Deplace

 

Las nuevas tecnologías y la economía colaborativa están dando paso a nuevas y casi inimaginables formas de invertir. Desde compartir un trayecto en coche, conseguir financiación con las plataformas de préstamos P2P o incluso comprar una casa con otros inversores gracias al crowdfunding inmobiliario. Con una inversión de capital muy baja por inversor estas plataformas se encargan de todos los trámites de la compra y gestiones de alquiler o postventa para que nosotros obtengamos los beneficios.

Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario

La primera plataforma de financiación colectiva de inmuebles es Housers. Esta plataforma nos permite convertirnos en propietarios de una parte de la vivienda o local que escojamos y conseguir rentabilidad por su alquiler y el beneficio proporcional a la inversión por su posterior venta.

 

Para comenzar a invertir simplemente debemos tener una cuenta asociada a la plataforma en la que tendremos el capital que deseamos invertir y donde nos depositarán la rentabilidad que obtengamos. Cuando ya hemos realizado el traspaso de fondos ya podemos comenzar a invertir en los diferentes proyectos según el riesgo que conlleven y la rentabilidad esperada. Con la plataforma de inversión Housers podremos comenzar a participar desde 50 € por proyecto y hasta 3.000 € si somos inversores no acreditados. Es importante tener una cartera de inversión bien diversificada para repartir el riesgo.

Las plataformas son las que se encargan se realizar todos los trámites necesarios para la compra. Cada comunidad de crowdfunding inmobiliario nos cobrará unas comisiones por los servicios de intermediario. En el caso de Housers la comisión viene ligada directamente a los beneficios que obtengamos, un 10 % sobre la rentabilidad obtenida y si un proyecto no genera beneficios, no nos cobrarán nada.

Una vez adquirida la vivienda o local, la plataforma realizará una reforma y la alquilará. Nosotros obtendremos un beneficio mensual proporcional a nuestra inversión que provendrá del arrendamiento del lugar y, cuando el inmueble llegue a la revaloración prevista, la plataforma venderá el inmueble y conseguiremos el beneficio acorde a la inversión.

¿Quién puede invertir en estas plataformas de crowdfunding?

Cualquier persona física que sea mayor de edad y sean residentes en España (con posesión de DNI o NIE) o cualquier empresa con CIF español. En el caso de que seamos personas físicas debemos tener en cuenta que, de acuerdo con la Ley se distinguen entre dos tipos de inversores: los acreditados y los no acreditados.

Al ser inversores no acreditados no podremos invertir más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € anuales en todo el conjunto de plataformas de crowdfunding. Para ser inversores acreditados siendo personas físicas debemos o bien disfrutar de unos ingresos anuales superiores a los 50.000 € o tener un patrimonio financiero de más de 100.000 €.

Sea cual sea nuestro perfil como inversores es importante diversificar debidamente nuestra inversión. Como todas las inversiones, invertir en crowdfunding inmobiliario también conlleva riesgos. Por ello mientras más repartido esté nuestro capital más repartido estará el riesgo y podremos compensar las posibles pérdidas de un proyecto en particular con la rentabilidad de las demás inversiones.


Autor: Agustina Battioli


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