Hasta el año 2011, los hipotecados que no estaban contentos con su hipoteca (a causa de un suelo, un interés muy alto, etc.) tenían la oportunidad de cambiar la hipoteca de banco, siempre que ya llevaran un mínimo de 3 años pagando sin falta cada mes. Pero en el último año y medio estas ofertas desaparecieron, los bancos dejaron de ofrecer las llamadas hipotecas de subrogación y los hipotecados se quedaron sin la oportunidad de pasar a una hipoteca con mejores condiciones.

Por suerte, parece que la tendencia de mercado está cambiando y este mes de octubre, volvemos a ver bancos que anuncian hipotecas de subrogación en sus webs. Son los siguientes:

La Caixa

Su web nos anima a conocer su servicio de subrogación de hipotecas, al parecer lleno de ventajas: «Nos encargamos de los trámites del traspaso y asumimos los gastos de subrogación:

  • Tasación
  • Nota al Registro
  • Inscripción en el Registro
  • Notaría (notificación a la otra entidad y firma de la operación)
  • Gestoría»

Para obtener estas ventajas  el cliente debe cumplirlos requisitos de ingresos mínimos mensuales establecidos, no podrán ser hipotecas posteriores al 31-12-2005 y el importe mínimo deberá ser de 30.000 euros.

Bankinter

«No pague de más. Si trae su hipoteca a Bankinter ahorrará dinero». Con este slogan Bankinter da paso a la lista de sus ventajas:

  • «Sin cancelar su actual préstamo hipotecario y sin variar el resto de condiciones
  • Si su préstamo actual cumple las Condiciones de cambio automático:
  • Importe a subrogar inferior a 300.000 euros (siempre que no supere el 80% del valor que aparece en el informe de tasación).
  • Antigüedad del préstamo superior a 24 meses.
  • Plazo inferior a 30 años.
  • Justificante de estar al corriente en el pago del préstamo.
  • Hipoteca sobre vivienda habitual.
  • Ausencia de incidencias de pago en operaciones crediticias.
Para hipotecas que cumplan estas condiciones 1 no se realiza estudio previo, ni tiene que aportar documentación acreditativa de ingresos. Requiere únicamente la tasación del inmueble

Lloyd’s Bank

En su web puede leerse el siguiente reclamo: «Traiga su hipoteca con nosotros y disfrute de grandes ventajas:

  • Ahorre en gastos: traiga su hipoteca y pagaremos los gastos del notario, gestoría y de registro. También le devolveremos los costes de tasación y estudio
  • Disfrute de un tipo de interés variable que podrá revisar mensualmente
  • Opción de elegir un período de pago de solo intereses los 2 primeros años
  • Hasta el 60% del valor de tasacion o precio de compra del inmueble
  • Plazos hasta 25 años
  • Desde 140.000 €»

Banco Sabadell

Al final de la página de hipotecas podemos leer: «¡¡Subrogamos su hipoteca!! Traiga su hipoteca de otra entidad y si esto no se ajusta a lo que busca, visítenos. Confeccionaremos la hipoteca a su medida«. A pesar de que podemos encontrar las fichas contratuales (FIPRE) de varias hipotecas a partir de Euribor + 3%, no se especifica si la subrogación tiene un coste mayor.

ING Direct

Son dos los párrafos de la web de ING que nos aseguran que aceptan hipotecas de otros bancos. El primero: «Si deseas cambiar tu hipoteca a ING DIRECT, si tu solicitud resulta viable tramitaremos con tu entidad actual todas las gestiones para que, en el plazo legal de aproximadamente un mes, podamos continuar con el cambio».

Y el segundo: » ¿Si traigo mi hipoteca a ING DIRECT, podría pedir más dinero? Sí, podrás solicitar la cantidad y el plazo que prefieras, teniendo en cuenta que en ese caso el precio de tu Hipoteca NARANJA aumentaría».

La entidad online nos avisa, entonces, que las hipotecas de subrogación son más caras que las de compra, actualmente a Euribor + 2,25%.

Banco Popular

Popular tiene un producto llamado Cambio de Hipoteca «Para los que quieran pagar menos por su hipoteca». En la web no se especifican las condiciones, por lo que es necesario preguntar la información en oficinas.

Deutsche Bank

La entidad de origen alemán también tiene un producto específico, Hipotecambio db, que se anuncia en su web de la siguiente manera: «Cambie a Deutsche Bank y consiga atractivas condiciones. Empiece a ahorrar al traer su hipoteca actual a Deutsche Bank y, además, benefíciese de importantes ventajas

  • Tipo interés 1er año: 3,00%*
  • Tipo de interés resto plazo: Euribor + 1,95**
  • TAE1: 2,923%
  • Plazo: hasta 30 años
  • Cobertura: un máximo del 80% del valor de tasación.
  • Comisión de apertura: 600 €
  • Compensación por desistimiento parcial: 0%
  • Compensación por desistimiento total:
    • los 5 primeros años 0,50%
    • resto periodo 0,25%

* Tipo de interés primer año: 3,00% si contrata el Seguro de Pagos Protegidos (SPP). En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo del 3,50%2.
** Tipo de interés resto periodo Euribor + 1,95 cumpliendo las siguientes condiciones de contratación en Deutsche Bank en cada periodo de revisión anual:

  • Domiciliación de nómina o ingreso mensual equivalente por importe mínimo igual a una cuota del préstamo y domiciliación de al menos 3 recibos mensuales de suministros básicos (agua, luz, teléfono, gas, comunidad de propietarios).
  • Contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito Deutsche Bank, con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe de 3.000 €.
  • Tener contratado por mediación de Deutsche Bank S.A.E., Seguro de Hogar por importe mínimo equivalente al valor del seguro (RD 716/2009) indicado en el certificado de tasación.
  • Tener contratado por mediación de Deutsche Bank S.A.E., Seguro de Vida por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

Las revisiones tendrán periodicidad anual y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,20 hasta un máximo de Euribor + 2,553.

Unicaja

Con su «Cambio de hipoteca», Unicaja ofrece las siguientes condiciones tal y como publica en su portal: «Si desea mejorar las condiciones de su hipoteca actual y reducir su cuota. O si desea disponer de un dinero adicional pero, seguir pagando lo mismo, tráigase su hipoteca a Unicaja y disfrute de unas excepcionales condiciones porque:

  • Usted mismo podrá diseñar de nuevo su hipoteca a sus necesidades: importe, plazo, cuota…
  • Podrá volver a disfrutar de hasta el 80% de tasación de su vivienda.
  • Dispondrá de un tipo de interés muy atractivo
  • Podrá ampliar el plazo de la hipoteca a 30 años, pudiendo reducir su cuota.

Solicite información o pase por su oficina de Unicaja, sin dudas, saldrá ganando.»

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Autor: A. Portolés


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