Las hipotecas con carencia nos ofrecen una ventaja muy simple: pagar menos durante los primeros meses de hipoteca o en el período que pactemos con el banco. Esto se da cuando el banco nos permite pagar únicamente los intereses, sin amortizar nada de capital, consiguiendo que la cuota pase a ser hasta un 50% más barata. El único problema será que, al alargar el tiempo que tardemos en amortizar el capital del préstamo, terminaremos pagando más intereses. ¿Cuánto encarecerá esto el coste total de la hipoteca? Unos 1.000 euros por año de carencia disfrutado.

De todas formas, las hipotecas con carencia son una buena opción para personas que tienen claro que en poco tiempo habrán estabilizado su situación financiera, pero necesitan abrir una hipoteca en este momento. Las 10 más baratas de este mes son: 

Rank Hipoteca TAE (1) Tipo de Interés (2) Cuota Inicial (3) Vinculación (4)
1 Unoe Bank Hipoteca Unoe 1,94% E+0,39% 160 € 3
2 Oficinadirecta Hipoteca Vivienda habitual 2,14% E+0,59% 173 € 5
3 Bankoa Hipoteca Variable 2,35% E+0,80% 194 € 4
4 Caja España Hipoteca T-Enteras 2,50% E+0,25% 206 € 5
5 Caja Navarra Hipoteca Relación Adquirente 2,51% E+0,95% 206 € 4
6 TuBancaja Hipoteca Ligera 2,13% E+0,55% 206 € 4
7 Banco Popular Cambio de hipoteca 3,00% E+1,05% 247 € 3
8 Caixa Enginyers Hipoteca Basica 2,40% E+0,74% 267 € 7
9 Caja de Ávila Hipoteca bonificada Joven A+ 4,11% E+2,50% 331 € 7
10 Bancorreos Hipoteca Postal 2,19% E+0,59% 347 € 5
(1) TAE calculada a EURIBOR 12 meses publicado del mes de Enero de 2011: 1,550%
(2)
Tipo de interés aplicado al segundo periodo en caso de hipotecas mixtas
(3) Cuota para hipoteca de 100.000€ a 30 años. Tiene en cuenta carencia e interés fijo inicial
(4) Número de productos vinculados que debes contratar con la hipoteca
(5) Atención: (1) Este ranking de Mejores Hipotecas Subrogación ha sido elaborado únicamente con las hipotecas que figuran en nuestra base de datos. (2) Este Top 10 de Mejores Hipotecas Joven no puede considerarse una recomendación de HelpMyCash y no refleja cuáles son las mejores hipotecas para ti. No es adecuado elegir una hipoteca basándote en un solo criterio (sea la T.A.E., la cuota u otro criterio) porque es necesario tener más información para entender el coste real de una hipoteca y escoger la que más te conviene.

¿Estás entre 2 ofertas? ¿No sabes cuál es la mejor para ti? ¿Quieres saber cuál será el coste total de tu hipoteca? Pregúntanos lo que quieras en nuestro Foro de hipotecas o en nuestra página Facebook ¿Por qué pagar de más por tu hipoteca? No lo dudes, es 100% gratis y saldrás con una respuesta.


Autor: A. Portolés


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(2) Comentarios

  1. sol

    Hola. Necesito liquidez pues tengo un centro de medicina estetica y deseo ampliarlo con (ademas) una clinica dental. ( conozco este sector). Poseo 1 local comercial en pleno centro de Benidorm, bastante grande( tengo hipoteca con cuota de525€) Poseo ademas un piso originario de 3 dorm, 2 baños, cocina amplia, salon comedor y terraza. Todo exterior. En urbanizacion cerrada con piscina y parking. En el garaje tengo 1 plaza en propiedad + 1 trastero. Libre de cargas. Gracias. un saludo. Sol ah! me olvidaba: mi marido gana en torno a 3000€ mes.

    • HelpMyCash

      Hola, Sol. Si tienes una casa propia libre de cargas puedes pedir un préstamo con garantía hipotecaria. Esto significa que te pueden conceder un préstamo poniendo tu casa como garantía. Puedes probar a pedirlo a los bancos pero, tal y como está el panorama, no es muy probable que te lo concedan. Creemos que tendrás más éxito si acudes directamente a un broker o intermediario financiero, un profesional que conoce bien qué puede ofrecer cada banco y está bien relacionado en el sector, por lo que es capaz de negociar cosas que tú sola no conseguirías. Lo bueno de los brokers es que si no te consiguen lo que quieres no te cobran nada por el intento y lo malo, que si lo consiguen se llevan comisión (pero aún así es muy posible que te salga a cuenta). Si estás interesada en que te pongamos en contacto con uno, solo tienes que escribirnos a atencion-al-cliente@helpmycash.com. Un saludo!

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