Sabes cuánto vale tu casa pero ¿sabes cuánto pagarás por ella en total?
El precio de una casa es como el de cualquier otro producto: cuesta lo que dice el cartel. Sin embargo, al tratarse de una cantidad elevada, la gestión pasa casi siempre por pedir una hipoteca al banco, y es aquí donde el coste total puede incrementarse hasta llegar a doblar la cantidad inicial. Veamos cuáles son los gastos que incrementan el precio total a pagar:
Pongamos como ejemplo un hipoteca media de 150.000 € a Euribor + 1% a 30 años
| Concepto | Definición | Coste medio | En 30 años habremos pagado… |
|---|---|---|---|
| Gastos de apertura | Coste de la tasación + registro + notario + gestoría |
Sobre el 10% del coste de la vivienda. En este caso, 1.500 € | 1.500 € |
| Intereses | Lo que el banco nos cobra a cambio de concedernos el préstamo. En esta caso, Euribor + 1% | Dependerá del valor del Euribor en cada momento. Pero lo calcularemos con un Euribor medio del 2% (2% + 1% = 3% de interés sobre los 150.000 €) | 77.666 € |
| Seguros obligatorios | Los más habituales son los de vida y hogar, aunque también pueden pedirnos el de desempleo u otros |
Seguro de vida = 400 €Seguro de hogar = 200 € | 18.000 € |
| Comisiones | Si no cambiamos de banco ni modificamos las condiciones de la hipoteca todavía hay una comisión que nos pueden cobrar: la de apertura |
Entre 0,5% y 1% del valor de la hipoteca | 1.500 € |
| Cancelación registral | Tendremos que conseguir el documento que hace constar en el registro que la hipoteca está totalmente pagada y libre de cargas | 400 € |
400 € |
| Total |
Suma de todos los gastos | 1.500 € + 77.666 € + 18.000 € + 1.500 € + 400 € | 99.066 € |
| TOTAL CONTANDO EL PRECIO DE LA CASA |
Precio de la casa + todos los gastos | 150.000 € + 99.096 € |
249.066 € |
Hay que tener en cuenta que, si no se trata de una hipoteca 100% que nos preste la totalidad del valor de la vivienda (150.000 €) sino una hipoteca standard al 80% (que nos haya prestado 150.000 € de 187.500 € que vale la casa), deberemos pagar el 20% al mismo tiempo que los gastos de apertura. En este caso, serían 37.500 € más.
Recuerda que para cualquier duda sobre el mercado o tu caso particular, puedes enviarnos tu pregunta al Foro de hipotecas ¡Prometemos contestar!
Autor: A. Portolés
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