crecimiento del 75 % en España, de acuerdo con un estudio de la Universidad de Cambridge y KPMG. El año pasado nuestro país se situó el quinto dentro del mercado europeo en crowdfunding, con un total de 50 millones de euros. La gran volatilidad de los mercados durante el último año y la rentabilidad de los depósitos con rentabilidades cercanas a cero han hecho que muchos ahorradores tengan en cuenta esta alternativa para invertir.

¿Qué plataformas para invertir en inmuebles hay?

Las plataformas  de crowdfunding inmobiliario permiten invertir en la compra, renovación, alquiler y posterior venta de viviendas y locales comerciales y conseguir rentabilidad por ello. Una de las primeras plataformas de inversión en el crowdfunding inmobiliario es Housers:

Entidad Dónde podemos invertir Inversión mínima Plazo Comisiones Rentabilidad Me interesa
Housers Viviendas y locales comerciales en grandes centros urbanos Desde 50 € 12, 24, 30 o 60 meses 10 % sobre los beneficios obtenidos

(No hay comisiones si no se obtienen beneficios)

Variará según la cantidad de viviendas en las que invirtamos y el tipo de inmueble.

De media: 6,86 % bruta (3,35 % neta)

Invirtiendo en Housers nos convertiremos en copropietarios de los inmuebles. El capital recaudado servirá tanto para la compra de la vivienda o local, la reforma, los gastos de impuestos, las gestiones de contratos, la gestión del alquiler y la posterior venta del inmueble una vez ha alcanzado el precio de venta esperado. En cada proyecto Housers detalla la cantidad destinada a cada finalidad.

Los 5 aspectos que debemos tener en cuenta

Si estamos decididos a invertir en una plataforma de crowdfunding, debemos tener en cuenta varios factores antes de hacerlo:

  • Músculo financiero de la plataforma: mientras más grande sea la plataforma, más inversores ya han confiado en esta y habrá más proyectos entre los que escoger.
  • Regulación: las entidades deben estar reguladas por el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en proceso. Son muchas las plataformas que todavía están en proceso de autorización de la CNMV y que cumplen con toda la normativa y los requisitos exigidos.
  • Proyectos donde invertir: debemos fijarnos en las características de cada proyecto como la rentabilidad esperada, el plazo en el que tendremos nuestro capital invertido, la cantidad mínima y máxima que podemos invertir por proyecto, el riesgo que conlleva este proyecto, etc.
  • Posibilidad de diversificación: esta característica está íntimamente relacionada con el músculo financiero de las plataformas del crowdfunding. Mientras más proyectos haya más fácil será llegar a la diversificación óptima. Debemos recordar que las inversiones en crowdfunding no están garantizadas por lo que mientras más repartido esté nuestro capital, también lo estará el riesgo.
  • Plazo, rentabilidad y riesgo: es importante tener en cuenta cuál será el plazo en el que nuestro capital estará “congelado” en la inversión y no lo podremos recuperar, la rentabilidad esperada del proyecto y el riesgo que conlleva cada inversión.

Estas características nos ayudarán a entender la inversión en estas plataformas. Además, debemos tener en cuenta que si somos inversores no acreditados (particulares no profesionales) la cantidad máxima que podemos invertir será de 3.000 € por proyecto y hasta 10.000 € invertidos cada 12 meses en todas las plataformas de este estilo.


Autor: Agustina Battioli


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