Más de 40.000 cordobeses van a empezar a ahorrar una media de 200 € al mes en su cuota hipotecaria. Y todo gracias a que el Juzgado Mercantil número 1 de Córdoba ha dictado una sentencia en la que le insta a retirar el «suelo» de entre el 3% y el 4% de todas las hipotecas con esta cláusula firmadas en Cajasur, según ha informado la asociación Ausbanc en un comunicado.

Historia de una batalla judicial

El Juzgado Mercantil dictó a finales de 2012 la primera sentencia sobre cláusula suelo en la provincia, en la que condena a CajaSur a eliminar esta condición de sus contratos, y a devolver a más de 40.000 cordobeses el dinero cobrado de forma indebida (esta cláusula suelo ha permitido a CajaSur ingresar alrededor de 6 millones de euros mensuales).

Poco después, Cajasur recurrió esta sentencia y no ha sido hasta el 27 de octubre de 2013 que el el Juzgado Mercantil número 1 de Córdoba ha desestimado todos los motivos de oposición esgrimidos por CajaSur, y ha declarado la continuación de la ejecución provisional de la sentencia de 16 de noviembre de 2012, es decir, de la sentencia colectiva que declara la nulidad del suelo de la actual BBK Bank Cajasur.

En esta demanda, a la que se adhirió el Ministerio Fiscal, se considera que la relación entre cláusula suelo y techo (del 3 y 4% de suelo, ambas con un techo del 12%; el resto de hipotecas no se benefician de la sentencia) crean un desequilibrio sustancial en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor. Y es que, estamos en presencia de una condición general de la contratación de carácter abusivo por tratarse de una cláusula incorporada de manera generalizada por la entidad bancaria a los préstamos hipotecarios sin posibilidad de negociación.

¿Qué significa esta sentencia para los afectados?

Significa que el banco les retira el suelo de forma automática, sin que lo pidan y sin que interpongan ninguna otra demanda. Es decir, empezarán a pagar menos automáticamente, sin más trámites. Cajasur les aplicará por fin el tipo de interés original en su hipoteca: Euribor + 0,40% o 0,60%, en la mayoría de casos.

Ejemplo

Una hipoteca de 150.000 € a 25 años a Euribor + 0,40% a la que se le ha estado aplicando un suelo del 3,5%:

  • Con suelo pagará una cuota de 751 €
  • Sin suelo pagará una cuota de 568 €
  • Diferencia mensual: 183 € 
  • Diferencia anual: 2.196 €

 


Autor: A. Portolés


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(8) Comentarios

  1. ENRIQUE

    Haber si alguien me puede resolver esta duda. … Cajasur eliminará de forma provisional, y seguro que casi definitiva a falta de lo que diga el Supremo, las clausulas suelo del 3% y 4% y con techo del 12%…

    Pero que pasa con las clausulas suelo del 3.3%, del 3.5% , del 3.8%… o con techos del 10% , etc… esos no son abusivos????

    La sentencia que dice del 3% y 4% … o ENTRE el 3% y el 4 % independientemente del techo ????

    Mucho me temo que Cajasur acate estrictamente la sentencia y muchos nos quedaremos sin la aplicación inmediata de la misma al no tener exactamente los mismos porcentajes.

    Algún experto que me resuelva este dilema.

    Gracias de antemano.-

    • HelpMyCash

      Hola, Enrique.
      Nosotros tenemos entendido que se retirará cualquier suelo entre el 3% y el 4%, con un techo del 12%. Es decir, entraría un suelo del 3,8% pero no uno del 5%.

      Esta es la sentencia que se ganó en primera instancia que después fue recurrida por Cajasur. Para saber qué dice exactamente la sentencia final, te recomendamos contactar con AUSBANC, la asociación que ganó el caso.

      Un saludo,

    • HelpMyCash

      Enrique, hoy se ha publicado un comunicado oficial de Cajasur en la CNMV que dice los siguiente:
      “Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de interés aplicable no
      podrá ser inferior al 3% [ó 4%] nominal anual ni superar el 12% nominal
      anual. Si al cálculo efectuado según el criterio de variación pactado resultan
      unos tipos inferiores o superiores a los límites fijados anteriormente, se
      aplicarán estos últimos.”

      Así que sí, es tal y como creíamos.
      Saludos!

  2. Santi

    Se sabe algo mas? Me parece ridiculo que cajasur se haya ceñido a las hipotecas con suelos del 3 y 4 pero no los intermedios. Como esta redactada esa sentencia? Que hacemos ahora?

    • HelpMyCash

      Hola, Santi.
      Hemos dejado un link a la sentencia completa en el comentario anterior y también dentro del artículo.

      Tienes razón en que no tiene mucho sentido aplicarla únicamente a los suelos del 3% y del 4% pero es lo que dice la resolución judicial. A los demás os sigue quedando la opción de denunciar ante un juzgado, bien en solitario bien a través de una demanda colectiva, como las de ADICAE o AUSBANC, aunque hay que saber que las dos asociaciones cobran cuota de socio y algo más por el juicio.

      El punto positivo es que, hasta ahora, se están ganando la mayoría de estas demandas, sobre todo si tu caso está entre estos tres por lo que, si dispones de recursos y en tu caso lo pagado de más ha sido mucho, te animaríamos a que lo intentaras, aunque claro, no existe ninguna garantía.

      Saludos y mucha suerte.

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