El precio de una casa es como el de cualquier otro producto: cuesta lo que dice el cartel. Sin embargo, al tratarse de una cantidad elevada, la gestión pasa casi siempre por pedir una hipoteca al banco, y es aquí donde el coste total puede incrementarse hasta llegar a doblar la cantidad inicial. Veamos cuáles son los gastos que incrementan el precio total a pagar:

Pongamos como ejemplo un hipoteca media de 150.000 € a Euribor + 1% a 30 años

Concepto Definición Coste medio En 30 años habremos pagado…
Gastos de apertura Coste de la tasación + registro + notario + gestoría
Sobre el 10% del coste de la vivienda. En este caso, 1.500 € 1.500 €
Intereses Lo que el banco nos cobra a cambio de concedernos el préstamo. En esta caso, Euribor + 1% Dependerá del valor del Euribor en cada momento. Pero lo calcularemos con un Euribor medio del 2% (2% + 1% = 3% de interés sobre los 150.000 €) 77.666 €
Seguros obligatorios Los más habituales son los de vida y hogar, aunque también pueden pedirnos el de desempleo u otros
Seguro de vida = 400 €Seguro de hogar = 200 € 18.000 €
Comisiones Si no cambiamos de banco ni modificamos las condiciones de la hipoteca todavía hay una comisión que nos pueden cobrar: la de apertura
Entre 0,5% y 1% del valor de la hipoteca 1.500 €
Cancelación registral Tendremos que conseguir el documento que hace constar en el registro que la hipoteca está totalmente pagada y libre de cargas 400 €
400 €
Total
 Suma de todos los gastos 1.500 € + 77.666 € + 18.000 € + 1.500 € + 400 € 99.066 €
TOTAL CONTANDO EL PRECIO DE LA CASA
 Precio de la casa + todos los gastos 150.000  € + 99.096 €
249.066 €

Hay que tener en cuenta que, si no se trata de una hipoteca 100% que nos preste la totalidad del valor de la vivienda (150.000 €)  sino una hipoteca standard al 80% (que nos haya prestado 150.000 € de 187.500 € que vale la casa), deberemos pagar el 20% al mismo tiempo que los gastos de apertura. En este caso, serían 37.500 € más.

Recuerda que para cualquier duda sobre el mercado o tu caso particular, puedes enviarnos tu pregunta al Foro de hipotecas ¡Prometemos contestar!

 


Autor: A. Portolés


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(1) comentario

  1. Pingback: ¿CUÁNTO SE PAGA DE INTERESES EN LA HIPOTECA POR UN PISO EN ESPAÑA?

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