¿Qué me conviene más, invertir en ‘crowdfunding’ inmobiliario o en un plazo fijo?

housers

El crowdfunding inmobiliario es una nueva fórmula de inversión que está creciendo en España. Se trata de juntar fondos con otros muchos inversores a través de una plataforma para comprar, renovar, alquilar y finalmente vender una vivienda o local, permitiéndonos obtener beneficios gracias al alquiler y a la venta revalorizada. Debido a que los depósitos están ofreciendo rentabilidades muy bajas, son muchos los inversores que se plantean si les conviene invertir en esta nueva fórmula.

Las diferencias principales de estos productos a la hora de invertir

Lo primero que debemos saber si estamos dudando entre invertir en un plazo fijo o hacerlo a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario es que en la segunda nuestra inversión no está garantizada, mientras que con los depósitos sí que lo estará por el Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito.

Una de las diferencias principales entre estos productos es la rentabilidad. Mientras que los depósitos a plazo fijo tienen una rentabilidad media del 0,17 %, según los últimos datos del Banco de España; con Housers, una plataforma de crowdfunding inmobiliario, podemos obtener una rentabilidad media neta del 3,35 %, aunque dependerá mucho de los proyectos en los que invirtamos:

Entidad Dónde podemos invertir Inversión mínima Plazo Comisiones Rentabilidad media Me interesa
Housers
  • Viviendas
  • Locales comerciales
Desde 50 € 12, 24, 30 o 60 meses 10 % sobre los beneficios obtenidos* 6,86 % bruta

(3,35 % neta)**

* No hay comisiones si no se obtienen beneficios

** Variará según la cantidad de viviendas en las que invirtamos y el tipo de inmueble.

Debemos tener en cuenta que son productos de inversión muy diferentes. Mientras que con un plazo fijo aportamos el capital en una única vez y lo podremos rescatar junto con la rentabilidad pactada una vez se acabe el plazo, este plazo variará entre pocos meses y varios años según el depósito que escojamos. Con el crowdfunding inmobiliario podemos ir invirtiendo al ritmo que deseemos y según los proyectos con una aportación mínima de 50 €, como la inversión se realiza de manera escalonada y en proyectos con plazos diferentes, iremos recuperando el capital invertido y los beneficios también en cuotas. Además, debemos tener en cuenta que el capital que invirtamos se asignará primero a la compra y reforma de la vivienda, después se alquilará e iremos obteniendo los beneficios a medida que se va cobrando el alquiler y, finalmente, se venderá el inmueble y recibiremos el resto de nuestro capital junto con los beneficios de la venta.

Entonces, ¿dónde debería invertir?

En definitiva, el crowdfunding inmobiliario y los depósitos a plazo fijo son productos que nos permiten rentabilidad nuestro capital, pero que son muy diferentes. Escoger una forma de inversión u otra dependerá de diferentes factores como la rentabilidad que esperamos conseguir, el riesgo que estamos dispuestos a correr, el plazo que queremos invertir el dinero o la cantidad de dinero que queremos aportar ya que en las plataformas de crowdfunding inmobiliario están limitadas por ley estas aportaciones a 3.000 € por proyecto y hasta 10.000 € anuales.

No obstante, estas dos formas de inversión son compatibles y nos permitirá tener un margen más amplio de diversificación de nuestros ahorros para rentabilizar con un porcentaje más o menos alto en cada uno de los productos según nuestro perfil como inversores.

Autor: Agustina Battioli


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