Evidentemente la respuesta a esta pregunta depende de la situación personal de cada uno, no es lo mismo para un joven que acaba de terminar sus estudios, que para una pareja con trabajo estable. Sin embargo, en nuestro país sigue existiendo ese apego por la propiedad, frente a la opinión infundada de que alquilar es tirar el dinero. En este artículo mostramos los pros y  contras de comprar o alquilar una vivienda con la misma cuota mensual.

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Ventajas de una hipoteca con una cuota fija de 600 €

En primer lugar, para conseguir una cuota que no varíe a lo largo de los años, tendríamos que contratar una hipoteca a interés fijo.

  • Casa en propiedad. La principal ventaja de solicitar una hipoteca es que la vivienda es de nuestra propiedad, y una vez terminado el contrato hipotecario, no tendremos que seguir pagando una renta por ella.
  • Seguridad y estabilidad. Si compramos una casa, es porque tenemos una estabilidad que nos va a permitir fijar nuestro lugar de residencia de manera permanente. Además las hipotecas fijas nos dan la tranquilidad de que nuestra cuota será siempre la misma y no variará en función de ningún índice.
  • La compra es una inversión. A diferencia de años atrás, no ganaremos de inmediato en el valor del inmueble, pero a largo plazo los bienes raíces siguen siendo na inversión segura.

Desventajas de hipotecarse

  • Imposible sin ahorros elevados. Como mínimo hay que disponer aproximadamente del 35 % del valor de la vivienda, es decir 35.000 € de cada 100.000 €.
  • La hipoteca te ata. Lo que en el anterior apartada definíamos como una ventaja “la estabilidad”, también puede ser un inconveniente, ya que con una hipoteca de por medio no tendremos flexibilidad para cambiar de residencia por motivos laborales o familiares.
  • Contratación de seguros. A parte de la cuota de la hipoteca, los bancos exigen la contratación de productos como seguro de vida, seguro de hogar, tarjeta de crédito o plan de pensiones, para disfrutar de un interés más bajo. Por lo tanto el coste anual de la hipoteca y nuestra vinculación con el banco aumentan.
  • Comisiones. Aunque no todas las hipotecas incluyen comisiones, es habitual que la mayoría incluya este tipo de aranceles, que no hacen sino incrementar los gastos y reducir nuestra capacidad de maniobra. Por ejemplo la comisión de apertura, tendremos que afrontarla simplemente por abrir la hipoteca, y otras comisiones como la amortización o subrogación, nos cobran por adelantar el pago de la deuda o cambiar la hipoteca de banco.
  • Afrontar los gastos de la casa. Al comprar una vivienda tendremos que encargarnos de pagar las cuotas de la comunidad de vecinos, así como los impuestos.

Ventajas de alquilar un piso por 600 € al mes

  • Más libertad de desplazamiento.  Si tenemos una casa en alquiler nuestras posibilidades de cambiar de ciudad o país por motivos laborales, son mayores, debido a que no tendremos una hipoteca que nos ate.
  • No te casas con el banco. En el caso del alquiler no adquirimos un compromiso de pago con el banco, ya que no tenemos que reintegrar una deuda. Tenemos mayor liberad para desvincularnos del contrato.
  • Menos ahorros. Para alquilar una vivienda los ahorros necesarios son mucho más bajos, aunque dependerá de si alquilamos directamente a un particular o a una inmobiliaria. En el caso de alquilar a través de una inmobiliaria, normalmente nos van a exigir uno o dos meses de fianza, la mensualidad correspondiente, un mes más IVA para la inmobiliaria y gastos de formalización del contrato. Sin embargo, si alquilamos directamente a un particular los gastos serán un mes o dos de fianza, más mes corriente.
  • Menos gastos. Además de que la inversión inicial es inferior, el inquilino en la mayoría de los casos está exento de pagar los gastos de la comunidad, así como los impuestos.

Desventajas de arrendar un piso

  • No somos propietarios. La principal desventaja de arrendar un inmueble en lugar de comprar es que la vivienda no será de nuestra propiedad.
  • Menor estabilidad. Un contrato de alquiler no te asegura residir en la vivienda durante un periodo de tiempo muy largo, en principio los contratos se firman para periodos de 3 años, renovables año a año. De este modo el propietario puede con un mes de antelación a la finalización del contrato, acabar con el alquiler. El inquilino también puede hacer lo mismo.
  • Más dificultades para solicitar un préstamo. En el caso de que queramos solicitar un préstamo personal, sería más fácil que nos lo concedieran teniendo una vivienda en propiedad.

Ambas opciones tienen puntos a favor y en contra, y en la elección de una u otra van a influir varios factores, no solo económicos. Pero lo que tenemos que eliminar es la idea de que con la hipoteca no tiramos dinero y con el alquiler sí. Ya que gran parte del gasto invertido en la devolución de un préstamo hipotecario es a fondo perdido si tenemos en cuenta: los intereses que durante los primeros años representarán un porcentaje muy elevado de la cuota. Gastos de formalización de la hipoteca, impuestos y comisiones de apertura que pueden suponer un 15 % del valor de la vivienda.

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Autor: Julián García


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