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Actualmente los bancos ofrecen préstamos hipotecarios mucho más atractivos en comparación con unos años atrás. Hoy en día encontramos hipotecas con tipos de interés más bajos y comisiones más baratas. Por ello, muchos clientes optan por negociar nuevas condiciones con sus bancos para así conseguir una mejora de su préstamo hipotecario. Este proceso se conoce como subrogación de hipoteca, mediante el cual podremos llevar nuestra hipoteca a otro banco.

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¿Cuánto pagaremos por subrogar una hipoteca?

Como muchos otros trámites que afectan a nuestra hipoteca, la subrogación es un proceso que implica unos costes. Aunque puede que no tengamos ningún recargo de comisión por hacer la subrogación, existen una serie de gastos que tendremos que afrontar.

A través de una simulación podremos conocer los costes que implicará subrogar el préstamo hipotecario. A continuación, pondremos un ejemplo analizando qué nos supondría realizar una subrogación de hipoteca. Tomando como ejemplo una hipoteca con un capital pendiente de 100.000 € y donde nos encontramos en el décimo año de amortización, la estimación de los gastos que conllevaría la subrogación sería la siguiente:

  • Comisión. Después del sexto año nos aplicarían una comisión del 0,25 %, así el precio a pagar sería de 250 € .
  • Notaría. El gasto de notaría supondrá entre el 0,2 % y 0,5 % , así en este caso pagaríamos 500 €.
  • Registro de la Propiedad. Nos saldría a pagar 250 €, ya que esta tasa suele ser aproximadamente la mitad del gasto de la notaría.
  • Gestoría. No hay normativa que regule el precio a pagar a la gestoría, pero no suele ser más de 200 €.
  • Tasación.  El importe aproximado a pagar para la tasación suele ser alrededor de 300 €.

Según los datos obtenidos en nuestra simulación, el coste total si realizamos una subrogación de hipoteca sería de 1350 €.

¿Cómo encontrar la mejor oferta para la subrogación?

Antes de subrogar nuestra hipoteca deberíamos estudiar diferentes ofertas para realizar un buen trato con la nueva entidad bancaria. Una buena alternativa es utilizar un comparador de hipotecas,  el cuál nos ayudará a reunir la información necesaria sobre las condiciones de un préstamo hipotecario.

El comparador nos ayudará a estudiar todas las opciones para realizar una buena negociación con el banco. Tendremos que fijarnos en diferentes  puntos clave para poder hacer una buena comparativa, como el tipo de interés, las comisiones o la vinculación.

Para completar tu información acerca de la subrogación, en HelpMyCash.com encontrarás la guía gratuita con todo lo que deberías saber sobre como subrogar tu hipoteca.

 


Autor: Maria Berbegal


Sobre HelpMyCash:

HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.

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