El periódico Cinco Días sacaba ayer en portada que el 75 % de los préstamos hipotecarios que otorga CaixaBank tienen un interés constante. Esto demuestra que, aunque algunas entidades hayan subido el precio de estos productos, las hipotecas fijas todavía gozan de mucha popularidad entre los consumidores. Pero ¿por qué se contratan tantos de estos créditos cuando las hipotecas variables son mucho más baratas? En el presente artículo trataremos de responder a esta pregunta.

¿Por qué tantos clientes optan por firmar una hipoteca a tipo fijo?

Todavía no tenemos los datos oficiales de 2018, pero según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 37,5 % de los créditos hipotecarios que se firmaron en diciembre del año pasado fueron a tipo fijo. Parece, entonces, que a muchos clientes no les importa que el interés de las hipotecas fijas haya crecido ligeramente durante estos últimos meses, ya que estos productos les aportan otras ventajas:

  • Protección ante una posible subida del euríbor. Actualmente, este índice de referencia cotiza en su mínimo histórico (-0,191 %), pero los expertos esperan que empiece a pisar terreno positivo a partir del año que viene. Si subiera significativamente, tener una hipoteca fija evitaría que se encarecieran las cuotas mensuales.
  • ¿Más barata a largo plazo? Las hipotecas variables son ahora más baratas que las que tienen un interés fijo, pero eso podría cambiar si el euríbor experimentara un aumento importante a corto o a medio plazo.
  • Se acaba el tiempo. Conseguir una hipoteca fija con un interés del 2 % era algo prácticamente impensable hace unos años. Por ello, muchos consumidores aprovechan ahora para hacerse con uno de estos productos antes de que los tipos vuelvan a ser demasiado altos.

Eso no significa, sin embargo, que sea mejor optar por un interés fijo que por uno variable. Esta es una decisión que debe tomar cada cliente dependiendo de su tolerancia al riesgo y de la previsión que haga sobre la evolución del euríbor. Así, si pensamos que este índice subirá mucho a corto o a medio plazo y preferimos pagar siempre lo mismo, puede que sí nos resulte más conveniente contratar una hipoteca a tipo fijo.

Estas son las hipotecas fijas más atractivas del momento

Pero antes de firmar uno de estos productos debemos analizar muy bien toda la oferta disponible. Recordemos que algunos bancos han encarecido sus hipotecas fijas, así que es recomendable consultar las condiciones ofrecidas por varias entidades para estar seguros de que el préstamo hipotecario que pedimos es atractivo. Además, de esta manera, tendremos más opciones sobre la mesa y podremos forzar a las entidades a negociar un mejor trato.

En la siguiente tabla podemos ver cuáles son las características de tres de los mejores créditos hipotecarios del mercado:

Producto Interés Comisiones Vinculación Más información
Hipoteca Fija Santander
  • A 15 años: 1,65 %
  • A 20 años: 2,15 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,75 %
  • Apertura: 1 %
  • Riesgo de tipo de interés: 3%
  • Domiciliación de nómina y recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito o débito
Hipoteca Open Fija Openbank
  • A 15 años: 1,75 %
  • A 20 años: 2 %
  • A 25 años: 2,25 %
  • A 30 años: 2,50 %
  • Ninguna
  • Domiciliación de nómina
Hipoteca Sin Comisiones Fija Bankia
  • A 10 años: 1,75 %
  • A 15 años: 2 %
  • A 20 años: 2,25 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,75 %
  • Ninguna
  • Domiciliación de nómina

Al comparar varias de estas ofertas debemos tener presente que el interés no lo es todo. Y es que dentro del precio de estos productos también pueden incluirse conceptos como las comisiones, la vinculación o los gastos de formalización y compraventa, que conjuntamente suponen mucho dinero. Por ello, es aconsejable que leamos detenidamente la letra pequeña de cada producto para que no se nos escape ningún detalle.

Asimismo, también puede ser conveniente calcular el precio de varias hipotecas fijas para ver cuál nos saldría más barata. Esta operación la podemos llevar a cabo con el simulador de HelpMyCash.com, al que podemos acceder gratuitamente si hacemos clic sobre el siguiente botón:


Autor: Miquel Riera


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