Una de las preguntas que se hacen los interesados en adquirir una vivienda es qué cambios experimentarán las hipotecas este 2018. Lo cierto es que es difícil saberlo, pues dependerá en gran medida de las políticas de los bancos, pero algunos analistas ya se han aventurado a publicar sus predicciones. En general, se prevé que el precio de estos productos podría subir ligeramente por la promulgación de la ley hipotecaria y un posible incremento del euríbor, así como que aumentará la firma de préstamos a tipo fijo.

Los préstamos hipotecarios de enero de 2018 mantienen su precio

De momento, sin embargo, los créditos hipotecarios ofrecidos durante el inicio del año no han sufrido prácticamente modificaciones. En el caso de las hipotecas variables, aún podemos encontrar muchas ofertas con diferenciales por debajo del 1 %, mientras que en el de los préstamos a tipo fijo, varios bancos ofrecen intereses de alrededor del 2 % para plazos de 20 años.

En la tabla siguiente podemos consultar las condiciones de varias de las mejores hipotecas de 2018:

Producto Interés Comisiones Vinculación Me interesa
Hipoteca Santander
  • 0,99 % el primer año
  • E + 0,99% los siguientes
  • Apertura: 0,5 %
  • Amortización: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Domiciliación de nómina y recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de débito o crédito
Hipoteca Kutxabank
  • 1,40 % el primer año
  • E + 0,90% los siguientes
  • Apertura: 0,25 %
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de débito
  • Plan de pensiones
Hipoteca Naranja ING
  • 1,99 % el primer año
  • E + 0,99 % los siguientes
  • Ninguna
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida

Pero esto podría cambiar en cuanto se promulgue la nueva ley hipotecaria, que según algunos analistas, podría provocar un encarecimiento de las hipotecas. No obstante, desde instituciones como la Asociación Hipotecaria Española apuntan a que la competencia podría evitar esta subida de los precios, por lo que todavía es pronto para hacer predicciones. Otro posible escenario es que los bancos decidan aumentar el interés inicial de sus préstamos a tipo variable o las comisiones de apertura, que son dos vías alternativas de ingresos.

Las hipotecas de 2018, ¿mayoritariamente a interés fijo?

En lo que sí coinciden la mayoría de los expertos es que en 2018 se suscribirán más hipotecas a interés fijo. Aún no tenemos datos sobre los préstamos hipotecarios firmados en enero de 2018, pero la tendencia vivida el pasado curso invita a pensar que la contratación de estos productos seguirá creciendo. Además, hay que tener presente que se prevé una subida del euríbor para finales de este año, lo que podría empujar a muchos consumidores a decantarse por el tipo fijo.

Otro motivo por el que se considera que muchas de las hipotecas suscritas en 2018 serán de esta clase es que la nueva ley hipotecaria incentivará la conversión del interés variable al fijo. En concreto, se abaratarán las costas notariales y registrales asociadas a este proceso y se limitará la comisión por subrogación o novación, que será del 0,25 % los primeros tres años del préstamo si se modifica el contrato para pasarse del tipo variable al fijo.

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Autor: Miquel Riera


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